מידע על השקעה בקרית מלאכי

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
כשאני בודק ביד 2 אני רואה שהמחירים בקרית מלאכי פחות או יותר כמו בקריות וגם מחירי השכירות פחות או יותר אותו דבר.
ואני שואל, האם לא עדיף להשקיע בעיר כמו קרית מלאכי שקרובה למרכז הרבה יותר מהקריות? (וגם שיותר נוח לנהל נכס במרחק סביר מהמרכז)

איפה הטעות שלי? (או שלא)
מה הבעיות של העיר הזו שהיא לא מצליחה להתרומם?
האם באמת יש עדיפות להשקעה בקריות או באר שבע?


תודה
 

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
לאף אחד אין מידע בענין??
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,562
דירוג
7,997
אין לי מושג לגבי קרית מלאכי או הקריות או נדל"ן בכלל.
אבל למה אתה מניח שקרבה למרכז היא השיקול העיקרי של שוכרים? מי שבוחר לגור בקריות מסתמך לרוב על חיפה בתור העיר המרכזית ומרכז תעסוקתי, והקריות קרובות יותר לחיפה (ובעיקר, יש להן קישור רכבתי מוצלח) מאשר מקרית מלאכי למרכזי התעסוקה בגוש דן.
הקריות גם מייצרות יתרון של עיר גדולה (אם תסתכל במפה, תראה שהקריות ביחד הן רצף בנוי די גדול), לעומת קרית מלאכי שדי מבודדת.
 

האזרח הקטן

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/3/21
הודעות
6,562
דירוג
7,997
וגם במדדים הכלכליים, קרית מלאכי נמצאת בעשירון 3 לעומת ערי הקריות שנמצאות בעשירונים 6-7.
 

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
עדיין לא הצלחתי להבין למה קרית מלאכי שהיא הפריפריה הכי קרובה למרכז המחירים כ"כ זולים?

יש לי דירה במרכז, אבל אם לא היה לי כסף לדירה במרכז,
והייתי רוצה להיות קרוב למרכז, הייתי הולך על נתניה חדרה או על קרית מלאכי אשדוד או על רמלוד (אמנם כעת המצב שם לא משהו)

ואגב, באמת החודש נחתמה עסקת ענק בין רוטשטיין לגינדי בקרית מלאכי
 
נערך לאחרונה ב:

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
.
 
נערך לאחרונה ב:

צבי

משתמש סולידי
הצטרף ב
23/5/21
הודעות
30
דירוג
7
עדיין לא הצלחתי להבין למה קרית מלאכי שהיא הפריפריה הכי קרובה למרכז המחירים כ"כ זולים?
האם זה האוכלוסיה? או גודל העיר? או משהו אחר?
 

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,021
דירוג
2,156
היית בקרית מלאכי?

מאמין שרבע שעה סיבוב רגלי שם ובקריות יענה לך על השאלה
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
145
דירוג
62
להבנתי קרית מלאכי זה המקום הכי קרוב למרכז שאפשר לקנות בו דירה חדשה במחיר זול יחסית (כ1.3m).
האם זה עדיף על אלטרנטיבות אחרות? לא בטוח.
היתרון - קרוב למרכז. כ35 דקות לת״א. יש שם כרגע ביקוש גדול. כל תושב מהאיזור שרוצה לגור בדירה חדשה, אלטרנטיבות כמו גדרה, אשדוד, ראשון, רחובות, הן יקרות מדי. (יש את קרית גת / כרמי גת שאפשרית, אבל זה דרומה יותר).
החסרון - זה עדיין פריפריה חברתית, עם עתודות קרקע (לא ענקיות אבל קיימות), ועודף היצע באיזור יכול לגרום לירידת מחירים.
 

albert yaron

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/15
הודעות
276
דירוג
331
החסרון - זה עדיין פריפריה חברתית, עם עתודות קרקע (לא ענקיות אבל קיימות), ועודף היצע באיזור יכול לגרום לירידת מחירים.
מניח שיש שם הרבה חסרונות המשפיעות על איכות החיים. אחרת מחירי הנדל"ן היו אחרת.
 

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
145
דירוג
62
מניח שיש שם הרבה חסרונות המשפיעות על איכות החיים. אחרת מחירי הנדל"ן היו אחרת.
כמו בעוד הרבה מקומות, אוכלוסיה מרמה סוציואקונומית ״גבוהה״ רוצים להיות באיזור עם אותה רמה סוציואקונומית.
במקומות שבה הרמה נמוכה, היא יכולה לעלות אבל זה לוקח זמן.
 

albert yaron

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/15
הודעות
276
דירוג
331
במקומות שבה הרמה נמוכה, היא יכולה לעלות אבל זה לוקח זמן.
נכון. לא מובן מאליו שהשינוי יצלח. אתה מכיר מקומות שהרמה הסוציואקונומית עלתה ב-30 השנים האחרונות מעבר לתהליכים הטבעיים במדינה של עליה ברמת החיים?
מנסה לחשוב ולא עולה לי לראש. אולי ראש העין / איזור קדימה צורן?
 

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
156
דירוג
125
נכון. לא מובן מאליו שהשינוי יצלח. אתה מכיר מקומות שהרמה הסוציואקונומית עלתה ב-30 השנים האחרונות מעבר לתהליכים הטבעיים במדינה של עליה ברמת החיים?
מנסה לחשוב ולא עולה לי לראש. אולי ראש העין / איזור קדימה צורן?

כמה שכונות בירושלים.
 

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
156
דירוג
125
קטמונים
גילה
נווה יעקב
רמות (חלקים ממנה)
רמת אשכול
קריית יובל
קריית מנחם
כל איזור תחנה מרכזית...
רוממה (!!!)

בטח יש עוד... לא עומדים לי בראש כרגע

אגב הם גם רשמו עליות מחירים מטורפות בעשור האחרון.
 

albert yaron

משתמש ותיק
הצטרף ב
30/12/15
הודעות
276
דירוג
331
בטח יש עוד... לא עומדים לי בראש כרגע
חלק מהשכונות הללו התחרדו מאוד, לא? קרי, אוכלוסייה חילונית משכילה עזבה וחרדים נכנסו. זה מסתדר עם מה שכתבת לגבי שיפור סוציו אקונומי?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א השקעה למעשה - אנא מידע ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ק מקורות מידע | השקעה נדל"ן בישראל נדל"ן 14
ח מידע על אחוזי השווקים שוק ההון 1
J אבטחת מידע ומיסוי ריאלי צמוד מדד לצרכן שוק ההון 3
G שליפת מידע עבור קרן השתלמות תשואה שנתית - דרך api או קובץ פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
א איפה אפשר למצוא מידע לגבי התשואה הפנימית והמח"מ של קרנות כספיות ? שוק ההון 2
N מידע רציף ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
N מנהל עסקים כלכלה עם התמחות במערכות מידע התפתחות אישית 18
Y מידע פיננסי שוק ההון שוק ההון 8
A יש למישהו מידע על מדדים שונים שוק ההון 3
ט יש מידע על דמי הניהול הממוצעים (פנסיה, ביטוח מנהלים) שמשלמים הישראלים? פוסטים מאיכות נמוכה 3
הסולידית הערה כללית על פרסום מידע אישי ופיננסי באינטרנט יומני מסע אישיים 0
א מידע על החזר מס שהתקבל מיסים 9
ת מבחינת אבטחת מידע עדיפה סיסמה או שלא תהיה סיסמה? אוף טופיק 4
P מידע על ishares floating rate bond etf שוק ההון 4
GoldenFace מקורות מידע על נדלן נדל"ן 3
מ הסבה מקצועית למדעי הנתונים / מערכות מידע התפתחות אישית 5
F מיצוי מידע מהלינקדין אוף טופיק 1
וינסנט מידע רגיש במכתבים עם טפסי מס מארה"ב שנשלחים בדואר אוף טופיק 2
DiverGirl מקורות מידע על תעשיות/ענפים שוק ההון 6
L שאלה על מידע פנים שוק ההון 24
N מערכות מידע עכשיו במכללה או באוקטובר הבא באוניברסיטה? התפתחות אישית 8
I קניית נדלן בחול מקורות מידע נדל"ן 3
E מידע על מיסוי בישראל וארץ המקור ממכירת דירה בחו"ל פוסטים מאיכות נמוכה 1
א מידע על מניה שוק ההון 5
S איתור מידע עדכני על תיק בניין נדל"ן 7
ה חשבונאות עם מערכות מידע או משפטים ? התפתחות אישית 3
Yuvalbuz3 אבטחת מידע - מבוקש? או נישה ועבודה תשתיתית לא מוערכת ? התפתחות אישית 10
R "להכות את השוק" מחפש מידע פוסטים מאיכות נמוכה 4
1337justme מידע היסטורי של מחירי מדד אג"ח ממשלתי כללי שוק ההון 13
flower Phishing - אבטחת מידע אוף טופיק 5
B מהנדס מערכות מידע התפתחות אישית 8
P לחברות אשראי גישה למאגרי מידע על כלל האוכלוסיה? אוף טופיק 4
T מציאת מידע על אג״ח של חברות בחו״ל שוק ההון 1
N [אבטחת מידע ב-Interactive Brokers] ברוקרים ופלטפורמות מסחר 22
C מהן הקבוצות פייסבוק שאתם מצליחים לקבל מתוכן מידע מאוד איכותי או מעניין? אוף טופיק 17
G מידע בלבד בלי המלצה שוק ההון 7
ב מדעי המחשב באונ' באריאל, או מערכות מידע באונ' חיפה התפתחות אישית 35
ח payme עם icredit - בעיה של אבטחת מידע? צרכנות פיננסית 4
E הצעות מקורות מידע למשקיע המתחיל? שוק ההון 6
ג חוקי או לא חוקי - העברת מידע לצד שלישי צרכנות פיננסית 1
א אשמח אם אוכל לקבל מידע על הוראות המסחר שוק ההון 3
G ריט 1 וסלע נדלן קבלת מידע אמין שוק ההון 8
G מקורות מידע ללימוד חשבון ומתמטיקה מהבסיס התפתחות אישית 26
ramiv מיסוי - מושגים ומקורות מידע רשמיים מיסים 9
abby1994 ים של מידע יומני מסע אישיים 31
S טעות במספר טלפון במאגר מידע אוף טופיק 10
klayhamn מידע על פסגות קה"ש IRA? צרכנות פיננסית 20
Y אשמח לקצת מידע למי שהקים חברה במקלט מס לצורך הגנה ממיסוי.... שוק ההון 0
ramiv מקור מידע על ביצועי ניירות ערך בארץ ובעולם שוק ההון 6

נושאים דומים

למעלה