• התוכן שלפניכם איננו ייעוץ פיננסי. הוא אולי נחזה ככזה, ואף נשמע ככזה, אבל למרבה הפלא, הוא איננו כזה, וממילא לא יכול להיחשב תחליף לייעוץ מטעם בעל הרישיון המתאים, לרבות ייעוץ מס, ייעוץ פנסיוני או ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם. מכאן שאין לראות בתכני הפורום המלצה לביצוע פעולות כלשהן בניירות ערך או בנכסים אחרים, וכל הסתמכות עליהם תהיה באחריות הקורא בלבד. האחריות לאמור בכל הודעה, ובכלל זה החובה לעמוד בהוראות כל דין, היא על מחברה בלבד ואין לייחס את האמור בה לבעלת האתר.

צמצום עלויות מזומן ברכישת דירה

tal_investor

משתמש רשום
הצטרף ב
30/10/19
הודעות
9
דירוג
4
שלום,
אני שוקל להיכנס לתחום הנדל"ן, ואני מחפש דירה להשקעה בתל אביב.
ממה שאני מבין, הריביות בשוק נמוכות מאד כרגע וכדאי למנף ולקחת משכנתא מקסימלית (75%).
כלומר, ההון המזומן הנדרש הוא 25% ממחיר הנכס.
לצורך העניין נבחן עלות של דירה במחיר 3,000,000 שח:
750 אלף שח הון עצמי (25%).
תיווך - 2 אחוז - כ 68 אלף.
מס רכישה - כ 60 אלף שח אחרי חישוב שלי.
עורך דין - 1 % - 30 אלף שח.
עלויות נוספות - שיפוצון, עמלות - 20-30.
לפי חישוב זה אני צריך סדר גודל של 950000 שח הון עצמי למימוש העסקה.

1. יש למישהו טיפים איך להקטין את הוצאת המזומן בעסקה זו?
2. רעיון שהיה לי, הוא לגלם את עלות התיווך במחיר הדירה. כלומר, אם מחיר הדירה הוא 3, לסגור על 3068000 (מחיר הדירה + עלות התיווך), ולנסח חוזה חדש על פיו המוכר משלם ישירות למתווך. ככה אני מכניס את עלות התיווך למשכנתא ונמנע מתשלום מזומן גדול. מחשבות?
3. אם אבחר בדירה שדורשת שיפוץ גדול, מה הדרך הכי טובה לממן שיפוץ זה?
 
1. מינוף נוסף.
2. אתה מסבך את העסקה וסביר להניח שלא המוכר ולא המתווך יסכימו כי זה גם יכול לגרור הוצאות מס גבוהות יותר מהמוכר אבל אפשר לנסות וקח בחשבון שצריך ששמאי של הבנק יאשר את סכום העסקה בכל מקרה.
3. משכנתא נוספת לשיפוץ.
 
1. מינוף נוסף.
2. אתה מסבך את העסקה וסביר להניח שלא המוכר ולא המתווך יסכימו כי זה גם יכול לגרור הוצאות מס גבוהות יותר מהמוכר אבל אפשר לנסות וקח בחשבון שצריך ששמאי של הבנק יאשר את סכום העסקה בכל מקרה.
3. משכנתא נוספת לשיפוץ.
תודה על התשובה!
לגבי 2, אני חושב שגם פסיכולוגית וגם פרקטית, למוכר יותר קל לספוג את העלות של התיווך, כי הוא מקבל סכום מזומן מאד גדול. מה גם שאני מגלם את העלות, לא מעביר אותה אליו. המתווך ירצה לעשות את העסקה, לא חושב שאכפת לו מאיזה צד יגיע הכסף.
אני אנסה, ואעדכן :)
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
I צמצום משכנתא נדל"ן 11
ע צמצום סכום הקרן בהלוואת בלון מקרן ההשתלמות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
P צמצום מס מיסים 1
kiza צמצום משכנתא צרכנות פיננסית 22
לאץ' צמצום תשלום עמלות לבית ההשקעות שוק ההון 4
ה צמצום רכישות אגח ע״י הפד פוסטים מאיכות נמוכה 3
ש צמצום סיכון במניות שוק ההון 6
מ צמצום מספר ניירות בתיק ? שוק ההון 5
F צמצום תנודתיות בתיק ני"ע שוק ההון 26
M צמצום חשיפה לפני הכנסת סכום גדול? שוק ההון 11
ח צמצום חשיפה למניות שוק ההון 2
T איזון בין צמצום משכנתא ותיק השקעות שוק ההון 27
ש דמי ניהול - צמצום שוק ההון 10
W צמצום סיכון מנפיק ומרווחי bid/ask כתוצאה מכך שוק ההון 0
O צמצום אי השוויון – האם זו מטרה חברתית או כלכלית? אוף טופיק 134
ITS צמצום עמלות IRA שוק ההון 5
Res Cogitans צמצום סיכון מט"ח על ידי מיצוע חודשי שוק ההון 0
רוקישיק צמצום עמלה באקסלנס צרכנות פיננסית 4
Summers צמצום טעות עקיבה, סיכון מנפיק וסיכון רגולטורי שוק ההון 38
A שאלה על צמצום מס- מתחת ל25% שוק ההון 8
H יעוץ פנסיה לפרישה + קיבוע זכויות: עלויות ושאלות בסיסיות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
algo.il סעיפי עלויות נלווות למע"מ בהזמנה מחו"ל שחורגת מ75$ - מספרים חריגים מיסים 10
O עלויות הפנסיה שלי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
S איך לקצץ עלויות של אינטרנט סיבים? צרכנות פיננסית 14
M רשימת עלויות ברכישת דירה יד 2 נדל"ן 4
מ עלויות ביטוח גבוהות בפנסיה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
guesto עלויות נסתרות בפנסיה/קה"ש פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 71
ס עלויות המרה סמויות ברכישת בלאקרוק שקלי שוק ההון 2
I עלויות של גידול כלב אוף טופיק 10
F איך לפשט תיק 60/40: פיזור, עלויות ובחירת קרנות שוק ההון 19
F עלויות נלוות כתוצאה מturnover בקרנות מחכות שוק ההון 18
ספייק לי עלויות בניה לבניין נדל"ן 4
grimble grumble כיצד משווים עלויות המרת מט"ח בין גופים שונים? צרכנות פיננסית 4
A העברה ללא תמורה - מקרקעין - העברה במתנה. עלויות עורך דין? נדל"ן 6
H עלויות סמויות, דגשים ו"סכנות" בדירה מקבלן נדל"ן 12
I מנקה עלויות מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 2
M עלויות ברוקרים שונים בקרן השתלמות IRA בקל גמל שוק ההון 26
S עלויות שוטפות בית פרטי מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 1
D קיזוז עלויות מימון עם מס רווחי הון שוק ההון 9
yossik הורדת עלויות "דמי שימוש" לגז צרכנות פיננסית 10
F ביטוח חיים, בריאות וסיעודי דרכים להוזלת עלויות צרכנות פיננסית 1
ב עלויות של קרן השתלמות IRA צרכנות פיננסית 18
א העברת אירו מצרפת לישראל - הוזלת עלויות צרכנות פיננסית 15
amidar איך מפיקים דו"ח עלויות באינטראקטיב ברוקרס...? שוק ההון 1
R אילו עלויות אני צריך לקחת בחשבון בניהול תיק השקעות? שוק ההון 0
ע עלויות רואה חשבון, עוסק פטור מיסים 14
Liron2035 קה"ש IRA הלמן-אלדובי, רכישת IWDA: השוואת עלויות ברוקר שוק ההון 9
נ המשך השכרה - גידור עלויות שכירות מול יציבות נדל"ן 14
N עלויות מעלית שבת אוף טופיק 24
שלי טיול ליפן-הערכת עלויות אוף טופיק 16

נושאים דומים

Back
למעלה