שמאי( appraisal) וtitle insurance עבור נכס נרכש בארה״ב

[eivgeni]

אני בתהליך של רכישת נכס בארה״ב (מדובר ב condo, כחלק מבניין של 4 יחידות דיור) הגשנו הצעה והיא התקבלה. אתמול בוצע inspection ולפי הדו״ח שקיבלתי יחד עם השיחה שהייתה לי עם הבודק הנכס במצב טוב (פרט לשיפוץ קוסמטי שדרוש).
השלב הבא שלנו זה משכנתא, בשיחה שלי עם הברוקר שעובד איתי הבנק מזמין שמאי להערכת שווי ובגלל שהנכס מיועד להשכרה תבוצע גם הערכת שווי לגובה שכירות פוטנציאלית השאלה שלי מהו מקור המידע של השמאי לגובה השכירות (האם הסתמכות בלעדית על ה MLS ואתרים כמו realtor, zillow?)

שאלה נוספת לאלו שבקיאים מהי עלות ה title insursnce (עבורי ולא עבור הבנק)?

תודה

 

[doc29]

ממליץ לך להתייעץ בפורום נדלן ארהב בתפוז

 

[רוני]

מהו מקור המידע של השמאי לגובה השכירות

היי

בארה"ב יש שקיפות מאוד גבוהה, באתר MLS למתווכים יש גישה לעסקאות עדכניות של מכירה והשכרת נכסים, מן הסתם הוא ייעזר במידע ממתווכים ומנהלי נכסים באזור.

בהצלחה !

 

[יהונתן ב.]

אני בתהליך של רכישת נכס בארה״ב (מדובר ב condo, כחלק מבניין של 4 יחידות דיור) הגשנו הצעה והיא התקבלה. אתמול בוצע inspection ולפי הדו״ח שקיבלתי יחד עם השיחה שהייתה לי עם הבודק הנכס במצב טוב (פרט לשיפוץ קוסמטי שדרוש).
השלב הבא שלנו זה משכנתא, בשיחה שלי עם הברוקר שעובד איתי הבנק מזמין שמאי להערכת שווי ובגלל שהנכס מיועד להשכרה תבוצע גם הערכת שווי לגובה שכירות פוטנציאלית השאלה שלי מהו מקור המידע של השמאי לגובה השכירות (האם הסתמכות בלעדית על ה MLS ואתרים כמו realtor, zillow?)

שאלה נוספת לאלו שבקיאים מהי עלות ה title insursnce (עבורי ולא עבור הבנק)?

תודה

זה חלק מעלויות הסגירה שלך..

 

[eivgeni]

היי

בארה"ב יש שקיפות מאוד גבוהה, באתר MLS למתווכים יש גישה לעסקאות עדכניות של מכירה והשכרת נכסים, מן הסתם הוא ייעזר במידע ממתווכים ומנהלי נכסים באזור.

בהצלחה !

@רוני תודה, האם ידועה לך אפשרות לגשת למאגר המידע של ה MLS לקבלת גובה מחירי השכירות שהיו במהלך השנה שנתיים האחרונות? ממה שהבנתי מהמתווכת שהמידע ב MLS הוא מידע עדכני לכן קצת קשה לי להבין מאין המידע יילקח לקביעת מחירי השכירות הפוטנציאלית

 

[eivgeni]

זה חלק מעלויות הסגירה שלך..

title insurance הוא לא חובה אלא אופציונלי עבורי כקונה לכן רציתי לדעת את עלות הביטוח הזה מבעלי ידע שקנו את הביטוח הזה

 

[adamshalev]

title insurance הוא לא חובה אלא אופציונלי עבורי כקונה לכן רציתי לדעת את עלות הביטוח הזה מבעלי ידע שקנו את הביטוח הזה

300-400 דולר.
לא הייתי מוותר עליו.

 

[eivgeni]

300-400 דולר.
לא הייתי מוותר עליו.

תודה! קיבלתי היום הצעה של $760, נעשה סקר שוק

 

[adamshalev]

תודה! קיבלתי היום הצעה של $760, נעשה סקר שוק

משער שזה גם תלוי בשווי הנכס. מה הסדג שווי נכס?

 

[eivgeni]

מה הסדג שווי נכס?

בסביבות $150,000

 

[adamshalev]

בסביבות $150,000

זה כבר יותר הגיוני

 

[רוני]

@רוני תודה, האם ידועה לך אפשרות לגשת למאגר המידע של ה MLS לקבלת גובה מחירי השכירות שהיו במהלך השנה שנתיים האחרונות? ממה שהבנתי מהמתווכת שהמידע ב MLS הוא מידע עדכני לכן קצת קשה לי להבין מאין המידע יילקח לקביעת מחירי השכירות הפוטנציאלית

אתה יכול לבקש זאת ממתווך הנדל"ן שלך, יש לו גישה לאתר זה.