• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

בעיה עם בעלת דירה חדשה

  • פותח הנושא פותח הנושא Lon
  • פורסם בתאריך פורסם בתאריך
קח בחשבון שעו״ד יכול לייעץ שלא לטובת הלקוח. כל עוד אתה משלם את שכר הדירה שהוסכם (בהתכתבויות בינכם), הנזק הכספי (אותו ניתן לתבוע) שנגרם לבעלת הדירה זניח. כל עוד מדובר באישה שקולה וההצעה שלך סבירה, לא ישתלם לה להיגרר להליך משפטי גם אם הבת שלה תיאלץ למצוא דיור חלופי לחודש-חודשיים.

אילו ערבויות יש לה? אם יש לה ערבות שהיא יכולה לממש, יתכן ולא יהיה איך להמנע מהליך משפטי...
 
קח בחשבון שעו״ד יכול לייעץ שלא לטובת הלקוח. כל עוד אתה משלם את שכר הדירה שהוסכם (בהתכתבויות בינכם), הנזק הכספי (אותו ניתן לתבוע) שנגרם לבעלת הדירה זניח. כל עוד מדובר באישה שקולה וההצעה שלך סבירה, לא ישתלם לה להיגרר להליך משפטי גם אם הבת שלה תיאלץ למצוא דיור חלופי לחודש-חודשיים.

אילו ערבויות יש לה? אם יש לה ערבות שהיא יכולה לממש, יתכן ולא יהיה איך להמנע מהליך משפטי...
ערבות של ההורים וצ'ק בנקאי על סך שני חודשי שכירות.
 
היא הציעה שלושה חודשים (מהיום) ויציאה מוקדמת יותר *לבחירתך* אם תמצא דירה. זה בהחלט הוגן ומאפשר לך זמן סביר לגמרי למצוא דירה.
מה גם שסוף אוגוסט זה זמן מצויין. הרבה דירות מתפנות עד סוף אוגוסט, מפני שמשפחות אוהבות להתמקם כבר בדירה בספטמבר (תחילת שנת הלימודים).

דיברת כאן על תום לב… האם זה תום לב לדחות את ההצעה שלה רק בגלל שפחות נוח לך לעבור עכשיו דירה בגלל הטיסה באוגוסט?
כלומר, אתה קצת מחפש מתחת לבלטות חוסר תום לב שלה, בגלל אי הנוחות שלך.
 
היא הציעה שלושה חודשים (מהיום) ויציאה מוקדמת יותר *לבחירתך* אם תמצא דירה. זה בהחלט הוגן ומאפשר לך זמן סביר לגמרי למצוא דירה.
מה גם שסוף אוגוסט זה זמן מצויין. הרבה דירות מתפנות עד סוף אוגוסט, מפני שמשפחות אוהבות להתמקם כבר בדירה בספטמבר (תחילת שנת הלימודים).
היא הציעה חודשיים כשפתחתי את הנושא, ועידכנה לשלושה חודשים לאחרונה. לא מטוב ליבה אלא כי הבת שלה כנראה תחזור קצת יותר מאוחר. היא לא סגורה על עצמה ועושה מה שנראה לה נכון באותו הרגע.

אחרי כל ההבטחות שלה אני כבר לא סומך עליה ובסך הכל מעוניין לברר את זכויותיי כדי לא להיות נתון למצב הרוח שלה אלא למה שמגיע לי על פי חוק.
דיברת כאן על תום לב… האם זה תום לב לדחות את ההצעה שלה רק בגלל שפחות נוח לך לעבור עכשיו דירה בגלל הטיסה באוגוסט?
"פחות נוח" זה תיאור יפה. יש לי טיול לחו"ל שעלה הרבה כסף וכלב אחרי ניתוח שאסור לו לזוז ועדיין לא ידוע איך הטיפול שלו יתקדם, יש מצב שעוד יחמיר. אמרתי המון פעמים שהמטרה שלי היא לצאת כמה שיותר מהר ועל כן אני יודע שאני פועל בתום לב ב-100%. בסה"כ מברר מה מגיע לי אחרי שנכוויתי כבר פעם אחת.

תום לב צריך להיות הדדי, ברגע שהיא הוכיחה שהיא לא עומדת בהבטחות שלה ועושה מה שבא לה החיוכים נגמרים. אני אעמוד על שלי בלי להתנצל, ושוב פעם - רק על פי מה שמגיע לי.

Fool me once shame on you, fool me twice shame on me.
כלומר, אתה קצת מחפש מתחת לבלטות חוסר תום לב שלה, בגלל אי הנוחות שלך.
אני מחפש לדעת מה הגבולות המקובלים בהם אני יכול לפעול על פי הסיכומים שלי איתה בעל פה ובכתב. את ההחלטה הסופית איך לפעול עוד לא קיבלתי ויכול להיות שאבחר בסוף לחתום איתה עד סוף אוגוסט וזהו.
 
נערך לאחרונה ב:
תעזוב ותשחרר. אם לא הסתדרת תבקש עוד חודש. אתה לא רוצה לריב אבל זה יוביל לשם. אם זה עבור הבת שלה ולא שוכרים אחרים תשחרר ותתקדם.
כל עוד לא נחתם חוזה היא ב1.7 צריכה לקבל את הנכס שהוא נקי מאדם ומחפצים. וזה שנהגת בה בצורה הזו זה מצוין לא להצטער. דברים קורים תקח לכף זכות ייתכן שבאמת משהו השתה אצלה בתכנון. וייתכן שלא. אבל לך זה צריך להיות כבר היסטוריה ותמצא את הנכס הבא.
 
  • אהבתי
Reactions: Lon
אני מחפש לדעת מה הגבולות המקובלים בהם אני יכול לפעול על פי הסיכומים שלי איתה בעל פה ובכתב
מדובר בשאלה משפטית טהורה וחבל שאתה מצפה לקבל תשובה מוסמכת לשאלה הזו בפורום של הדיוטות.

שלושה חודשים זה בהחלט יכול להיחשב זמן סביר.

האם למרות זאת משלוח הטיוטא והסיכום בעל פה מחייבים את בעלת הדירה - it depends

לא מהווה יעוץ משפטי.
 
מדובר בשאלה משפטית טהורה וחבל שאתה מצפה לקבל תשובה מוסמכת לשאלה הזו בפורום של הדיוטות.

שלושה חודשים זה בהחלט יכול להיחשב זמן סביר.

האם למרות זאת משלוח הטיוטא והסיכום בעל פה מחייב את הבעלת הבית - it depends

לא מהווה יעוץ משפטי.
תודה על ההודעה, שאלתי גם עורך דין.
שאלתי פה כי אני מעריך את הדעות פה בפורום, ולא מצפה שזה יגיע לכדי צורך בעורך דין (מלבד התייעצות).
 
יש לדעתי שאלה של הצעה וקיבול. אם היא שלחה לך טיוטת חוזה ואם ענית לה במייל שהטיוטה מקובלת עליך ולא נותרו יותר שום מחלוקות אז ייתכן שהיו הצעה וקיבול גם אם טרם חתמתם בפועל.
בכל מקרה לדעתי עו"ד יגיד שהמחלוקת ביניכם קטנה מדי ולא מצדיקה נקיטה בהליכים משפטיים כלשהם, לכל היותר אחרי שתעזוב את הדירה ותקבל בחזרה את הערבויות תוכל לשקול לתבוע אותה בתביעה קטנה על נזקים או הפסדים שנגרמו לך, ככל שנגרמו לך.
אגב, תוכל לגשת לדירה בספטמבר ולדפוק על הדלת ולראות אם אמנם הבת שלה עברה לשם.
 
לדעתי המשכירה די הוגנת, אוקי, לא סיפרה לך שהבת מתלבטת, זכותה לגמרי, הדירה שלה והיא נתנה לך המון זמן למצוא דירה.
מבאס? בוודאי, אבל קח את החיים בפורפורציה...
 
לדעתי המשכירה די הוגנת, אוקי, לא סיפרה לך שהבת מתלבטת, זכותה לגמרי, הדירה שלה והיא נתנה לך המון זמן למצוא דירה.
מבאס? בוודאי, אבל קח את החיים בפורפורציה...
הוגנת במילים, לבינתיים גם את החוזה החדש שהיא הבטיחה היא עדיין לא שלחה. עם הודעות מריחה כמו "העו"ד שלי אמרה שהיא לא פנויה כרגע".

אל תדאג לי בקשר לבאסה, אני יודע להתמודד עם שינויים בחיים. כמו שאמרתי אני רק רוצה להיות מוכן למקרה שהעניין ימשיך להסתבך, ואני מקווה שזה מספיק ברור שיש לי את כל הסיבות לחשוד שזה יכול לקרות.

תודה לכולם
 
@Lon לאן אתה חושב שתגיע עם עורך דין?
המצב אמנם מבאס כי זה לא מלא זמן לחפש דירה וזה לא היה התכנון המקורי, אבל בקיץ יש הכי הרבה הזדמנויות, יש לך יתרון שאתה יכול לסגור כמעט כל תאריך ולא תסתבך עם שכירות כפולה שזה יתרון עצום לדעתי.

גם אם איכשהו תצליח לכופף את ידה להשאיר אותך בדירה לכמה זמן שלא יהיה- כנראה שזה רק יהיה פתח ליותר צרות בינכם בדמות עלויות צביעת דירה, תיקונים וכ'..

לא הוגן, אבל זה לא באמת משנה אם נעשה בתום לב או לא.. אתה צריך למצוא דירה חדשה בשני המקרים ופיצוי כנראה שלא תראה, רק תעזור לפרנס עורך דין או שניים.
 
  • אהבתי
Reactions: Lon

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
@Lon לאן אתה חושב שתגיע עם עורך דין?
המצב אמנם מבאס כי זה לא מלא זמן לחפש דירה וזה לא היה התכנון המקורי, אבל בקיץ יש הכי הרבה הזדמנויות, יש לך יתרון שאתה יכול לסגור כמעט כל תאריך ולא תסתבך עם שכירות כפולה שזה יתרון עצום לדעתי.

גם אם איכשהו תצליח לכופף את ידה להשאיר אותך בדירה לכמה זמן שלא יהיה- כנראה שזה רק יהיה פתח ליותר צרות בינכם בדמות עלויות צביעת דירה, תיקונים וכ'..

לא הוגן, אבל זה לא באמת משנה אם נעשה בתום לב או לא.. אתה צריך למצוא דירה חדשה בשני המקרים ופיצוי כנראה שלא תראה, רק תעזור לפרנס עורך דין או שניים.
מסכים. בהנחה והיא באמת תשלח את החוזה המעודכן ולא תמשיך לשחק איתי, אני בסדר גמור עם זה.

אם היא מתכננת עוד הפתעות שיהיה לה בהצלחה, אני לא חיה שזורקים לרחוב.

כרגע מתכנן לחתום על מה שהבטיחה ולהתחפף מהדירה, אין טעם להחמיר את המצב. אגב זה מה שאמרתי מהתחלה, אני מחפש דירה בכל יום ואני ממש על זה, אין לי שום כוונה לריב או להתבצר בדירה לא שלי.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א בעיה ברכישת קרן גידור בבנק לאומי- דרישה לטיקט סגור שוק ההון 0
A בעיה בהשקעות ב S&P500 ובנאסד"ק: שוק ההון 141
D האם יש בעיה עם תשלומי הדיבידנדים באקסטרייד פרו? שוק ההון 9
T בעיה במציאת עבודה - הנדסת חשמל התפתחות אישית 13
מ בעיה בפתיחת חשבון ב-IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
ס בעיה בהעברת זהב לib ברוקרים ופלטפורמות מסחר 2
D בעיה מול חברת האשראי - חיוב לא חוקי? צרכנות פיננסית 6
ח מכירת דירה תוך כדי תהליך רישום בית משותף - בעיה? נדל"ן 6
edangz בעיה במימון חשבון הIB שוק ההון 8
א בעיה בהעברת ש"ח בIB לישראל שוק ההון 3
V בעיה במשלוח מוצר מאליאקספרס מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 9
R בעיה בדירוג אשראי - איך פותרים את זה ? שוק ההון 25
Y בעיה בהעברה בנקאית לIB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
S הלוואה ללא ריבית מהמשפחה לרכישת דירה וענייני מס שבח - האם יש בעיה משפטית ? צרכנות פיננסית 14
ל בעיה בכתובת מייל אוף טופיק 6
M אזרח אמריקאי עם שם שונה - בעיה בפתיחת חשבון בIB? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 9
A בעיה עם דו"ח שנתי בIB עקב מחירי קנייה לא נכונים ברוקרים ופלטפורמות מסחר 8
A יש לי בעיה לגבי השקעה במדדי המניות שוק ההון 14
ז התייעצות .. בעיה עם IB ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
S בעיה במסך טלוויזיה צרכנות פיננסית 11
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
TheOneTech תוהה אם יש בעיה במשקפיי ראייה שלי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 0
שם משתמש בעייתי האם יש בעיה בשתי קופות גמל להשקעה במקביל? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
H ביטוח בריאות - מה עושים כשמתגלה בעיה? אוף טופיק 0
O כישורים רבים - בעיה שאני לא יודע למנף אותם התפתחות אישית 18
V בניין ישן עם מספר דירות למכירה, בעיה? נדל"ן 11
Roi בעיה בעדכון נתונים ב Google Finance שוק ההון 13
ח payme עם icredit - בעיה של אבטחת מידע? צרכנות פיננסית 4
I בעיה העברת תיק ני"ע מבנק לבית השקעות ברוקרים ופלטפורמות מסחר 41
A בעיה עם כסף ש"נעלם" בהעברה ל Interactive Brokers- מבקש עצה צרכנות פיננסית 13
ח לא קיבלתי שומה. בעיה שלי או של מס הכנסה? צרכנות פיננסית 16
A בעיה במשיכת כסף מinteractive brokers(פפר) שוק ההון 14
waskindalost התייעצות - ניוד רכיב אובדן כושר עבודה בין חברות? בעיה? צרכנות פיננסית 4
אנא-אל בעיה טכנולוגית אולי מישהו ידע? אוף טופיק 7
yanosh34 בעיה בתשואת ינואר של הלמן אלדובי מחקה S&P500 שוק ההון 10
R רוצה לעבוד על אוטובוס אך יש בעיה אוף טופיק 10
T עזרה! בעיה בהשקעה דרך קרן הגשמה שוק ההון 0
amidar גידול משפחתי -> בעיה תחבורתית -> פיתרון סולידי (?) לטווח רחוק. צרכנות פיננסית 70
ה בעיה באיחוד מניות שוק ההון 0
S בעיה אמריקאית עם אפיק האג"ח בתיק שוק ההון 31
A האם יש בעיה עם כמה חשבונות בנק? צרכנות פיננסית 24
לא חשוב שמות בעיה טכנית עם הזיכרון הנייד. אוף טופיק 6
משקיע מתחיל בעיה טכנית אוף טופיק 14
E בעיה ביעוד לרצף קצבה צרכנות פיננסית 4
Sinister בעיה (?) בקניית נייר ערך - המסחר בניר הסתיים שוק ההון 5
nimrodko בעיה בפדיון פוליסת חיסכון בכלל צרכנות פיננסית 4
A בעיה מהותית בכלכלה. אוף טופיק 15
C התנהלות עם בת זוג בעלת אזרחות אמריקאית ועוסק פטור שוק ההון 5
R איך מוצאים פוליסת חיסכון בעלת יחס גבוהה של נכסים לא סחירים? שוק ההון 9
S חשבון מסחר מיטב דש מיסוי לישראלית בעלת אזרחות אמריקאית מיסים 1

נושאים דומים

Back
למעלה