• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

מידע על השקעה בקרית מלאכי

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
כשאני בודק ביד 2 אני רואה שהמחירים בקרית מלאכי פחות או יותר כמו בקריות וגם מחירי השכירות פחות או יותר אותו דבר.
ואני שואל, האם לא עדיף להשקיע בעיר כמו קרית מלאכי שקרובה למרכז הרבה יותר מהקריות? (וגם שיותר נוח לנהל נכס במרחק סביר מהמרכז)

איפה הטעות שלי? (או שלא)
מה הבעיות של העיר הזו שהיא לא מצליחה להתרומם?
האם באמת יש עדיפות להשקעה בקריות או באר שבע?


תודה
 
לאף אחד אין מידע בענין??
 
אין לי מושג לגבי קרית מלאכי או הקריות או נדל"ן בכלל.
אבל למה אתה מניח שקרבה למרכז היא השיקול העיקרי של שוכרים? מי שבוחר לגור בקריות מסתמך לרוב על חיפה בתור העיר המרכזית ומרכז תעסוקתי, והקריות קרובות יותר לחיפה (ובעיקר, יש להן קישור רכבתי מוצלח) מאשר מקרית מלאכי למרכזי התעסוקה בגוש דן.
הקריות גם מייצרות יתרון של עיר גדולה (אם תסתכל במפה, תראה שהקריות ביחד הן רצף בנוי די גדול), לעומת קרית מלאכי שדי מבודדת.
 
וגם במדדים הכלכליים, קרית מלאכי נמצאת בעשירון 3 לעומת ערי הקריות שנמצאות בעשירונים 6-7.
 
עדיין לא הצלחתי להבין למה קרית מלאכי שהיא הפריפריה הכי קרובה למרכז המחירים כ"כ זולים?

יש לי דירה במרכז, אבל אם לא היה לי כסף לדירה במרכז,
והייתי רוצה להיות קרוב למרכז, הייתי הולך על נתניה חדרה או על קרית מלאכי אשדוד או על רמלוד (אמנם כעת המצב שם לא משהו)

ואגב, באמת החודש נחתמה עסקת ענק בין רוטשטיין לגינדי בקרית מלאכי
 
נערך לאחרונה ב:
.
 
נערך לאחרונה ב:
עדיין לא הצלחתי להבין למה קרית מלאכי שהיא הפריפריה הכי קרובה למרכז המחירים כ"כ זולים?
האם זה האוכלוסיה? או גודל העיר? או משהו אחר?
 
היית בקרית מלאכי?

מאמין שרבע שעה סיבוב רגלי שם ובקריות יענה לך על השאלה
 
להבנתי קרית מלאכי זה המקום הכי קרוב למרכז שאפשר לקנות בו דירה חדשה במחיר זול יחסית (כ1.3m).
האם זה עדיף על אלטרנטיבות אחרות? לא בטוח.
היתרון - קרוב למרכז. כ35 דקות לת״א. יש שם כרגע ביקוש גדול. כל תושב מהאיזור שרוצה לגור בדירה חדשה, אלטרנטיבות כמו גדרה, אשדוד, ראשון, רחובות, הן יקרות מדי. (יש את קרית גת / כרמי גת שאפשרית, אבל זה דרומה יותר).
החסרון - זה עדיין פריפריה חברתית, עם עתודות קרקע (לא ענקיות אבל קיימות), ועודף היצע באיזור יכול לגרום לירידת מחירים.
 
החסרון - זה עדיין פריפריה חברתית, עם עתודות קרקע (לא ענקיות אבל קיימות), ועודף היצע באיזור יכול לגרום לירידת מחירים.
מניח שיש שם הרבה חסרונות המשפיעות על איכות החיים. אחרת מחירי הנדל"ן היו אחרת.
 
מניח שיש שם הרבה חסרונות המשפיעות על איכות החיים. אחרת מחירי הנדל"ן היו אחרת.
כמו בעוד הרבה מקומות, אוכלוסיה מרמה סוציואקונומית ״גבוהה״ רוצים להיות באיזור עם אותה רמה סוציואקונומית.
במקומות שבה הרמה נמוכה, היא יכולה לעלות אבל זה לוקח זמן.
 
במקומות שבה הרמה נמוכה, היא יכולה לעלות אבל זה לוקח זמן.
נכון. לא מובן מאליו שהשינוי יצלח. אתה מכיר מקומות שהרמה הסוציואקונומית עלתה ב-30 השנים האחרונות מעבר לתהליכים הטבעיים במדינה של עליה ברמת החיים?
מנסה לחשוב ולא עולה לי לראש. אולי ראש העין / איזור קדימה צורן?
 
נכון. לא מובן מאליו שהשינוי יצלח. אתה מכיר מקומות שהרמה הסוציואקונומית עלתה ב-30 השנים האחרונות מעבר לתהליכים הטבעיים במדינה של עליה ברמת החיים?
מנסה לחשוב ולא עולה לי לראש. אולי ראש העין / איזור קדימה צורן?

כמה שכונות בירושלים.
 
קטמונים
גילה
נווה יעקב
רמות (חלקים ממנה)
רמת אשכול
קריית יובל
קריית מנחם
כל איזור תחנה מרכזית...
רוממה (!!!)

בטח יש עוד... לא עומדים לי בראש כרגע

אגב הם גם רשמו עליות מחירים מטורפות בעשור האחרון.
 
בטח יש עוד... לא עומדים לי בראש כרגע
חלק מהשכונות הללו התחרדו מאוד, לא? קרי, אוכלוסייה חילונית משכילה עזבה וחרדים נכנסו. זה מסתדר עם מה שכתבת לגבי שיפור סוציו אקונומי?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ק מקורות מידע | השקעה נדל"ן בישראל נדל"ן 14
A מכירת ESPP ללא מידע על סכום מכירות מיסים 5
Finfree חסכון לכל ילד - איניפיניטי הלכה - הרהור כפירה(ע"ב מידע) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
Lag המלצות על ספרים/מקורות מידע בנושא כלכלה בארגונים אוף טופיק 1
AsherV פרטיות ואבטחת מידע אוף טופיק 3
A מידע רישום בטאבו נדל"ן 9
S בניית תיק השקעות - חשיפה לנדלן, אבטחת מידע וחשיפה למט"ח שוק ההון 0
C האם מידע על רווח והפסד לא נכלל בטופס 1042-S? מיסים 3
ז אבטחת מידע - התייעצות התפתחות אישית 8
341Omer מידע חסר בדוחות הכספיים של Bank Of America ?! שוק ההון 5
A מישהו יודע כיצד ניתן להשיג מידע על כמה הרוויחו המדדים המובילים שוק ההון 1
A האם מישהו מכיר מקור מידע שיראה לי בכמה עלו ממדי המניות של אירופה (stoxx600) , ארה"ב (S&P500) ומדד המניות העולמי? פוסטים מאיכות נמוכה 3
ב מקורות מידע על מינוף שוק ההון 1
ח מידע על אחוזי השווקים שוק ההון 1
J אבטחת מידע ומיסוי ריאלי צמוד מדד לצרכן שוק ההון 3
G שליפת מידע עבור קרן השתלמות תשואה שנתית - דרך api או קובץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א איפה אפשר למצוא מידע לגבי התשואה הפנימית והמח"מ של קרנות כספיות ? שוק ההון 2
N מנהל עסקים כלכלה עם התמחות במערכות מידע התפתחות אישית 18
Y מידע פיננסי שוק ההון שוק ההון 8
A יש למישהו מידע על מדדים שונים שוק ההון 3
ט יש מידע על דמי הניהול הממוצעים (פנסיה, ביטוח מנהלים) שמשלמים הישראלים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
הסולידית הערה כללית על פרסום מידע אישי ופיננסי באינטרנט יומני מסע אישיים 0
א מידע על החזר מס שהתקבל מיסים 9
ת מבחינת אבטחת מידע עדיפה סיסמה או שלא תהיה סיסמה? אוף טופיק 4
P מידע על ishares floating rate bond etf שוק ההון 4
GoldenFace מקורות מידע על נדלן נדל"ן 3
מ הסבה מקצועית למדעי הנתונים / מערכות מידע התפתחות אישית 5
F מיצוי מידע מהלינקדין אוף טופיק 1
וינסנט מידע רגיש במכתבים עם טפסי מס מארה"ב שנשלחים בדואר אוף טופיק 2
DiverGirl מקורות מידע על תעשיות/ענפים שוק ההון 6
L שאלה על מידע פנים שוק ההון 24
N מערכות מידע עכשיו במכללה או באוקטובר הבא באוניברסיטה? התפתחות אישית 8
ה קניית נדלן בחול מקורות מידע נדל"ן 3
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
א מידע על מניה שוק ההון 5
S איתור מידע עדכני על תיק בניין נדל"ן 7
הפרופסור חשבונאות עם מערכות מידע או משפטים ? התפתחות אישית 3
Yuvalbuz3 אבטחת מידע - מבוקש? או נישה ועבודה תשתיתית לא מוערכת ? התפתחות אישית 10
R "להכות את השוק" מחפש מידע פוסטים מאיכות נמוכה 4
1337justme מידע היסטורי של מחירי מדד אג"ח ממשלתי כללי שוק ההון 13
flower Phishing - אבטחת מידע אוף טופיק 5
B מהנדס מערכות מידע התפתחות אישית 8
P לחברות אשראי גישה למאגרי מידע על כלל האוכלוסיה? אוף טופיק 4
T מציאת מידע על אג״ח של חברות בחו״ל שוק ההון 1
C מהן הקבוצות פייסבוק שאתם מצליחים לקבל מתוכן מידע מאוד איכותי או מעניין? אוף טופיק 17
G מידע בלבד בלי המלצה שוק ההון 7
ב מדעי המחשב באונ' באריאל, או מערכות מידע באונ' חיפה התפתחות אישית 35
ח payme עם icredit - בעיה של אבטחת מידע? צרכנות פיננסית 4
E הצעות מקורות מידע למשקיע המתחיל? שוק ההון 6
ג חוקי או לא חוקי - העברת מידע לצד שלישי צרכנות פיננסית 1

נושאים דומים

Back
למעלה