האם כדאי להזמין "בדק בית" לדירה חדשה? ואם כן איזה?

האם כדאי לקחת בדק בית לבדיקה של דירה חדשה מקבלן?

  • כן, חייב מישהו מקצועי.

    הצבעות: 2 33.3%
  • לא, אבל כן לקחת חבר שמבין/ללמוד את הנושא ולבוא עצמאית מוכן.

    הצבעות: 4 66.7%
  • לא, גם ככה יש אחריות על כל הדברים החשובים.

    הצבעות: 0 0.0%

  • סך הכל מצביעים
    6

alon700

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/4/15
הודעות
234
דירוג
114
בתהליך קבלה של דירה חדשה קיים "פרוטוקול מסירה ראשוני" בו על הרוכש להגיע לדירה ולציין ליקויים אם ישנם בדו"ח ועל הקבלן לתקנם עד ל"פרוטוקול סופי". עוד פירוט כאן:
https://www.amitvered.co.il/פרוטוקול-מסירה

ניתן לעשות זאת לבד באופן עצמאי או עם חברה מתמחית מסוג "בדק בית" מטעמם מגיע מהנדס בניין מומחה.

השאלה מיועדת לאנשים שרכשו דירות חדשות והשתמשו/לא השתמשו בשירות כזה-
האם זה בכלל כדאי? המומחיות שלהם שווה את הכסף? העלויות הן כ 1200-1500 ש"ח לבדיקה ראשונית וכחצי מזה לבדיקה הסופית לודא תיקון הליקויים. יש גם אפשרות להביא חבר שמבין- אבל הוא לא מהנדס בניין מוסמך. וכמו כן אפשר עם קצת זמן להשקיע בלימוד הנושא, להוריד מסמך פרוטוקול סטנדרטי ולעבור עליו סעיף סעיף.
אומנם יש אחריות עד 7 שנים על הדירה אבל אם יש ליקויים(כמו נגיד נזילות) עדיף לדעת ולתקן לפני אכלוס ולא אח"כ למרות שזה באחריות.
בהנחה שזה מומלץ, יש בודקים/חברות ספציפיות מומלצות? ראיתי באתר מדרג כמה מומלצים ונראה מקצת שיטוט ברשת שזהו אתר המלצות אמין. תודה מראש לדעתכם.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,195
דירוג
22,865
אחרי קריאה ומעבר על כמה פרוטוקולים שאפשר למצוא ברשת החלטנו לעשות לבד. אתה תראה שהרוב המוחלט של הדברים זה פשוט להסתכל בעיניים ולרשום כל פרט קטן. רשמנו המון. וכמובן לצלם כל דבר.
הדברים שמצריכים ציוד מיוחד שאין לך קשורים בעיקר לנזילות וצנרת פגומה, אבל צנרת חדשה בכל מקרה לא יהיה בה חלודה ושאר פגמים, ונזילות זה כבר עניין בפני עצמו. רוב הבעיות מים בבית חדש יהיו בעיות של חדירת מים למבנה שזה דברים שבדק בית לא יכול לבדוק אלא אתה צריך לעבור חורף או שתיים גשומים במיוחד בשביל לשים לב (אם כמובן אתה חשוף למים מהגג או הקרקע ולא דירת סנדוויץ).
מצד שני, 2000 שח בעלות הכוללת של הבית זה כלום ואם זה יגרום לך לישון טוב יותר אז תקח חברה.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,709
דירוג
2,970
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
16,455
דירוג
15,254
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,195
דירוג
22,865
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
בדיוק. הכנו רשימה של 3 עמודים בפונט קטן שהגשנו לקבלן. הוא התסכל על זה ואמר שזה הכל שטויות ומשם התחלנו אנחנו לדרוש מה כן לתקן.
 

Almas

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/17
הודעות
48
דירוג
20
עשיתי לפני חצי שנה, עלה בערך 1500.
במחשבה לאחור, לא הייתי עושה. וחבל על הכסף.

דברים מהותיים אתה תגלה לבד, כמו שיפועים רטיבויות וכו.
וכל הדברים הקטנים, פשוט תעבור חדר חדר ותבדוק טוב מאוד הכל ותרשום.


אם אתה באמת רוצה להשקיע, ץקנה פלס דיגיטלי ומד טווח ליזר כזה שעולה גרושים.
ותעבור על הכל בבית כמו רצפה בחדרים, קירות וכו.

תתחדש!
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,709
דירוג
2,970
מד זוית בעין?
רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית...
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
16,455
דירוג
15,254
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית
אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
O איך כדאי להשקיע כסף בחשבון בנק אמריקאי? שוק ההון 4
ג קופת גמל להשקעה על שם בני, האם זה כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
O מחזיק בחשבון השקעות בIB, האם כדאי לפתוח בנוסף חשבון בבית השקעות ישראלי? שוק ההון 3
Y האם כדאי לעבור לבנקאות פרטית? שוק ההון 25
S מחיר למשתכן בדרום - איזו דירה לבחור והאם כדאי לרכוש ללא משכנתא נדל"ן 5
I האם כדאי לשדרג לרכב חברה? צרכנות פיננסית 9
B בקשת שכר בסיס נמוך יותר לצורך הפרשות פנסיוניות - האם כדאי? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
S האם כדאי לקחת משכנתא מקסימלית? נדל"ן 4
S תואר שני במדעי המחשב - האם כדאי? התפתחות אישית 5
T קופת גמל להשקעה - האם כדאי להעביר את הסכום שהצטבר לברוקר? איך? שוק ההון 4
A קופת גמל להשקעה האם כדאי לפתוח עכשיו שהמניות בירידה שוק ההון 5
S סיום עבודה והתחלת הכשרה מקצועית-מה כדאי לדעת בנוגע לקרן הפנסיה ולקרן ההשתלמות? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
מ ביטוח דירה - נזקי צנרת - האם כדאי שרברב פרטי על פני שרברב של חברה שבהסדר נדל"ן 15
deussex האם כדאי להחזיר את המשכנתא הנותרת - מסלול פריים ? נדל"ן 19
A אני רוצה לשלם אחת לחודש משכורת לפרילנס בחו"ל. איך הכי כדאי? צרכנות פיננסית 0
arvin האם באמת כדאי להכניס כספים חדשים למניות (מדדים) גם עכשיו כשהכל סוער? פוסטים מאיכות נמוכה 1756
N האם כדאי לבטל בIB את האפשרות להוצאת כסף לצד שלישי ? צרכנות פיננסית 3
R האם כדאי יותר לעבוד במדינות אחרות? באילו? מיסים 6
A דירה סביב 2מ' שח- איפה כדאי? נדל"ן 3
האזרח החשדן האם כדאי לפתוח חשבון מט״ח? צרכנות פיננסית 11
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
T האם כדאי לדעתכם לעבור בגיל 46 למסלול מנייתי של מגדל? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 25
deussex רכישת רכב חדש - איזה כדאי ? מבולבל מאוד, ועליית מחירים צרכנות פיננסית 55
T לימוד ייעוץ השקעות כדאי? שוק ההון 3
ת אייפון SE בתור מתנה לאמא, הוא לא חלש מדי? מתאים למבוגרים? ואיפה כדאי לרכוש? אוף טופיק 8
J אספר לכם עליי וספרו לי איך לדעתכם כדאי לי להשקיע מיליון₪ שוק ההון 14
א פיצויים שנצבעו בתור תגמולים - כדאי לתקן? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
deussex האם כדאי לעבור לבית השקעות בחו"ל שוק ההון 76
י איך כדאי לחלק את ההשקעות בין קרנות השתלמות לתיק בבנק שוק ההון 2
T האם כדאי לסגור מסלול צמוד במשכנתא בהנתן הרבה rsu שוק ההון 15
R איך כדאי להשקיע חצי מיליון שקל שוק ההון 1
א אילו סקטורים ונכסים כדאי לקנות אם אני מאמין שהאינפלציה היא לא זמנית ? שוק ההון 32
1337justme האם כדאי לנייד קה"ש וגמל IRA של אלדובי ז"ל למקום אחר עקב המיזוג עם הפניקס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
M פנסיה כעצמאי - האם כדאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
פ דמי ניהול זולים לקרן השתלמות דרך העבודה ,האם כדאי לעבור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
מומו הברווז איך כדאי לממן את העסקה -והאם אני קופץ מעל הפופיק? נדל"ן 44
תפוזינה האם כדאי להפריש לפנסיה בשביל קצבת שארים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
N מה כדאי לעשות עם כסף בעו"ש שאצטרך בטווח הקרוב? שוק ההון 6
H דירה שלישית-האם כדאי לרכוש נדל"ן 23
F תואר ראשון ללימודים מה כדאי? התפתחות אישית 7
M יועץ ברכישת רכב - כדאי? אוף טופיק 9
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
T האם כדאי לחכות עם קניית רכב לדצמבר, אם החל מה-1 לאוקטובר לא יהיה לי רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ב הפקדות להשתלמות מעל התקרה כדאי ? בהינתן הפרטים שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M האם כדאי מתישהו למכור? לאחר עשור של גאות שוק ההון 9
S מה כדאי לבדוק לפני שמחליפים קופת חולים? צרכנות פיננסית 11
א האם ביטוח מנהלים באמת לא כדאי ומה האינטרס של חברות הביטוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
M האם כדאי לי להגיש דוח מס ,לפי ה867 שקיבלתי ? מיסים 2
ט קורס אופציות - כדאי? התפתחות אישית 10

נושאים דומים

למעלה