• אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין להסתמך או לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ מקצועי אישי מבעל הרישיון המתאים, וכל הנוהג אחרת עושה זאת על אחריותו בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה היא על מחבר/ת ההודעה בלבד.

אפיקי השקעה נוספים - למי שכבר מושקעת בשוק ההון

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
116
דירוג
83
שלום לכולם,
כרגע אני בעלת תיק של כ- 600K בחשבון ברוקראז' (בעיקר VT ומעט VTI)
מלבד זה יש לי 100K נזילים (בעו"ש)
80K בקרן השתלמות זמינה (מסלול מחקה מדדים עולמיים)
ועוד 100K בקופגל"ה (מסלול אג"ח)

אני מניחה שבתקופה הקרובה אקבל עוד 100K.
כלומר- יהיו לי 300K זמינים להשקעה- מלבד קרן חירום של 80K בעו"ש.

אני מעוניינת מאד לגוון את אפיקי ההשקעה שלי, חושבת על נדל"ן,
אבל הסכום שברשותי לא גדול,
ואני גם ממש לא רוצה להכניס את הראש לעבודה הקשה שנקראת נכס להשקעה.
קרנות ריט נשמעו לי כמו פיתרון טוב- אבל מקריאה כאן הבנתי שדמי הניהול גבוהים (ונוגסים בתשואה) ובטיחות מפוקפקת.

אולי יש לכם כיוון מחשבה נוסף להציע לי?
העקרונות החשובים: בטיחות הכסף, נוחות ההשקעה, תשואה.

תודה

עריכה:
אני גרה בדירה בבעלותי + משכנתא לקראת סיום.
 
נערך לאחרונה ב:

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,224
דירוג
1,142
מה לגבי דירה למגורים?

כסף בטוח, נוח מאוד (את בעצמך שם). תשואה כנראה תהיה יחסית בינונית (עד כדי עליית ערך לתקופה ארוכה)

כמובן שזה תלוי אם את יכולה / רוצה לגור באיזור שבו את יכולה להרשות לעצמך לקנות.

תחשבי על זה בתור דירה להשקעה שאת משכירה, רק שאת מכירה את השוכר היטב ויכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות (פיצול אישיות...)
 

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
116
דירוג
83
מה לגבי דירה למגורים?

כסף בטוח, נוח מאוד (את בעצמך שם). תשואה כנראה תהיה יחסית בינונית (עד כדי עליית ערך לתקופה ארוכה)

כמובן שזה תלוי אם את יכולה / רוצה לגור באיזור שבו את יכולה להרשות לעצמך לקנות.

תחשבי על זה בתור דירה להשקעה שאת משכירה, רק שאת מכירה את השוכר היטב ויכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות (פיצול אישיות...)

אופס, שכחתי לציין שאני מתגוררת בדירה בבעלותי, שיתרת המשכנתא עליה קטנה מאד ועומדת להסתיים.
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,224
דירוג
1,142
אופס, שכחתי לציין שאני מתגוררת בדירה בבעלותי, שיתרת המשכנתא עליה קטנה מאד ועומדת להסתיים.
אז מה לגבי קניית עוד נכס?
שדווקא תעברי לגור בו (דורש קצת גמישות מחשבתית אבל נסי לזרום רגע)

היתרון הפסיכולוגי הוא שתשכירי את הבית שגרת בו עד עכשיו, שאת מכירה היטב, מכירה את נקודות התורפה וכו', מה שיפחית את עיקר העבודה הקשה של רכישת נכס להשקעה (לדעתי). יישאר לך רק להתמודד עם שוכר.
מצד שני, כמובן שנדרשת פה גמישות (לקנות בית ולעבור אליו ולעזוב את הפינה הנוכחית שלך).
 

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
116
דירוג
83
אז מה לגבי קניית עוד נכס?
שדווקא תעברי לגור בו (דורש קצת גמישות מחשבתית אבל נסי לזרום רגע)

היתרון הפסיכולוגי הוא שתשכירי את הבית שגרת בו עד עכשיו, שאת מכירה היטב, מכירה את נקודות התורפה וכו', מה שיפחית את עיקר העבודה הקשה של רכישת נכס להשקעה (לדעתי). יישאר לך רק להתמודד עם שוכר.
מצד שני, כמובן שנדרשת פה גמישות (לקנות בית ולעבור אליו ולעזוב את הפינה הנוכחית שלך).

וואלה לא חשבתי על זה.

בהחלט היה לי רצון לעבור לדירה אחרת (באותה שכונה) בשנים הקרובות,
אז כמובן ש- 300K זה מעט מדי בשביל לקנות נכס נוסף באזור שלי - אבל אולי זה יהיה אפשרי בעוד כמה שנים, אם אצבור עוד.
כמו שאמרת, להשכיר את דירתי הנוכחית, שאני מכירה היטב, נשמע לי הרבה יותר פשוט מאשר לחפש דירה עלומה בפריפריה.

רעיון חדש ומעניין ביותר. תודה!
 

half-solid

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/12/20
הודעות
1,224
דירוג
1,142
תחשבי גם אולי על אלטרנטיבות משלימות להון עצמי.

תוספת משכנתא על הדירה הנוכחית (ששש, לא אמרתי את זה, בנק ישראל אמר שאסור...), קרן השתלמות, הלוואות מנכסים פנסיוניים, הלוואות סולו (100 מפה, 100 משם, ושאר ירקות...)

אגב
אם תצהירי שאת מוכרת את הדירה הנוכחית תוך שנתיים תוכלי לקבל 70 אחוז משכנתא על הדירה החדשה (מה שנקרא דירה חליפית). מה שמביא אותך למיליון כבר עם ההון העצמי כרגע (לפני האלטרנטיבות שהצעתי לך עכשיו). לא יודע באיזה איזור את גרה, אבל אם עוד קצת יצירתיות אפשר להכפיל את הסכום, וזה עשוי להספיק...
 

ננוש

משתמש ותיק
הצטרף ב
2/11/20
הודעות
116
דירוג
83
אשמח לשמוע עוד כיוונים, אם יש למישהו.
 

ניצן המצוין

משתמש בכיר
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
1,304
דירוג
1,042
בעקרון אין תשואה בלי סיכון,
את יכולה להשקיע באגרות חוב לפי הסיכון שלהם, של ממשלת ארה"ב נכון לעכשו הכי בטוח, של מדינות כמו ישראל ומערב אירופה גם יחסית בטוח וריביות נמוכות.
של מדינות מתפתחות ושל חברות פחות בטוח.
בלתי אפשרי גם תשואה גבוהה וגם בטיחות.
עוד על השקעה באגרות חוב:

 

Mr. Bigglesworth

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/2/20
הודעות
2,942
דירוג
3,487

כימאי

משתמש בכיר
הצטרף ב
5/8/17
הודעות
2,227
דירוג
2,204
חושבת על נדל"ן,
קרנות ריט נשמעו לי כמו פיתרון טוב
מה שציינת כאן מוכל כבר בקרנות השוק שאת מחזיקה. מה הרציונל להגדיל את החשיפה אליהן? זה לא יהיה גיוון, זו תהייה הסטה של המשקל הטבעי שהשוק נותן.
אז מה לגבי קניית עוד נכס?
רעיון חדש ומעניין ביותר. תודה!
זו פעולה שתשנה בצורה מהותית את הקצאת הנכסים שלך. במקום פיזור עולמי רחב של עסקים מניבים, תהייה לך חשיפה ישירה, משמעותית ומחייבת לשני נכסים בלבד, מסוג אחד ספציפי ומאד מסוים, ובאזור גאוגרפי מאד מאד מסוים במזרח התיכון על סיכוניו.
אבל הסכום שברשותי לא גדול,
נכון מאד, וכדאי לקבל ולהשלים עם זה ולהשאר עם גישה פשוטה וישירה.

אולי יש לכם כיוון מחשבה נוסף להציע לי?
העקרונות החשובים: בטיחות הכסף, נוחות ההשקעה, תשואה.
--> VT/VTI בהתמדה לאורך זמן. תוספות בשביל "להרגיש" טוב יותר רק מקלקלות.
 

doc29

משתמש בכיר
הצטרף ב
14/2/15
הודעות
2,919
דירוג
2,889
וואלה לא חשבתי על זה.

בהחלט היה לי רצון לעבור לדירה אחרת (באותה שכונה) בשנים הקרובות,
אז כמובן ש- 300K זה מעט מדי בשביל לקנות נכס נוסף באזור שלי - אבל אולי זה יהיה אפשרי בעוד כמה שנים, אם אצבור עוד.
כמו שאמרת, להשכיר את דירתי הנוכחית, שאני מכירה היטב, נשמע לי הרבה יותר פשוט מאשר לחפש דירה עלומה בפריפריה.

רעיון חדש ומעניין ביותר. תודה!
בעיקרון את כבר מושקעת כרגע בנכס אחר משוק ההון העולמי שזה נדל"ן ישראלי, ולא רק זה, את מושקעת בו חזק (זה רוב הנכסים שלך).

לגבי דירה נוספת להשקעה- קחי בחשבון מס רכישה של 8% בקרוב מאוד כך שאני לא בטוח כמה זו עסקה משתלמת כלכלית.
יש לדעתי שרשור שלם על השקעות אלטרנטיביות שאולי יתן לך רעיונות.
אופציות שלא צוינו פה: דירה להשקעה בחו"ל (במדינות כמו יוון אפשר למצוא נכס ב-70 אלף יורו שיתן תזרים נטו של כ-5-6%. הסיכון מאוד תלוי אדם ותלוי מדינה ונכס, זה בהחלט לא השקעה טריוויאלית ונטולת סיכון) ו-B2B (חוויות האנשים פה לא משהו עד כמה שזכור לי).
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
F אפיקי השקעה נוספים עבור חיסכון לפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
V קורלציה גבוהה בין אפיקי השקעה שונים - מניות, נדל"ן, קיפטו וכדומה שוק ההון 15
E אילו אפיקי השקעה אטרקטיביים יש כרגע? פוסטים מאיכות נמוכה 7
O איחוד אפיקי השקעה לתיק אחד ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
D אפיקי השקעה וחסכון בין מדינות שוק ההון 5
Y אפיקי השקעה המתאימים לפני מעבר זמני לארה"ב? שוק ההון 7
יבגני_ל האם הגיע הזמן לבחון מחדש אפיקי השקעה לטווח ארוך או שהכל יתאזן מחדש? שוק ההון 16
P השוואה בין אפיקי השקעה שוק ההון 1
S הקצאת נכסים כאשר יש כמה אפיקי השקעה. דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 3
ITS אפיקי השקעה פטורים ממס שוק ההון 19
Ron.B אפיקי השקעה לתיק קטן במינימום סיכון שוק ההון 4
D אפיקי השקעה בקופת גמל להשקעה שוק ההון 2
amikal איזה אפיקי השקעה מניבים תשואה בתקופת מיתון? שוק ההון 19
ע שאלה לגבי אפיקי השקעה שקראתי עליהם בבלוג. שוק ההון 17
G אפיקי השקעה התחלתיים לזוג צעיר ללא דירה שוק ההון 50
amikal איזה אפיקי השקעה צפויים לעלות כשהריבית עולה? שוק ההון 6
D בן 23 מחפש אפיקי השקעה יומני מסע אישיים 11
Y אפיקי השקעה מותאמים לאינפלציה גבוהה? שוק ההון 10
S מחפש אפיקי השקעה פסיבים מלבד שוק ההון או דירת מגורים שוק ההון 3
ר אילו אפיקי השקעה צפויים לעלות כשהריבית עולה? שוק ההון 44
oz1987 אפיקי השקעה שוק ההון 8
מ בחירת אפיקי השקעה במוצרים מנוהלים (פנסיה, מנהלים, קופת גמל חדשה) שוק ההון 1
Yevgeny תשואות של אפיקי השקעה שונים לאורך השנים שוק ההון 59
E בהנחה לאינפלציה והעלאת ריבית מה אפיקי ההשקעה במט"ח לשמירת ערך הקנייה שוק ההון 15
ש מהם אפיקי ההשקעה/חיסכון הקיימים בשוק? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
עודד השוואת אפיקי חסכון לטווח של 15 שנה אחורה! צרכנות פיננסית 4
nicepo1 מעמד משפטי של אפיקי השקעות שוק ההון 5
ב השקעה באנגליה נדל"ן 16
ק איך מגדירים מטרת השקעה? שוק ההון 6
Liron2035 אג"ח AGGG ושינוי מדיניות השקעה ארוכת טווח (10 שנים) שוק ההון 19
stamEhad קיזוז מס לשכיר על הוצאות השקעה כlimited partner מיסים 0
R השקעה בפיפלביז - דילמה השקעות אלטרנטיביות 2
ד אזרח ארה"ב - השקעה בת"א 125 שוק ההון 2
stamEhad השקעה אלטרנטיבית בגוון קצת שונה השקעות אלטרנטיביות 6
A אזרח אמריקאי - דרכי השקעה מומלצות שוק ההון 3
א השקעה ב VTI+VXUS ללא Rebalancing שוק ההון 11
F האם ניתן לבצע בצורה אוטומטית השקעה בנייר X דרך הבנק? שוק ההון 1
I פרעון חלק מהמשכנתא או השקעה בשוק ההון נדל"ן 22
כ אסטרטגיית השקעה דרך IRA שוק ההון 17
S אפיק השקעה בשיעור סיכון נמוך בשוק ההון שוק ההון 3
ח שאלה לגבי השקעה בעזרת הלוואה שוק ההון 21
L השקעה מרובת סיכון בשוק הרוסי שוק ההון 3
א מעקב אחרי s&p500 עם השקעה חוזרת של דיבידנדים שוק ההון 2
T סגירת מסלול בקרן פנסיה או שינוי מדיניות השקעה תוך גרימה לקיבוע הפסדים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
tomchoook השקעה לשנה ללא הכנסות או הוצאות צרכנות פיננסית 15
A יש לי בעיה לגבי השקעה במדדי המניות שוק ההון 14
פ מס ירושה על השקעה בקרן אמריקאית במסגרת חשבון השתלמות IRA מיסים 8
T "ריבית נקובה מיועדות" במדיניות השקעה של קרן פנסיה - מה פירוש? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M הלוואה בישראל לצורך השקעה בנדלן בארה"ב מיסים 3
H השקעה חודשית לילד - כלי ושיטת פעולה? שוק ההון 4

נושאים דומים

למעלה