1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

דירה להשקעה בהפסד

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י ההוא מהדרום, ‏8/9/19.

  1. ההוא מהדרום

    ההוא מהדרום משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏17/1/18
    הודעות:
    204
    לייקים שהתקבלו:
    84
    שבוע שעבר פרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר ש8% מהדירות להשקעה ברבעון השני של 2019 נמכרו בהפסד.
    אך הנקודה היותר מענינת היא שכמחצית מהדירות שנקנו לאחר 2016 הם בהפסד הון ראלי וכרבע גם נומינלי בהפסד.
    מי שרו דוגמא יש בגלובס
     
  2. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,805
    לייקים שהתקבלו:
    14,873
    דוסקס כבר בפורום בשרשור אחר. והשימוש במונח נומינלי וריאלי הוא לא נכון.
     
  3. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    3,172
    לייקים שהתקבלו:
    1,749
    למה לא ?
     
  4. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,805
    לייקים שהתקבלו:
    14,873
    @Shlomi Z
    ריאלי זה נומינלי ״מתואם לאינפלציה״. לא ״מתואם לאוסף שרירותי של הוצאות שלא לקחתי בחשבון בחישוב הנומינלי״.
     
  5. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    3,172
    לייקים שהתקבלו:
    1,749
    הבנתי אותך.
    נראה לי שהכותב שכח לרשום בתחילת הכתבה
    ריאלי = מחיר "בכתלס" בסוף התהליך.
     
  6. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,805
    לייקים שהתקבלו:
    14,873
    יותר נכון הוא התכוון לדעתי למשהו כמו ״רווח בכיס״ או ״רווח חייב במס״, שזה בסדר, סתם צורם שכתב כלכלי מעוות ככה מונח בסיסי.
     
  7. Fitch

    Fitch משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏1/8/16
    הודעות:
    3,106
    לייקים שהתקבלו:
    2,369
    היא שאנחנו לא יודעים כמה הם הרוויחו בשכירות שלהן.
     
  8. דן ג.

    דן ג. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏20/3/17
    הודעות:
    848
    לייקים שהתקבלו:
    580
    הוא סהכ משתמש במינוח בו השתמשו בסקירה של הכלכלן הראשי.
    הפסד נומינלי= מחיר מכירה מינוס מחיר רכישה.
    הפסד ריאלי= לקיחה בחשבון של הוצאות מותרות כולל התאמה לאינפלציה.

    אני מסכים שהכתבה די אידיוטיתD:
    הדוגמא הראשונה שהוא הביא, היא מכירה לאחר 6 שנים, בשוק שעלה בצורה משמעותית, והיה הפסד הון נומינלי (כהגדרתם). מה הוא ניסה להראות כאן, זה נשגב מבינתי... (שיש עסקאות גרועות בשוק?)

    לא ברור לי איך הם מתייחסים למס הרכישה. אני משער שזה אחד מההוצאות המותרות בניכוי (נראה לי שכך זה מופיע בנתונים ממס שבח בהם הם השתמשו). לכן, גם לא הבנתי מה ההפתעה של מחברי הסקירה/כתב העיתון, שכשיש הוצאות רכישה של סביבות ה 10% או יותר (מס רכישה, תיווך, עורך דין + הוצאות רכישה נוספות) והוצאות מכירה, מכירה של דירה זמן קצר לאחר קנייתה מסתיימת במקרים רבים עם הפסד הוןo_o
     
    אלישבע, Shlomi Z ו-adamshalev אוהבים את זה.
  9. Ran

    Ran משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏27/1/15
    הודעות:
    429
    לייקים שהתקבלו:
    588
    בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.
     
    doc29 ו-Shlomi Z אוהבים את זה.
  10. Shlomi Z

    Shlomi Z משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏29/7/18
    הודעות:
    3,172
    לייקים שהתקבלו:
    1,749
    לצערי זה לא יעזור, מדובר בתהליכים הרבה יותר גדולים מרווח-הפסד בכיס.
    תופעה ייחודית שיש בישראל + מיסוי הזוי ... לצערי זה רק הולך ומחריף.
     
  11. משתמש 72

    משתמש 72 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏4/12/18
    הודעות:
    39
    לייקים שהתקבלו:
    10
    למה זה שונה מהתפיסה ששוק ההון עולה לטווח הארוך?
     
  12. Dayagos

    Dayagos משתמש רשום

    הצטרף ב:
    ‏3/12/18
    הודעות:
    17
    לייקים שהתקבלו:
    48
    כמה פעמים שמעת את המשפט "כנס לשוק ההון, הוא רק עולה", להבדיל מ-"אתה חייב לרכוש דירה, המחירים בישראל רק עולים"
    לפחות מהיכרות אישית, אנשים סביבי אשר חוו בעיקר שוק עולה, נוטים לחשוב שנדל"ן עולה כל הזמן וכל רגע בחוץ הוא רגע מבוזבז.
     
    ביולוג ירושלמי ו-אלישבע אוהבים את זה.
  13. דן ג.

    דן ג. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏20/3/17
    הודעות:
    848
    לייקים שהתקבלו:
    580
    יופי, אז עכשיו כל האנשים האלו, אחרי שקראו את הכתבה הגאונית, יבינו שהנדלן עולה רק ב 99% מהפעמיםo_o (השוק עלה ב6 השנים האלו בצורה משמעותית. מישהו עשה עיסקה גרועה בטירוף (או דיווח משהו שונה לצרכי מס;)))
     
    בורג ו-Body Solid אוהבים את זה.
  14. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    7,261
    לייקים שהתקבלו:
    6,785
    כי אתה קונה דירה , לא את שוק הנדלן.
     
    בורג אוהב/ת את זה.
  15. Shaz

    Shaz משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏10/6/18
    הודעות:
    2,244
    לייקים שהתקבלו:
    521
    וגם שוק הנדלן הישראלי היא נקודה שבכלל לא ניתן לראות אותה מול שוק המניות העולמי בכללותו
     
  16. משתמש 72

    משתמש 72 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏4/12/18
    הודעות:
    39
    לייקים שהתקבלו:
    10
    זה נכון. אבל, אני מניח שיש דרך לקנות את "שוק הנדל"ן".
    בנוסף, אני חושב שדירה בודדת, פחות מסוכנת ממניה בודדת. אם כי סיכון קיים תמיד.
     
  17. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    7,261
    לייקים שהתקבלו:
    6,785
    את שוק הנדלן אפשר לקנות בקרוב בשוק ההון כמובן.
    דירה בודדת בישראל לא הגיעה לשווי אפס בניגוד למניות, אבל הדירה מתיישנת ויש בגינה עלויות שוטפות שאין במניה. וזה בנוסף לחסרון הנזילות וקושי במימוש חלקי בדירה שגם הם קשורים לשווי.
     
  18. משתמש 72

    משתמש 72 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏4/12/18
    הודעות:
    39
    לייקים שהתקבלו:
    10
    אם אתה גר בדירה בבעלותך, אתה חושב שיש אפשרות שמחירה עוד עשרים/שלושים שנה יהיה נמוך יותר ריאלית?
     
  19. גרהם

    גרהם משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏6/3/15
    הודעות:
    7,261
    לייקים שהתקבלו:
    6,785
    כן. יש אנשים שזה יקרה להם. ערים ושכונות משתנות, המדינה משתנה, דירות מתיישנות ונחשפים ליקויים, שכנים בעייתיים ועוד ועוד. ומחיר כל דירה שקיימת לא ירד לעולם?
     
    נערך לאחרונה ב: ‏10/9/19
  20. משתמש 72

    משתמש 72 משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏4/12/18
    הודעות:
    39
    לייקים שהתקבלו:
    10
    יכול לרדת.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
טוען...
נושאים דומים פורום תאריך
דירה להשקעה ללא משכנתא או דירה למגורים עם משכנתא פורום השקעה בנדל"ן ‏7/9/19
דירה להשקעה Vs דירה ללא משכנתא פורום השקעה בנדל"ן ‏23/8/19
רכישת דירה ראשונה להשקעה, דברים שחייבים לדעת? פורום השקעה בנדל"ן ‏12/8/19
משכון דירה לצורך רכישת דירה להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏9/8/19
התלבטות בקניית דירה להשקעה פורום השקעה בנדל"ן ‏21/7/19
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.