אפיקי השקעה נוספים - למי שכבר מושקעת בשוק ההון

[ננוש]

שלום לכולם,
כרגע אני בעלת תיק של כ- 600K בחשבון ברוקראז' (בעיקר VT ומעט VTI)
מלבד זה יש לי 100K נזילים (בעו"ש)
80K בקרן השתלמות זמינה (מסלול מחקה מדדים עולמיים)
ועוד 100K בקופגל"ה (מסלול אג"ח)

אני מניחה שבתקופה הקרובה אקבל עוד 100K.
כלומר- יהיו לי 300K זמינים להשקעה- מלבד קרן חירום של 80K בעו"ש.

אני מעוניינת מאד לגוון את אפיקי ההשקעה שלי, חושבת על נדל"ן,
אבל הסכום שברשותי לא גדול,
ואני גם ממש לא רוצה להכניס את הראש לעבודה הקשה שנקראת נכס להשקעה.
קרנות ריט נשמעו לי כמו פיתרון טוב- אבל מקריאה כאן הבנתי שדמי הניהול גבוהים (ונוגסים בתשואה) ובטיחות מפוקפקת.

אולי יש לכם כיוון מחשבה נוסף להציע לי?
העקרונות החשובים: בטיחות הכסף, נוחות ההשקעה, תשואה.

תודה

עריכה:
אני גרה בדירה בבעלותי + משכנתא לקראת סיום.

 

[half-solid]

מה לגבי דירה למגורים?

כסף בטוח, נוח מאוד (את בעצמך שם). תשואה כנראה תהיה יחסית בינונית (עד כדי עליית ערך לתקופה ארוכה)

כמובן שזה תלוי אם את יכולה / רוצה לגור באיזור שבו את יכולה להרשות לעצמך לקנות.

תחשבי על זה בתור דירה להשקעה שאת משכירה, רק שאת מכירה את השוכר היטב ויכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות (פיצול אישיות...)

 

[ננוש]

מה לגבי דירה למגורים?

כסף בטוח, נוח מאוד (את בעצמך שם). תשואה כנראה תהיה יחסית בינונית (עד כדי עליית ערך לתקופה ארוכה)

כמובן שזה תלוי אם את יכולה / רוצה לגור באיזור שבו את יכולה להרשות לעצמך לקנות.

תחשבי על זה בתור דירה להשקעה שאת משכירה, רק שאת מכירה את השוכר היטב ויכולה לסמוך עליו בעיניים עצומות (פיצול אישיות...)

אופס, שכחתי לציין שאני מתגוררת בדירה בבעלותי, שיתרת המשכנתא עליה קטנה מאד ועומדת להסתיים.

 

[half-solid]

אופס, שכחתי לציין שאני מתגוררת בדירה בבעלותי, שיתרת המשכנתא עליה קטנה מאד ועומדת להסתיים.

אז מה לגבי קניית עוד נכס?
שדווקא תעברי לגור בו (דורש קצת גמישות מחשבתית אבל נסי לזרום רגע)

היתרון הפסיכולוגי הוא שתשכירי את הבית שגרת בו עד עכשיו, שאת מכירה היטב, מכירה את נקודות התורפה וכו', מה שיפחית את עיקר העבודה הקשה של רכישת נכס להשקעה (לדעתי). יישאר לך רק להתמודד עם שוכר.
מצד שני, כמובן שנדרשת פה גמישות (לקנות בית ולעבור אליו ולעזוב את הפינה הנוכחית שלך).

 

[ננוש]

אז מה לגבי קניית עוד נכס?
שדווקא תעברי לגור בו (דורש קצת גמישות מחשבתית אבל נסי לזרום רגע)

היתרון הפסיכולוגי הוא שתשכירי את הבית שגרת בו עד עכשיו, שאת מכירה היטב, מכירה את נקודות התורפה וכו', מה שיפחית את עיקר העבודה הקשה של רכישת נכס להשקעה (לדעתי). יישאר לך רק להתמודד עם שוכר.
מצד שני, כמובן שנדרשת פה גמישות (לקנות בית ולעבור אליו ולעזוב את הפינה הנוכחית שלך).

וואלה לא חשבתי על זה.

בהחלט היה לי רצון לעבור לדירה אחרת (באותה שכונה) בשנים הקרובות,
אז כמובן ש- 300K זה מעט מדי בשביל לקנות נכס נוסף באזור שלי - אבל אולי זה יהיה אפשרי בעוד כמה שנים, אם אצבור עוד.
כמו שאמרת, להשכיר את דירתי הנוכחית, שאני מכירה היטב, נשמע לי הרבה יותר פשוט מאשר לחפש דירה עלומה בפריפריה.

רעיון חדש ומעניין ביותר. תודה!

 

[half-solid]

תחשבי גם אולי על אלטרנטיבות משלימות להון עצמי.

תוספת משכנתא על הדירה הנוכחית (ששש, לא אמרתי את זה, בנק ישראל אמר שאסור...), קרן השתלמות, הלוואות מנכסים פנסיוניים, הלוואות סולו (100 מפה, 100 משם, ושאר ירקות...)

אגב
אם תצהירי שאת מוכרת את הדירה הנוכחית תוך שנתיים תוכלי לקבל 70 אחוז משכנתא על הדירה החדשה (מה שנקרא דירה חליפית). מה שמביא אותך למיליון כבר עם ההון העצמי כרגע (לפני האלטרנטיבות שהצעתי לך עכשיו). לא יודע באיזה איזור את גרה, אבל אם עוד קצת יצירתיות אפשר להכפיל את הסכום, וזה עשוי להספיק...

 

[ננוש]

אשמח לשמוע עוד כיוונים, אם יש למישהו.

 

[ניצן המצוין]

בעקרון אין תשואה בלי סיכון,
את יכולה להשקיע באגרות חוב לפי הסיכון שלהם, של ממשלת ארה"ב נכון לעכשו הכי בטוח, של מדינות כמו ישראל ומערב אירופה גם יחסית בטוח וריביות נמוכות.
של מדינות מתפתחות ושל חברות פחות בטוח.
בלתי אפשרי גם תשואה גבוהה וגם בטיחות.
עוד על השקעה באגרות חוב:

השקעה באגרות חוב - מבוא קצרצר - הסולידית

פרשנים רבים צופים שבועת האג"ח תתפוצץ בקרוב עקב עליית הריבית ולכן יוצאים נגד השקעה באגרות חוב. פוסט זה מסביר מדוע לאגרות חוב עדיין יש מקום בתיק ההשקעות שלכם.

www.hasolidit.com

 

[Mr. Bigglesworth]

ועוד 100K בקופגל"ה (מסלול אג"ח)

חייב לשאול מה הרציונל מאחורי זה
תעני רק אם בא לך לפתוח את הדיון בנושא הצדדי הזה.

 

[כימאי]

חושבת על נדל"ן,

קרנות ריט נשמעו לי כמו פיתרון טוב

מה שציינת כאן מוכל כבר בקרנות השוק שאת מחזיקה. מה הרציונל להגדיל את החשיפה אליהן? זה לא יהיה גיוון, זו תהייה הסטה של המשקל הטבעי שהשוק נותן.

אז מה לגבי קניית עוד נכס?

רעיון חדש ומעניין ביותר. תודה!

זו פעולה שתשנה בצורה מהותית את הקצאת הנכסים שלך. במקום פיזור עולמי רחב של עסקים מניבים, תהייה לך חשיפה ישירה, משמעותית ומחייבת לשני נכסים בלבד, מסוג אחד ספציפי ומאד מסוים, ובאזור גאוגרפי מאד מאד מסוים במזרח התיכון על סיכוניו.

אבל הסכום שברשותי לא גדול,

נכון מאד, וכדאי לקבל ולהשלים עם זה ולהשאר עם גישה פשוטה וישירה.

אולי יש לכם כיוון מחשבה נוסף להציע לי?
העקרונות החשובים: בטיחות הכסף, נוחות ההשקעה, תשואה.

--> VT/VTI בהתמדה לאורך זמן. תוספות בשביל "להרגיש" טוב יותר רק מקלקלות.

 

[doc29]

וואלה לא חשבתי על זה.

בהחלט היה לי רצון לעבור לדירה אחרת (באותה שכונה) בשנים הקרובות,
אז כמובן ש- 300K זה מעט מדי בשביל לקנות נכס נוסף באזור שלי - אבל אולי זה יהיה אפשרי בעוד כמה שנים, אם אצבור עוד.
כמו שאמרת, להשכיר את דירתי הנוכחית, שאני מכירה היטב, נשמע לי הרבה יותר פשוט מאשר לחפש דירה עלומה בפריפריה.

רעיון חדש ומעניין ביותר. תודה!

בעיקרון את כבר מושקעת כרגע בנכס אחר משוק ההון העולמי שזה נדל"ן ישראלי, ולא רק זה, את מושקעת בו חזק (זה רוב הנכסים שלך).

לגבי דירה נוספת להשקעה- קחי בחשבון מס רכישה של 8% בקרוב מאוד כך שאני לא בטוח כמה זו עסקה משתלמת כלכלית.
יש לדעתי שרשור שלם על השקעות אלטרנטיביות שאולי יתן לך רעיונות.
אופציות שלא צוינו פה: דירה להשקעה בחו"ל (במדינות כמו יוון אפשר למצוא נכס ב-70 אלף יורו שיתן תזרים נטו של כ-5-6%. הסיכון מאוד תלוי אדם ותלוי מדינה ונכס, זה בהחלט לא השקעה טריוויאלית ונטולת סיכון) ו-B2B (חוויות האנשים פה לא משהו עד כמה שזכור לי).