הסיבות לדעתי להמשך עליית הנדל"ן

[JBUZZ]

הנחות הבסיס מלוות את המדינה כבר עשרות שנים, והיו תקופות בהן המחירים היו סטטיים.

נכון - היה עשור (ממה שאני מכיר וזוכר) - שהמחירים היו סטטים - 1997-2007
(וזה תכל'ס היה הפסד ריאלי)
הסיבה כי זה היה עשור אחרי גל העליה - שהשכילו לבנות מספיק דירות - ולכן היה היצע לכל הביקוש. (לא בטוח מה היתה הריבית - לדעתי היתה גם גבוהה - ולקראת סוף 2006 היא התחילה לרדת - מה שעורר את מחזור הנדל"ן...

 

[SolidusMaximus]

"מחסור בקרקעות" הוא מונופול המדינה על המקרקעין. למה שהמדינה תוותר על נתח מיסוי\רווח נאה מרכיב הקרקע? אם בכלל היא יכולה להרשות לעצמה את זה, עם כל ההוצאות שלה.

אז נמשיך בכלכלה של מקורבים. הרי מי גר במרכז תל אביב? מי שעובד קשה מאוד, או מי שהתקמבן מאבא עשיר, דוד מקורב, סבא ספקולנט. (או סתם נולד לפני דור הY)
אותו דבר לגבי שאר הארץ, במקום שהמדינה תמכור קרקעות במחירי בעל הבית השתגע (בקצב הזה יהיה פה שגעון), היא עושה הגרלות קזינו, ומכניסה מדי שנה כמה %ים למעגל המקומבנים.

בכל הכבוד להונג קונג וסינגפור, עתודות הקרקע פה גדולות בהרבה, ובמרכז שלהן כבר לא תמצא דירות סוכנות עם 4 קומות.

 

[מרקר]

המשך העליה לארץ (גם בניקוי היורדים).

ממה שהבנתי מהלמס ורשות האוכלוסין ההגירה מישראל בשיאה עם קצב ירידה שנתי של כ100 אלף נטו עוזבים או משהו כזה. השיח על רילוקיישן בעלייה מטורפת. בנוסף, מדינות כמו קנדה נותנות ויזת עבודה ל-3 שנים לישראלים פליטים ועוד כל מיני תוכניות בעולם למשוך עובדים משכילים

הדרישות ל60 אלף יחידות מתחלקות בין מגוון אוכלוסיות ועיקר הילודה באה מחרדים ודתיים לאומים וערבים שלטעמי מתחרים על דירות במקומות שונים מחילונים (לא שמעתי על חילונים שרצים לגור דירות בצפת/בני ברק וכדומה).

בעניין עלויות הבנייה, זה שולי לקרקעות (רב העלות זה הקרקע). גם אם יתייקר ב20% אנחנו מדברים על 8 אחוז התייקרות. בנתיים היתה צניחה מטאורית בעלויות הקרקע כי לא ניגשים למכרזים. כך למשל המדינה מכרה קרקע לדירה בקריית גת בכ12 שח כמדומני, ירידה של מעל 99 אחוז כנראה. גם בקרקעות במקומות נחשקים יש ירידה של עשרות אחוזים.