שלום לכולם,
אני מאוד מתלבט היום בין אם להשקיע בשוק ההון לבין נדל"ן בחו"ל.
ברור לי שהשקעה בנדל"ן היא פחות פסיבית ואין לי בעיה אם זה.
מה שכן, הייתי רוצה לדעת מה ההבדל בין שני סוגי ההשקעות..
אשמח לדיון בנושא.
תודה!
השקעה בנדל"ן בחו"ל לאורך זמן מחייבת ידע והתמקצעות ופיתוח תכונות המאפיינות את התחום ! (מסוכן להסתמך על חברה זו או אחרת משום שמדובר בהשקעה לטווח ארוך ברוב המקרים, ובעולמנו הנוכחי מי מבטיח שחברה זו תהיה קיימת בעוד מספר שנים).
ישנו הבדל בתשואות על ההון, המקטין בחצי ולעיתים יותר מכך בהשקעות בנכסים מניבים את ההון שיספק עבורנו את סכום היעד החודשי לעצמאות כלכלית.
הבדל נוסף ועיקרי הוא נושא המימון, משקיעים בשוק ההון חסכים מהשכר החודשי ומשקיעים בניירות ערך שסביר להניח שיעלו במהלך השנים, צורת השקעה זו מוגבלת ליכולת החיסכון החודשי והיא נכונה לתקופת החיים שבה עובדים בלבד, לעומתם משקיע בנדל"ן מניב אחת לתקופה מסויימת את ההון שחסך משקיע בעזרת מימון בנכס מניב, מי שמשלים את רכישת הנכס הם השוכרים שבאמצעות השכירות החודשית מסלקים את יתרת החוב, השכירות עולה ומחירי הנכסים נוטים לעלות לאורך השנים.
תארו לעצמכם משקיע שרכש 10 נכסים מניבים בעזרת מימון שמסולק על ידי תשלומי השכירות החודשיים, עשרה שוכרים שונים קמים מדי בוקר לעבוד כדי להשלים את רכישת הנכס המניב של המשקיע לעומת משקיע בודד המצטמצם וחוסך ממשכורת יחידה !
משקיע נדל"ן בשלב מסוים יש לו את היכולת להמשיך ולהגדיל את מספר הנכסים וההכנסות ללא הצורך בחסכון לצורך השקעה אלא רק באמצעות סילוק מתמשך של החוב ועליית ערך הנכסים שיוצר פער לזכותו המאפשר לקיחת מימון נוסף לצורך רכישת נכס נוסף.
משקיעי נדל"ן מקצועיים ומנוסים יותר, יודעים כיצד בעזרת הון התחלתי חד פעמי בנוסף למימון באמצעות אסטרטגיות השקעה מסויימות לבנות פורטפוליו נכסים מניבים ללא צורך "להתכלב" ולחסוך משכר העבודה החודשי לצורך השקעה (אני מלמד כיום 15 אסטרטגיות השקעה בנדל"ן, בהחלט יתכן שיש עוד אסטרטגיות שאני לא מכיר).
משקיע נדל"ן שהגיע לעצמאות כלכלית גם אם לא ימשיך לרכוש נכסים נוספים ההון שלו יצמח בזכות עליה לאורך זמן של מחירי הנכסים והכנסתו תגדל משום הנטייה של מחיר השכירויות לעלות במהלך השנים, כאן אין צורך לחשב לכמה חודשי מחיה ההון יספיק וכמה אחוזים מהתיק למשוך כל שנה כדי שתיק ניירות הערך יספיק לממן אותנו עד יום מותנו, זאת משום שההכנסות מנכסים מניבים הן ניצחיות !!! ועוברות לדור הבא אחרי לכתנו.
