1. אזהרה: פורום זה מיועד להחלפת דעות בין משקיעים חובבים בנושאים תאורטיים בלבד. חל איסור מוחלט על בקשת או מתן ייעוץ השקעות פרטי. אין לראות בדיונים בפורום בבחינת יעוץ השקעות או תחליף לייעוץ פיננסי מקצועי המותאם אישית וספציפית למשקיע תוך התחשבות בנתוניו, צרכיו המיוחדים והאחרים, מצבו הכספי, נסיבותיו ומטרותיו. אין לפעול על פי הנאמר בפורום ללא קבלת יעוץ אישי מבעל הרישיון המתאים.

שמאי( appraisal) וtitle insurance עבור נכס נרכש בארה״ב

הנושא בפורום 'פורום השקעה בנדל"ן' פורסם ע"י eivgeni, ‏11/7/19.

  1. eivgeni

    eivgeni משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏1/10/16
    הודעות:
    20
    לייקים שהתקבלו:
    15
    אני בתהליך של רכישת נכס בארה״ב (מדובר ב condo, כחלק מבניין של 4 יחידות דיור) הגשנו הצעה והיא התקבלה. אתמול בוצע inspection ולפי הדו״ח שקיבלתי יחד עם השיחה שהייתה לי עם הבודק הנכס במצב טוב (פרט לשיפוץ קוסמטי שדרוש).
    השלב הבא שלנו זה משכנתא, בשיחה שלי עם הברוקר שעובד איתי הבנק מזמין שמאי להערכת שווי ובגלל שהנכס מיועד להשכרה תבוצע גם הערכת שווי לגובה שכירות פוטנציאלית השאלה שלי מהו מקור המידע של השמאי לגובה השכירות (האם הסתמכות בלעדית על ה MLS ואתרים כמו realtor, zillow?)

    שאלה נוספת לאלו שבקיאים מהי עלות ה title insursnce (עבורי ולא עבור הבנק)?

    תודה
     
  2. doc29

    doc29 משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏14/2/15
    הודעות:
    2,725
    לייקים שהתקבלו:
    2,551
    ממליץ לך להתייעץ בפורום נדלן ארהב בתפוז
     
  3. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,974
    לייקים שהתקבלו:
    3,453
    היי

    בארה"ב יש שקיפות מאוד גבוהה, באתר MLS למתווכים יש גישה לעסקאות עדכניות של מכירה והשכרת נכסים, מן הסתם הוא ייעזר במידע ממתווכים ומנהלי נכסים באזור.

    בהצלחה !
     
    נערך לאחרונה ב: ‏11/7/19
    eivgeni ו-yossik אוהבים את זה.
  4. יהונתן ב.

    יהונתן ב. משתמש ותיק

    הצטרף ב:
    ‏12/9/18
    הודעות:
    155
    לייקים שהתקבלו:
    118
    זה חלק מעלויות הסגירה שלך..
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  5. eivgeni

    eivgeni משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏1/10/16
    הודעות:
    20
    לייקים שהתקבלו:
    15
    @רוני תודה, האם ידועה לך אפשרות לגשת למאגר המידע של ה MLS לקבלת גובה מחירי השכירות שהיו במהלך השנה שנתיים האחרונות? ממה שהבנתי מהמתווכת שהמידע ב MLS הוא מידע עדכני לכן קצת קשה לי להבין מאין המידע יילקח לקביעת מחירי השכירות הפוטנציאלית
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  6. eivgeni

    eivgeni משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏1/10/16
    הודעות:
    20
    לייקים שהתקבלו:
    15
    title insurance הוא לא חובה אלא אופציונלי עבורי כקונה לכן רציתי לדעת את עלות הביטוח הזה מבעלי ידע שקנו את הביטוח הזה
     
  7. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,818
    לייקים שהתקבלו:
    14,929
    300-400 דולר.
    לא הייתי מוותר עליו.
     
    רוני אוהב/ת את זה.
  8. eivgeni

    eivgeni משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏1/10/16
    הודעות:
    20
    לייקים שהתקבלו:
    15
    תודה! קיבלתי היום הצעה של $760, נעשה סקר שוק
     
  9. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,818
    לייקים שהתקבלו:
    14,929
    משער שזה גם תלוי בשווי הנכס. מה הסדג שווי נכס?
     
  10. eivgeni

    eivgeni משתמש סולידי

    הצטרף ב:
    ‏1/10/16
    הודעות:
    20
    לייקים שהתקבלו:
    15
    בסביבות $150,000
     
  11. adamshalev

    adamshalev מודרטור

    הצטרף ב:
    ‏24/1/15
    הודעות:
    8,818
    לייקים שהתקבלו:
    14,929
    זה כבר יותר הגיוני
     
  12. רוני

    רוני משתמש בכיר

    הצטרף ב:
    ‏25/1/15
    הודעות:
    1,974
    לייקים שהתקבלו:
    3,453
    אתה יכול לבקש זאת ממתווך הנדל"ן שלך, יש לו גישה לאתר זה.
     
מוזמנים להשתמש בקישורי השותפים הבאים כדי לקנות באמאזון , להוריד ספרי שמע, או להקים אתר אינטרנט משלכם (מדריך מפורט - כאן). תודה על תמיכתכם באתר.
  1. אתר זה משתמש בעוגיות דפדפן. אין באמור בפורום כדי להוות ייעוץ השקעות ו/או תחליף לייעוץ השקעות המתחשב בצרכיו של כל אדם.