השקעה בנדלן

לקראת השקעה בדירה בשכונה שעוברת התחדשות עירונית, יש דרך לצפות את הביקוש העתידי? יש מדדים לגבי: *) כמה זמן (ממוצע) דירה עומדת למכירה? *) כמה % מחיר דירה ירד מהמחיר המבוקש הראשוני (שניהם אני מניח מדדים לא רשמים - אלא אולי של יד 2 או מדלן) *) מחיר דירה גבוה יחסית לאיזור שבה הדירה נמצאת?

לדעתי (ולצערי) יש סיבות תומכות בעליית המחירים בנדל"ן למגורים בארץ (חדרה גדרה), ב 5- 10 שנים הקרובות: הנחת הבסיס: מחסור בקרקעות והתחלות בניה (במיוחד בין בחדרה גדרה) - זה החישוב הרגיל של משקי בית חדשים - צורך ב 60 אלף כל שנה. מפונים שמתרכזים במרכז. המשך העליה לארץ (גם בניקוי היורדים). המשך עליות...

יש קרנות השקעה סגורות שקונות מתחמי דיור ומסחרי במדינות שונות. ומכיוון שעדיין אינני מוגדר ככשיר- כמעט ולא הצלחתי לקבל מידע ספציפי לגבי האם ניתן להצטרף לסוג קרן שכזו עם כספים שיושבים לי בira ? (ובכך לנצל את הטבות המס הגלומות באחזקה שכזו) מגיגול ושיטוט רב במשרדי מוסדיים- לא הצלחתי להעלות תשובה...

שלום לכולם, כרגע אני בעלת תיק של כ- 600K בחשבון ברוקראז' (בעיקר VT ומעט VTI) מלבד זה יש לי 100K נזילים (בעו"ש) 80K בקרן השתלמות זמינה (מסלול מחקה מדדים עולמיים) ועוד 100K בקופגל"ה (מסלול אג"ח) אני מניחה שבתקופה הקרובה אקבל עוד 100K. כלומר- יהיו לי 300K זמינים להשקעה- מלבד קרן חירום של 80K...

שלום לכולם, ביליתי את השבועות האחרונים בניסיון קטנטן לחקור מה אומרים אנשי המקצוע על השקעה בנדלן (אחדד- השקעה בקרנות נדלן/ חברות בינוי/ נדלן מניב בשוק ההון). להלן שאלתי: מה התחושות שלכם לגבי עתיד ההשקעה בתחום? להבנתי, תחום הנדלן המניב הולך לצנוח משמעותית אל מול ההבנה של החברות הגדולות שאפשר...