תביעת שיבוב

[zetlaw]

דעתי:
שלם ותלמד את הלקח.
אם תלחם הסיכוי שתשלם פחות הוא קטן ויש סיכוי לא קטן שתשלם הרבה יותר.

לשכן של ההורים שלי קרה את אותו הדבר, שילם כמו גדול משהו כמו 200K, מקווה שהוא למד אתה הלקח.

ברור אני את הלקח כבר למדתי והבית כבר מבוטח, באסה אבל שמתעסקים בנדלן, כל אישור כל תביעה כל אגרה כל כך יקרה, וזה הופך את הסכומים האלה לקטנים יחסית.

 

[האזרח הקטן]

מקווה שהוא למד אתה הלקח

מה הלקח?

 

[Everything_Nice]

מה הלקח?

ביטוח מבנה כולל צד ג' זה לא המלצה או nice to have

 

[Everything_Nice]

היי, אם תצליחו לפתור את זה ב "דרך המלך" ובאופן ישיר לשביעות רצון הצדדים זה לדעתי אחלה.
כן חברת הביטוח יכולה לפעול מולך.

 

[האזרח הקטן]

ביטוח מבנה כולל צד ג' זה לא המלצה או nice to have

אבל במקרה הזה אכן היה ביטוח מבנה כולל צד ג', פשוט בעל הדירה הוא הצד ג'. האם גם הבעלים וגם השוכר צריכים ביטוח כזה?

 

[doc29]

אבל במקרה הזה אכן היה ביטוח מבנה כולל צד ג', פשוט בעל הדירה הוא הצד ג'. האם גם הבעלים וגם השוכר צריכים ביטוח כזה?

מכניסים סעיף של ביטול זכות השיבוב.

 

[האזרח הקטן]

מכניסים סעיף של ביטול זכות השיבוב.

זה כבר נשמע יותר נכון כלקח. האם הפוליסה צריכה להיות על שם (וחשבון) השוכר או על שם המשכיר?

 

[doc29]

זה כבר נשמע יותר נכון כלקח. האם הפוליסה צריכה להיות על שם (וחשבון) השוכר או על שם המשכיר?

על חשבון זה מה שמחליטים בחוזה (לרוב המבנה על חשבון המשכיר והתכולה על חשבון השוכר). אבל אם אני לא טועה (וכמובן מומלץ להתייעץ פה עם איש מקצוע), ניתן לבטל את זכות השיבוב או על ידי הכנסת שמות השוכר וגם המשכיר לפוליסה (ואז בעצם שניהם מבוטחים) או על ידי הוספת סעיף מפורש שאומר שמבטלים את זכות השיבוב. לי לא עשו בעיות עם זה (האופציה הראשונה).

 

[zetlaw]

חזרתי להתייעץ, קיבלתי את הרשימה מהשוכר, חלק ממנה ראוי מאד, למשל עלויות צוות ניקיון[אני התחייבתי לספק] כריות, מזון שנהרס[היו בבית 3 מקררים] ארונות וכו.
מצד שני יש שם כל מני דברים עם עלות מנופחת לגמריי, למשל ארון 12,000 שרק הרגל שלו נרטבה, או ספרי לימוד של ילד ב 2500 ש"ח, בנוסף יש כל מני נזקים לציוד עסקי כאשר בחוזה שכירות במפורש רשום כי הבית מיועד למגורים בלבד, ולמעשה יש בבית 2 עסקים[משרד, מכון ציפורניים] מנסיון שלכם, האם בתביעה מול חברת הביטוח משולם באמת מעבר לנזק האמיתי או כל סעיף נבדק לעומק כמו למשל עלות תיקון ארון מול החלפה/קבלות על עלויות מסויימות ?

* רק מציין הסכום הכולל של נזקי הרכוש, 64 אש"ח.

 

[ירח אפל]

זה שבחוזה רשום שהנכס ישמש רק למגורים ובפועל הוא משמש כעסק,
פותח מצד אחד מנוף לחץ שלך על השוכר.
ומצד שני, יכול לפתוח לך חזית חדשה מול מס הכנסה שיכולים לדרוש על השכירות הזו תשלום מס לפי מדרגות מס.

 

[zetlaw]

זה שבחוזה רשום שהנכס ישמש רק למגורים ובפועל הוא משמש כעסק,
פותח מצד אחד מנוף לחץ שלך על השוכר.
ומצד שני, יכול לפתוח לך חזית חדשה מול מס הכנסה שיכולים לדרוש על השכירות הזו תשלום מס לפי מדרגות מס.

לפתוח לי ? זה השוכר שעבר על החוק שפתח שם עסק, אני לא הייתי מודע בכלל על כיום של עסקים בבית, וזאת לא היתה מהות החוזה בנינו.

 

[האזרח הקטן]

לפתוח לי ? זה השוכר שעבר על החוק שפתח שם עסק, אני לא הייתי מודע בכלל על כיום של עסקים בבית, וזאת לא היתה מהות החוזה בנינו.

השוכר לא עבר על החוק, הוא הפר את תנאי החוזה בינכם.
את מס הכנסה לא מעניין הסידור הפנימי בינך לבין השוכר - מבחינת מס הכנסה אתה משכיר נכס שמשמש כעסק.
אתה תוכל לתבוע אותו על נזק כספי שנגרם לך בעקבות ההפרה של החוזה.

 

[zetlaw]

מה לגבי הביטוח ? מישהו יודע איך ביטוח מעריך שווי של נזקים ?

 

[ירח אפל]

שולח שמאי, אם מדובר במטלטלין חדשים אז כנראה יקבע נזק של עלות חדש, אם מדובר בכאלה שעברו עליהם כמה שנים (הארון חדש?) אז יקבע עלות תיקון.

 

[zetlaw]

שולח שמאי, אם מדובר במטלטלין חדשים אז כנראה יקבע נזק של עלות חדש, אם מדובר בכאלה שעברו עליהם כמה שנים (הארון חדש?) אז יקבע עלות תיקון.

רובם לא, יש אחד חדש באחד החדרים למעלה, הארון במשרד של ה 12,000 לא חדש.

 

[ירח אפל]

לפתוח לי ? זה השוכר שעבר על החוק שפתח שם עסק, אני לא הייתי מודע בכלל על כיום של עסקים בבית, וזאת לא היתה מהות החוזה בנינו.

לא יודע מה בדיוק טיב היחסים ביניכם ואיך יסגר הנושא, אבל אני הייתי דואג למשלוח מכתב שמתריע בפניו על מהות החוזה, בדגש על איסור עסק.

אני לא עורך דין, אבל בכל זאת זה אולי יכול לעזור לך במקרה שהיחסים יעברו למישורים רעים והוא יהיה זה שידווח עליך למס הכנסה...

 

[סול]

מצד שני יש שם כל מני דברים עם עלות מנופחת לגמריי, למשל ארון 12,000 שרק הרגל שלו נרטבה, או ספרי לימוד של ילד ב 2500 ש"ח, בנוסף יש כל מני נזקים לציוד עסקי כאשר בחוזה שכירות במפורש רשום כי הבית מיועד למגורים בלבד, ולמעשה יש בבית 2 עסקים[משרד, מכון ציפורניים] מנסיון שלכם, האם בתביעה מול חברת הביטוח משולם באמת מעבר לנזק האמיתי או כל סעיף נבדק לעומק כמו למשל עלות תיקון ארון מול החלפה/קבלות על עלויות מסויימות ?

לדעתי הלא מבינה, אתה לא במצב של משא ומתן אז.. שלם. מה שנפגע יוחלף.
לגבי ספרי הילדים לא הייתי מתווכח. לגבי הארון תבקש התחשבות, אבל תבין - אתה לא במצב של להתמקח.

ביטוח מבנה כולל צד ג' זה לא המלצה או nice to have

כמה זה אמור לעלות שנתי? ואיפה עושים? גם לי אין ביטוח. היה פעם והפסקתי לשלם בעצת אבי שאמר שגם ככה קשה להוציא מהם כסף כשצריך. נראה שזאת לא עצה טובה.

 

[zetlaw]

לדעתי הלא מבינה, אתה לא במצב של משא ומתן אז.. שלם. מה שנפגע יוחלף.
לגבי ספרי הילדים לא הייתי מתווכח. לגבי הארון תבקש התחשבות, אבל תבין - אתה לא במצב של להתמקח.


כמה זה אמור לעלות שנתי? ואיפה עושים? גם לי אין ביטוח. היה פעם והפסקתי לשלם בעצת אבי שאמר שגם ככה קשה להוציא מהם כסף כשצריך. נראה שזאת לא עצה טובה.

קודם כל אתה כנראה צודק, אני לא במצב של משא ומתן אך מצד שני, אני מעוניין לשלם סכומי נזק אמיתיים שגם הביטוח ישלם, ולא לשלם על ארון 12 אל"ש שהוא בן 10 וגם אז לא עלה 12 אל"ש.
זאת היתה דוגמה קטנה מתוך הרשימה שקיבלתי.

למשל אני אמרתי להם לזמין שירותי ניקיון על חשבוני, אבל לדהמתי במכתב מצויין גם שירותי נקיון וגם ימי עבודה של המשכירה על זמן הנקיון והסדר.

 

[zetlaw]

לא יודע מה בדיוק טיב היחסים ביניכם ואיך יסגר הנושא, אבל אני הייתי דואג למשלוח מכתב שמתריע בפניו על מהות החוזה, בדגש על איסור עסק.

אני לא עורך דין, אבל בכל זאת זה אולי יכול לעזור לך במקרה שהיחסים יעברו למישורים רעים והוא יהיה זה שידווח עליך למס הכנסה...

כרגע אני כמובן מנסה לסיים את זה בטוב, אין עוינות משני הצדדים, קצת הייתי בשוק שקיבלתי את עלויות התכולה, אבל מנסה להתקדם כרגע בצורה אנושית ולהבין באמת מה השווי של כל דבר והאם ניתן לגשר על הפערים. במידה ולא אשקול את צעדיי.

 

[roneng]

אבל במקרה הזה אכן היה ביטוח מבנה כולל צד ג', פשוט בעל הדירה הוא הצד ג'. האם גם הבעלים וגם השוכר צריכים ביטוח כזה?

להבנתי לא היה ביטוח מבנה אלא רק ביטוח תכולה שהדיירים עשו.
ובעל הבית הוא לא צד ג, הוא האחראי לנזק.

ממה שאני מכיר בעל הדירה לרוב לא עושה ביטוח תכולה (כי התכולה היא של הדייר), אבל כן עושה ביטוח מבנה וצד ג'
ככה שהביטוח של בעל הדירה יכסה נזק לצד שלישי (כמו הדייר שלו, או דיירים/בעלי דירות אחרים בבניין) שנגרם עקב בעיה בדירה (כמו למשל נזילה).