• התכנים בפורום אינם מהווים ייעוץ מקצועי מכל סוג, לרבות ייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו המיוחדים של כל אדם.
    השימוש בפורום כפוף לתנאי השימוש. עצם השימוש בפורום מהווה הסכמה מלאה לתנאים אלה.

עישון פוגע בנכס?

יוגב

משתמש סולידי
הצטרף ב
13/10/21
הודעות
49
דירוג
45
שאלה למשכירי דירות:
עומד להשכיר דירה לזוג מעשנים ושואל את עצמי האם העובדה שהם מעשנים עלולה לפגוע בנכס, מבחינת ריח עישון שלא יירד (או מבחינה אחרת שלא חשבתי עליה).

חשבתי להכניס בחוזה חובה לסייד את הקירות במידה שמעשנים בדירה, אבל אני לא באמת יודע אם זה אפקטיבי.

באופן מפתיע, לא מצאתי פוסט על הנושא הזה בפורום.

מישהו עם ניסיון?
 
כן. עישון בתוך הדירה הורס ונדבק להכל. לסייד את הדירה ממש לא יעזור. הריח ישאר תקופה ארוכה מאוד גם אחרי שיעזבו, החומר הדביק שנשאר מסיגיריות ישאר ספוג בקירות.
זכותך כבעל דירה להכניס סעיף בחוזה שאוסר על עישון בתוך הדירה. כשוכר הייתי בדירה עם סעיף כזה, ואם אי פעם אצטרך להשכיר דירה תמיד אדאג סעיף על זה.

אגב גם עישון במרפסת גורם לבעיות אחרות, בעיקר סכסוכים ותלונות של השכנים בגלל המטרד היומיומי שזה יוצר להם.
 
חד משמעית גורם לנזק. הניקוטין נדבק להכל ולסייד לא מספיק. זה מאוד תלוי בכמה הם מעשנים ובמה הם מעשנים. לרוב תצטרך חברת ניקיון אחרי דיירים כאלו שיינקו עם חומרי ניקוי מיוחדים שמסירים את הניקוטין.
קיצר, לא מומלץ, בכלל. וכאמור גם מה שכתבו על המרפסת, שזה יוצר סכסוכים עם השכנים.
 
במידה ורשמתי את זה בחוזה, יש דרך שבכלל אפשר לאכוף / להוכיח את זה?
 
אני חושב שזה תלוי מה מעשנים (למשל אמרו שניקוטין נדבק לקירות. אבל יש כל מיני חומרים שניתן לעשן כמו גז צחוק/Phencyclidine/מריחואנה/דגים שממה שהבנתי משאירים ריחות אחרים וחלקם לא משאירים ריחות) ואיך מעשנים (עם חלון פתוח/לאחר הוצאת חמצן/במיכלי לחץ/במעבדה בנכס עם הפרדת לחצים) כמו בכל דבר. יש עוד הרבה התנהגויות של שוכר שעלולים לפגוע בנכס. מעניין באמת אם אפשר להוסיף סעיף שידגיש זאת כמו "ולהחזיר את הנכס בניחוח/ריח המקורי שלו" כמו שכותבים על נראות. הבעיה באמת זה שחיישני הריח עדיין לא מתקדמים מספיק ומאמין שיהיה קשה להוכיח.

אני לא רואה שום דבר שלילי מלהוסיף את הסעיף נגד עישון כי זה כנראה ימנע מחלק מהמעשנים לשכור, אבל כנראה לא מכולם.
 
לגבי מטרד לשכנים, בזה צריך לטפל סעיף בחוזה שכירות שאוסר על יצירת מטרדים ומפגעים לשכנים.
אולי אפשר גם להכניס סעיף שאוסר על עישון ובנוסף במידה ובכל זאת היה עישון בבית אז השוכר מחויב לצבוע את כל הדירה כולל התקרה ב-4 שכבות בתום השכירות.
אפשר גם להגדיל את שכר הדירה או הביטחונות.
 
האם מישהו יכול לרשום פה סעיף סטנדרטי של איסור עישון בכל שטחי המושכר (דירה, חצר, מרפסת ומחסן)?

אני רוצה להיות מכוסה מכל סוגי העישון (סטנדרטי, ירוק...), גם של השוכר וגם של האורחים שלו.
 
נערך לאחרונה ב:
זה סעיף בחוזה שיהיה קשה לאכוף. נניח עזבו ויש ריח מסוים, לך תוכיח עכשיו מה מידת הריח וכו
גנ אני לא מעשן
 
האם מישהו יכול לרשום פה סעיף סטנדרטי של איסור עישון בכל שטחי המושכר (דירה, חצר, מרפסת ומחסן)?

אני רוצה להיות מכוסה מכל סוגי העישון (סטנדרטי, ירוק...), גם של השוכר וגם של האורחים שלו.
אתה רוצה להיות מכוסה מנזקי עישון או לוודא שלא יהיה שום עישון בפועל?
 
איסור עישון בכל שטחי המושכר (דירה, חצר, מרפסת ומחסן)?
הדרך היחידה להבטיח זאת היא לא להשכיר.
איסור טוטאלי כזה הוא אכן בעייתי כל עוד אנחנו במדינה דמוקרטית.
מושב אמירים נוסד ע"י חבורת צמחונים. בתקנון שלו היה כתוב שאסור לאכול בתחומי הישוב בשר וגם אסור להכין. כבר לפני 30 שנה סיפרו לי תושבים שם איך הם מכינים ואוכלים בשר בהיחבא. בינתיים הישוב גדל והתווספו לו שוכרים, בני זוג, ילדים והמון צימרים. נדמה לי שכבר לא מתעקשים שם על זה.
הישוב הררית נוסד ע"י חבורת מודטים. הוחלט שאסור לעשן בתחומי הישוב וזה נרשם בשלט בכניסה לישוב. בינתיים הישוב גדל והשתנה, תושבים מכרו את ביתם לכל המרבה במחיר ואני מניחה שחלקם מעשנים.
מה שאני רוצה לומר הוא:
1. איפה שהשכל הישר נגמר מתחילה היצירתיות
2. כדי להבטיח (וגם לא במאה אחוז) שאיסור יישאר, כדאי שרק האוסרים יגורו בנכס/ישוב/מדינה.
 
נערך לאחרונה ב:
מעשנים ליד חלון פתוח..
תלוי עיר/שכונה/רחוב בעיקר.
 

פתחו חשבון למסחר עצמאי

פסגות טרייד

ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון

מיטב טרייד

ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪5,000
פתיחת חשבון

אקסלנס טרייד

ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
מינימום: ₪10,000
פתיחת חשבון
פסגות טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.06% מעסקה (מינימום ₪2 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה)
דמי ניהול: ללא דמי ניהול
פתיחת חשבון
מיטב טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪5,000
⌄
ישראל: 0.08% מעסקה (מינימום ₪4.65 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשנתיים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
אקסלנס טרייד
מינימום לפתיחת חשבון: ₪10,000
⌄
ישראל: 0.07% מעסקה (מינימום ₪3 לפעולה)
ארה"ב: 1¢ למניה (מינימום $6 לפעולה או $5 ב-IBKR)
דמי ניהול: פטור לשלוש שנים, אח״כ ₪15
פתיחת חשבון
גילוי נאות: האתר מקבל תגמול בגין פתיחת חשבון דרך הקישורים. אין באמור משום ייעוץ השקעות או שיווק השקעות.
נזכרתי משום מה בנסיך הקטן ואסטרואיד מס' 325. (@בת העמק ללמד שגם שלטון מלוכני לא יכול הכל...:))
 

נושאים דומים

Back
למעלה