האם כדאי להזמין "בדק בית" לדירה חדשה? ואם כן איזה?

האם כדאי לקחת בדק בית לבדיקה של דירה חדשה מקבלן?

  • כן, חייב מישהו מקצועי.

    הצבעות: 2 33.3%
  • לא, אבל כן לקחת חבר שמבין/ללמוד את הנושא ולבוא עצמאית מוכן.

    הצבעות: 4 66.7%
  • לא, גם ככה יש אחריות על כל הדברים החשובים.

    הצבעות: 0 0.0%

  • סך הכל מצביעים
    6

alon700

משתמש ותיק
הצטרף ב
15/4/15
הודעות
233
דירוג
112
בתהליך קבלה של דירה חדשה קיים "פרוטוקול מסירה ראשוני" בו על הרוכש להגיע לדירה ולציין ליקויים אם ישנם בדו"ח ועל הקבלן לתקנם עד ל"פרוטוקול סופי". עוד פירוט כאן:
https://www.amitvered.co.il/פרוטוקול-מסירה

ניתן לעשות זאת לבד באופן עצמאי או עם חברה מתמחית מסוג "בדק בית" מטעמם מגיע מהנדס בניין מומחה.

השאלה מיועדת לאנשים שרכשו דירות חדשות והשתמשו/לא השתמשו בשירות כזה-
האם זה בכלל כדאי? המומחיות שלהם שווה את הכסף? העלויות הן כ 1200-1500 ש"ח לבדיקה ראשונית וכחצי מזה לבדיקה הסופית לודא תיקון הליקויים. יש גם אפשרות להביא חבר שמבין- אבל הוא לא מהנדס בניין מוסמך. וכמו כן אפשר עם קצת זמן להשקיע בלימוד הנושא, להוריד מסמך פרוטוקול סטנדרטי ולעבור עליו סעיף סעיף.
אומנם יש אחריות עד 7 שנים על הדירה אבל אם יש ליקויים(כמו נגיד נזילות) עדיף לדעת ולתקן לפני אכלוס ולא אח"כ למרות שזה באחריות.
בהנחה שזה מומלץ, יש בודקים/חברות ספציפיות מומלצות? ראיתי באתר מדרג כמה מומלצים ונראה מקצת שיטוט ברשת שזהו אתר המלצות אמין. תודה מראש לדעתכם.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,401
דירוג
21,270
אחרי קריאה ומעבר על כמה פרוטוקולים שאפשר למצוא ברשת החלטנו לעשות לבד. אתה תראה שהרוב המוחלט של הדברים זה פשוט להסתכל בעיניים ולרשום כל פרט קטן. רשמנו המון. וכמובן לצלם כל דבר.
הדברים שמצריכים ציוד מיוחד שאין לך קשורים בעיקר לנזילות וצנרת פגומה, אבל צנרת חדשה בכל מקרה לא יהיה בה חלודה ושאר פגמים, ונזילות זה כבר עניין בפני עצמו. רוב הבעיות מים בבית חדש יהיו בעיות של חדירת מים למבנה שזה דברים שבדק בית לא יכול לבדוק אלא אתה צריך לעבור חורף או שתיים גשומים במיוחד בשביל לשים לב (אם כמובן אתה חשוף למים מהגג או הקרקע ולא דירת סנדוויץ).
מצד שני, 2000 שח בעלות הכוללת של הבית זה כלום ואם זה יגרום לך לישון טוב יותר אז תקח חברה.
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,607
דירוג
2,872
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,667
דירוג
14,399
ככה"נ, זה ה-1500 שקל הכי "טובים" שתוציא.
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
11,401
דירוג
21,270
אז הוצאנו את ה1500, וכל מה שקיבלנו זה רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן לתקן כי זה לא שווה לנו את היום חופש.

אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי.
בדיוק. הכנו רשימה של 3 עמודים בפונט קטן שהגשנו לקבלן. הוא התסכל על זה ואמר שזה הכל שטויות ומשם התחלנו אנחנו לדרוש מה כן לתקן.
 

Almas

משתמש סולידי
הצטרף ב
16/12/17
הודעות
48
דירוג
19
עשיתי לפני חצי שנה, עלה בערך 1500.
במחשבה לאחור, לא הייתי עושה. וחבל על הכסף.

דברים מהותיים אתה תגלה לבד, כמו שיפועים רטיבויות וכו.
וכל הדברים הקטנים, פשוט תעבור חדר חדר ותבדוק טוב מאוד הכל ותרשום.


אם אתה באמת רוצה להשקיע, ץקנה פלס דיגיטלי ומד טווח ליזר כזה שעולה גרושים.
ותעבור על הכל בבית כמו רצפה בחדרים, קירות וכו.

תתחדש!
 

Fitch

משתמש בכיר
הצטרף ב
1/8/16
הודעות
3,607
דירוג
2,872
מד זוית בעין?
רשימת התקטננויות שאנחנו בכלל לא מתכוונים לבקש מהקבלן
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית...
 

FIYaacov

מודרטור
הצטרף ב
22/3/15
הודעות
15,667
דירוג
14,399
אם היו בעיות אטימות או גודל מעבר לחדר כביסה ככה שאתה צריך להכניס את המכונה מהחלון, זה גם היו התקטננויות?
לחבר מצאו בעיות איטום למחסן שנמצא בחניה התת קרקעית
אבל אולי במאמר מוסגר אפשר להגיד שזה היה שווה כי לא קיבלנו בדוח שום ליקוי מהותי
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R איך כדאי להשקיע חצי מיליון שקל שוק ההון 1
א אילו סקטורים ונכסים כדאי לקנות אם אני מאמין שהאינפלציה היא לא זמנית ? שוק ההון 28
1337justme האם כדאי לנייד קה"ש וגמל IRA של אלדובי ז"ל למקום אחר עקב המיזוג עם הפניקס? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 14
M פנסיה כעצמאי - האם כדאי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 6
פ דמי ניהול זולים לקרן השתלמות דרך העבודה ,האם כדאי לעבור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
מומו הברווז איך כדאי לממן את העסקה -והאם אני קופץ מעל הפופיק? נדל"ן 44
תפוזינה האם כדאי להפריש לפנסיה בשביל קצבת שארים? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 4
N מה כדאי לעשות עם כסף בעו"ש שאצטרך בטווח הקרוב? שוק ההון 6
H דירה שלישית-האם כדאי לרכוש נדל"ן 23
F תואר ראשון ללימודים מה כדאי? התפתחות אישית 7
M יועץ ברכישת רכב - כדאי? אוף טופיק 9
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
T האם כדאי לחכות עם קניית רכב לדצמבר, אם החל מה-1 לאוקטובר לא יהיה לי רכב? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
ב הפקדות להשתלמות מעל התקרה כדאי ? בהינתן הפרטים שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
M האם כדאי מתישהו למכור? לאחר עשור של גאות שוק ההון 9
S מה כדאי לבדוק לפני שמחליפים קופת חולים? צרכנות פיננסית 11
א האם ביטוח מנהלים באמת לא כדאי ומה האינטרס של חברות הביטוח? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 20
M האם כדאי לי להגיש דוח מס ,לפי ה867 שקיבלתי ? מיסים 2
ט קורס אופציות - כדאי? התפתחות אישית 10
E אני פרילנסר. האם כדאי לקחת עבודה בכל מחיר? או עדיף כלום? אוף טופיק 26
ת ביטוח רכב - כיצד מחשבים עליית הפרמיה בהפעלת הפוליסה? והאם כדאי (כלכלית) להתעקש תמיד על ה.עצמית גבוה? צרכנות פיננסית 0
stamEhad שינוי ניירות בתיק קיים - האם כדאי? שוק ההון 15
Meni3 באיזה נקודה בחיסכון כדאי לפתוח תיק השקעות שוק ההון 3
י האם כדאי להמשיך לתואר שני בכלכלה? התפתחות אישית 6
ק כמה דירות מינימום כדאי לקבלן פינוי-בינוי נדל"ן 15
Serious אקסלנס | IBI | מיטב דש - איפה כדאי לפתוח? צרכנות פיננסית 6
R איזה הנדסאי כדאי ללמוד התפתחות אישית 18
E רוצה להעביר 70 אלף שקל לקופות גמל להשקעה. כדאי בתקופה הזו ומה הדמי ניהול? שוק ההון 61
Y האם כדאי להשקיע בקרן ברירת מחדל ? האם באמת זולה ? צרכנות פיננסית 5
פדידה סגירת משכנתא האם כדאי? נדל"ן 2
Tsachi01 קרן השתלמות : איזה מסלול כדאי לבחור? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 12
A האם כדאי להפקיד לפנסיה וקרן השתלמות כשכיר שהמעביד לא מפריש לו? צרכנות פיננסית 4
M האם כדאי ללמוד לוחמת סייבר? התפתחות אישית 10
E האם כדאי לפתוח חשבון השקעות כעת או בהמשך? התפתחות אישית 4
P לפעמים כדאי לא להסתמך רק על Javascript אוף טופיק 0
Y האם כדאי למכור אג"ח לפני חלוקת ריבית?אחרי? או שזה לא משנה... שוק ההון 1
M ביטוח חיים איש קבע - האם כדאי? צרכנות פיננסית 5
D הכנסה של 1M בשנה כעצמאית - האם כדאי לפתוח חברה בע"מ ? התפתחות אישית 7
כנשר האם כדאי להירשם למערכת הזדהות ממשלתית? אוף טופיק 10
G איפה כדאי לי לסחור אם אני רוצה להשקיע בעיקר לטווח ארוך? שוק ההון 8
ד מחיר למשתכן-האמנם כדאי? נדל"ן 8
E התייעצות - האם כדאי להקטין את ההון העצמי למשכנתא? צרכנות פיננסית 10
ג מחיר למשתכן - דופלקס או 6 חדרים בנתניה - האם כדאי כהשקעה לטווח ארוך? נדל"ן 14
G מקורב לעובד בנק - כדאי לסחור דרך IB? שוק ההון 12
D האם כדאי לעבור בין קרנות מחקות? שוק ההון 7
MJJF איזון תיק (rebalancing) ומס רווח הון - באמת כדאי? שוק ההון 4
Suf עומד לקנות VTI+VXUS, דרך איפה כדאי לעשות את זה? שוק ההון 1
I האם כדאי לקנות עכשיו או לחכות שיירד עוד ? שוק ההון 16
ר באיזו ימים / שעות כדאי לקנות את הקרנות של בלאקרוק המשווקת בארץ (א"ש)? שוק ההון 2

נושאים דומים

למעלה