מקורות מידע על נדלן

[GoldenFace]

היי, רציתי לדעת מה מקורות המידע שלכם לעסקאות נדלן (בעיקר בארץ אבל אם יש עצות לחול גם טוב)
דברים כמו:
1) איך אפשר לדעת על תוכניות להתחדשות עירונית באזור מסוים
2) איך אפשר לדעת מה הביקוש לשכירות בעיר/אזור בעיר שאני מעוניין לקנות בו ומה השכירות הממוצעת
3) מחירים סבירים לדירות דומות ועסקאות דומות שהיו באזור

בינתיים אני משתמש במדלן ככלי העיקרי שלי אבל זה לא מכסה את כל מה שכתבתי וגם יש עוד דברים שצריך לדעת בטח

 

[הורדוס]

1. יש באתרים של העיריות, בפועל לא קל להבין מה באמת יקרה ומתי מתוך המון תכניות קיימות.
2. פייסבוק, יד 2, פרסום מודעות פיקטיביות, הסתובבות בשכונה ושיחות עם אנשים.
3. מדלן, אתר רשות המיסים, מעקב אחרי עסקאות שמפורסמות באזור, שתי האפשרויות הראשונות יתנו לך רק מידע מאוד בסיסי, בעוד שמעקב אחרי עסקאות בפועל יניב מידע ברמה גבוהה.

 

[שמירצוצקה]

לבדיקה לגבי תוכניות להתחדשות עירונית באזור מסוים אפשר להשתמש במערכות הGIS המוניציפליות (אם יש).

לדוגמא, אם אני רוצה לבדוק את התכניות בתכנון של ההתחדשות העירונית בבת ים:
(1) חיפוש בגוגל "https://www.google.com/search?q="v5.gis-net.co.il/v5/"" ע"מ למצוא את URL הנכון של GIS של בת ים
(2) בתוך המערכת GIS, בתפריט "שכבות מידע", מחפשים מילה "התחדשות"
(3) תחת "מידע הנדסי ותכנוני" -> מסמנים V על "תכניות התחדשות עירונית"
(4) על המפה אפשר לראות את כל האובייקטים של ההתחדשות העירונית, אנחנו מעוניינים בתכניות בסטטוס==בתכנון, נתבונן בסימון סגול על גבי המפה.
(5) לחיצת כפתור כפולה על האובייקט הרצוי, מקפיצה חלון עם המידע התכנוני הרלוונטי.
(6) בהמשך אפשר לחפש בגוגל לפי שם התכנית (בדוגמא הספציפית פה - בי/1/496 - שינוי בינוי רחוב כצנלסון 57-61), לקרוא את מטרת התכנית ומידע הנוסף, כולל התשריט המוצע של התכנית (לינק PDF)
מכאן אפשר גם לבדוק במחלקת ההנדסה של העיריה לגבי המידע היותר מפורט בהתאם לצורך.

בגדול ככה אפשר לנסות להבין את המצב התכנוני באיזור מסויים.

 

[sagrub]

לבדיקה לגבי תוכניות להתחדשות עירונית באזור מסוים אפשר להשתמש במערכות הGIS המוניציפליות (אם יש).

לדוגמא, אם אני רוצה לבדוק את התכניות בתכנון של ההתחדשות העירונית בבת ים:
(1) חיפוש בגוגל "https://www.google.com/search?q="v5.gis-net.co.il/v5/"" ע"מ למצוא את URL הנכון של GIS של בת ים
(2) בתוך המערכת GIS, בתפריט "שכבות מידע", מחפשים מילה "התחדשות"
(3) תחת "מידע הנדסי ותכנוני" -> מסמנים V על "תכניות התחדשות עירונית"
(4) על המפה אפשר לראות את כל האובייקטים של ההתחדשות העירונית, אנחנו מעוניינים בתכניות בסטטוס==בתכנון, נתבונן בסימון סגול על גבי המפה.
(5) לחיצת כפתור כפולה על האובייקט הרצוי, מקפיצה חלון עם המידע התכנוני הרלוונטי.
(6) בהמשך אפשר לחפש בגוגל לפי שם התכנית (בדוגמא הספציפית פה - בי/1/496 - שינוי בינוי רחוב כצנלסון 57-61), לקרוא את מטרת התכנית ומידע הנוסף, כולל התשריט המוצע של התכנית (לינק PDF)
מכאן אפשר גם לבדוק במחלקת ההנדסה של העיריה לגבי המידע היותר מפורט בהתאם לצורך.

בגדול ככה אפשר לנסות להבין את המצב התכנוני באיזור מסויים.

תגובה מעולה!
לצערי לא מצאת שכבת מידע דומה במערכת GIS של נתניה לדוגמא
https://v5.gis-net.co.il/v5/netanya