• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

דיווח רווחים מעסקת נדל"ן בארה"ב

B

BuzzLY

משתמש רגיל
הצטרף ב
25/7/21
הודעות
110
דירוג
27
מישהו יכול להסביר (או לשלוח רפרנס) איך מדווחים על רווח מעסקת נדל"ן בארה"ב בדוח השנתי של מס הכנסה ?
עד כמה מומלץ לערב רואה חשבון ?
עד היום אני ממלא את הדוח בעצמי.

השאלה היא תיאורטית כי העסקה עוד לא יצאה לפועל אבל אני מעדיף לדעת מראש לפני שאני נכנס לזה.
 
עקרונית קודם כל נשאלת השאלה איך הוחזק הנדל"ן (נפוץ מאוד שמחזיקים דרך LLC), וזה מתפצל משם לכמה אפשריות (האם מכרת את המניות של הLLC, האם מכרת את הנכס והLLC הרוויחה, או האם החזקת באופן ישיר בנדל"ן ויש יש מכירת מקרקעין בחו"ל) משם מתפצל לעוד כמה שאלות.. כך שיש צורך להבין את המקרה הספציפי.

בכל מקרה על מנת לא לסבך את התשובה:
1. אם החזקת באופן ישיר - יש למלא את מחזור המכירה בנספח ד - טופס 1324 (שם יש גם למלא את המס ששילמת בחו"ל).
ולמלא נספח רווח הון (ולמלא בשדות הרלוונטים בהתאמה לנספחים בטופס 1301).
2. אם החזקת מניות, או בכלל LLC, נשאלת השאלה האם בכלל עולה אירוע מס (ממליץ לקרוא חוזר מס הכנסה 5/2004 בנושא, ולהתייעץ עם בעל מקצוע) שכן אולי מדובר על חברה שאיננה שקופה בישראל.

כמובן שהאמור אינו מחליף יעוץ פרטי ואינו ייעוץ כזה או אחר.
 
תודה על התשובה המפורטת והרפרנס לחוזר.
במקרה שלי מדובר בחברה LLC בארה"ב. בגלל הניכוי מס בארה"ב אני לא אמור לשלם מס נוסף בישראל, אבל לא הייתי בטוח איך נראה הדיווח.
אני מניח שאתיעץ עם רואה חשבון לגבי זה.
 
עליך להתחבר או להירשם על מנת להגיב כאן.
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
A דיווח עבור רווחים מניירות ערך - אזרח אמריקאי מיסים 0
R חובת דיווח על מניות בחו"ל כשאין רווחים מיסים 4
G דיווח על רווחים בחו"ל מזהב פיזי מיסים 0
גרהם דיווח חצי שנתי ותשלום מקדמות בגין רווחים בשוק ההון מיסים 46
Nons Ense שאלה בנושא חובת דיווח והתנהלות עם חשבון מסחר שיושב בחו״ל שוק ההון 5
ש דיווח על קיזוז הפסדי הון מיסים 3
E דיווח רווחי הון למשקיע המתחיל דרך ברוקר זר IBKR - שאלות בסיסיות שוק ההון 8
T פעם ראשונה דיווח שנתי על הון זר (שכיר) - ברוקר זר מיסים 4
B דיווח קרן השתלמות ללא הפרשות לirs מיסים 1
דו דו שנת דיווח דיבידנד בברוקר זר מיסים 1
A אי דיווח מקדמות מס הכנסה מיסים 2
N דיווח מס IB, קרן השתלמות מיסים 9
D דיווח מס על מימוש כלל חשבון ב-IB בהפסד מיסים 1
DORON455 חשבון מסחר IB - דיווח מס לשכיר מיסים 0
צ אופן דיווח וחישוב רווחי הון בדוח השנתי מיסים 1
avivkd דיווח על דיבידנדים מאינטראקטיב מיסים 1
A שמירת עוסק פטור פעיל למטרות דיווח מס מIB מיסים 5
S דיווח מס הכנסה חצי שנתי מרווחי הון שוק ההון 4
C דיווח מס על הכנסה מחו״ל שוק ההון 6
ז דיווח מס לאזרחי ארה"ב על ברוקר בארה"ב (IB) מיסים 2
Z דיווח מס על דיבידנד מחברה שרשומה במדינת מקלט מס מיסים 1
B דיווח בדוח שנתי על השכרת דירה מיסים 2
פנטום עלות רואה חשבון על דיווח שנתי למס הכנסה מיסים 14
M מילואים כעצמאי ושכיר- דיווח ימים ותמורה נוספת אוף טופיק 0
R חובת דיווח על הוצאת כספים לחו"ל לבני זוג מיסים 1
H דיווח שכ"ד למס הכנסה למספר דירות משותפות במסלול 10% נדל"ן 2
B דיווח על חשבון בנק בחו"ל מיסים 15
NightStyle ספיגת מכירה בהפסד דורשת דיווח מס? מיסים 4
N שאלה קצרצרה על דיווח מס ב-Ib מיסים 3
K אחת ולתמיד ← דיווח עצמאי על ריווחי הון מאינטראקטיב ברוקרס מיסים 2
O עזרה בנושא דיווח מס רווחי הון חצי שנתי במסחר דרך ברוקר זר מיסים 11
MaorRocky דיבידנים מ-interactive האם חלה עלי חובת דיווח? מיסים 7
O לגבי דיווח מס רווחי הון מיסים 5
ח דיווח על IRA - אזרח אמריקאי מיסים 4
J דיווח מאמצע מסע - לקראת גיל 50 יומני מסע אישיים 34
Z דיווח מס שנוכה לפי טופס 867 בטופס 1301 של רשות המיסים מיסים 1
E דיווח על דמי לידה מיסים 12
7 דיווח על הכנסות מחו״ל - שובר 351 וטופס 5329ב מיסים 18
A דיווח קופת גמל להשקעה בדוח השנתי מיסים 5
Y EIN - דיווח מיסים בארה"ב מיסים 8
R דיווח על חשבון בחו"ל מיסים 3
Zegman דיווח על החזר מענק קורונה למס הכנסה בטופס 1301 מיסים 0
פסיוני דיווח על ריבית מיסים 4
U דיווח מיסים interactive brokers על בסיס ה tear statement ההתחשבות שער מט"ח שוק ההון 12
deussex חובת דיווח מס הכנסה על חשבון מדדי בבית השקעות ישראלי שוק ההון 38
D דיווח על מניה שהתקבלה בספין-אוף מיסים 17
S חשבון מט"ח דולרי על שמי בארץ: דיווח, עמלות, ומה הלאה? צרכנות פיננסית 18
א דיווח לרשויות המס בIB לעומת ברוקר ישראלי כשכיר ועצמאי שוק ההון 11
R התייעצות לגבי חובות דיווח של משקיעים ב- Interactive brokers (ללא מתווך) מיסים 36
צ דיווח על משיכה מ-IRA בארה"ב מיסים 2

נושאים דומים

Back
למעלה