בנק ישראל מטיל פצצה על שוק הנדל"ן?

  • פותח הנושא ITS
  • פורסם בתאריך

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
344
להלן ה-פצצה

כמה משמעותי זה יהיה לדעתכם?

עריכה:
בקצרה - בנק ישראל לא מאשר להשתמש בהלוואה קיימת לצורך רכישת דירה נוספת.
 
נערך לאחרונה ב:

נעם בלה בלה

משתמש בכיר
הצטרף ב
18/10/18
הודעות
2,003
דירוג
2,100
איזה פוסט מעצבן. בא לך לכתוב יותר מחמש מילים ולספר מה יש בקליקבייט?
 

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
344
איזה פוסט מעצבן. בא לך לכתוב יותר מחמש מילים ולספר מה יש בקליקבייט?
למה להתעצבן?
מה הבעיה לקרוא את התוכן בקישור ולהגיב על הנושא?

ממש לא קליקבייט - מה אני מרוויח תמלוגים מגלובס?
 

חתול לילה

משתמש בכיר
הצטרף ב
8/3/15
הודעות
4,133
דירוג
6,441
למה להתעצבן?
מה הבעיה לקרוא את התוכן בקישור ולהגיב על הנושא?

ממש לא קליקבייט - מה אני מרוויח תמלוגים מגלובס?

המינימום מצדך זה לכתוב סיכום של משפט אחד ואז להפנות למקור.
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
5,989
דירוג
8,051
יאסר לקחת משכנתה לכל מטרה על דירה נוכחית למטרת הון עצמי בקנית דירה נוספת.
אז אקח משכנתה בבנק א על דירה קיימת
ומשכנתה על דירה בבנק שני.
או שאקנה דירה רק עם משכנתה על דירה ראשונה ודירה נוספת עם 50% על הדירה הראשונה.
משחק עם הילדים/ הורים...

בקצרב - לא ישנה
 

yossik

מודרטור
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
10,321
דירוג
11,745

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
344
המינימום מצדך זה לכתוב סיכום של משפט אחד ואז להפנות למקור.
בוצע בעריכה.

המינימום לא כתוב באף מקום,
אבל אם כבר במינימום עסקינן,
אז המינימום הוא לרשום מה ניתן לשפר (כמו שאתה עשית חתול) ולא לרשום תגובות נוזפות ולא נעימות שלא מפרות שום דיון.

@yossik
לדעתי זה עשוי להיות בעל השפעה על משקיעי נדל"ן אם יאכפו זאת גם בהלוואות בין בנקים שונים (ולא "יעקפו" את המערכת כמו ש @c881 תיאר).
 
נערך לאחרונה ב:

mudale222

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,469
דירוג
1,742
בוא נגיד שזה בטוח לא יפתור את המשבר.
יחד עם זאת, זה כן נראה כצעד חיובי שיוכל אולי למתן מעט את העליות.
 
  • אהבתי
Reactions: ITS

Harvey

משתמש ותיק
הצטרף ב
29/11/20
הודעות
99
דירוג
44
לגבי מה שהיה עד עכשיו:
רשום בכתבה שניתן לקחת אשראי כמשנתא ״לכל מטרה״ עד 50% על הדירה.
אני מכיר שניתן לקחת משכנתא לדיור, עם ריביות טובות יותר מ״לכל מטרה״ על הנכס הקיים.
האם זה נכון?

בכל מקרה, אני חושב שזאת הסנונית הראשונה מתוך צעדים נוספים שיעשו נגד משקיעי נדל״ן
 

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,510
דירוג
4,098
כמה משמעותי זה יהיה לדעתכם?
לדעתי עד שלא יקרו כל הדברים הבאים במקביל:
א. הורדת מס רווח הון על הבורסה [תודה טרכטנברג].
ב. ביטול פטור שבח על נדלן דירה1 וביטול פטור מס הכנסה על דירה.
ג. בנייה מאסיבית סטייל עלייה מרוסיה [או כל דבר אחר ש @אורי ג. יציע בנושא]
ד. חינוך מחדש של היהודים בישראל שנגמרו 2000 שנות נדודים. לא יסלקו אותנו מפה, אין צורך בנדל"ן ו/או לרכוש תואר על מנת להרגיש בטוחים.

הכל עורבא פרח.

*אל תתעצבן. גם בעלת הסלון ביקשה וגם שאר החברים, אם יוצרים שרשור, תן כמה מילים.
סופש נעים.
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,900
דירוג
3,284
יאסר לקחת משכנתה לכל מטרה על דירה נוכחית למטרת הון עצמי בקנית דירה נוספת.
אז אקח משכנתה בבנק א על דירה קיימת
ומשכנתה על דירה בבנק שני.
או שאקנה דירה רק עם משכנתה על דירה ראשונה ודירה נוספת עם 50% על הדירה הראשונה.
משחק עם הילדים/ הורים...

בקצרב - לא ישנה
בנק שני יראה שיש לך משכנתא בבנק ראשון ולא יאפשר לך לקחת משכנתא נוספת.
 

מתכנת

מודרטור
הצטרף ב
10/2/16
הודעות
8,904
דירוג
7,931
מצחיקים, אז אנשים יוציאו משכנתא לכל מטרה (שיפוץ, רכב וכו) וישתמשו בזה בפועל כהון עצמי לדירה השניה.
כל אשראי נוסף שמעמיד התאגיד הבנקאי ללווה, יהיה מנותק מעסקת רכישת הדירה וייבחן על פי הקריטריונים הנהוגים בבנק ביחס לסוג האשראי הנוסף.
במילים אחרות הבנק לא יתייחס לזה כהלוואה לדיור
השינוי יהיה כנראה בתנאים, שהריבית במצב הזה תעלה קצת

מעבר לכך מה עם משפרי דיור ? יצטרכו לתת הצהרה וזהו כמו הטריק שיש היום כדי להשיג שיעור המימון מעל 50% לדירה שניה
 

אורי ג.

משתמש בכיר
הצטרף ב
10/8/15
הודעות
16,428
דירוג
22,403
ד. חינוך מחדש של היהודים בישראל שנגמרו 2000 שנות נדודים. לא יסלקו אותנו מפה, אין צורך בנדל"ן ו/או לרכוש תואר על מנת להרגיש בטוחים.
ואיפה יגורו? ברחוב?
 
  • אהבתי
Reactions: ITS

Shlomi Z

משתמש בכיר
הצטרף ב
29/7/18
הודעות
5,510
דירוג
4,098
ואיפה יגורו? ברחוב?
התכוונתי שלא חובה לקנות דירה בגיל 20 ולהתמשכן/להתמנף עם כסף של ההורים. גם לגור בשכירות כמה שנים זה בסדר...
 

ITS

משתמש ותיק
הצטרף ב
11/1/16
הודעות
646
דירוג
344
רשום בכתבה שניתן לקחת אשראי כמשנתא ״לכל מטרה״ עד 50% על הדירה.
אני מכיר שניתן לקחת משכנתא לדיור, עם ריביות טובות יותר מ״לכל מטרה״ על הנכס הקיים.
האם זה נכון?
ממה שאני יודע,
באופן כללי זה נכון.
הלוואה שניתנת לצורך דיור תינתן בתנאים טובים יותר מבחינת גודל סכום האשראי, הריביות ומשך החזר ההלוואה (מאשר הלוואה למטרה שאיננה דיור).

בכל מקרה, אני חושב שזאת הסנונית הראשונה מתוך צעדים נוספים שיעשו נגד משקיעי נדל״ן
מסכים, אבל ממה שאני מבין עד כה, מי שיושפע מזה הכי הרבה הם משפרי הדיור.

לדעתי עד שלא יקרו כל הדברים הבאים במקביל:
א. הורדת מס רווח הון על הבורסה [תודה טרכטנברג].
ב. ביטול פטור שבח על נדלן דירה1 וביטול פטור מס הכנסה על דירה.
ג. בנייה מאסיבית סטייל עלייה מרוסיה [או כל דבר אחר ש @אורי ג. יציע בנושא]
ד. חינוך מחדש של היהודים בישראל שנגמרו 2000 שנות נדודים. לא יסלקו אותנו מפה, אין צורך בנדל"ן ו/או לרכוש תואר על מנת להרגיש בטוחים.

הכל עורבא פרח.
מסכים לגמרי.

*אל תתעצבן. גם בעלת הסלון ביקשה וגם שאר החברים, אם יוצרים שרשור, תן כמה מילים.
סופש נעים.
תודה :)
בסדר גמור אין בעיה -אפילו צודקים לגמרי,
אבל אפשר להגיד את זה בכמה וכמה דרכים טובות יותר מהאופן שבו זה נאמר כאן (ולא בפעם הראשונה אגב) ובצורה שלא תרתיע משתמשי פורום ותדכא דיון - אלו רק פוגעים בפורום עצמו בסופו של דבר לדעתי, וחבל.

מעבר לכך מה עם משפרי דיור ? יצטרכו לתת הצהרה וזהו כמו הטריק שיש היום כדי להשיג שיעור המימון מעל 50% לדירה שניה
זו כל ה"אכיפה" שיש על זה? פשוט מצהירים שהכסף אינו לדיור ואז עושים בו מה שרוצים?

ממה שאני מבין זה אמור למנוע ממי שאין לו את ההון העצמי (או רצון "להשכיב" את ההון העצמי שלו בעסקת הנדל"ן המיועדת) להתמנף יתר על המידה.
בגדול זה חיובי לדעתי, אבל לא עומד בקנה אחד עם הסרת המגבלה על פלח הפריים במשכנתה שנכנסה לתוקף לא מזמן ומגדילה את ריזיקה שהלווה לוקח עליו...

בכל מקרה,
נראה שבינתיים רב הנסתר על הגלוי והברור ונצטרך להמתין להבהרות של הנושא כדי לבסס מסקנות, כרגע זו עדיין טיוטה.
 

מתכנת

מודרטור
הצטרף ב
10/2/16
הודעות
8,904
דירוג
7,931
זו כל ה"אכיפה" שיש על זה? פשוט מצהירים שהכסף אינו לדיור ואז עושים בו מה שרוצים?
קצת יותר טריקי, צריך לשלוח לבנק את התצהיר לרשות המסים (על הכוונה למכור את הדירה הראשונה), רק שבצד של רשות המסים אפשר להתחרט אחרי זה (או לא למצוא קונה), לשלם את המס רכישה וזהו..
 
נערך לאחרונה ב:
  • אהבתי
Reactions: ITS

סולידי

משתמש בכיר
הצטרף ב
25/1/15
הודעות
1,332
דירוג
1,578
ברור לגמרי שהצעד הזה לא ישפיע על המחירים. זה תעלול פיננסי שמרחיק את משקיעי הנדלן, עקב כך מקטין את היצע השכירות. אז השוכרים יאלצו לקנות דירה במקום לשכור. אבל הביקושים נשארים ללא שינוי וכך גם מספר הדירות.

הצעדים הנדרשים להורדת המחירים הם בעיקר הרבה בניה להגדלת ההיצע, ואם אפשר, העלאת ריבית שתייקר את הכסף.
 

Roi

משתמש בכיר
הצטרף ב
28/7/15
הודעות
2,900
דירוג
3,284
איפה יראה?
לרוב הבנק יבקש לראות תדפיסי עו"ש בחשבונות שלך, ישאל אם יש לך הלוואות נוספות וכו, זה איסוף נתונים של הבנק.
אם תבחר לא להגיד לו, זו כבר החלטה שלך
 

c881

משתמש בכיר
הצטרף ב
24/1/15
הודעות
5,989
דירוג
8,051
לרוב הבנק יבקש לראות תדפיסי עו"ש בחשבונות שלך, ישאל אם יש לך הלוואות נוספות וכו, זה איסוף נתונים של הבנק.
אם תבחר לא להגיד לו, זו כבר החלטה שלך
נכון להיום, אני משלם משכנתה מחשבון בבנק א'.
החשבון העיקרי הוא בבנק ב'.
בלי העברת כספים.
במקרה הגרוע, "אעזור" לבני לרכוש דירה והוא יקח משכנתה של 75% על דירה ראשונה...
אולי אמכור לו את הדירה הנוכחית, הוא עם משכנתה של 75% על הדירה שלי ואני אקח 75% על דירה ראשונה...
לדעתי...
כל עוד נדל''ן נהנה ממיסוי נמוך יותר ו-60k ראשונים בשנה נקיים ממס, הכסף ישאר בו.
מי שרוצה יאלץ להקל על משקיעי מניות לאותה רמה, אז אולי הכסף יזרום לכיוון אחר.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Kipodi קנית דולרים ע"י בנק ישראל וקביעת שער דולר יציג צרכנות פיננסית 33
ש תכנית בנק ישראל להאצת הצמיחה במשק - המלצה למעבר למס רווח הון / ריבית נומינלי ועוד מיסים 5
נ העברה לאינטראקטיב ברוקרס- הסניף בסיטי בנק ישראל ברוקרים ופלטפורמות מסחר 1
U אם מחר בנק ישראל מקפיץ את ערך הדולר מה אתם הייתם עושים? שוק ההון 15
M בנק ישראל - הודעה על רכישת אג"ח שוק ההון 26
R תל אביב 35 לאחר הודעת בנק ישראל שוק ההון 3
unrealx חומר מעניין מהתחזית הרבעונית האחרונה של בנק ישראל שוק ההון 9
unrealx בנק ישראל מזהיר על מקריסה במחירי האג"ח שוק ההון 3
S ריבית בנק ישראל - פנסיות אוף טופיק 46
R הודעת הריבית של בנק ישראל שוק ההון 15
לוויתן התערבות בנק ישראל במסחר מט״ח שוק ההון 2
A תיק ההשקעות של בנק ישראל שוק ההון 13
שודד הפינג פונג ריבית בנק ישראל 0.1% ריבית הפד' 0.5%-0.75% שוק ההון 1
Archangel ריבית בנק ישראל לעומת מדד אג״ח ממשלתיות 5+ שוק ההון 3
ע מחקר של בנק ישראל על העלאת המס על הבורסה ל-25% שוק ההון 45
yossik האם בנק ישראל אכן יוריד את הריבית מתחת לאפס? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
snail תהיות לגבי ריבית בנק ישראל אוף טופיק 14
הסולידית ריבית בנק ישראל - 0.1% שוק ההון 40
ה איך הדרך הקלה והמשתלמת ביותר לפדות מטבעות לחשבון בנק בארץ? פוסטים מאיכות נמוכה 2
ב פתיחת חשבון בנק אירופאי מישראל שוק ההון 38
K עמלה של 5% על קבלת מט"ח בהעברה בנקאית מחו"ל לחשבון בנק הפועלים פוסטים מאיכות נמוכה 3
E ייצוא תיק השקעות מחשבון בנק שנסגר אוף טופיק 5
M התייעצות לגבי חשבון בנק, מינוף וחשבון השקעות צרכנות פיננסית 5
N השלכות של איחוד חשבונות בנק צרכנות פיננסית 1
O מספר חשבון בנק במס הכנסה להחזר מס מיסים 0
זריקת תבונה בנק אבא - זקוק לעזרה לפתח אפליקציה פשוטה אוף טופיק 16
L פתיחת חשבון בנק בארה"ב עבור non resident שוק ההון 8
H מימוש אופציות, מס יסף ושני חשבונות בנק מיסים 13
ק להעביר את התיק ממקסם לברוקר ישראלי/בנק ישראלי שוק ההון 5
unrealx פתיחת חשבון בנק נפרד לעסק צרכנות פיננסית 2
1 עיקול חשבון בנק על סכום של כ15,000 ש"ח אוף טופיק 18
ה בנק קטן בגדול שוק ההון 17
מ עמלות בחשבון בנק עבור עוסק פטור צרכנות פיננסית 1
S העברת כספים מחשבון בנק צרפתי לבנק בארץ צרכנות פיננסית 2
ק מיסים על ירושה מחו״ל מחשבון בנק של חברה. מיסים 4
S הטבות חשבון בנק דרך מועדון הוט (בנק לאומי) צרכנות פיננסית 1
Y בנק לתושבי חוץ פוסטים מאיכות נמוכה 3
מ לא יכול לסגור חשבון בנק בגלל נייר ערך שלא נמכר - מכירים? צרכנות פיננסית 6
G ניהול מסחר - בנק מול בית השקעות שוק ההון 6
D פתיחת חשבון בנק באינטרנט ללא צורך הגעה לסניף צרכנות פיננסית 1
D חשבון בנק נוסף צרכנות פיננסית 18
S פתיחת חשבון בנק להשקעות בארה"ב - משתמש בהכנסות מהשקעת נדל"ן שוק ההון 0
1 חשבון בנק לא פעיל לסגור או לא? צרכנות פיננסית 18
T חשבון בנק לעצמאים פוסטים מאיכות נמוכה 8
ס החלפת בנק - כמה זה מסובך? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 31
E התייעצות בנוגע לפתיחת חשבון בנק בדואר מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 17
ט האם אפשר לתבוע בנק/ברוקר ישראלי בשל תקלות חוזרות שוק ההון 5
M אופטימיזציה של מעבר מברוקר ישראלי לברוקר זר + שילוב חשבון בנק אמריקאי צרכנות פיננסית 34
I ייפוי כוח לחשבון בנק וכרטיס אשראי צרכנות פיננסית 21
D פתיחת חשבון בנק והזמנת כרטיס אשראי צרכנות פיננסית 5

נושאים דומים

למעלה