תוכנית השקעה ומס רכישה

[KickR]

אך אם אפרוש את המשכנתא לסכום שכן יכוסה ע"י השכירות?

אני מאמין שאורי מבין בתחום הרבה יותר ממני.
גם לי נשמע לא סביר שתצליח לפרוש את המשכנתא בצורה שתאפשר לכם לרדת משמעותית מ-4500 ש"ח בחודש (וגם אז, על הפרישה הזו אתם תשלמו הרבה כסף במצטבר כך שגם ב"רווח" עוד 25 שנים אתם פוגעים מעצם זה שאתם משלמים המון ריבית).

נראה לי שאם תמצאו נכס ב-1.2 מיליון ביחד זה יכול לעבוד (אחרי שתתחתנו / תמסדו את הקשר ביניכם בצורה אחרת)
אחרת הייתי במקומכם מחכה שיהיה לי יותר הון עצמי (או מוצא נכס יותר זול)

 

[Fitch]

נכון, אבל לדעתי לא בדירות של 1.2M ש"ח.

גם של 1M וגם של 1.6M.
חיפה רבתי.

 

[בת העמק]

חיפה רבתי.

טוב, חיפה היא לא פריפריה מבחינתי.

 

[esng.33]

דירת מגורים, תצתרכו לשלם מס רכישה עליה, ורוב הסיכויים שהיא תהיה יקרה יותר מדירה להשקעה בשווי 1.2, כמעט בוודאות

בהקשר דומה - אם יש ברשותי דירה למגורים, ואנחנו מתכננים לעבור דירה בעתיד (נניח עוד 5 שנים), קניית דירה להשקעה כעת, תגרום לי לתשלומי מיסים גבוהים בעת שדרוג הדירה למגורים בעתיד (כי היא תהיה דירה שניה)?

 

[adamshalev]

בהקשר דומה - אם יש ברשותי דירה למגורים, ואנחנו מתכננים לעבור דירה בעתיד (נניח עוד 5 שנים), קניית דירה להשקעה כעת, תגרום לי לתשלומי מיסים גבוהים בעת שדרוג הדירה למגורים בעתיד (כי היא תהיה דירה שניה)?

מס שבח לא. אני לא יודע לגבי המדרגות של מס רכישה, אני בטוח שקריאה זריזה ברשת תענה על זה.

 

[אורי ג.]

תגרום לי לתשלומי מיסים גבוהים בעת שדרוג הדירה למגורים בעתיד (כי היא תהיה דירה שניה)?

8%

 

[esng.33]

8%

תודה אורי.
אז בעצם בתכנית ארוכת הטווח, אם קיים צפי לשדרוג דירת מגורים, זה יכול להוריד כדאיות של רכישת דירה להשקעה.

 

[אורי ג.]

זה יכול להוריד כדאיות של רכישת דירה להשקעה.

בלשון המעטה.

 

[גלדי]

כנראה שנצליח לגייס כל אחד 400 אלף שקל. מה הייתם ממליצים לעשות? לרכוש דירה למגורים פשוט? זה לא קצת להשאב למסלול הברור?

 

[אורי ג.]

מה הייתם ממליצים לעשות? לרכוש דירה למגורים פשוט?

זה מה שאני הייתי עושה.

זה לא קצת להשאב למסלול הברור?

אולי הוא ברור כי ברור שהוא טוב??

 

[monkey22]

אולי הוא ברור כי ברור שהוא טוב??

+1

לא כל מה שכולם עושים זה בהכרח רע.
בגדול, דרך המלך מבחינת מיסוי זה דירה ראשונה יותר יקרה ומושקעת (בין אם למגורים, בין אם להשכרה ומגורים אחר כך), ודירה שנייה קטנה יותר, ככה שמס רכישה לא מאוד כבד, ובד"כ השכירות שמקבלים ממנה נמוכה מ5000 שח בחודש, ככה שיש עליה פטור.
אחרי זה תלוי בך וביכולת הכלכלית שלך אם להמשיך להשקיע בארץ או כבר שוק ההון, קרנות ריט, נדל"ן בחו"ל וכו.

 

[אלרונד]

נכון, אבל לדעתי לא בדירות של 1.2M ש"ח.

אנחנו רכשנו דירה בצפת, בקצת פחות ממליון והיא מכניסה תשואה ברוטו של 5.3%

 

[בת העמק]

אנחנו רכשנו דירה בצפת, בקצת פחות ממליון והיא מכניסה תשואה ברוטו של 5.3%

בצפת משלמים על דירה כזאת 4500 ש"ח בחודש? יפה מאד!

 

[אלרונד]

בצפת משלמים על דירה כזאת 4500 ש"ח בחודש? יפה מאד!

היא מחולקת בהיתר לדירה ולשטח מסחרי אם לדקדק.
ומשלמים קצת פחות
כנראה שנכון יהיה להגדיר את סכום הרכישה בקצת יותר מקצת פחות ממליון.
בילבלתי את עצמי. בקיצר פחות ממליון.

 

[בת העמק]

היא מחולקת בהיתר לדירה ולשטח מסחרי אם לדקדק.

אז התשואה מתייחסת לשני החלקים?

 

[אלרונד]

אז התשואה מתייחסת לשני החלקים?

נכון