תוספות וטיפים לדירת מחיר למשתכן להשקעה

[פטל ואוכמניות]

יונים אוהבות להשתכן במסתור כביסה. אם ניתן, כדאי לפרוש שם רשת נגד יונים, כ800 שקלים למסתור גדול אם יש על מה לפרוס

 

[Gek]

גם רצחת וגם ירשת? מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים ואף מיליון על חשבון משלם המיסים ועוד בוכים שאי אפשר להשכיר

שכחת רק לציין זמן עד שמקבלים דירה אחרי זכיה, יכול חופשי להגיע מעל 5-7 שנים.
זמן עד הזכיה.
שכירות שמשלמים כל השנים
ובכמה קפצו מחירי דירות בשנים האלה
ואז תחשב עוד פעם את הנחה.
והפרש כולל במחירי דירות (בהנחה ובלי) בסוף - זה לא הפסד של משלם מיסים.

 

[amit]

שכחת רק לציין זמן עד שמקבלים דירה אחרי זכיה, יכול חופשי להגיע מעל 5-7 שנים.
זמן עד הזכיה.

אני מוכן לחכות 5-7 שנים לזכיה בטוחה בלוטו.
שכירות משלמים בין כה וכה.

 

[Gek]

אני מוכן לחכות 5-7 שנים לזכיה בטוחה בלוטו.
שכירות משלמים בין כה וכה.

אז למה ישנם לא מאת אנשים שמוותרים על "זכיה בטוחה בלוטו"?

 

[amit]

אז למה ישנם לא מאת אנשים שמוותרים על "זכיה בטוחה בלוטו"?

לחלקם אין תקציב , או הבנה כספית . לחלקם אילוצים אחרים.
הרוב המוחלט לא מוותר גם במחיר של לקיחת הלוואות מעל הצוואר.

 

[יזם]

שכחת רק לציין זמן עד שמקבלים דירה אחרי זכיה, יכול חופשי להגיע מעל 5-7 שנים.
זמן עד הזכיה.
שכירות שמשלמים כל השנים
ובכמה קפצו מחירי דירות בשנים האלה
ואז תחשב עוד פעם את הנחה.
והפרש כולל במחירי דירות (בהנחה ובלי) בסוף - זה לא הפסד של משלם מיסים.

מה?
אחת מיני מאות דוגמות: פרויקט "מחיר למסכן" שעולה על הקרקע בימים אלה "רם אדרת בכוכב הצפון אשקלון"(קרקע אחרונה פנויה בשכונה למבינים),
4 חדרים במחיר למסכן עלתה בפרויקט באזור 2019 סביב ה-900,000₪, התקשרתי אתמול,
הבחורה אומרת שסטנדרט הבנייה זהה גם לדירות בשוק החופשי עם "תוספת אופציות לשדרוג"(בתשלום)
והסדר תשלום של 15-85, 4 חדרים החל מקומה 16 ב-1,900,000₪

- עוד דוגמה כי זה חוסר השוויון כזה ענק: שכונה חדשה בצפון אשקלון על הים "עיר ימים", 70% מהשכונה מחיר למסכן,
ולמרבה הפלא, המבנה הכי גבוה שנבנה בימים אלה באשקלון זה מגדל 35 קומות על הים;
כולו של מחיר למסכן - 5 חדרים מיליון שקל ב-2020(כ. כוכב הנגב מוזמן להתקשר)

לאחרונה הכלכלנית הראשית פירסמה רווח של מיליון שקל על דירות מחיר למסכן בלוד וחצי מיליון בעפולה.

שמישהו יבטל את התוכנית הזאת כבר או יקשה על הזוכים.

 

[Gek]

שמישהו יבטל את התוכנית הזאת כבר או יקשה על הזוכים.

כנראה ממשלה הולכת על התוכנית מחיר עם הנחה בפריפריה ובגדול:

ק××× × ××××ר ×ת×× ×: ×קר×× ×ª×××× ××§× ×ת ×××¨× ××¢× 800 ×××£ ×©×§× | ×××¢××

www.globes.co.il

 

[יזם]

כנראה ממשלה הולכת על התוכנית מחיר עם הנחה בפריפריה ובגדול:

ק××× × ××××ר ×ת×× ×: ×קר×× ×ª×××× ××§× ×ת ×××¨× ××¢× 800 ×××£ ×©×§× | ×××¢××

www.globes.co.il

ראינו מה קרה בבאר שבע/נתיבות/שדרות עם השכונות שינה שקמו שם, קונים בהנחה, משכירים לאוכלוסיה מקומית וגרים במרכז..

 

[ירח אפל]

ראינו מה קרה בבאר שבע/נתיבות/שדרות עם השכונות שינה שקמו שם, קונים בהנחה, משכירים לאוכלוסיה מקומית וגרים במרכז..

ומה הבעיה עם זה?
כדאי להפסיק לגמרי הקמת יחידות דיור חדשות בין גדרה לחדרה, ובוודאי להפסיק לסבסד שם דיור, אולי זה יגרום לפיזור האוכלוסיה

 

[Gek]

כדאי להפסיק לגמרי הקמת יחידות דיור חדשות בין גדרה לחדרה,

זה כבר ניסו , לדעתי בתקופת אולמרט וזה היה טעות.
כי עליית מחיר בגוש דן מושכת עליית מחיר בכל הארץ.

 

[ירח אפל]

זה כבר ניסו , לדעתי בתקופת אולמרט וזה היה טעות.
כי עליית מחיר בגוש דן מושכת עליית מחיר בכל הארץ.

בממשלת אולמרט ההחלטה הייתה להקפיא את כל התכנון באיזור המרכז, אבל לא דובר על הצד השני של עידוד בניה בפריפריה.

אי אפשר מקל בלי גזר, זה לא עובד.

 

[bigbang]

ומה הבעיה עם זה?
כדאי להפסיק לגמרי הקמת יחידות דיור חדשות בין גדרה לחדרה, ובוודאי להפסיק לסבסד שם דיור, אולי זה יגרום לפיזור האוכלוסיה

מה בדיוק היתרון בפיזור אוכלוסיה?
הטענה הכלכלית היא שדווקא ריכוזי אוכלוסיה גדולים עדיפים.
סבסוד דיור הוא שגוי כמעט תמיד, אבל ממש אין מקום להפסיק לבנות "בין גדרה לחדרה" כי זה היכן שרוב האנשים רוצים לגור.

 

[ירח אפל]

מה בדיוק היתרון בפיזור אוכלוסיה?

כי במרכז עתודות הקרקע הבניה אוזלות, אז המחיר יעלה בכל מקרה, וכמעט לא תצליח להשפיע על המחירים, לעומת זאת פיזור ביחד עם תחבורה סבירה, יאפשר מגורים זולים יותר

 

[bigbang]

כי במרכז עתודות הקרקע הבניה אוזלות, אז המחיר יעלה בכל מקרה, וכמעט לא תצליח להשפיע על המחירים, לעומת זאת פיזור ביחד עם תחבורה סבירה, יאפשר מגורים זולים יותר

לא חסר מקומות עם בנייה ישנה מאוד שאפשר לבנות לגובה.
מדוע לפזר ולא לבנות כמה שיותר קרוב?

 

[יזם]

ומה הבעיה עם זה?
כדאי להפסיק לגמרי הקמת יחידות דיור חדשות בין גדרה לחדרה, ובוודאי להפסיק לסבסד שם דיור, אולי זה יגרום לפיזור האוכלוסיה

אנשים מהמגזר החילוני לדוגמה לא רוצים לגור מעבר לחדרה-גדרה כי אין תעסוקה איכותית שם אלא לרוב LOW TECH - מפעלי תעשייה
עם משרות בודדות של מהנדסים וכ"ו, רוב המשרות האלה ממוקמות במרכז, אם לא תפתח "פארקי הייטק" האוכלוסיה ה-"חזקה" כביכול תברח או שלא יגיעו.
ערים ספציפיות שהתחילו במהלכים זה אשקלון ואשדוד ממה שאני יודע

 

[yossik]

אודה לכם אם תחזרו לנושא הדיון.
אם אין מה להוסיף אז אפשר לנעול.

 

[פסיוני]

מה?
אחת מיני מאות דוגמות: פרויקט "מחיר למסכן" שעולה על הקרקע בימים אלה "רם אדרת בכוכב הצפון אשקלון"(קרקע אחרונה פנויה בשכונה למבינים),
4 חדרים במחיר למסכן עלתה בפרויקט באזור 2019 סביב ה-900,000₪, התקשרתי אתמול,
הבחורה אומרת שסטנדרט הבנייה זהה גם לדירות בשוק החופשי עם "תוספת אופציות לשדרוג"(בתשלום)
והסדר תשלום של 15-85, 4 חדרים החל מקומה 16 ב-1,900,000₪

- עוד דוגמה כי זה חוסר השוויון כזה ענק: שכונה חדשה בצפון אשקלון על הים "עיר ימים", 70% מהשכונה מחיר למסכן,
ולמרבה הפלא, המבנה הכי גבוה שנבנה בימים אלה באשקלון זה מגדל 35 קומות על הים;
כולו של מחיר למסכן - 5 חדרים מיליון שקל ב-2020(כ. כוכב הנגב מוזמן להתקשר)

לאחרונה הכלכלנית הראשית פירסמה רווח של מיליון שקל על דירות מחיר למסכן בלוד וחצי מיליון בעפולה.

שמישהו יבטל את התוכנית הזאת כבר או יקשה על הזוכים.

תרשה לי לנחש שלא זכית בתכנית הזו.
ומכאן העוקצנות וכדו'

 

[Eranlavi]

שלום לפורום הנכבד,
מקבלים את דירת 5 החדרים שלנו במחיר למשתכן בפריפריה הצפונית בעוד כ8 חודשים. לקחנו את המטבח שמקבלים כחלק מהמפרט.
המטרה היא להשכיר את הדירה לדיירים טובים ולטווח ארוך.

מה לקחת בחשבון שצריך/כדאי להוסיף במסירת הדירה?
מניח שצריך:
מזגנים - מרכזי? מזגן בכל חדר?
לשדרג את המטבח?

משהו נוסף? כמה כסף הייתם שמים בצד בשביל סגירות (חוץ ממדד תשומות הבנייה)?

לגבי ההשכרה - מעריך בזהירות שכחצי מהזוכים בפרויקט שהוא קטן יחסית הם משפחות שיגורו בנכס.

טיפים נוספים להשכרה מהירה ואיכותית יתקבלו בברכה. בתור בעל נכסים בחו"ל אני שוקל לקחת חברת ניהול נכסים כי אני גר כשעה ועשרים מהנכס. אם יש מישהו.י עם נסיון/המלצות אז גם אשמח לשמוע עצות.

תודה רבה

איזה קמצנים ה “מחיר למשתכן” האלה….….מה הבעיה שלהם לשים כבר מזגנים בדירה ?

אגב, גם בדירות יש שתיים, המוכרים מפרקים ולוקחים את המזגנים לדירה שלהם?