תגדיר את הידע שאתה מחפש אז אולי נוכל להפנות אותך.
הבעיה שאני לא יודע מה אני לא יודע, אבל אני יודע שיש הרבה דברים שאני לא יודע...
זאת התחלה טובה
אנסה לענות...תודה רבה על המאמץזאת התחלה טובה
ברשותך, אשאל אותך כמה שאלות ואולי משם יהיה אפשר להמשיך:
1. אתה רוצה לעשות דוקטורט על הבניה בישראל? אם לא, עבור הלאה.
2. אתה רוצה לקנות דירה בישראל? אם כן, דירה למגורים או דירה להשקעה? אם לא, רוצה להשקיע בקרנות ריט?
3. אם דירה למגורים- איפה אתה רוצה לגור?
4. אם דירה להשקעה- מה אתה מצפה ממנה?
תשובות לכך יעזרו לכוון אותך למקורות מידע. אין לדעתי מסמך אחד שירכז לך את הנתונים אבל תוכל להתחיל מאיפהשהו.
היי תודה רבה !יש את הבחורה הזאת: https://www.nadlanistit.com/
יש את הבחור הזה: https://www.facebook.com/hammerman55
יש את הבחור הזה: http://www.bialik2.com
יש את הבחור הזה: http://www.rej.co.il
יש את הבחור הזה: https://www.youtube.com/watch?v=6rVA1SvpLwg
עריכה: היתי שמח להוסיף את הלינק לבלוג של @בת העמק אם היה אחד כזה
סע לשלום ודרך צלחה
ואת זה היית צריך לכתוב כבר בתחילת השרשור
האנשים האלה עוסקים למחייתם ביעוץ וליווי לקניית דירות. כל אחד מהם מתמחה באזור ותחום מאד מסוים. אולי זה יכול להתאים לך בשלב הבא, כשאתה כבר יודע איפה אתה רוצה לקנות והם יכולים לעזור לך לחפש מציאות ולהבין איך לבדוק את הדירה כדי להתמקח וכד'.
כולם בסופו של דבר מוכרים לך משהו אחרת הם לא היו משתפים מידע בחינם ונותנים לך ערך.
יש לי כבר מקום שהחלטתי להתמקד בו בצפון הארץ, בקרתי שם 5-7 פעמים לאחורנה וכמובן שטיילתי הרבה בשכונה ושאלתי שכנים, ראיתי באזור כ20 דירות ויש דירה שמצאה חן בעיני, למרות זאת אני מרגיש שיש עוד הרבה דברים שעלי לבדוק...(הייתי במחלקת הנדסה, הוצאתי תיק בניין ואפילו נתתי הצעה אבל איך מתקדמים מפה? האם עלי לפנות לעו"ד ושמאי או שיש בדיקות נוספות שעלי לבצע?ואת זה היית צריך לכתוב כבר בתחילת השרשור
אז אם אתה מחפש דירה להשקעה תשואה של 4%, נכון להיום, אתה צריך לחפש מידע בשלב הראשון לגבי:
1. תשואות לפי ישובים ושכונות בשנה הקודמת וניתוח מגמות (תגלה שיש מעט מאד מקומות כאלו בארץ, ובמיוחד אם זאת תשואה נטו)
2. עליות ערך לפי ישובים ושכונות בשנה הקודמת וניתוח מגמות.
3. מחירי דירות לפי ישובים ושכונות נכון להיום (כדי למצוא את מה שתואם ליכולת השקעה שלך).
4. חוקים הקשורים לקניית, השכרת ומכירת דירה נכון להיום והצעות חוק שעומדות על הפרק לעתיד הקרוב.
האתר הכי טוב היום למציאת התשובות האלו זה מדלן ואפשר לעשות השלמות באתר הלמ"ס ורשות המיסים. צריך לדעת איך לחפש בכל אחד מהאתרים. לגבי חוקים כדאי גם להתייעץ עם עו"ד זה תחום עיסוקו.
אחרי שמצאת 2-3 ערים שבאות בחשבון, תתחיל ללמוד עליהן: תכניות פיתוח, בעיות כרוניות, מגמות באוכלוסיה, אחוז המתפרנסים וההשכלה.
בשלב הבא, אתה צריך לכתת רגליים. תזכור שמדובר על השקעה ספציפית מאד. דירה אחת בבניין אחד ברחוב אחד בשכונה אחת בעיר אחת. אתה צריך מידע אמיתי על כל אחד מהדברים. מידע אמיתי זה מה אתה רואה ושומע בשכונה ובבניין האלה (מידת הנקיון, מי האוכלוסיה, רמת הרעש, שוכרים/בעלי בתים ועוד) וגם לשאול שאלות את השכנים, אנשים משכונות אחרות, בעל המכולת...
האנשים האלה עוסקים למחייתם ביעוץ וליווי לקניית דירות. כל אחד מהם מתמחה באזור ותחום מאד מסוים. אולי זה יכול להתאים לך בשלב הבא, כשאתה כבר יודע איפה אתה רוצה לקנות והם יכולים לעזור לך לחפש מציאות ולהבין איך לבדוק את הדירה כדי להתמקח וכד'.
המחשבה שאפשר מהכורסא לקרוא, להבין, לבחור ולקנות בכל מה שקשור לקניית דירה היא אילוזיה.
הוא נירא מקצועי אבל להבנתי הוא עובד באזור הדרום ולא באזור שאני החלטתי "להמר" עליו.
מה זה אומר? נדמה לי שכתבת שזאת דירה להשקעה, לא?
ההצעה תעמוד בקריטריון של 4% תשואה לשכ"ד? לקחת בחשבון את כל ההוצאות הנילוות? סיכון שוכרים? זמנים שהדירה עלולה להיות ריקה? תחזוקה ושיפוצים להתאמת הדירה לשוק הלקוחות?
אתה מבין מי השוק שלך? מי יהיה השוכר הפוטנציאלי של הדירה? משפחה/זוג/שותפים/רווק? אנשים יציבים כלכלית או בבעיות? כאלה ששומרים על הדירה או מחרבים אותה? מי גר בשאר הדירות בבניין ( והאם שוכרים או בעלי הדירות)? מה אופי הרחוב/שכונה?
שמאי יעזור לך לקבוע את ערך הדירה והאם ההצעה שלך (או הדרישה של המוכר) הגיונית. מצד שני, היום יש כל-כך הרבה נתונים באינטרנט שאתה יכול לגלות מה מחיר הקניה של כל דירה בבניין לפי שנת הקניה (רשות המיסים, מדלן). עו"ד יעזור לך לגלות אם יש בעיה ברישום הדירה ובבעלות הקיימת (ואח"כ בהסכם הקניה כמובן). מצד שני, נדמה לי שאפשר להשיג את נסח הטאבו של הדירה דרך האינטרנט. שים לב שיכולות להיות לא מעט בעיות ברישום הנוכחי שיגרמו לך לבעיות בהמשך (מי הבעלים האמיתי, האם יש לו שותפים בבעלות, מושע וכד').
⌄
⌄
⌄
