• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קבוצת רכישה - נדל"ן מסחרי, רגע לפני החתימה...

@אל ניניו על כמה משרדים להשכרה עברת ביד-2?
הסתכלתי רק על כמה עמודים ראשונים ביד-2 ברחובות ולא נראה שהשכ״ד שאתה מצפה לקבל ריאלי.
והתפוסה שלך לא תהיה קרובה ל-100%. אולי 50%.
והעלויות עליך כשאין תפוסה.
והמסירה הצפויה רק עוד 3 שנים. ואין היתר בניה.
והמיסוי לא יעיל.
ועוד הרבה נקודות שאנשים העלו פה.
נראה כמו עסקה ממש לא משהו.
אל תתרץ לעצמך שזה יהיה ״שכר לימוד״. אם אתה לא בטוח ב-100% שזאת עסקה מצויינת ששווה לך את אינסוף הכאב ראש שאתה מתחתן איתו, אז שכר הלימוד שלך זה דמי הרישום. שלם אותו ותמשיך הלאה.
 
@אל ניניו על כמה משרדים להשכרה עברת ביד-2?
הסתכלתי רק על כמה עמודים ראשונים ביד-2 ברחובות ולא נראה שהשכ״ד שאתה מצפה לקבל ריאלי.
והתפוסה שלך לא תהיה קרובה ל-100%. אולי 50%.
והעלויות עליך כשאין תפוסה.
והמסירה הצפויה רק עוד 3 שנים. ואין היתר בניה.
והמיסוי לא יעיל.
ועוד הרבה נקודות שאנשים העלו פה.
נראה כמו עסקה ממש לא משהו.
אל תתרץ לעצמך שזה יהיה ״שכר לימוד״. אם אתה לא בטוח ב-100% שזאת עסקה מצויינת ששווה לך את אינסוף הכאב ראש שאתה מתחתן איתו, אז שכר הלימוד שלך זה דמי הרישום. שלם אותו ותמשיך הלאה.
@adamshalev
@אל ניניו על כמה משרדים להשכרה עברת ביד-2?
הסתכלתי רק על כמה עמודים ראשונים ביד-2 ברחובות ולא נראה שהשכ״ד שאתה מצפה לקבל ריאלי.
והתפוסה שלך לא תהיה קרובה ל-100%. אולי 50%.
והעלויות עליך כשאין תפוסה.
והמסירה הצפויה רק עוד 3 שנים. ואין היתר בניה.
והמיסוי לא יעיל.
ועוד הרבה נקודות שאנשים העלו פה.
נראה כמו עסקה ממש לא משהו.
אל תתרץ לעצמך שזה יהיה ״שכר לימוד״. אם אתה לא בטוח ב-100% שזאת עסקה מצויינת ששווה לך את אינסוף הכאב ראש שאתה מתחתן איתו, אז שכר הלימוד שלך זה דמי הרישום. שלם אותו ותמשיך הלאה.
בהמשך לנקודות הטובות שהעלו המגיבים ביצעתי עוד קצת למידה ובדיקות, כולל בדיקה קטנה על הרקורד של היזמית (לא רק בגוגל..), פגישה עם אדריכל המעורב בפרויקטים מסוג זה, ויצירת קשר עם 2 משרדי תיווך מרחובות המתמחים בנדל"ן מסחרי באיזור וביקשתי לשכור משרד עם מאפיינים דומים לעיסקה הנ"ל (מקווה שיסלחו לי על ההתחזות ללקוח שמתעניין במישרד קטן...) ההצעות והמידע שקיבלתי בשיחות הטלפון שיכנעו אותי שנכון להיום טווח המחירים שאני מצפה לקבל הגיוני וסביר לגמרי. קיימתי פגישות עם הנאמן ועם העו"ד של היזמית ומעבר מדוקדק על החוזה, בחוזה הרכישה הסכימו להוסיף סעיף המגדר את העלויות הנוספות שיכולים לדרוש ממני כולל פיצוי באיחור במסירה. הלכתי לשטח ראיתי שוב את המיקום ואת העבודות במסגרת היתר החפירות.
שורה תחתונה עשיתי את השיקולים שלי והשתכנעתי שמדובר בעיסקה טובה עבורי ושלפרוייקט הזה יש פוטנציאל רב. חתמתי היום והצטרפתי לקבוצת הרכישה. מודה לכל מי שהגיב והתייחס. במידה ומעניין אעדכן במהלך הפרוייקט על ההתפתחויות עם קבוצת הרכישה מה השתבש, מה עבד, ואם הנחות היסוד שלי התממשו....
 
נערך לאחרונה ב:
בהצלחה.
 
הרבה זמן לא כתבתי כאן והגיע הזמן לעידכון קצר.. אז אפשר לסכם ולומר שעשיתי עיסקה גרועה למדיי. המלצת חלק מהחברים בפורום הייתה להימנע מהמהלך, אך בחרתי להמשיך בכל מיקרה.
בנוסף לתחשיבים הכלליים לכדאיות ההשקעה שהיו בעייתיים בחלקם. מארגנת הקבוצה היא פרי נדל"ן, מי שעוקב במדיה יודע שהיא מסובכת מעל הראש וניכנסה להקפאת הליכים. ניראה לי שסיכוי טוב שהמאה אלף ששילמתי כמקדמה ויצאו כבר מחשבון הנאמנות לתשלום על הקרקע ירדו לטמיון. אולי אוכל לעשות recovery חלקי לכסף. הוועד של קבוצת הרכישה מתארגן עכשיו ופועל גם ברמה המשפטית להבין את מצבינו המדויק בעת הזו ולנקוט בתוכנית פעולה. הנחמה שלי שנכנסתי להשקעה מוגבלת של מישרד בגודל של 17 מטר וזהו חלק קטן מתיק ההשקעות שלי אז זה מרכך טיפה את המכה. ממשיכים הלאה. שנה טובה ומוצלחת לכולם!!
 
אתה יכול לפרט את הסיבות ללמה בחרת להמשיך, למרות הדגלים האדומים?
 
@אל ניניו ,
אני מוריד את הכובע ומעריך מאוד את הפולו-אפ.
השרשור הזה, לדעתי מאוד חשוב לקהילה שלנו וביחוד לחברים החדשים מכמה סיבות.
1. לא תמיד פוגשים כאן חבר שמודיע שנפל על דיל גרוע. בדרך כלל שומעים על הצלחות בלבד.
2. מסתבר שיש ערך כלשהו לחוכמת ההמונים, ומעניין שהתגובות שניתנו לך בעבר אכן משקפות את מה שקרה במציאות.
3. ניתן ללמוד ולהסיק שוב ושוב שרצוי להוציא ממשוואת ההשקעה את העניין הריגשי ואמונה עיוורת במה שאנחנו קוראים במדיה ומצגות שווא.
בהזדמנות זו אני מבקש מחברים שנפלו על השקעה לא כל כך טובה להעלות פוסטים בנושא כי חלק מהלמידה שלנו זה גם ניתוח כשלים ולא רק לצאת בתרועות איך הצליחו בלה,בלה...
אז כפי שכתבת:
ממשיכים הלאה
ושתהיה לנו שנה טובה יותר מקודמתה.
 
כי התאהבתי ברעיון ההשקעה ובחרתי להתמקד בעיקר במידע שתמך בה. "הטיית האישוש" אתה יודע...:)
תודה על התשובה, אמשיך לחפור ברשותך....
איזה מידע תמך בה לדעתך?
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ מחפש קבוצת רכישה לקרן השתלמות זולה (עדיף IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
איל1 הפרת הסכם קבוצת רכישה 8200 על ידי הפניקס וגלובלנט, והבעיה הכללית של שינויי בעלות בשוק הקרנות תוך הפרת הסכמים עם הלקוחות. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
נ הקמת קבוצת רכישה קרן השתלמות צרכנות פיננסית 2
mudale222 האם עסקת קומבינציה = קבוצת רכישה? נדל"ן 5
XpH משכנתא של קבוצת רכישה - קיצור תקופת ההלוואה נדל"ן 8
י קבוצת רכישה לבנייה דירות מגורים נדל"ן 35
ר קבוצת רכישה צרכנות פיננסית 1
oz1987 קבוצת רכישה צרכנות פיננסית 34
ס קבוצת רכישה נדל"ן 23
א ארגון קבוצת רכישה צרכנות פיננסית 16
R קבוצת רכישה לביטוחי בריאות (של סייבי) צרכנות פיננסית 2
F יש קבוצת רכישה IRA שמקבלת מצטרפים חדשים? צרכנות פיננסית 52
N קבוצת רכישה - בנק צרכנות פיננסית 3
R קבוצת רכישה חברית נדל"ן 26
Fitch [קבוצת רכישה] קרן הפנסיה "הפניקס" - מסלול מחקה מדדי מניות חו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 343
I קבוצת רכישה חדשה לקופת גמל שוק ההון 43
מ האם יש דבר כזה קבוצת רכישה לפקדון צרכנות פיננסית 6
O קבוצת רכישה להוזלת המרת מט"ח שוק ההון 57
עש לילה קבוצת רכישה "אירה" - קרנות השתלמות בניהול אישי (IRA) צרכנות פיננסית 121
ע "קבוצת רכישה" IRA צרכנות פיננסית 158
ברק א. שינויים בעמלות הנגבות בגמל ובהשתלמות בגלובלנט (קבוצת חסמבא במקור) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
Cleo קבוצת דיון לבעלי דירות להשכרה בישראל? נדל"ן 49
K העלת דמי ניהול בהשתלמות וגמל של קבוצת סנופי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
א האם מישהו מכיר קבוצת וואטסאפ של משקיעים ? פוסטים מאיכות נמוכה 5
hommie יש לנו קבוצת טלגרם? אוף טופיק 4
I מניית קבוצת דלק שוק ההון 0
ש קבוצת השקעה נדל"ן 110
B האם יש קבוצת מפגשים באזור המרכז ואם כן כיצד אפשר להצטרף? אוף טופיק 21
עמיתא קבוצת חשיבה ויזמות התפתחות אישית 15
א אינטרגמל SP500 בדמי ניהול של 0.35 VS חשבון IRA דרך קבוצת חסמבה צרכנות פיננסית 92
ח דעתכם על התנאים שהושגו ובית השקעות שזכה במכרז קבוצת הרכישה צרכנות פיננסית 437
גרהם הפקדות לקה"ש (קבוצת איליה) שוק ההון 25
G למי שהצטרף ל-IBI דרך קבוצת סנופי, אם תרצו לפתוח קופה חדשה לא תקבלו את ההטבה שוק ההון 16
D קבוצת חיסכון מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ש קבוצת גיל אורלי שוק ההון 11
ס Mastermind Groups | קבוצת חשיבה | רב מוח התפתחות אישית 19
גרהם קבוצת רכישת קה"ש יוצאת לדרך צרכנות פיננסית 7
י [מס רכישה] הצהרה בעת רכישת דירה שניה מיסים 4
A דילמת רכישה בית בקיבוץ נדל"ן 9
א רכישה בלי real time data שוק ההון 8
א מס רכישה דירה שניה נדל"ן 3
N בעלי מניות לאחר עסקת רכישה שוק ההון 16
ש החזר מס על הפסדים בבורסה מול מס רכישה לדירה שניה שוק ההון 3
O מס רכישה בדירה של בן זוג אחד עם הסכם ממון מיסים 18
ה מס רכישה דירה שלישית חליפית מיסים 1
B רכישה קרן אירית רחבה ב-IB לעומת רכישת אותה קרן בארץ: יש הבדל במדד היחוס? מיסים 7
A רכישה בפריסייל עד 2 מיליון - השקעה , 100% מימון נדל"ן 9
A תכנון נכון של מס רכישה והיטל השבחה נדל"ן 0
S מינימום רכישה של מניה? שוק ההון 5
A החזר על מס רכישה - שאלה מיסוית נדל"ן 5

נושאים דומים

Back
למעלה