מס רכישה דירה שניה

[אביב אליהו]

היי כולם,

רציתי להתייעץ בנושא מיסוי רכישה / מס שבח.

אנו זוג נשוי צעיר, לפני כחודשיים רכשנו דירה (ראשונה) להשקעה בעסקה של 15/85.
הדירה ממש לפני היתר, ולצורך הדיון נניח שהדירה תימסר בתחילת 2028 (בעוד כ-4 שנים מהיום).

חשבנו על אופציה להמשיך ולהשקיע, יש לנו הון עצמי נוסף של 300k וכיום ממשיכים לחסוך בכל חודש.

בהנתן מצבנו (קניית דירה ראשונה שתימסר רק ב-2028) רצינו להבין האם בכלל יש לנו אופציה לרכוש דירה נוספת להשקעה ולהימנע מתשלום מס רכישה בקניית דירה נוספת להשקעה. ואם כן, האם בכלל אפשרי גם להשאיר את הדירה הראשונה ברשותנו כשנה וחצי אחרי קבלת מפתח וכך גם להמנע מתלשום מס שבח.

נשמח להמלצות,
תודה מראש!

 

[האזרח הקטן]

כדי לא לשלם מס רכישה דירה שנייה (מדרגה של 8% מהשקל הראשון) תצטרכו להצהיר על שיפור דיור, וכוונה למכור את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים מרכישת הדירה השנייה (או 12 חודשים מהאכלוס בדירת קבלן).
אם לא תמכרו את הדירה הראשונה בתקופת הזמן הזו, תצטרכו לשלם על מס הרכישה גם ריבית שנתית של 4% פלוס הצמדה ממועד החתימה ועד לתשלום, על מס הרכישה.

 

[אביב אליהו]

אוקיי הבנתי, במצב הזה שהצהרתי על שיפור דיור,
אם אמכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהאכלוס בדירת הקבלן. אמנע ממס רכישה, אך מנגד אצטרך לשלם מס שבח (בגלל שמכרתי את הדירה לפני שהחזקתי בה 18 חודשים)

זה נכון?

 

[האזרח הקטן]

אוקיי הבנתי, במצב הזה שהצהרתי על שיפור דיור,
אם אמכור את הדירה הראשונה תוך 12 חודשים מהאכלוס בדירת הקבלן. אמנע ממס רכישה, אך מנגד אצטרך לשלם מס שבח (בגלל שמכרתי את הדירה לפני שהחזקתי בה 18 חודשים)

זה נכון?

12 חודשים שהזכרתי הם מיום האכלוס של הדירה השניה.
אם תמכור את הדירה הראשונה לפני שחלפו 18 חודשים ממועד קבלתה (טופס 4), אז על הדירה הראשונה תשלם מס שבח.