דירה להשקעה בהפסד

ההוא מהדרום

משתמש ותיק
הצטרף ב
17/1/18
הודעות
259
דירוג
108
שבוע שעבר פרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר ש8% מהדירות להשקעה ברבעון השני של 2019 נמכרו בהפסד.
אך הנקודה היותר מענינת היא שכמחצית מהדירות שנקנו לאחר 2016 הם בהפסד הון ראלי וכרבע גם נומינלי בהפסד.
מי שרו דוגמא יש בגלובס
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,195
דירוג
22,862
דוסקס כבר בפורום בשרשור אחר. והשימוש במונח נומינלי וריאלי הוא לא נכון.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,641
דירוג
4,360

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,641
דירוג
4,360
ריאלי זה נומינלי ״מתואם לאינפלציה״.
הבנתי אותך.
נראה לי שהכותב שכח לרשום בתחילת הכתבה
ריאלי = מחיר "בכתלס" בסוף התהליך.
 

adamshalev

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
12,195
דירוג
22,862
הבנתי אותך.
נראה לי שהכותב שכח לרשום בתחילת הכתבה
ריאלי = מחיר "בכתלס" בסוף התהליך.
יותר נכון הוא התכוון לדעתי למשהו כמו ״רווח בכיס״ או ״רווח חייב במס״, שזה בסדר, סתם צורם שכתב כלכלי מעוות ככה מונח בסיסי.
 

דן ג.

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/17
הודעות
978
דירוג
677
@Shlomi Z
ריאלי זה נומינלי ״מתואם לאינפלציה״. לא ״מתואם לאוסף שרירותי של הוצאות שלא לקחתי בחשבון בחישוב הנומינלי״.
הוא סהכ משתמש במינוח בו השתמשו בסקירה של הכלכלן הראשי.
הפסד נומינלי= מחיר מכירה מינוס מחיר רכישה.
הפסד ריאלי= לקיחה בחשבון של הוצאות מותרות כולל התאמה לאינפלציה.

אני מסכים שהכתבה די אידיוטיתD:
הדוגמא הראשונה שהוא הביא, היא מכירה לאחר 6 שנים, בשוק שעלה בצורה משמעותית, והיה הפסד הון נומינלי (כהגדרתם). מה הוא ניסה להראות כאן, זה נשגב מבינתי... (שיש עסקאות גרועות בשוק?)

לא ברור לי איך הם מתייחסים למס הרכישה. אני משער שזה אחד מההוצאות המותרות בניכוי (נראה לי שכך זה מופיע בנתונים ממס שבח בהם הם השתמשו). לכן, גם לא הבנתי מה ההפתעה של מחברי הסקירה/כתב העיתון, שכשיש הוצאות רכישה של סביבות ה 10% או יותר (מס רכישה, תיווך, עורך דין + הוצאות רכישה נוספות) והוצאות מכירה, מכירה של דירה זמן קצר לאחר קנייתה מסתיימת במקרים רבים עם הפסד הוןo_o
 

Ran

משתמש ותיק
הצטרף ב
27/1/15
הודעות
545
דירוג
838
מה הוא ניסה להראות כאן, זה נשגב מבינתי... (שיש עסקאות גרועות בשוק?)

בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,641
דירוג
4,360
בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.
לצערי זה לא יעזור, מדובר בתהליכים הרבה יותר גדולים מרווח-הפסד בכיס.
תופעה ייחודית שיש בישראל + מיסוי הזוי ... לצערי זה רק הולך ומחריף.
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
284
דירוג
179
בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.

למה זה שונה מהתפיסה ששוק ההון עולה לטווח הארוך?
 

Dayagos

משתמש סולידי
הצטרף ב
3/12/18
הודעות
47
דירוג
106
למה זה שונה מהתפיסה ששוק ההון עולה לטווח הארוך?
כמה פעמים שמעת את המשפט "כנס לשוק ההון, הוא רק עולה", להבדיל מ-"אתה חייב לרכוש דירה, המחירים בישראל רק עולים"
לפחות מהיכרות אישית, אנשים סביבי אשר חוו בעיקר שוק עולה, נוטים לחשוב שנדל"ן עולה כל הזמן וכל רגע בחוץ הוא רגע מבוזבז.
 

דן ג.

משתמש ותיק
הצטרף ב
20/3/17
הודעות
978
דירוג
677
בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.
יופי, אז עכשיו כל האנשים האלו, אחרי שקראו את הכתבה הגאונית, יבינו שהנדלן עולה רק ב 99% מהפעמיםo_o (השוק עלה ב6 השנים האלו בצורה משמעותית. מישהו עשה עיסקה גרועה בטירוף (או דיווח משהו שונה לצרכי מס;)))
 

Shaz

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/6/18
הודעות
5,557
דירוג
2,597
כי אתה קונה דירה , לא את שוק הנדלן.
וגם שוק הנדלן הישראלי היא נקודה שבכלל לא ניתן לראות אותה מול שוק המניות העולמי בכללותו
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
284
דירוג
179
כי אתה קונה דירה , לא את שוק הנדלן.

זה נכון. אבל, אני מניח שיש דרך לקנות את "שוק הנדל"ן".
בנוסף, אני חושב שדירה בודדת, פחות מסוכנת ממניה בודדת. אם כי סיכון קיים תמיד.
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,849
דירוג
19,271
זה נכון. אבל, אני מניח שיש דרך לקנות את "שוק הנדל"ן".
בנוסף, אני חושב שדירה בודדת, פחות מסוכנת ממניה בודדת. אם כי סיכון קיים תמיד.
את שוק הנדלן אפשר לקנות בקרוב בשוק ההון כמובן.
דירה בודדת בישראל לא הגיעה לשווי אפס בניגוד למניות, אבל הדירה מתיישנת ויש בגינה עלויות שוטפות שאין במניה. וזה בנוסף לחסרון הנזילות וקושי במימוש חלקי בדירה שגם הם קשורים לשווי.
 

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
284
דירוג
179
את שוק הנדלן אפשר לקנות בקרוב בשוק ההון כמובן.
דירה בודדת בישראל לא הגיעה לשווי אפס בניגוד למניות, אבל הדירה מתיישנת ויש בגינה עלויות שוטפות שאין במניה. וזה בנוסף לחסרון הנזילות וקושי במימוש חלקי בדירה שגם הם קשורים לשווי.

אם אתה גר בדירה בבעלותך, אתה חושב שיש אפשרות שמחירה עוד עשרים/שלושים שנה יהיה נמוך יותר ריאלית?
 

גרהם

משתמש בכיר
הצטרף ב
6/3/15
הודעות
15,849
דירוג
19,271
אם אתה גר בדירה בבעלותך, אתה חושב שיש אפשרות שמחירה עוד עשרים/שלושים שנה יהיה נמוך יותר ריאלית?
כן. יש אנשים שזה יקרה להם. ערים ושכונות משתנות, המדינה משתנה, דירות מתיישנות ונחשפים ליקויים, שכנים בעייתיים ועוד ועוד. ומחיר כל דירה שקיימת לא ירד לעולם?
 
נערך לאחרונה ב:

משתמש 72

משתמש ותיק
הצטרף ב
4/12/18
הודעות
284
דירוג
179
כן. יש אנשים שזה יקרה להם. ערים ושכונות משתנות, המדינה משתנה, דירות מתיישנות ונחשפים ליקויים, שכנים בעייתיים ועוד ועוד. ומחיר כל דירה שקיימת לא ירד לעולם?

יכול לרדת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
מ דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9
S שאלות בנוגע למחקר לפני קניית דירה ראשונה להשקעה - בדגש על התחדשות עירונית נדל"ן 11
ד דירה להשקעה עם החזר שלילי נדל"ן 8
M דירה שניה להשקעה , אחוזי מימון ומשכנתא נדל"ן 18
ד דירה להשקעה מקבלן נדל"ן 12
A התלבטות - מחיר למשתכן \ דירה להשקעה \ דירת מגורים והיכן? נדל"ן 14
M מדד תל אביב נדלן או נדלן מניב מול דירה להשקעה בחמש שנים שוק ההון 1
G איך לגשת לחיפוש דירה להשקעה לטווח "קצר" נדל"ן 23
צ יחידת דיור או דירה להשקעה נדל"ן 21
S דירה להשקעה לטווח ארוך נדל"ן 8
S דירה שניה להשקעה - כיצד כדאי לחלק את המשכנתאות בין שני הנכסים? נדל"ן 14
S דירה להשקעה - אחוזי מימון משכנתא נדל"ן 9
מ דירה להשקעה - שכונות עם פוטנציאל רווח נדל"ן 2
יונה תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק נדל"ן 44
M דירה להשקעה ב2.5 מיל שח נדל"ן 4
M להשקעה - דירה יד שניה או מקבלן נדל"ן 10
S חישוב IRR עבור דירה להשקעה עם מינוף נדל"ן 1
א דירה להשקעה נדל"ן 14
מ כדאיות לקיחת הלוואה מקופת גמל להשקעה לצורך קניית דירה להשקעה נדל"ן 9
שנקל מכירת דירה להשקעה למען תיק דיבידנדים - התלבטות שוק ההון 53
S דירה להשקעה כאשר אחד מבני הזוג אזרח אמריקאי נדל"ן 4
א דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
N בעיה עם דירה להשקעה באיטליה נדל"ן 2
twister דירה להשקעה בבת ים או תיק השקעות מבוסס VT + VXUS נדל"ן 29
B דירה נוספת להשקעה עכשיו או להמתין נדל"ן 6
O דירה להשקעה בגבעתיים נדל"ן 24
יונה דירה ראשונה להשקעה לזוג צעיר נדל"ן 31
S ביטוח דירה להשקעה נדל"ן 1
T כדאיות דירה להשקעה נדל"ן 16
N דירה להשקעה משכון שני דירות נדל"ן 9
F מבחינת ניהול השקעות - האם כדאי לקנות דירה להשקעה כמה שיותר יקרה? נדל"ן 47
O תמהיל משכנתא עבור דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 5
א מימון דירה להשקעה נדל"ן 7
מ איפה כדאי לקנות דירה שנייה להשקעה בארץ בתקציב של 600 אלף שקלים נדל"ן 4
ע רכישת דירה להשקעה במחיר השוק בשכונה שרובה דירות מחיר למשתכן (יבנה) נדל"ן 7
T דירה להשקעה בבניין סמוך לפינוי בינוי נדל"ן 10
ל דירה להשקעה בבת ים נדל"ן 23
מ דירה להשקעה או מגורים לזוג מבוסס עם ילדים נדל"ן 27

נושאים דומים

למעלה