• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דירה להשקעה בהפסד

ההוא מהדרום

משתמש רגיל
הצטרף ב
17/1/18
הודעות
259
דירוג
108
שבוע שעבר פרסם אגף הכלכלן הראשי באוצר ש8% מהדירות להשקעה ברבעון השני של 2019 נמכרו בהפסד.
אך הנקודה היותר מענינת היא שכמחצית מהדירות שנקנו לאחר 2016 הם בהפסד הון ראלי וכרבע גם נומינלי בהפסד.
מי שרו דוגמא יש בגלובס
 
דוסקס כבר בפורום בשרשור אחר. והשימוש במונח נומינלי וריאלי הוא לא נכון.
 
ריאלי זה נומינלי ״מתואם לאינפלציה״.
הבנתי אותך.
נראה לי שהכותב שכח לרשום בתחילת הכתבה
ריאלי = מחיר "בכתלס" בסוף התהליך.
 
הבנתי אותך.
נראה לי שהכותב שכח לרשום בתחילת הכתבה
ריאלי = מחיר "בכתלס" בסוף התהליך.
יותר נכון הוא התכוון לדעתי למשהו כמו ״רווח בכיס״ או ״רווח חייב במס״, שזה בסדר, סתם צורם שכתב כלכלי מעוות ככה מונח בסיסי.
 
@Shlomi Z
ריאלי זה נומינלי ״מתואם לאינפלציה״. לא ״מתואם לאוסף שרירותי של הוצאות שלא לקחתי בחשבון בחישוב הנומינלי״.
הוא סהכ משתמש במינוח בו השתמשו בסקירה של הכלכלן הראשי.
הפסד נומינלי= מחיר מכירה מינוס מחיר רכישה.
הפסד ריאלי= לקיחה בחשבון של הוצאות מותרות כולל התאמה לאינפלציה.

אני מסכים שהכתבה די אידיוטיתD:
הדוגמא הראשונה שהוא הביא, היא מכירה לאחר 6 שנים, בשוק שעלה בצורה משמעותית, והיה הפסד הון נומינלי (כהגדרתם). מה הוא ניסה להראות כאן, זה נשגב מבינתי... (שיש עסקאות גרועות בשוק?)

לא ברור לי איך הם מתייחסים למס הרכישה. אני משער שזה אחד מההוצאות המותרות בניכוי (נראה לי שכך זה מופיע בנתונים ממס שבח בהם הם השתמשו). לכן, גם לא הבנתי מה ההפתעה של מחברי הסקירה/כתב העיתון, שכשיש הוצאות רכישה של סביבות ה 10% או יותר (מס רכישה, תיווך, עורך דין + הוצאות רכישה נוספות) והוצאות מכירה, מכירה של דירה זמן קצר לאחר קנייתה מסתיימת במקרים רבים עם הפסד הוןo_o
 
מה הוא ניסה להראות כאן, זה נשגב מבינתי... (שיש עסקאות גרועות בשוק?)

בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.
 
בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.
לצערי זה לא יעזור, מדובר בתהליכים הרבה יותר גדולים מרווח-הפסד בכיס.
תופעה ייחודית שיש בישראל + מיסוי הזוי ... לצערי זה רק הולך ומחריף.
 
בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.

למה זה שונה מהתפיסה ששוק ההון עולה לטווח הארוך?
 
למה זה שונה מהתפיסה ששוק ההון עולה לטווח הארוך?
כמה פעמים שמעת את המשפט "כנס לשוק ההון, הוא רק עולה", להבדיל מ-"אתה חייב לרכוש דירה, המחירים בישראל רק עולים"
לפחות מהיכרות אישית, אנשים סביבי אשר חוו בעיקר שוק עולה, נוטים לחשוב שנדל"ן עולה כל הזמן וכל רגע בחוץ הוא רגע מבוזבז.
 
בהחלט, תתפלא כמה אנשים בארץ מאמין שנדל"ן תמיד עולה, כל נדל"ן. ובפרט זה שמופיע בפרסומת הקרובה לביתם. אז בשביל כל האנשים האלה מדובר בחדשות מרעישות.
יופי, אז עכשיו כל האנשים האלו, אחרי שקראו את הכתבה הגאונית, יבינו שהנדלן עולה רק ב 99% מהפעמיםo_o (השוק עלה ב6 השנים האלו בצורה משמעותית. מישהו עשה עיסקה גרועה בטירוף (או דיווח משהו שונה לצרכי מס;)))
 
כי אתה קונה דירה , לא את שוק הנדלן.
וגם שוק הנדלן הישראלי היא נקודה שבכלל לא ניתן לראות אותה מול שוק המניות העולמי בכללותו
 
כי אתה קונה דירה , לא את שוק הנדלן.

זה נכון. אבל, אני מניח שיש דרך לקנות את "שוק הנדל"ן".
בנוסף, אני חושב שדירה בודדת, פחות מסוכנת ממניה בודדת. אם כי סיכון קיים תמיד.
 
זה נכון. אבל, אני מניח שיש דרך לקנות את "שוק הנדל"ן".
בנוסף, אני חושב שדירה בודדת, פחות מסוכנת ממניה בודדת. אם כי סיכון קיים תמיד.
את שוק הנדלן אפשר לקנות בקרוב בשוק ההון כמובן.
דירה בודדת בישראל לא הגיעה לשווי אפס בניגוד למניות, אבל הדירה מתיישנת ויש בגינה עלויות שוטפות שאין במניה. וזה בנוסף לחסרון הנזילות וקושי במימוש חלקי בדירה שגם הם קשורים לשווי.
 
את שוק הנדלן אפשר לקנות בקרוב בשוק ההון כמובן.
דירה בודדת בישראל לא הגיעה לשווי אפס בניגוד למניות, אבל הדירה מתיישנת ויש בגינה עלויות שוטפות שאין במניה. וזה בנוסף לחסרון הנזילות וקושי במימוש חלקי בדירה שגם הם קשורים לשווי.

אם אתה גר בדירה בבעלותך, אתה חושב שיש אפשרות שמחירה עוד עשרים/שלושים שנה יהיה נמוך יותר ריאלית?
 
אם אתה גר בדירה בבעלותך, אתה חושב שיש אפשרות שמחירה עוד עשרים/שלושים שנה יהיה נמוך יותר ריאלית?
כן. יש אנשים שזה יקרה להם. ערים ושכונות משתנות, המדינה משתנה, דירות מתיישנות ונחשפים ליקויים, שכנים בעייתיים ועוד ועוד. ומחיר כל דירה שקיימת לא ירד לעולם?
 
נערך לאחרונה ב:
כן. יש אנשים שזה יקרה להם. ערים ושכונות משתנות, המדינה משתנה, דירות מתיישנות ונחשפים ליקויים, שכנים בעייתיים ועוד ועוד. ומחיר כל דירה שקיימת לא ירד לעולם?

יכול לרדת.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 2
S דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 17
נ מיסוי דירה שנייה להשקעה כשהראשונה נקנתה במסגרת מחיר למשתכן נדל"ן 1
M דירה ראשונה להשקעה- כמה שאלות נדל"ן 18
D התייעצות לפני רכישת דירה להשקעה נדל"ן 1
D דירה שלישית להשקעה. נדל"ן 5
ד דירה אחת למגורים (שמתחלפת עם הזמן) ודירה אחת להשקעה שנותרת קבועה נדל"ן 3
י שידרוג דירה להשקעה- התייעצות נדל"ן 5
A דירה ראשונה להשקעה בשדרות למשל נדל"ן 17
ח לבטים לגבי דירת מגורים + דירה להשקעה נדל"ן 17
C דירה ראשונה להשקעה - תחילת המסע נדל"ן 11
Y לבטים לפני רכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 0
D דירה להשקעה - ״מחיר למשתכן״ - איפה להתחיל? נדל"ן 5
T דירה בהנחה- דירה להשקעה נדל"ן 40
Y ייעוץ בנוגע לרכישת דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 18
M קיבלתי הצעה לרכישת דירה ראשונה להשקעה - דעתכם? נדל"ן 4
ר דירה להשקעה ללא חניה נדל"ן 15
א דירה להשקעה - בת ים או נתניה? נדל"ן 14
ש דירה להשקעה עד 2 מ' נדל"ן 27
ז שיפוץ אסתטי דירה להשקעה נדל"ן 9
ttmoon תמהיל משכנתא, דירה ראשונה להשקעה, מחיר למשתכן נדל"ן 0
M התייעצות - קניית דירה להשקעה בפסגת רמות ב"ש נדל"ן 8
T דירה להשקעה ראשונה נדל"ן 8
D השקעה בבורסה למול דירה להשקעה שוק ההון 46
D דירה ראשונה להשקעה - ללא מתווך וייעוץ נדל"ן 0
Y רוצים לקפוץ למים - דירה להשקעה נדל"ן 9
ג זוג צעיר מחפש איפה לקנות דירה ראשונה להשקעה נדל"ן 9
M דירה להשקעה נדל"ן 0
A מתלבטים בין רכישת דירה למגורים לבין רכישת דירה להשקעה נדל"ן 32
T דירה להשקעה/מגורים להורים נדל"ן 5
T דירה להשקעה בגאסר א זרקא קו שני לים. נדל"ן 35
ה דירה להשקעה ברמת גן נדל"ן 0
ר התלבטות מה לעשות עם תיק ההשקעות שלי בהיבט הון עצמי לקניית דירה להשקעה שוק ההון 2
א דירה להשקעה בי-ם נדל"ן 32
S דירה להשקעה בבת ים, הצעדים הבאים נדל"ן 11
צ ייעוץ - רכישת דירה להשקעה נדל"ן 0
R התייעצות בנוגע לרכישת דירה להשקעה נדל"ן 22
R משכנתא מול מכירת דירה להשקעה נדל"ן 12
M רכישת דירה להשקעה נדל"ן 4
K חישוב תשואה מצרפית על דירה להשקעה כולל משכנתא נדל"ן 3
N דירה להשקעה - מחיר למשתכן - לעומת קנית דירה עצמאית נדל"ן 14
A השאלות החשובות בבחירת דירה להשקעה נדל"ן 10
M דירה להשקעה- מחיר למשתכן או דירות תמא נדל"ן 2
א דירה להשקעה שלא מכניסה נדל"ן 2
משה גל דירה להשקעה בקרית אתא, רחוב פינסקר. יש מכיר? פוסטים מאיכות נמוכה 0
M כדאיות הרחבת דירה להשקעה נדל"ן 20
E דירה ראשונה להשקעה - החזר חודשי ומגורים נדל"ן 42
I רכישת דירה להשקעה וקניית דירה למגורים עוד כעשור נדל"ן 2
ש למה לחכות עם דירה להשקעה? נדל"ן 18
U דירה להשקעה- השכרה נדל"ן 9

נושאים דומים

Back
למעלה