מפגש פורום פתוח - השקעות נדלן מעבר לים

[edd]

1. אני לא עובד בשת"פ עם חברות המשווקת נכסים, זה פוגע בנייטרליות של הניתוח, לקוחות מגיעים אליי כשיש בידהם נכס להשקעה והם רוצים שאאמת להם אותו ואבצע לאזור חקר שוק. בנוסף, אני מאתר אזורים להשקעה בהתאם לדרישות המשקיע (תשואה מבוקשת, מחיר כניסה לשוק, אזור תיירותי, שוק באינפלציה ועוד) , בדר"כ אלו משקיעים שיודעים לרכוש נכסים לבד ורוצים סוג של "דו"ח אפס" לבדוק האם האזור עונה על הדרישות שלהם.
2. צודק לחלוטין, בניתוח ההשוואתי אני מציג את ממוצע השכירות בשכונה ביחס לדירות דומות, כמו-כן אני מציין דברים הפוגעים ושיפגעו בתשואה כמו רגולציה שמגבילה את השכירות, מצב דמוגרפי בעייתי ועוד.
כנ"ל לגבי דירות נופש.

שלחתי לך את דוגמא לדו"ח שעשיתי על שכונה במדריד, אשמח לשמוע את חוות דעתך.

 

[cypriano de rore]

שלחתי לך את דוגמא לדו"ח שעשיתי על שכונה במדריד

לא בא לך לשתף כאן?
אשמח גם לראות אם זה בסדר מבחינתך.

 

[אורי ג.]

שלחתי לך את דוגמא לדו"ח שעשיתי על שכונה במדריד, אשמח לשמוע את חוות דעתך.

לא קיבלתי.

 

[edd]

לא קיבלתי.

תוכל לשלוח לי הודעה ואשיב לך?

 

[אורי ג.]

תוכל לשלוח לי הודעה ואשיב לך?

קיבלתי. הערותי בפרטי.

 

[קורא ותיק משתמש חדש]

1. אני לא עובד בשת"פ עם חברות המשווקת נכסים, זה פוגע בנייטרליות של הניתוח, לקוחות מגיעים אליי כשיש בידהם נכס להשקעה והם רוצים שאאמת להם אותו ואבצע לאזור חקר שוק. בנוסף, אני מאתר אזורים להשקעה בהתאם לדרישות המשקיע (תשואה מבוקשת, מחיר כניסה לשוק, אזור תיירותי, שוק באינפלציה ועוד) , בדר"כ אלו משקיעים שיודעים לרכוש נכסים לבד ורוצים סוג של "דו"ח אפס" לבדוק האם האזור עונה על הדרישות שלהם.
2. צודק לחלוטין, בניתוח ההשוואתי אני מציג את ממוצע השכירות בשכונה ביחס לדירות דומות, כמו-כן אני מציין דברים הפוגעים ושיפגעו בתשואה כמו רגולציה שמגבילה את השכירות, מצב דמוגרפי בעייתי ועוד.
כנ"ל לגבי דירות נופש.

שלחתי לך את דוגמא לדו"ח שעשיתי על שכונה במדריד, אשמח לשמוע את חוות דעתך.

אהלן,
אם הבנתי נכון- אתה למעשה רק מבצע את חקר השוק ולא מאתר נכסים? הלקוחות שלך הם בעצם אנשים שמשווקים להם נכסים ואתה בודק להם את השוק (מאקרו ומיקרו)?

 

[דן ג.]

ההתמחות שלי היא שוק הנדל"ן במערב אירופה

מה הכוונה בהתמחות בשוק מסויים?
"מערב אירופה" נראה לי שלפי כל הגדרה, כוללת לפחות כ8 מדינות (אם הכוונה היא "לא מזרח" אז כמובן הרבה יותר) עם מאות ערים לא "קטנות". איך אפשר להתמחות בזה?

 

[edd]

אהלן,
אם הבנתי נכון- אתה למעשה רק מבצע את חקר השוק ולא מאתר נכסים? הלקוחות שלך הם בעצם אנשים שמשווקים להם נכסים ואתה בודק להם את השוק (מאקרו ומיקרו)?

הי,
אכן, אני לא מאתר נכסים, אני יכול אבל לאתר שכונות לפי דרישות המשקיע, לאחר מכן הוא יכול להחליט אם להשקיע לבד או דרך חברה.
הלקוחות שלי הם לקוחות שרוצים הערכה ראשונית על ההשקעה שלהם-מחיר הדירה שהוא ריאלי לשוק, תשואות ממוצעות בשוק, סיכונים שיש בהשקעה ועוד.

מה הכוונה בהתמחות בשוק מסויים?
"מערב אירופה" נראה לי שלפי כל הגדרה, כוללת לפחות כ8 מדינות (אם הכוונה היא "לא מזרח" אז כמובן הרבה יותר) עם מאות ערים לא "קטנות". איך אפשר להתמחות בזה?

רוב הלקוחות שלי כרגע עוסקים בהשקעות במערב אירופה, אך כמו שציינתי קודם לכן אפשר לעשות חקר שוק בכל מקום בעולם.
חשוב לציין גם את אמינות המידע, יש המון מדינות בהם המידע על שוק הנדל"ן אינו חשוף לכל, לכן מה שאני עושה פחות רלוונטי במדינות כאלה.

 

[tomi30]

1. אני לא עובד בשת"פ עם חברות המשווקת נכסים, זה פוגע בנייטרליות של הניתוח, לקוחות מגיעים אליי כשיש בידהם נכס להשקעה והם רוצים שאאמת להם אותו ואבצע לאזור חקר שוק. בנוסף, אני מאתר אזורים להשקעה בהתאם לדרישות המשקיע (תשואה מבוקשת, מחיר כניסה לשוק, אזור תיירותי, שוק באינפלציה ועוד) , בדר"כ אלו משקיעים שיודעים לרכוש נכסים לבד ורוצים סוג של "דו"ח אפס" לבדוק האם האזור עונה על הדרישות שלהם.
2. צודק לחלוטין, בניתוח ההשוואתי אני מציג את ממוצע השכירות בשכונה ביחס לדירות דומות, כמו-כן אני מציין דברים הפוגעים ושיפגעו בתשואה כמו רגולציה שמגבילה את השכירות, מצב דמוגרפי בעייתי ועוד.
כנ"ל לגבי דירות נופש.

שלחתי לך את דוגמא לדו"ח שעשיתי על שכונה במדריד, אשמח לשמוע את חוות דעתך.

היי, אשמח לקבל דו"ח דוגמא.

 

[דני הקטן]

גם אני.