• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.
  • חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

היכן כדאי לשמור מזומן

נכתב ע"י אורי ג.:
, עם רווחיות כזו אולי שווה לך למכור את הקרקע ולעשות סיבוב מהיר.
לחץ כדי להרחיב...
בדרך כלל במכרזים לבני מושבים אתה מוגבל למכירה בטווח הקצר ומחוייב להתחיל בניה תוך שנה -3 שנים.
נכתב ע"י פשפש:
התכוונתי שאני לא מבינה בעולם הנדל״ן באופן כללי.
ספציפית לגבי העסקה הזו- היא נבדקה מכל כיוון אפשרי.
לחץ כדי להרחיב...
אני מכיר אנשים שעשו עסקה כזו וסידרו את עצמם לכל החיים.
תקחי בחשבון שעלות בניה ותכנון תעלה לך 800 אשח עד מיליון...
 
אני מכיר אנשים שעשו עסקה כזו וסידרו את עצמם לכל החיים.
תקחי בחשבון שעלות בניה ותכנון תעלה לך 800 אשח עד מיליון...[/QUOTE

לקחתי :) אני מניחה שהמחקר הבא שלי יהיה בנוגע להלוואות :)
 
@adamshalev
כי אני מניחה שאם אנשים אחרים מצליחים לבנות בית, גם אני אצליח.
כמו כל חוויה, יש אנשים שעוברים את זה קשה ויש כאלה שעוברים אותה יותר בטוב.
לעשות פליפ אולי יוציא אותי ברווח של מיליון שקל, אבל שטח+בית אוכל למכור ביותר. כמה יותר? אני לא יודעת, כי הדבר כמובן תלוי במחירי השוק עוד כמה שנים. אני כן יודעת שהקרקעות במושבים מסביבי נמכרות במחירים גבוהים מאד, ושאין סיבה שהרכבת הזו תעצור, לצערי או לשמחתי.
 
נכתב ע"י פשפש:
@adamshalev
כי אני מניחה שאם אנשים אחרים מצליחים לבנות בית, גם אני אצליח.
כמו כל חוויה, יש אנשים שעוברים את זה קשה ויש כאלה שעוברים אותה יותר בטוב.
לעשות פליפ אולי יוציא אותי ברווח של מיליון שקל, אבל שטח+בית אוכל למכור ביותר. כמה יותר? אני לא יודעת, כי הדבר כמובן תלוי במחירי השוק עוד כמה שנים. אני כן יודעת שהקרקעות במושבים מסביבי נמכרות במחירים גבוהים מאד, ושאין סיבה שהרכבת הזו תעצור, לצערי או לשמחתי.
לחץ כדי להרחיב...
הכל טוב ויפה, אבל את מערבבת בין שני דברים:
1. האפשרות לכאורה לקנות נכס (קרקע) מתחת למחיר שוק שלו ולעשות אבריטראז של 1 מיליון שח.
2. רכישת קרקע לצורך בנייה יזמית ומכירה ברווח כיוצא פועל של היוזמות והסיכון הנלקחים.

את הראשון אם הוא נכון אין שום ספק שמשתלם לעשות.
את השני לא בטוח, בטח שלא בקרקע הספציפית שקשורה שרירותית לראשון. אולי יותר משתלם לעשות ייזמות בניה בעיר אחרת? בקרקע בגודל אחר? בקהל יעד אחר? לא יודע, אבל גם את לא.
 
נכתב ע"י פשפש:
כמו כל חוויה, יש אנשים שעוברים את זה קשה ויש כאלה שעוברים אותה יותר בטוב.
לעשות פליפ אולי יוציא אותי ברווח של מיליון שקל, אבל שטח+בית אוכל למכור ביותר. כמה יותר? אני לא יודעת, כי הדבר כמובן תלוי במחירי השוק עוד כמה שנים. אני כן יודעת שהקרקעות במושבים מסביבי נמכרות במחירים גבוהים מאד, ושאין סיבה שהרכבת הזו תעצור, לצערי או לשמחתי.
לחץ כדי להרחיב...
את הרווח עושים בקניה עצמה.
הוילה תעלה לך 1.6-2 מ' שח. בכמה מוכרים וילה חדשה במושב שלך?

חוויות רעות בבניה לכולם יש , אבל אם הרווח על הקרקע כלכך גדול כבר עכשיו אז יהיה בסדר.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
N היכן כדאי לרכוש אג"חים ישראלים שוק ההון 6
P היכן כדאי להחנות כסף? שוק ההון 9
א היכן להשקיע 300 אלף שקל? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
N קה״שׁ עוקבת סנופי (לא ira) - היכן העמלות הטובות ביותר? האם קיימת קבוצה שניתן להצטרף אליה? [קראתי את מייק] פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
B אזרח ישראלי-אמריקאי עובר להתגורר במדינה שלישית - היכן להתחיל? מיסים 1
W היכן לסחור במניות? שוק ההון 19
deussex היכן להתחיל בנוגע למניות דיבידנדים ? שוק ההון 2
I היכן להשכיב קרן חירום? פקדון נזיל, עו"ש או קרן כספית? פוסטים מאיכות נמוכה 1
N מתלבט היכן להתחיל ללמוד השנה (בן 24) התפתחות אישית 12
פ היכן ניתן למצוא נתונים היסטוריים על שינויים בתשואת הדיבידנד של מדדים ושל קרנות סל? פוסטים מאיכות נמוכה 1
א היכן אתם ואתן קוראים וקוראות חדשות פיננסיות? פוסטים מאיכות נמוכה 17
י היכן הכי זול להפקיד/ לפדות צ׳ק אמריקאי מתוכנית הסיוע האמריקאית? צרכנות פיננסית 3
O התלבטות היכן ללמוד מדמ"ח התפתחות אישית 19
O היכן אוכל ללמוד על השקעות נדל"ן? נדל"ן 3
S היכן ניתן לראות תשואות שנתיות לקרנות פנסיה? אוף טופיק 2
B היכן לחסוך לדירה ובאיזה אופן? שוק ההון 108
ר היכן לעשות ביטוח בריאות? צרכנות פיננסית 10
A היכן לעשות ביטוח נסיעות 'חינמי' צרכנות פיננסית 59
G השקעה בנדל״ן- היכן? נדל"ן 3
ל הפקדת כסף לפיקדון בבנק- 250,000 ש''ח היכן הכי אטרקטיבי? שוק ההון 12
ג פליי קארד פרימיום, היכן לעשות? צרכנות פיננסית 6
י היכן ניתן להשיג ליטר מי חמצן בריכוז 3% ב 11 ש"ח -- בירושלים? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
Fitch הלוואה של 30,000 ש"ח ללא ריבית וללא הצמדה - היכן? צרכנות פיננסית 19
N השוואה שביצעתי בעולם ה: "היכן לנהל את הכסף" שוק ההון 3
ג IB - היכן יושב הכסף שוק ההון 19
ל הנדסת אינסטלציה-היכן? התפתחות אישית 4
Y היכן העמלות נמוכות ביותר למשקיעים סכומים נמוכים שוק ההון 5
Y היכן להשקיע 150 אלף שקלים? שוק ההון 16
tomer111 היכן קונים IWDA ? שוק ההון 5
G איך להכין מוצרלה? או היכן קונים מצרכים אוף טופיק 0
זאב היכן אתם גרים ? אוף טופיק 7
זאב קורס השקעות בנדל"ן, היכן אפשר לעשות ? התפתחות אישית 2
Y התלבטות היכן לנהל תיק השקעות צרכנות פיננסית 16
A האם כדאי להשקיע ב-Russel2000? שוק ההון 15
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
R קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
R חשיפה לסל מדדי מניות עולמיים עם קרן מובטחת - האם כדאי? שוק ההון 32
M באיזה שלב כדאי לפנות לאנשי מקצוע (עו"ד, שמאי, מעצב פנים, קבלן שיפוצים) נדל"ן 9
oferM איך כדאי לבנות את עזה מחדש ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 6
M הצעת שכר חדשה, גלובלי או יסוד + שעתי. מה כדאי? התפתחות אישית 11
M איך כדאי למשוך RSU פירותי? בפעימה אחת או פעימות קטנות? מיסים 27
O דיבידנדים מול מדדים בהקשר של יציאה לחופש כלכלי - איך כדאי להתנהל דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 88
S קרן השתלמות IRA חדשה עם הפקדות לעצמאי - איפה כדאי לפתוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
H האם יש חשיבות לתזמון סגירת עוסק פטור והאם כדאי להשאיר עסק ללא הכנסות? מיסים 0
ח איפה כדאי להשקיע לחרדית שוק ההון 78
A מה לדעתכם הכי כדאי לעשות עם כסף זמין היום? עסקה או סגירת חובות? נדל"ן 4
C 10 סיבות למה אני לא כדאי להשקיע במדד מחקה שוק ההון 14
I האם כדאי לפתוח קרן השתלמות לעצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14

נושאים דומים

Back
למעלה