• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

קבוצת השקעה

שואלת-נדלן

משתמש רשום
הצטרף ב
26/11/19
הודעות
2
דירוג
0
שלום,
אני בשלבי הצטרפות לקבוצה המשקיעה בנכס להשבחה בגרמניה
קיבלתי חוזה, מה צריך לשים לב בחוזה לפני חתימה?
איזו התמחות של עורכי דין לחפש כדי למצוא עו"ד מתאים שיוכל לעבור על החוזה?
תודה
 
איזו התמחות של עורכי דין לחפש כדי למצוא עו"ד מתאים שיוכל לעבור על החוזה?
נדל"ן.
נדל"ן גרמני.
נדל"ן גרמני להשבחה.

מה צריך לשים לב בחוזה לפני חתימה?
שהדפים לבנים.
את רצינית?! מישהו מלווה אותך בעסקה הזו? מה חלקך? בעלות ישירה?
 
אני לא מכיר את הפרטים, אבל אם עוד לא קראת את הפוסט הזה:
https://www.hasolidit.com/מגדיר-הרעלים-הפיננסיים
אני ממליץ שתקראי לפני שתתקדמי עם הנושא.

כמובן, יכול להיות שההשקעה הזו לא עונה על הסימנים שם, אבל לפחות על סימן אחד היא עונה:
למה הגרמנים לא משביחים את הנכס, וצריך כסף ישראלי כדי לעשות את זה?
 
ברוכה הבאה לפורום!
נו, עוד אחד/ת שאואטו הולך/כת אולי ליפול בהרפתקאה בניכר...
חברים, תקראו מה כתבו לפניכם כאן בפורום.
בקשה לחברים החדשים -
במינימום שבמינימום תכתבו - "קראתי את כל פורום הנדל"ן ולא מצאתי... בלה בלה בלה".
אבל אפילו את זה לא כתבת ולכן אני מניח שלא סרקת את הפורום.
חברי המלומדים ישיבו לך ויתנו לך קצה חוט מהיכן להתחיל כי נראה לי שאין לך הרבה מידע על נדל"ן חו"ל.
https://www.hasolidit.com/מגדיר-הרעלים-הפיננסיים
אני ממליץ שתקראי לפני שתתקדמי עם הנושא.
בהצלחה.
 
שלום,
אני בשלבי הצטרפות לקבוצה המשקיעה בנכס להשבחה בגרמניה
קיבלתי חוזה, מה צריך לשים לב בחוזה לפני חתימה?
איזו התמחות של עורכי דין לחפש כדי למצוא עו"ד מתאים שיוכל לעבור על החוזה?
תודה

מזל טוב,
בטוח שבדקת הכל.. אך חשוב לשים לב שאת לא מונעת מ"קדחת נדל"ן בלבד והנתונים באמת עושים שכל.
אל תצפי ל"רוח גבית" ממרבית חברי הפורם.. כפי שאת רואה,
הרבה מהם סבורים שאם נרשמת לפורום אתמול אז כנראה שאת לא "בשלה" לקבלת החלטות ו/או לא בוגרת אקדמית "הסולידית"

שימי לב שהחוזה מייצג את מה שהוסכם ונאמר ביניכם.
קחי עו"ד עם נסיון קודם בנדל"ן בחול, חיפוש גוגל פשוט יעזור
 
נערך לאחרונה ב:
הרבה מהם סבורים שאם נרשמת לפורום אתמול אז כנראה שאת לא "בשלה" לקבלת החלטות ו/או לא בוגרת אקדמית "הסולידית"
אתה טועה, רבים בפורום סבורים שכמות העוקצים בסוג הזה של השקעה הוא גדול מאד ולכן ברירת המחדל היא לא להתקרב או לעשות את זה בצמוד לעו"ד בקיא והגון (שלא מייצג עוקצים דומים ולא נמצא בניגוד אינטרסים).
אין לזה קשר לזמן שאדם נמצא בפורום הזה ואתה סתם מלכלך וחבל :(
 
אתה טועה, רבים בפורום סבורים שכמות העוקצים בסוג הזה של השקעה הוא גדול מאד ולכן ברירת המחדל היא לא להתקרב או לעשות את זה בצמוד לעו"ד בקיא והגון (שלא מייצג עוקצים דומים ולא נמצא בניגוד אינטרסים).
אין לזה קשר לזמן שאדם נמצא בפורום הזה ואתה סתם מלכלך וחבל :(

מלכלך? חלילה..
 
מה הקשר?!
ב99% מהמקרים מדובר על שקרים או הונאות או שניהם.
אם אני עושה תמ"א לבניין בארץ, אני מחפש משקיעים בגרמניה?
זה שאתה נחשף לעוקצים בעיתון לא אומר שהסטטיסטיקה נכונה
 
זה שאתה נחשף לעוקצים בעיתון לא אומר שהסטטיסטיקה נכונה
אני נחשף לעוקצים ונסיונות עוקץ כל הזמן לא בעיתון, אלא בכל מקום, באינטרנט, על שלטי חוצות, בקבוצות בפייסבוק, ע"י מלווי משקיעים, ע"י מתווכים, ע"י משווקים והזרוע נטויה.
ב99% מהמקרים מדובר על שקרים או הונאות או שניהם.
99% זה מספר קצת אופטימי לדעתי, 99.9% זה מספר יותר מדויק לדעתי, על משקל "צדיק אחד בסדום".
אגב בצדיק שכזה עוד לא נתקלתי.
כלומר יש אחד כזה: אני, אבל אני לא מגייס משקיעים, לא מלווה אותם, אין לי שותפים ולא מנסה למכור למישהו משהו. לכל היותר מנסה לעזור לאנשים אנונימיים באינטרנט בחינם.
 
זה שאתה נחשף לעוקצים בעיתון לא אומר שהסטטיסטיקה נכונה
לא יודע, אבל נדלקו לי לפחות 5 נורות אזהרה בפוסט הקצר שלה:
נכס להשבחה בגרמניה
הצטרפות לקבוצה
מה צריך לשים לב בחוזה
איזו התמחות של עורכי דין לחפש
 
הרבה מהם סבורים שאם נרשמת לפורום אתמול אז כנראה שאת לא "בשלה" לקבלת החלטות ו/או לא בוגרת אקדמית "הסולידית"
לא קשור למועד ההרשמה.
נכון שהודעה כזו יש יותר סיכוי לקבל ממשתמש חדש, אבל גם אם משתמש ותיק יבוא עם שאלה כזו זה מה שאענה.
בפועל, במקרה הזה ביקשתי רק שתקרא פוסט בודד, לפני שהיא ממשיכה עם החיפוש שלה אחרי עו"ד.
לא צריך להיות בוגר האקדמיה בשביל לקרוא פוסט אחד ולהבין. הפוסט הזה די עומד בפני עצמו, ואינו דורש ידע מוקדם.
זה דורש מאמץ של כמה דקות לקריאה, ועוד קצת מחשבה על כל סעיף אם הוא חל או לא חל על צורת ההשקעה הנוכחית.
אם רוב הסעיפים לא חלים על המקרה - אפשר להמשיך ולהתקדם הלאה עם ההשקעה.

אני לא רוצה לדבר על סטטיסטיקות, כי הן לא רלוונטיות במקרה הזה. כמו ש- @Fitch ציין, כאן יש כמה נורות אזהרה שנדלקות.
 
אני נחשף לעוקצים ונסיונות עוקץ כל הזמן לא בעיתון, אלא בכל מקום, באינטרנט, על שלטי חוצות, בקבוצות בפייסבוק, ע"י מלווי משקיעים, ע"י מתווכים, ע"י משווקים והזרוע נטויה.

99% זה מספר קצת אופטימי לדעתי, 99.9% זה מספר יותר מדויק לדעתי, על משקל "צדיק אחד בסדום".
אגב בצדיק שכזה עוד לא נתקלתי.
כלומר יש אחד כזה: אני, אבל אני לא מגייס משקיעים, לא מלווה אותם, אין לי שותפים ולא מנסה למכור למישהו משהו. לכל היותר מנסה לעזור לאנשים אנונימיים באינטרנט בחינם.

זה שאתה צדיק גדול על זה אין עוררין,

אני מניח שמה שאני בא לומר זה שחברות לא קמות וחורטות על דגלן "לדפוק" את משקיעיה.
להגדיר את כולן כך זה באמת הלכלוך האמיתי.

מה שכן, יש 99.9% חובבנים עם מוטיבציה מאשר מקצוענים עם ניסיון. כמו בכל תחום.

אחריות המשקיע הבלעדית לוודא למה הוא נכנס,
אם הסטטיסטיקה למעלה הייתה נכונה, אני לא רואה סיבה להזיז כסף בכלל. ותגובות בפורום תומכות בכך 100% מהפעמים.
 
אני מניח שמה שאני בא לומר זה שחברות לא קמות וחורטות על דגלן "לדפוק" את משקיעיה.
חברות קמות בשביל וחורטות על דגלן: "להשיא את רווחיהם" (זה כתוב בתקנון שלהם אגב), אני לא אומר שלדפוק את המשקיעים זה מטרה, זה רק אמצעי.
מה שכן, יש 99.9% חובבנים עם מוטיבציה מאשר מקצוענים עם ניסיון. כמו בכל תחום.
מסכים, התוצאה זהה במרבית הפעמים: מפח נפש.
נתקלתי בהרבה מלווי משקיעים או יועצים או במשווקים (האחרון היה לפני 4 ימים) שלא יודע איך מחשבים תשואה. רבאק לחשב תשואה הוא לא יודע והוא מחפש שותפים ומשקיעים לפרוייקטי נדלן בארה"ב...
אחריות המשקיע הבלעדית לוודא למה הוא נכנס,
זה נכון, פעמים רבות האויב הגדול ביותר של המשקיע הוא עצמו.
אם הסטטיסטיקה למעלה הייתה נכונה, אני לא רואה סיבה להזיז כסף בכלל. ותגובות בפורום תומכות בכך 100% מהפעמים.
קודם כל יש סיבה טובה להזיז כסף, יש השקעות מפוקחות ומפוזרות כמו בשוק ההון.
שנית אני אף פעם לא שולל על הסף, תמיד נותן את הBENEFIT OF THE DOUBT, אבל כמעט תמיד אני מתבדה.
תבין אנשים שפונים לגברת כהן מחדרה, קרי THE BOTTOM OF THE FOOD CHAIN, לא עושים זאת סתם, יש סיבה לכך.
 
נערך לאחרונה ב:
ותגובות בפורום תומכות בכך 100% מהפעמים.
התגובות הן לא עיצות
התגובות הם סימנים שיש לשים אליהם לב
מה שהשואל לפעמים מנסה להבין אם העיסקה טובה
לרוב היא לא, כי השטן בפרטים הקטנים
אבל להכנס לעיסקה בלי לדעת אילו מאפיינים יש לחפש בעיסקה, זאת טעות שהרבה מבצעים
וחבל שלא ממלאים את המחסור בידע ורק מחפשים תשובה שנגמרת במילה או שתיים, כן טוב או לא טוב

זה שיש השקעה פה ושם שהיא "טובה", "בסדר", "נורמלית" זה ברור,
אבל איך זה עוזר לשאר הקוראים בפורום? בהווה ובעתיד?
 
שמע קטע, אני חבר באיזה קבוצה בפייסבוק, הרוב שם בוגרי איזה קורס במלנטלפים שקל של איזה רוברט שמין אחד שמשווק עצמו בתור איזה איל/גורו נדל"ן בעוד ברור כשמש שאת כספו הוא עושה ממכירת קורסים.
כמעט כל בוגרי הקורסים האלה הם כבר "יזמי נדל"ן" קנו בית או 2 ב50K או 100K דולר באיזה חור שכוח אל בארה"ב ועכשיו הם כבר "בעלי נסיון" בתחום אז מרשים לעצמם לשווק בתים (לישראלים אחרים כמובן), "ללוות משקיעים" ולארגן קבוצות השקעה וכו'
מתוך 2 קבוצות כאלה כבר העיפו אותי רק כי העזתי לשאול קצת שאלות ולהפריע להם לדוג דגי רקק.
 
מה שהשואל לפעמים מנסה להבין אם העיסקה טובה
לרוב היא לא, כי השטן בפרטים הקטנים
אבל להכנס לעיסקה בלי לדעת אילו מאפיינים יש לחפש בעיסקה

יפה אמרת ונגעת בנקודה חשובה.
ברירת המחדל של מגיבי הפורום היא ב100% לשלילה, זאת עוד מבלי לדעת חצי דבר על העסקה עצמה (זאת בנוסף לכך שכותב השאלה בכלל לא שאל את דעתם, כמו במקרה הנ"ל).

כמו שציינתי למעלה, חברות לא קמות עם מטרת על לדפוק משקיעים, מה שכן - יש הרבה יותר חובבנים ממקצוענים בתחום, כמו בכל תחום.
האחריות לוודא את זאת על המשקיע בלבד.

תוכן התגובות פה מוטות לשלילה גורפת, לא מועדדות ו/או פותחות את ראש המשקיע/כותב השאלה לעשות מהלך כלשהו לכיוון ההשקעה, אלא יותר לעצור הכל לפני שתשרף.

רוצה להזכיר שלפעמים ההשקעה עצמה - מוצלחת או פחות היא ההליך הכי מפתח שאדם יכול לעשות (אך כן חשוב לעשות זאת בזהירות).
 
כמו שציינתי למעלה, חברות לא קמות עם מטרת על לדפוק משקיעים
חוץ מכל החברות שהן בעצם הונאות בתחפושת, ויש לא מעט כאלו בתחום הנדל״ן (אבל לא רק שם)
 
קודם כל יש סיבה טובה להזיז כסף, יש השקעות מפוקחות ומפוזרות כמו בשוק ההון.
מפוקחות?!
מה כמו התשקיפים של הגשמה או חברות פורקס למיניהם?
הכל על אחריות המשקיע. נקודה.

חברות קמות בשביל וחורטות על דגלן: "להשיא את רווחיהם" (זה כתוב בתקנון שלהם אגב), אני לא אומר שלדפוק את המשקיעים זה מטרה, זה רק אמצעי.
לדפוק משקיע כאמצעי זה לא מודל עסקי.. אף אחד לא נכנס לעסקים במודע כדי לעשות סיבוב אחד ולצאת.. זה קורה טבעית

נתקלתי בהרבה מלווי משקיעים או יועצים או במשווקים (האחרון היה לפני 4 ימים) שלא יודע איך מחשבים תשואה. רבאק לחשב תשואה הוא לא יודע והוא מחפש שותפים ומשקיעים לפרוייקטי נדלן בארה"ב...
כן.. חובבנים עם אמביציה - אתה מכיר מישהו כזה שלא התחיל ככה?

שמע קטע, אני חבר באיזה קבוצה בפייסבוק, הרוב שם בוגרי איזה קורס במלנטלפים שקל של איזה רוברט שמין אחד שמשווק עצמו בתור איזה איל/גורו נדל"ן בעוד ברור כשמש שאת כספו הוא עושה ממכירת קורסים.
כמעט כל בוגרי הקורסים האלה הם כבר "יזמי נדל"ן" קנו בית או 2 ב50K או 100K דולר באיזה חור שכוח אל בארה"ב ועכשיו הם כבר "בעלי נסיון" בתחום אז מרשים לעצמם לשווק בתים (לישראלים אחרים כמובן), "ללוות משקיעים" ולארגן קבוצות השקעה וכו'
מתוך 2 קבוצות כאלה כבר העיפו אותי רק כי העזתי לשאול קצת שאלות ולהפריע להם לדוג דגי רקק.

עצוב
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
מ מחפש קבוצת רכישה לקרן השתלמות זולה (עדיף IRA) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 11
ברק א. שינויים בעמלות הנגבות בגמל ובהשתלמות בגלובלנט (קבוצת חסמבא במקור) פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
איל1 הפרת הסכם קבוצת רכישה 8200 על ידי הפניקס וגלובלנט, והבעיה הכללית של שינויי בעלות בשוק הקרנות תוך הפרת הסכמים עם הלקוחות. פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Cleo קבוצת דיון לבעלי דירות להשכרה בישראל? נדל"ן 49
K העלת דמי ניהול בהשתלמות וגמל של קבוצת סנופי פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 13
נ הקמת קבוצת רכישה קרן השתלמות צרכנות פיננסית 2
mudale222 האם עסקת קומבינציה = קבוצת רכישה? נדל"ן 5
א האם מישהו מכיר קבוצת וואטסאפ של משקיעים ? פוסטים מאיכות נמוכה 5
hommie יש לנו קבוצת טלגרם? אוף טופיק 4
XpH משכנתא של קבוצת רכישה - קיצור תקופת ההלוואה נדל"ן 8
י קבוצת רכישה לבנייה דירות מגורים נדל"ן 35
ר קבוצת רכישה צרכנות פיננסית 1
I מניית קבוצת דלק שוק ההון 0
oz1987 קבוצת רכישה צרכנות פיננסית 34
B האם יש קבוצת מפגשים באזור המרכז ואם כן כיצד אפשר להצטרף? אוף טופיק 21
ס קבוצת רכישה נדל"ן 23
א ארגון קבוצת רכישה צרכנות פיננסית 16
R קבוצת רכישה לביטוחי בריאות (של סייבי) צרכנות פיננסית 2
אל ניניו קבוצת רכישה - נדל"ן מסחרי, רגע לפני החתימה... נדל"ן 34
F יש קבוצת רכישה IRA שמקבלת מצטרפים חדשים? צרכנות פיננסית 52
N קבוצת רכישה - בנק צרכנות פיננסית 3
עמיתא קבוצת חשיבה ויזמות התפתחות אישית 15
א אינטרגמל SP500 בדמי ניהול של 0.35 VS חשבון IRA דרך קבוצת חסמבה צרכנות פיננסית 92
R קבוצת רכישה חברית נדל"ן 26
ח דעתכם על התנאים שהושגו ובית השקעות שזכה במכרז קבוצת הרכישה צרכנות פיננסית 437
Fitch [קבוצת רכישה] קרן הפנסיה "הפניקס" - מסלול מחקה מדדי מניות חו"ל פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 343
I קבוצת רכישה חדשה לקופת גמל שוק ההון 43
מ האם יש דבר כזה קבוצת רכישה לפקדון צרכנות פיננסית 6
O קבוצת רכישה להוזלת המרת מט"ח שוק ההון 57
גרהם הפקדות לקה"ש (קבוצת איליה) שוק ההון 25
G למי שהצטרף ל-IBI דרך קבוצת סנופי, אם תרצו לפתוח קופה חדשה לא תקבלו את ההטבה שוק ההון 16
עש לילה קבוצת רכישה "אירה" - קרנות השתלמות בניהול אישי (IRA) צרכנות פיננסית 121
D קבוצת חיסכון מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 13
ש קבוצת גיל אורלי שוק ההון 11
ע "קבוצת רכישה" IRA צרכנות פיננסית 158
ס Mastermind Groups | קבוצת חשיבה | רב מוח התפתחות אישית 19
גרהם קבוצת רכישת קה"ש יוצאת לדרך צרכנות פיננסית 7
ש השקעה בקרנות איריות דרך אינטרקטיב ישראל שוק ההון 4
מ השקעה, קרן כספית ועו"ש שוק ההון 2
@ השקעה בנחושת שוק ההון 19
T החלת ותק קרן השתלמות בין גופי השקעה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
ר השקעה חודשית במדד לצורך חיסכון בקופת גמל להשקעה או בברוקר שוק ההון 6
M השקעה ב IBKR במטבעות שונים עם ריבית גבוהה במיוחד- מה הקאץ'? שוק ההון 3
צ העלאת דמי ניהול בשינוי מסלול השקעה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
א השקעה mutual funds לעומת SGOV שוק ההון 13
M שינוי מסלול השקעה בפנסיה - תוך כמה זמן? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
R תמהיל השקעה לפנסיונר שוק ההון 17
A ניודים מגוף אחד לאחר, שינוי מסלול השקעה - מה ידוע ומה לא ידוע? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 5
D התלבטות בין רכישת דירה 3 להשקעה לבין המשך השקעה בקרן כספית + קה"ל נדל"ן 9
ג השקעה במינוף - בדיקת שפיות שוק ההון 25

נושאים דומים

Back
למעלה