• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

האם כדאי להזמין "בדק בית" לדירה חדשה? ואם כן איזה?

האם כדאי לקחת בדק בית לבדיקה של דירה חדשה מקבלן?

  • כן, חייב מישהו מקצועי.

    הצבעות: 2 33.3%
  • לא, אבל כן לקחת חבר שמבין/ללמוד את הנושא ולבוא עצמאית מוכן.

    הצבעות: 4 66.7%
  • לא, גם ככה יש אחריות על כל הדברים החשובים.

    הצבעות: 0 0.0%

  • סך הכל מצביעים
    6

alon700

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/4/15
הודעות
236
דירוג
114
בתהליך קבלה של דירה חדשה קיים "פרוטוקול מסירה ראשוני" בו על הרוכש להגיע לדירה ולציין ליקויים אם ישנם בדו"ח ועל הקבלן לתקנם עד ל"פרוטוקול סופי". עוד פירוט כאן:
https://www.amitvered.co.il/פרוטוקול-מסירה

ניתן לעשות זאת לבד באופן עצמאי או עם חברה מתמחית מסוג "בדק בית" מטעמם מגיע מהנדס בניין מומחה.

השאלה מיועדת לאנשים שרכשו דירות חדשות והשתמשו/לא השתמשו בשירות כזה-
האם זה בכלל כדאי? המומחיות שלהם שווה את הכסף? העלויות הן כ 1200-1500 ש"ח לבדיקה ראשונית וכחצי מזה לבדיקה הסופית לודא תיקון הליקויים. יש גם אפשרות להביא חבר שמבין- אבל הוא לא מהנדס בניין מוסמך. וכמו כן אפשר עם קצת זמן להשקיע בלימוד הנושא, להוריד מסמך פרוטוקול סטנדרטי ולעבור עליו סעיף סעיף.
אומנם יש אחריות עד 7 שנים על הדירה אבל אם יש ליקויים(כמו נגיד נזילות) עדיף לדעת ולתקן לפני אכלוס ולא אח"כ למרות שזה באחריות.
בהנחה שזה מומלץ, יש בודקים/חברות ספציפיות מומלצות? ראיתי באתר מדרג כמה מומלצים ונראה מקצת שיטוט ברשת שזהו אתר המלצות אמין. תודה מראש לדעתכם.
 
אחרי קריאה ומעבר על כמה פרוטוקולים שאפשר למצוא ברשת החלטנו לעשות לבד. אתה תראה שהרוב המוחלט של הדברים זה פשוט להסתכל בעיניים ולרשום כל פרט קטן. רשמנו המון. וכמובן לצלם כל דבר.
הדברים שמצריכים ציוד מיוחד שאין לך קשורים בעיקר לנזילות וצנרת פגומה, אבל צנרת חדשה בכל מקרה לא יהיה בה חלודה ושאר פגמים, ונזילות זה כבר עניין בפני עצמו. רוב הבעיות מים בבית חדש יהיו בעיות של חדירת מים למבנה שזה דברים שבדק בית לא יכול לבדוק אלא אתה צריך לעבור חורף או שתיים גשומים במיוחד בשביל לשים לב (אם כמובן אתה חשוף למים מהגג או הקרקע ולא דירת סנדוויץ).
מצד שני, 2000 שח בעלות הכוללת של הבית זה כלום ואם זה יגרום לך לישון טוב יותר אז תקח חברה.
 
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
 
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
 
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
בדיוק. הכנו רשימה של 3 עמודים בפונט קטן שהגשנו לקבלן. הוא התסכל על זה ואמר שזה הכל שטויות ומשם התחלנו אנחנו לדרוש מה כן לתקן.
 
עשיתי לפני חצי שנה, עלה בערך 1500.
במחשבה לאחור, לא הייתי עושה. וחבל על הכסף.

דברים מהותיים אתה תגלה לבד, כמו שיפועים רטיבויות וכו.
וכל הדברים הקטנים, פשוט תעבור חדר חדר ותבדוק טוב מאוד הכל ותרשום.


אם אתה באמת רוצה להשקיע, ץקנה פלס דיגיטלי ומד טווח ליזר כזה שעולה גרושים.
ותעבור על הכל בבית כמו רצפה בחדרים, קירות וכו.

תתחדש!
 
מד זוית בעין?
רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית...
 
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית
אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S בן 16 - היכן כדאי לפתוח חשבון בנק? צרכנות פיננסית 0
O פיקדון שקלי בפועלים, לשנה, 4% ריבית - האם כדאי? שוק ההון 6
ס אזרח אמריקאי החי בישראל - איך כדאי להוציא חשבונית? יזמות והגדלת הכנסות 13
N האם כדאי למחזר את המשכנתא? נדל"ן 5
A האם כדאי להשקיע ב-Russel2000? שוק ההון 15
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
R קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
R חשיפה לסל מדדי מניות עולמיים עם קרן מובטחת - האם כדאי? שוק ההון 32
M באיזה שלב כדאי לפנות לאנשי מקצוע (עו"ד, שמאי, מעצב פנים, קבלן שיפוצים) נדל"ן 9
oferM איך כדאי לבנות את עזה מחדש ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 6
M הצעת שכר חדשה, גלובלי או יסוד + שעתי. מה כדאי? התפתחות אישית 11
M איך כדאי למשוך RSU פירותי? בפעימה אחת או פעימות קטנות? מיסים 27
O דיבידנדים מול מדדים בהקשר של יציאה לחופש כלכלי - איך כדאי להתנהל דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 88
S קרן השתלמות IRA חדשה עם הפקדות לעצמאי - איפה כדאי לפתוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M התייעצות - האם כדאי למכור תעודות סל ישנות עם דמי ניהול גבוהים? שוק ההון 14
H האם יש חשיבות לתזמון סגירת עוסק פטור והאם כדאי להשאיר עסק ללא הכנסות? מיסים 0
ח איפה כדאי להשקיע לחרדית שוק ההון 78
A מה לדעתכם הכי כדאי לעשות עם כסף זמין היום? עסקה או סגירת חובות? נדל"ן 4
C 10 סיבות למה אני לא כדאי להשקיע במדד מחקה שוק ההון 14
I האם כדאי לפתוח קרן השתלמות לעצמאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
D איפה הכי כדאי לעשות התמחות ברפואת ילדים התפתחות אישית 2
G האם כדאי למכור ניירות הפסדיים ורווחיים ולקנות מחדש כדי להנות ממגן מס? מיסים 15
R מכירה גדולה משיקולי דמי ניהול - מה כדאי לדעת? שוק ההון 4
U יועץ משכנתאות, כדאי? נדל"ן 2
י האם כדאי להמיר עכשיו דולר לשקל (60K)? צרכנות פיננסית 24
M מתי כדאי לפתוח חברה מיסים 20
C האם כדאי לסוחר יומי לסחור הברוקר זר ואיך אפשר למלא את הדוחות במס הכנסה שוק ההון 14
A העברה בנקאית לחו"ל - כדאי דרך הבנק? צרכנות פיננסית 2
T האם כדאי למשוך כספים מקרנות פנסיה/השתלמות מעבר לתקרה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
M מגרש מאושר לבניה - האם כדאי להיכנס להסכם שיתוף עם שאר בעלי הקרקעות במגרש? נדל"ן 2
A העברת כסף לחו"ל עבור תשלום לפרילנסרים - איך הכי כדאי? צרכנות פיננסית 0
M אודה מאוד לעזרה- לא מצליחה להבין מה כדאי לפרוע ברכיבי המשכנתא שלי נדל"ן 1
א איזה מסלול כדאי לי לסגור במשכנתא? נדל"ן 13
א אחזקה ישירה באג"ח - תשכנעו אותי שלא כדאי שוק ההון 25
A האם כדאי להמשיך עם 3 המניות או להתחיל לקנות את הקרן העולמית? שוק ההון 3
sharon האם כדאי להעביר כספים במקרה שלי למרות מס רווחי ההון? שוק ההון 15
נ מכירת דירה בתהליך ארוך במיוחד, אתגרי ורווחי, כדאי? נדל"ן 16
A האם כדאי לגדר מדפלציה בימנו? שוק ההון 6
רבי עקיבא האם לוח שפיצר הופך פרעון מוקדם ללא כדאי בשלבים מאוחרים? נדל"ן 18
K אולי כדאי שנפסיק את השיח האנטישמי?? מיסים 1
ה האם כדאי להתחתן? אוף טופיק 92
M האם יש סכום שממנו ״כדאי״ לפצל את התיק? שוק ההון 21
S משכנתא - כדאי להחזיר ? נדל"ן 3
א האם כדאי למשוך קרן השתלמות נזילה ולהעביר לפק"מ פוסטים מאיכות נמוכה 6
Fitch רפורמת ביטוחי הבריאות - האם כדאי להזדרז ולעשות ביטוח? צרכנות פיננסית 25
A אני שומע מהרבה שהשוק יעיל ולכן כדאי שוק ההון 20
A תואר שני בסטטיסטיקה, כדאי? התפתחות אישית 2
H שאלה האם כדאי למחזר הלוואות שיש לי עקב עליית הריבית? צרכנות פיננסית 3
מ באיזה בנק זר כדאי לפתוח חשבון? צרכנות פיננסית 2

נושאים דומים

Back
למעלה