פטל ואוכמניות
משתמש רגיל
- הצטרף ב
- 4/4/21
- הודעות
- 959
- דירוג
- 1,116
יונים אוהבות להשתכן במסתור כביסה. אם ניתן, כדאי לפרוש שם רשת נגד יונים, כ800 שקלים למסתור גדול אם יש על מה לפרוס
שכחת רק לציין זמן עד שמקבלים דירה אחרי זכיה, יכול חופשי להגיע מעל 5-7 שנים.גם רצחת וגם ירשת? מקבלים הנחה של מאות אלפי שקלים ואף מיליון על חשבון משלם המיסים ועוד בוכים שאי אפשר להשכיר
אני מוכן לחכות 5-7 שנים לזכיה בטוחה בלוטו.שכחת רק לציין זמן עד שמקבלים דירה אחרי זכיה, יכול חופשי להגיע מעל 5-7 שנים.
זמן עד הזכיה.
אז למה ישנם לא מאת אנשים שמוותרים על "זכיה בטוחה בלוטו"?אני מוכן לחכות 5-7 שנים לזכיה בטוחה בלוטו.
שכירות משלמים בין כה וכה.
לחלקם אין תקציב , או הבנה כספית . לחלקם אילוצים אחרים.אז למה ישנם לא מאת אנשים שמוותרים על "זכיה בטוחה בלוטו"?
מה?שכחת רק לציין זמן עד שמקבלים דירה אחרי זכיה, יכול חופשי להגיע מעל 5-7 שנים.
זמן עד הזכיה.
שכירות שמשלמים כל השנים
ובכמה קפצו מחירי דירות בשנים האלה
ואז תחשב עוד פעם את הנחה.
והפרש כולל במחירי דירות (בהנחה ובלי) בסוף - זה לא הפסד של משלם מיסים.
כנראה ממשלה הולכת על התוכנית מחיר עם הנחה בפריפריה ובגדול:שמישהו יבטל את התוכנית הזאת כבר או יקשה על הזוכים.
ראינו מה קרה בבאר שבע/נתיבות/שדרות עם השכונות שינה שקמו שם, קונים בהנחה, משכירים לאוכלוסיה מקומית וגרים במרכז..כנראה ממשלה הולכת על התוכנית מחיר עם הנחה בפריפריה ובגדול:
ומה הבעיה עם זה?ראינו מה קרה בבאר שבע/נתיבות/שדרות עם השכונות שינה שקמו שם, קונים בהנחה, משכירים לאוכלוסיה מקומית וגרים במרכז..
זה כבר ניסו , לדעתי בתקופת אולמרט וזה היה טעות.כדאי להפסיק לגמרי הקמת יחידות דיור חדשות בין גדרה לחדרה,
בממשלת אולמרט ההחלטה הייתה להקפיא את כל התכנון באיזור המרכז, אבל לא דובר על הצד השני של עידוד בניה בפריפריה.זה כבר ניסו , לדעתי בתקופת אולמרט וזה היה טעות.
כי עליית מחיר בגוש דן מושכת עליית מחיר בכל הארץ.
מה בדיוק היתרון בפיזור אוכלוסיה?ומה הבעיה עם זה?
כדאי להפסיק לגמרי הקמת יחידות דיור חדשות בין גדרה לחדרה, ובוודאי להפסיק לסבסד שם דיור, אולי זה יגרום לפיזור האוכלוסיה
כי במרכז עתודות הקרקע הבניה אוזלות, אז המחיר יעלה בכל מקרה, וכמעט לא תצליח להשפיע על המחירים, לעומת זאת פיזור ביחד עם תחבורה סבירה, יאפשר מגורים זולים יותרמה בדיוק היתרון בפיזור אוכלוסיה?
לא חסר מקומות עם בנייה ישנה מאוד שאפשר לבנות לגובה.כי במרכז עתודות הקרקע הבניה אוזלות, אז המחיר יעלה בכל מקרה, וכמעט לא תצליח להשפיע על המחירים, לעומת זאת פיזור ביחד עם תחבורה סבירה, יאפשר מגורים זולים יותר
אנשים מהמגזר החילוני לדוגמה לא רוצים לגור מעבר לחדרה-גדרה כי אין תעסוקה איכותית שם אלא לרוב LOW TECH - מפעלי תעשייהומה הבעיה עם זה?
כדאי להפסיק לגמרי הקמת יחידות דיור חדשות בין גדרה לחדרה, ובוודאי להפסיק לסבסד שם דיור, אולי זה יגרום לפיזור האוכלוסיה
תרשה לי לנחש שלא זכית בתכנית הזו.מה?
אחת מיני מאות דוגמות: פרויקט "מחיר למסכן" שעולה על הקרקע בימים אלה "רם אדרת בכוכב הצפון אשקלון"(קרקע אחרונה פנויה בשכונה למבינים),
4 חדרים במחיר למסכן עלתה בפרויקט באזור 2019 סביב ה-900,000₪, התקשרתי אתמול,
הבחורה אומרת שסטנדרט הבנייה זהה גם לדירות בשוק החופשי עם "תוספת אופציות לשדרוג"(בתשלום)
והסדר תשלום של 15-85, 4 חדרים החל מקומה 16 ב-1,900,000₪
- עוד דוגמה כי זה חוסר השוויון כזה ענק: שכונה חדשה בצפון אשקלון על הים "עיר ימים", 70% מהשכונה מחיר למסכן,
ולמרבה הפלא, המבנה הכי גבוה שנבנה בימים אלה באשקלון זה מגדל 35 קומות על הים;
כולו של מחיר למסכן - 5 חדרים מיליון שקל ב-2020(כ. כוכב הנגב מוזמן להתקשר)
לאחרונה הכלכלנית הראשית פירסמה רווח של מיליון שקל על דירות מחיר למסכן בלוד וחצי מיליון בעפולה.
שמישהו יבטל את התוכנית הזאת כבר או יקשה על הזוכים.
איזה קמצנים ה “מחיר למשתכן” האלה….….מה הבעיה שלהם לשים כבר מזגנים בדירה ?שלום לפורום הנכבד,
מקבלים את דירת 5 החדרים שלנו במחיר למשתכן בפריפריה הצפונית בעוד כ8 חודשים. לקחנו את המטבח שמקבלים כחלק מהמפרט.
המטרה היא להשכיר את הדירה לדיירים טובים ולטווח ארוך.
מה לקחת בחשבון שצריך/כדאי להוסיף במסירת הדירה?
מניח שצריך:
מזגנים - מרכזי? מזגן בכל חדר?
לשדרג את המטבח?
משהו נוסף? כמה כסף הייתם שמים בצד בשביל סגירות (חוץ ממדד תשומות הבנייה)?
לגבי ההשכרה - מעריך בזהירות שכחצי מהזוכים בפרויקט שהוא קטן יחסית הם משפחות שיגורו בנכס.
טיפים נוספים להשכרה מהירה ואיכותית יתקבלו בברכה. בתור בעל נכסים בחו"ל אני שוקל לקחת חברת ניהול נכסים כי אני גר כשעה ועשרים מהנכס. אם יש מישהו.י עם נסיון/המלצות אז גם אשמח לשמוע עצות.
תודה רבה