• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

האם כדאי להזמין "בדק בית" לדירה חדשה? ואם כן איזה?

האם כדאי לקחת בדק בית לבדיקה של דירה חדשה מקבלן?

  • כן, חייב מישהו מקצועי.

    הצבעות: 2 33.3%
  • לא, אבל כן לקחת חבר שמבין/ללמוד את הנושא ולבוא עצמאית מוכן.

    הצבעות: 4 66.7%
  • לא, גם ככה יש אחריות על כל הדברים החשובים.

    הצבעות: 0 0.0%

  • סך הכל מצביעים
    6

alon700

משתמש רגיל
הצטרף ב
15/4/15
הודעות
247
דירוג
115
בתהליך קבלה של דירה חדשה קיים "פרוטוקול מסירה ראשוני" בו על הרוכש להגיע לדירה ולציין ליקויים אם ישנם בדו"ח ועל הקבלן לתקנם עד ל"פרוטוקול סופי". עוד פירוט כאן:
https://www.amitvered.co.il/פרוטוקול-מסירה

ניתן לעשות זאת לבד באופן עצמאי או עם חברה מתמחית מסוג "בדק בית" מטעמם מגיע מהנדס בניין מומחה.

השאלה מיועדת לאנשים שרכשו דירות חדשות והשתמשו/לא השתמשו בשירות כזה-
האם זה בכלל כדאי? המומחיות שלהם שווה את הכסף? העלויות הן כ 1200-1500 ש"ח לבדיקה ראשונית וכחצי מזה לבדיקה הסופית לודא תיקון הליקויים. יש גם אפשרות להביא חבר שמבין- אבל הוא לא מהנדס בניין מוסמך. וכמו כן אפשר עם קצת זמן להשקיע בלימוד הנושא, להוריד מסמך פרוטוקול סטנדרטי ולעבור עליו סעיף סעיף.
אומנם יש אחריות עד 7 שנים על הדירה אבל אם יש ליקויים(כמו נגיד נזילות) עדיף לדעת ולתקן לפני אכלוס ולא אח"כ למרות שזה באחריות.
בהנחה שזה מומלץ, יש בודקים/חברות ספציפיות מומלצות? ראיתי באתר מדרג כמה מומלצים ונראה מקצת שיטוט ברשת שזהו אתר המלצות אמין. תודה מראש לדעתכם.
 
אחרי קריאה ומעבר על כמה פרוטוקולים שאפשר למצוא ברשת החלטנו לעשות לבד. אתה תראה שהרוב המוחלט של הדברים זה פשוט להסתכל בעיניים ולרשום כל פרט קטן. רשמנו המון. וכמובן לצלם כל דבר.
הדברים שמצריכים ציוד מיוחד שאין לך קשורים בעיקר לנזילות וצנרת פגומה, אבל צנרת חדשה בכל מקרה לא יהיה בה חלודה ושאר פגמים, ונזילות זה כבר עניין בפני עצמו. רוב הבעיות מים בבית חדש יהיו בעיות של חדירת מים למבנה שזה דברים שבדק בית לא יכול לבדוק אלא אתה צריך לעבור חורף או שתיים גשומים במיוחד בשביל לשים לב (אם כמובן אתה חשוף למים מהגג או הקרקע ולא דירת סנדוויץ).
מצד שני, 2000 שח בעלות הכוללת של הבית זה כלום ואם זה יגרום לך לישון טוב יותר אז תקח חברה.
 
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
 
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
 
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
בדיוק. הכנו רשימה של 3 עמודים בפונט קטן שהגשנו לקבלן. הוא התסכל על זה ואמר שזה הכל שטויות ומשם התחלנו אנחנו לדרוש מה כן לתקן.
 
עשיתי לפני חצי שנה, עלה בערך 1500.
במחשבה לאחור, לא הייתי עושה. וחבל על הכסף.

דברים מהותיים אתה תגלה לבד, כמו שיפועים רטיבויות וכו.
וכל הדברים הקטנים, פשוט תעבור חדר חדר ותבדוק טוב מאוד הכל ותרשום.


אם אתה באמת רוצה להשקיע, ץקנה פלס דיגיטלי ומד טווח ליזר כזה שעולה גרושים.
ותעבור על הכל בבית כמו רצפה בחדרים, קירות וכו.

תתחדש!
 
מד זוית בעין?
רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית...
 
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית
אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
א איזה כרטיס אשראי כדאי לי לבחור? צרכנות פיננסית 22
H אג'נדה וגלובלנט: האם כדאי ישירות מול גלובלנט פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
M איפה כדאי לשים חיסכון נזיל? שוק ההון 16
F משכנתא עצומה - דירה להשכרה. האם כדאי להחזיר את הקרן או להשאיר? נדל"ן 7
א האם כדאי להיכנס לעולם המשפט? אוף טופיק 42
ר מתקשה במציאת זוגיות רצינית עקב מצב כלכלי של הוריי, מה כדאי לעשות ? אוף טופיק 223
I דיון | כמה הון עצמי כדאי לשים נדל"ן 9
S כדאי לפתוח קרן השתלמות בתור עוסק זעיר? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 29
E האם כדאי לפתוח חשבון בנק ב US עבור השקעות נדלן והחזר מס נדל"ן 8
O הלוואה ללא ריבית האם כדאי גם אם אין צורך צרכנות פיננסית 8
JBUZZ השכונות החדשות של ישראל: איפה הכי כדאי לקנות דירה באזור המרכז נדל"ן 12
א משהו שמע על מקצוע בודק שכר מוסמך? האם כדאי להשקיע בו? התפתחות אישית 1
V בדיקת סקר רפואית - מתי כדאי? אוף טופיק 5
שם משתמש בעייתי האם באמת כדאי להעביר חשבון השקעות פרטי מהבית לבית השקעות חיצוני? צרכנות פיננסית 27
The Big Fundamental עצמאי ואזרח אמריקאי, ששוקל לעבור להיות שכיר משיקולי מיסוי - כדאי? מיסים 1
Y כדאי למכור מניות לפני הגדלת מס יסף? שוק ההון 8
E כדאי להמשיך את "מכבי סיעודי"? צרכנות פיננסית 14
R מרצה עצמאי - כיצד כדאי להתנהל יזמות והגדלת הכנסות 10
N התחתנו ואנחנו שוקלים למזג את תיקי ההשקעות שלנו, מה הדרך הכי טובה לעשות זאת? או שאולי לא כדאי?... שוק ההון 11
K אני משפר דיור. האם כדאי להשאיר את הדירה הנוכחית ולהעביר על שמה של הבת? נדל"ן 1
I האם כדאי למכור את החלק בדירה או לחכות שיסתיים הפינוי בינוי? נדל"ן 15
S האם כדאי לפתוח קרן השתלמות של 380 אל"ש לקנית דירה ראשונה או לקחת הלוואה/משכנתא פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 16
א האם כדאי \ אפשרי ללמוד לינוקס? התפתחות אישית 6
Y האם כדאי להישאר בחולון? נדל"ן 7
ד ביטוח בריאות פרטי - האם כדאי צרכנות פיננסית 25
B למה לא כדאי לפתוח בIBKR חשבון ישר על פני בית השקעות ישראלי ברוקרים ופלטפורמות מסחר 25
X אילו מניות כדאי למכור? האם כדאי למכור מניות שהערך שלהן עלה לאחרונה, או דווקא מניות שנמצאות בירידה? שוק ההון 24
פ האם תמיד כדאי להתמנף ולקחת משכנתא נדל"ן 10
פ האם כדאי לקחת משכנתא? נדל"ן 3
M התלבטות/ סקר להורים- האם כדאי לעשות ביטוח בריאות פרטי לתינוק מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 3
alice.lankri הנכס עלה בערכו - האם כדאי לסגור את המשכנתא ולמכור? נדל"ן 9
הירהורים קרן חוב שהפסיקה לשלם ריבית, ולא מאפשרת למשוך את הקרן, איך כדאי להתקדם? קריפטו והשקעות אלטרנטיביות 4
A תמהיל משכנתא כדאי, דעות חוות דעת המלצות 1.56M נדל"ן 3
R האם כדאי למכור תיק השקעות ולהחזיר משכנתא? נדל"ן 16
tomer111 למקרה קריסה כלכלית היכן הכי כדאי שהכסף יהיה? אוף טופיק 41
י משכנתא קטנה וקצרת טווח איזה מסלול כדאי? נדל"ן 5
E דירה להשקעה כחלק מתכנון פנסיוני כדאי? נדל"ן 7
T עצמאי בן 70, כדאי לפתוח השתלמות או פנסיה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
E מקרר שהפסיק לעבוד. כדאי להשקיע בתיקון? ואם לא, איזה אתם ממליצים לקנות? אוף טופיק 6
S בן 16 - היכן כדאי לפתוח חשבון בנק? צרכנות פיננסית 1
O פיקדון שקלי בפועלים, לשנה, 4% ריבית - האם כדאי? שוק ההון 27
ס אזרח אמריקאי החי בישראל - איך כדאי להוציא חשבונית? יזמות והגדלת הכנסות 14
N האם כדאי למחזר את המשכנתא? נדל"ן 5
A האם כדאי להשקיע ב-Russel2000? שוק ההון 17
גיא הראשון דוקטורט בכלכלה/מימון - האם כדאי? התפתחות אישית 3
S מתלבט האם כדאי לקנות דירה שניה - עזרה נדל"ן 4
R קרן השתלמות IRA בדמי ניהול של 0.5, האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
R חשיפה לסל מדדי מניות עולמיים עם קרן מובטחת - האם כדאי? שוק ההון 32
M באיזה שלב כדאי לפנות לאנשי מקצוע (עו"ד, שמאי, מעצב פנים, קבלן שיפוצים) נדל"ן 9
oferM איך כדאי לבנות את עזה מחדש ? פוליטיקה, אקטואליה, דת-מדינה ושאר מרעין בישין 6

נושאים דומים

Back
למעלה