• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם כדאי להזמין "בדק בית" לדירה חדשה? ואם כן איזה?

האם כדאי לקחת בדק בית לבדיקה של דירה חדשה מקבלן?

  • כן, חייב מישהו מקצועי.

    הצבעות: 2 33.3%
  • לא, אבל כן לקחת חבר שמבין/ללמוד את הנושא ולבוא עצמאית מוכן.

    הצבעות: 4 66.7%
  • לא, גם ככה יש אחריות על כל הדברים החשובים.

    הצבעות: 0 0.0%

  • סך הכל מצביעים
    6

alon700

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/4/15
הודעות
234
דירוג
114
בתהליך קבלה של דירה חדשה קיים "פרוטוקול מסירה ראשוני" בו על הרוכש להגיע לדירה ולציין ליקויים אם ישנם בדו"ח ועל הקבלן לתקנם עד ל"פרוטוקול סופי". עוד פירוט כאן:
https://www.amitvered.co.il/פרוטוקול-מסירה

ניתן לעשות זאת לבד באופן עצמאי או עם חברה מתמחית מסוג "בדק בית" מטעמם מגיע מהנדס בניין מומחה.

השאלה מיועדת לאנשים שרכשו דירות חדשות והשתמשו/לא השתמשו בשירות כזה-
האם זה בכלל כדאי? המומחיות שלהם שווה את הכסף? העלויות הן כ 1200-1500 ש"ח לבדיקה ראשונית וכחצי מזה לבדיקה הסופית לודא תיקון הליקויים. יש גם אפשרות להביא חבר שמבין- אבל הוא לא מהנדס בניין מוסמך. וכמו כן אפשר עם קצת זמן להשקיע בלימוד הנושא, להוריד מסמך פרוטוקול סטנדרטי ולעבור עליו סעיף סעיף.
אומנם יש אחריות עד 7 שנים על הדירה אבל אם יש ליקויים(כמו נגיד נזילות) עדיף לדעת ולתקן לפני אכלוס ולא אח"כ למרות שזה באחריות.
בהנחה שזה מומלץ, יש בודקים/חברות ספציפיות מומלצות? ראיתי באתר מדרג כמה מומלצים ונראה מקצת שיטוט ברשת שזהו אתר המלצות אמין. תודה מראש לדעתכם.
 
אחרי קריאה ומעבר על כמה פרוטוקולים שאפשר למצוא ברשת החלטנו לעשות לבד. אתה תראה שהרוב המוחלט של הדברים זה פשוט להסתכל בעיניים ולרשום כל פרט קטן. רשמנו המון. וכמובן לצלם כל דבר.
הדברים שמצריכים ציוד מיוחד שאין לך קשורים בעיקר לנזילות וצנרת פגומה, אבל צנרת חדשה בכל מקרה לא יהיה בה חלודה ושאר פגמים, ונזילות זה כבר עניין בפני עצמו. רוב הבעיות מים בבית חדש יהיו בעיות של חדירת מים למבנה שזה דברים שבדק בית לא יכול לבדוק אלא אתה צריך לעבור חורף או שתיים גשומים במיוחד בשביל לשים לב (אם כמובן אתה חשוף למים מהגג או הקרקע ולא דירת סנדוויץ).
מצד שני, 2000 שח בעלות הכוללת של הבית זה כלום ואם זה יגרום לך לישון טוב יותר אז תקח חברה.
 
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
 
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
 
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
בדיוק. הכנו רשימה של 3 עמודים בפונט קטן שהגשנו לקבלן. הוא התסכל על זה ואמר שזה הכל שטויות ומשם התחלנו אנחנו לדרוש מה כן לתקן.
 
עשיתי לפני חצי שנה, עלה בערך 1500.
במחשבה לאחור, לא הייתי עושה. וחבל על הכסף.

דברים מהותיים אתה תגלה לבד, כמו שיפועים רטיבויות וכו.
וכל הדברים הקטנים, פשוט תעבור חדר חדר ותבדוק טוב מאוד הכל ותרשום.


אם אתה באמת רוצה להשקיע, ץקנה פלס דיגיטלי ומד טווח ליזר כזה שעולה גרושים.
ותעבור על הכל בבית כמו רצפה בחדרים, קירות וכו.

תתחדש!
 
מד זוית בעין?
רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית...
 
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית
אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R מכירה גדולה משיקולי דמי ניהול - מה כדאי לדעת? שוק ההון 4
U יועץ משכנתאות, כדאי? נדל"ן 2
י האם כדאי להמיר עכשיו דולר לשקל (60K)? צרכנות פיננסית 24
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
C האם כדאי לסוחר יומי לסחור הברוקר זר ואיך אפשר למלא את הדוחות במס הכנסה שוק ההון 11
A העברה בנקאית לחו"ל - כדאי דרך הבנק? צרכנות פיננסית 2
T האם כדאי למשוך כספים מקרנות פנסיה/השתלמות מעבר לתקרה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M מגרש מאושר לבניה - האם כדאי להיכנס להסכם שיתוף עם שאר בעלי הקרקעות במגרש? נדל"ן 2
A העברת כסף לחו"ל עבור תשלום לפרילנסרים - איך הכי כדאי? צרכנות פיננסית 0
M אודה מאוד לעזרה- לא מצליחה להבין מה כדאי לפרוע ברכיבי המשכנתא שלי נדל"ן 1
א איזה מסלול כדאי לי לסגור במשכנתא? נדל"ן 13
א אחזקה ישירה באג"ח - תשכנעו אותי שלא כדאי שוק ההון 25
A האם כדאי להמשיך עם 3 המניות או להתחיל לקנות את הקרן העולמית? שוק ההון 3
sharon האם כדאי להעביר כספים במקרה שלי למרות מס רווחי ההון? שוק ההון 15
נ מכירת דירה בתהליך ארוך במיוחד, אתגרי ורווחי, כדאי? נדל"ן 16
A האם כדאי לגדר מדפלציה בימנו? שוק ההון 6
רבי עקיבא האם לוח שפיצר הופך פרעון מוקדם ללא כדאי בשלבים מאוחרים? נדל"ן 18
K אולי כדאי שנפסיק את השיח האנטישמי?? מיסים 1
ה האם כדאי להתחתן? אוף טופיק 92
M האם יש סכום שממנו ״כדאי״ לפצל את התיק? שוק ההון 21
S משכנתא - כדאי להחזיר ? נדל"ן 3
א האם כדאי למשוך קרן השתלמות נזילה ולהעביר לפק"מ פוסטים מאיכות נמוכה 6
Fitch רפורמת ביטוחי הבריאות - האם כדאי להזדרז ולעשות ביטוח? צרכנות פיננסית 25
A אני שומע מהרבה שהשוק יעיל ולכן כדאי שוק ההון 20
A תואר שני בסטטיסטיקה, כדאי? התפתחות אישית 2
H שאלה האם כדאי למחזר הלוואות שיש לי עקב עליית הריבית? צרכנות פיננסית 3
מ באיזה בנק זר כדאי לפתוח חשבון? צרכנות פיננסית 2
ס האם כדאי למשוך כספים מקרן השתלמות נזילה ולהשקיע לבד? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 23
A האם כדאי להשקיע במדד TA125? שוק ההון 7
I תוספת חדר על הגג - כדאי? נדל"ן 35
Y האם כדאי לסגור מסלול פריים? נדל"ן 6
לאץ' האם כדאי להעביר את החסכונות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Avi W האם כדאי לקנות קרן דיבידנדים נוספת? שוק ההון 12
C האם כדאי לנו לא להחזיר את המשכנתא? נדל"ן 8
ד מתי כדאי להחזיר את חלק הפריים במשכנתא? נדל"ן 13
P ביטוח מוצרים בבית - כדאי כִּכְלָל או סתם חבל? צרכנות פיננסית 11
R האם כדאי להגדיל את המשכנתא או לפתוח את קרנות ההשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Y מה קורה בפלטפורמות כמו Interactive Brokers כדאי לא להסתבך בעתיד עם חוקים אמריקאים? ברוקרים ופלטפורמות מסחר 19
M האם כדאי להעביר את כל הפעילות הפיננסית למקום אחד? צרכנות פיננסית 11
O איך כדאי להשקיע כסף בחשבון בנק אמריקאי? שוק ההון 4
גימפל קופת גמל להשקעה על שם בני, האם זה כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
O מחזיק בחשבון השקעות בIB, האם כדאי לפתוח בנוסף חשבון בבית השקעות ישראלי? שוק ההון 3
Y האם כדאי לעבור לבנקאות פרטית? שוק ההון 50
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
I האם כדאי לשדרג לרכב חברה? צרכנות פיננסית 9
B בקשת שכר בסיס נמוך יותר לצורך הפרשות פנסיוניות - האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
S תואר שני במדעי המחשב - האם כדאי? התפתחות אישית 5
T קופת גמל להשקעה - האם כדאי להעביר את הסכום שהצטבר לברוקר? איך? שוק ההון 4
A קופת גמל להשקעה האם כדאי לפתוח עכשיו שהמניות בירידה שוק ההון 5

נושאים דומים

Back
למעלה