האם יש חובה בשמאי משלי בערעור על היטל השבחה

[משתמש מחוק2]

אני עומד למכור דירה ברובע 3 בת״א ותוהה האם אני חייב בשמאי משלי ע״מ לערער על גובה ההיטל של העירייה ולחייב מינוי שמאי מכריע, או שאני יכול להגיש ערעור בעצמי?
קראתי מספר רב של שמאויות באיזור ומכיר את כל הטיעונים ומוכן לקחת את הסיכון. השאלה אם יש חובה חוקית בשכירת שמאי משלי.

 

[c881]

אם אתה רוצה שמאי מכריע, אז כן.
אתה לא יכול לקבוע שמאות לבד.

 

[משתמש מחוק2]

אתה מתכוון שאני לא יכול לערער על הדרישה להיטל השבחה לבד?

 

[c881]

אם אתה יכולת לערער לבד, הפקיד בעיריה היה יכול לקבוע את ההיטל לבד.
לגשת לבנק ולקבוע שווי נכס לבד וכו'

 

[אלרונד]

לרוב לא, אלא אם יש לך טענות משפטיות שנידונות בועדת הערר להיטל השבחה.
וגם אז צריך לבקש פטור מהגשת שומה נגדית ולא תמיד מאשרים.
וגם לרוב יש צורך בעורך דין שידע למצוא את הטענות המשפטיות האלו..

 

[אורי ג.]

אני עומד למכור דירה ברובע 3 בת״א ותוהה האם אני חייב בשמאי משלי ע״מ לערער על גובה ההיטל של העירייה ולחייב מינוי שמאי מכריע, או שאני יכול להגיש ערעור בעצמי?

הולכים להפיל עליך היטל השבחה של כמה מאות אלפי שקלים טובים, אתה בטוח שאתה רוצה לחסוך על שמאי מטעמך?

 

[ofekiko2]

הולכים להפיל עליך היטל השבחה של כמה מאות אלפי שקלים טובים, אתה בטוח שאתה רוצה לחסוך על שמאי מטעמך?

כל מילה בסלע.

 

[גרהם]

אני עומד למכור דירה ברובע 3 בת״א ותוהה האם אני חייב בשמאי משלי ע״מ לערער על גובה ההיטל של העירייה ולחייב מינוי שמאי מכריע, או שאני יכול לה

אם אתה רוצה ליהנות מלשחק בעורכי דין ושמאים, אז רצוי.
אם אתה רוצה להגן על כספך מפני הרשויות, אז עדיף לא לקחת חובבן (את עצמך).

 

[משתמש מחוק2]

אתה צודק.
העניין הוא שקראתי יותר מ20 שמאויות מכריעות מהשנה האחרונה ובכולן חוזרים אותם טיעונים- שמאי המערער טוען שתוכנית רובע 3 אינה מעניקה זכויות מעבר לזכויות המוקנות מתמ״א ולכן אין השבחה, העירייה טוענת שזכויות תמא הן מותנות באישור ועדה ולא מוקנות אוטומטית לעומת זכויות תוכנית רובע 3 שמכוחן ניתן להוציא היתר, שני הצדדים מפנים בדיוק לאותם פסקי דין לביסוס טיעוניהם ובסוף בא שמאי מכריע ומחליט שהמערער צודק במידה כזו או אחרת.
אעדכן

 

[אורי ג.]

העניין הוא שקראתי יותר מ20 שמאויות מכריעות מהשנה האחרונה ובכולן חוזרים אותם טיעונים- שמאי המערער טוען שתוכנית רובע 3 אינה מעניקה זכויות מעבר לזכויות המוקנות מתמ״א ולכן אין השבחה, העירייה טוענת שזכויות תמא הן מותנות באישור ועדה ולא מוקנות אוטומטית לעומת זכויות תוכנית רובע 3 שמכוחן ניתן להוציא היתר, שני הצדדים מפנים בדיוק לאותם פסקי דין לביסוס טיעוניהם ובסוף בא שמאי מכריע ומחליט שהמערער צודק במידה כזו או אחרת.
אעדכן

בתור אחד שבתהילך זהה ברובע 3:
כל מה שאתה אומר נכון, תפקיד השמאים הוא גם להוכיח את טענותיהם בעזרת עובדות, כלומר להביא הרבה עסקאות רלווטיות אחרי ולפני התב"א, להסביר כל אחת מהן ולחדש גם מה מותר ומה אסור לך לבנות אחרי ולפני התב"ע לבנות, זה כבר קצת יותר קשה לאדם מן הישוב, בנוסף אתה שוכח דבר נוסף: השמאי המכריע הוא שמאי, אם אתה תבוא לבדך ללא שמאי אתה בעצם מכריז בפניו "שמע אני קמצן וחסכתי על שמאי אחר, אבל שמע, קראתי הרבה שמאויות אחרות ואני יכול לעשות את העבודה בדיוק כמו כל שמאי אחר" לדעתי זה יכול לפעול רק לרעתך.
עוד דבר: זכור שאם אתה לוקח שמאי עם מוניטין זה גם משחק תפקיד, השמאי שלך והשמאי המכריע הם באותו מילייה, אתה לא.

 

[nanabanana]

קח שמאי!