מידע על השקעה בקרית מלאכי

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
כשאני בודק ביד 2 אני רואה שהמחירים בקרית מלאכי פחות או יותר כמו בקריות וגם מחירי השכירות פחות או יותר אותו דבר.
ואני שואל, האם לא עדיף להשקיע בעיר כמו קרית מלאכי שקרובה למרכז הרבה יותר מהקריות? (וגם שיותר נוח לנהל נכס במרחק סביר מהמרכז)

איפה הטעות שלי? (או שלא)
מה הבעיות של העיר הזו שהיא לא מצליחה להתרומם?
האם באמת יש עדיפות להשקעה בקריות או באר שבע?


תודה
 

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
לאף אחד אין מידע בענין??
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
914
דירוג
787
אין לי מושג לגבי קרית מלאכי או הקריות או נדל"ן בכלל.
אבל למה אתה מניח שקרבה למרכז היא השיקול העיקרי של שוכרים? מי שבוחר לגור בקריות מסתמך לרוב על חיפה בתור העיר המרכזית ומרכז תעסוקתי, והקריות קרובות יותר לחיפה (ובעיקר, יש להן קישור רכבתי מוצלח) מאשר מקרית מלאכי למרכזי התעסוקה בגוש דן.
הקריות גם מייצרות יתרון של עיר גדולה (אם תסתכל במפה, תראה שהקריות ביחד הן רצף בנוי די גדול), לעומת קרית מלאכי שדי מבודדת.
 

האזרח הקטן

משתמש ותיק
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
914
דירוג
787
וגם במדדים הכלכליים, קרית מלאכי נמצאת בעשירון 3 לעומת ערי הקריות שנמצאות בעשירונים 6-7.
 

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
עדיין לא הצלחתי להבין למה קרית מלאכי שהיא הפריפריה הכי קרובה למרכז המחירים כ"כ זולים?

יש לי דירה במרכז, אבל אם לא היה לי כסף לדירה במרכז,
והייתי רוצה להיות קרוב למרכז, הייתי הולך על נתניה חדרה או על קרית מלאכי אשדוד או על רמלוד (אמנם כעת המצב שם לא משהו)

ואגב, באמת החודש נחתמה עסקת ענק בין רוטשטיין לגינדי בקרית מלאכי
 
נערך לאחרונה ב:

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
.
 
נערך לאחרונה ב:

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
עדיין לא הצלחתי להבין למה קרית מלאכי שהיא הפריפריה הכי קרובה למרכז המחירים כ"כ זולים?
האם זה האוכלוסיה? או גודל העיר? או משהו אחר?
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
1,996
דירוג
2,089
היית בקרית מלאכי?

מאמין שרבע שעה סיבוב רגלי שם ובקריות יענה לך על השאלה
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
93
דירוג
40
להבנתי קרית מלאכי זה המקום הכי קרוב למרכז שאפשר לקנות בו דירה חדשה במחיר זול יחסית (כ1.3m).
האם זה עדיף על אלטרנטיבות אחרות? לא בטוח.
היתרון - קרוב למרכז. כ35 דקות לת״א. יש שם כרגע ביקוש גדול. כל תושב מהאיזור שרוצה לגור בדירה חדשה, אלטרנטיבות כמו גדרה, אשדוד, ראשון, רחובות, הן יקרות מדי. (יש את קרית גת / כרמי גת שאפשרית, אבל זה דרומה יותר).
החסרון - זה עדיין פריפריה חברתית, עם עתודות קרקע (לא ענקיות אבל קיימות), ועודף היצע באיזור יכול לגרום לירידת מחירים.
 

albert yaron

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/15
הודעות
179
דירוג
196
החסרון - זה עדיין פריפריה חברתית, עם עתודות קרקע (לא ענקיות אבל קיימות), ועודף היצע באיזור יכול לגרום לירידת מחירים.
מניח שיש שם הרבה חסרונות המשפיעות על איכות החיים. אחרת מחירי הנדל"ן היו אחרת.
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
93
דירוג
40
מניח שיש שם הרבה חסרונות המשפיעות על איכות החיים. אחרת מחירי הנדל"ן היו אחרת.
כמו בעוד הרבה מקומות, אוכלוסיה מרמה סוציואקונומית ״גבוהה״ רוצים להיות באיזור עם אותה רמה סוציואקונומית.
במקומות שבה הרמה נמוכה, היא יכולה לעלות אבל זה לוקח זמן.
 

albert yaron

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/15
הודעות
179
דירוג
196
במקומות שבה הרמה נמוכה, היא יכולה לעלות אבל זה לוקח זמן.
נכון. לא מובן מאליו שהשינוי יצלח. אתה מכיר מקומות שהרמה הסוציואקונומית עלתה ב-30 השנים האחרונות מעבר לתהליכים הטבעיים במדינה של עליה ברמת החיים?
מנסה לחשוב ולא עולה לי לראש. אולי ראש העין / איזור קדימה צורן?
 

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
79
דירוג
50
נכון. לא מובן מאליו שהשינוי יצלח. אתה מכיר מקומות שהרמה הסוציואקונומית עלתה ב-30 השנים האחרונות מעבר לתהליכים הטבעיים במדינה של עליה ברמת החיים?
מנסה לחשוב ולא עולה לי לראש. אולי ראש העין / איזור קדימה צורן?

כמה שכונות בירושלים.
 

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
79
דירוג
50
קטמונים
גילה
נווה יעקב
רמות (חלקים ממנה)
רמת אשכול
קריית יובל
קריית מנחם
כל איזור תחנה מרכזית...
רוממה (!!!)

בטח יש עוד... לא עומדים לי בראש כרגע

אגב הם גם רשמו עליות מחירים מטורפות בעשור האחרון.
 

albert yaron

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/15
הודעות
179
דירוג
196
בטח יש עוד... לא עומדים לי בראש כרגע
חלק מהשכונות הללו התחרדו מאוד, לא? קרי, אוכלוסייה חילונית משכילה עזבה וחרדים נכנסו. זה מסתדר עם מה שכתבת לגבי שיפור סוציו אקונומי?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א השקעה למעשה - אנא מידע ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ק מקורות מידע | השקעה נדל"ן בישראל נדל"ן 14
S איתור מידע עדכני על תיק בניין נדל"ן 7
ה חשבונאות עם מערכות מידע או משפטים ? התפתחות אישית 3
Yuvalbuz3 אבטחת מידע - מבוקש? או נישה ועבודה תשתיתית לא מוערכת ? התפתחות אישית 10
R "להכות את השוק" מחפש מידע פוסטים מאיכות נמוכה 4
1 מידע היסטורי של מחירי מדד אג"ח ממשלתי כללי שוק ההון 13
flower Phishing - אבטחת מידע אוף טופיק 5
B מהנדס מערכות מידע התפתחות אישית 8
P לחברות אשראי גישה למאגרי מידע על כלל האוכלוסיה? אוף טופיק 2
T מציאת מידע על אג״ח של חברות בחו״ל שוק ההון 1
N [אבטחת מידע ב-Interactive Brokers] שוק ההון 22
C מהן הקבוצות פייסבוק שאתם מצליחים לקבל מתוכן מידע מאוד איכותי או מעניין? אוף טופיק 17
G מידע בלבד בלי המלצה שוק ההון 7
ב מדעי המחשב באונ' באריאל, או מערכות מידע באונ' חיפה התפתחות אישית 35
ח payme עם icredit - בעיה של אבטחת מידע? צרכנות פיננסית 4
E הצעות מקורות מידע למשקיע המתחיל? שוק ההון 6
ג חוקי או לא חוקי - העברת מידע לצד שלישי צרכנות פיננסית 1
א אשמח אם אוכל לקבל מידע על הוראות המסחר שוק ההון 3
G ריט 1 וסלע נדלן קבלת מידע אמין שוק ההון 8
G מקורות מידע ללימוד חשבון ומתמטיקה מהבסיס התפתחות אישית 26
ramiv מיסוי - מושגים ומקורות מידע רשמיים מיסים 9
abby1994 ים של מידע יומני מסע אישיים 31
S טעות במספר טלפון במאגר מידע אוף טופיק 10
klayhamn מידע על פסגות קה"ש IRA? צרכנות פיננסית 20
Y אשמח לקצת מידע למי שהקים חברה במקלט מס לצורך הגנה ממיסוי.... שוק ההון 0
ramiv מקור מידע על ביצועי ניירות ערך בארץ ובעולם שוק ההון 6
Yuvalbuz3 מקורות מידע על מינוף עסקי צרכנות פיננסית 5
לא חשוב שמות מחפש מידע על נושא ה-Spread שוק ההון 12
יונתן אופק מידע לגבי חסכוניות מכונות כביסה מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 38
ע מעבר ממיטב דש לIB - מידע סותר בין הפורום למה שאמרו לי במיטב שוק ההון 22
de dud אבטחת מידע אוף טופיק 9
A האם קיים מאגר מידע העוקב אחר דמי ניהול של קרנות/תעודות סל בארץ? שוק ההון 18
X עזרה לימודים קורס: מגן סייבר או מומחי אבטחת מידע התפתחות אישית 3
מ מידע סותר בתב"ע פארק הים לגבי מקסימום גובה מלונות נדל"ן 6
sogi שיקולי אבטחת מידע בבחירת בית השקעות / ברוקר שוק ההון 73
יאיא עזרה בחיפוש אחר מקור מידע אמין **לא סולידי** שוק ההון 20
A מידע על אג״ח בחו״ל שוק ההון 14
P אין מידע על מנורה Top Finance "כללי"? צרכנות פיננסית 5
Y דלף מידע אישי רגיש מאתר למסחר של בנק ירושלים אוף טופיק 8
A מידע בזמן אמת IB שוק ההון 3
E נספח א' (ייפוי כוח לקבלת מידע מהמסלקה הפנסיונית) שוק ההון 15
adamshalev מידע מעניין מ-Quandl שוק ההון 16
א אבטחת מידע- כדאיות קורס התפתחות אישית 15
amidar מחפשים מידע לגבי שכירת רכב בחו"ל (באיטליה) אוף טופיק 24
משקיע מתחיל אתרים עם מידע על תשואת דיבידנד שוק ההון 3
amidar מחפש מידע לגבי סים מקומי - במקסיקו צרכנות פיננסית 2
hommie תמהיל משכנתאות שנלקחו ע" הציבור - קיים מקור מידע כזה? אוף טופיק 1
Koby Paris שיתוף מידע לגבי ברוקרים באירופה עם עמלות זולות שוק ההון 28
אורי ג. מידע על השקעות במניות ערך שוק ההון 95

נושאים דומים

למעלה