השקעה בנדל"ן

לקראת השקעה בדירה בשכונה שעוברת התחדשות עירונית, יש דרך לצפות את הביקוש העתידי? יש מדדים לגבי: *) כמה זמן (ממוצע) דירה עומדת למכירה? *) כמה % מחיר דירה ירד מהמחיר המבוקש הראשוני (שניהם אני מניח מדדים לא רשמים - אלא אולי של יד 2 או מדלן) *) מחיר דירה גבוה יחסית לאיזור שבה הדירה נמצאת?

לדעתי (ולצערי) יש סיבות תומכות בעליית המחירים בנדל"ן למגורים בארץ (חדרה גדרה), ב 5- 10 שנים הקרובות: הנחת הבסיס: מחסור בקרקעות והתחלות בניה (במיוחד בין בחדרה גדרה) - זה החישוב הרגיל של משקי בית חדשים - צורך ב 60 אלף כל שנה. מפונים שמתרכזים במרכז. המשך העליה לארץ (גם בניקוי היורדים). המשך עליות...

ערב טוב, שמעתי על הפורום המון זמן וסוף סוף מצאתי זמן להשכיל מכמות הידע שיש פה מכל אחד אני בן 29 בשלב של התחלת קריירה מקצועית ושואף לקחת משכנתה לדירה(כנראה להשקעה) יש לי כרגע 100 אלף בעוש ועוד 2 קרנות השתלמות וקופת גמל לפני 2008 מה ההמלצה לעשות עם הכסף? נ.ב חשבתי על קופת גמל להשקעה תודה מראש לכולם

שלום לכולם, קודם כל, אני רוצה להודות לכל מי שמגיב ופעיל בפורום הזה, אני קורא בו כבר תקופה וזה עוזר המון ! מקווה שיומן זה יעזור לכם לא פחות מאשר לי :) קצת על עצמי, רווק, בן 25, עובד בחברת הייטק כבר 3 שנים מרגע שחרורי מהצבא. במהלך השנתיים האחרונות , התחלתי להתעניין מאוד בנושא ההשקעות ועצמאות...

שלום רב, עוקב זמן רב, אשמח מאוד לעצות ותובנות, צריך לבוא לבחור דירה\לבטל עד ה19.05:O מתלבטים (זוג פלוס ילדה ועוד אחת בדרך) האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך\קצר (אולי אולי לגור בעוד כעשר שנים אבל לא בונים על זה). פרטים: שכונת אגמים בנתניה (קראתי את הפוסט בנושא הפרויקט בשכונה הזאת אבל כאן ההתלבטות...

לצורך ניתוח כלכלי, אני רוצה למצוא מה הייתה תשואת המחיר (לא שכירות) על נכסי נדל"ן למגורים בעשורים האחרונים בישראל, ואולי במדינות נבחרות בעולם (ארה"ב?). מעדיף נתונים ריאליים... מה לחפש ואיפה?