מפגש פורום פתוח - השקעות נדלן מעבר לים

[יהונתן ב.]

יהיה עוד מפגש?

כן,במרץ..

 

[Roi]

כן,במרץ..

מה עם תקציר מהפרקים הקודמים?

 

[יהונתן ב.]

יהיה עוד מפגש?

כן,במרץ..

מה עם תקציר מהפרקים הקודמים?

יעלה בנטפליקס באפריל

 

[גל מ]

כן,במרץ..

יש מקום לחברים חדשים?

 

[Tome]

אשמח להשתתף גם בכנס הקרוב

 

[sup11]

יש עדכונים לגבי כנס נוסף?

 

[fliper]

יש עדכונים לגבי כנס נוסף?

כנ"ל (האם צפוי מפגש בקרוב ?)

 

[Ymf]

גם אני אשמח להשתתף בכנס נוסף כזה אם יהיה

 

[משתמש מחוק6]

זורם גם

 

[עודאחד]

גם אשמח להצטרף

 

[ofekiko2]

:* גם אני

 

[רובינזון]

היי מעוניין גם להשתתף במפגש כזה למי פונים ??

 

[ליעד]

גם אני !!!

 

[ari]

גם אני אשמח להצטרף

 

[edd]

אשמח גם להגיע לכנס הבאה ולתרום בידע שלי בניתוח השקעות נדל"ן בחו"ל.

גילוי נאות
אני מבצע ניתוח השקעות נדל"ן בינלאומי לשוק הפרטי

 

[אורי ג.]

אני מבצע ניתוח השקעות נדל"ן בינלאומי לשוק הפרטי

מה הכוונה בדיוק? יועץ בלתי תלוי?

 

[edd]

מה הכוונה בדיוק? יועץ בלתי תלוי?

אכן,
בעבר עבדתי כאנליסט השקעות בחברה המשווקת נכסים בגרמניה. התחלתי לנתח את השקעות החברה וגיליתי כי הם משווקים נכסים בכפרים נידחים עם הגירה שלילית, דירות שהם כביכול דירות נופש אך באזורים לא אטרקטיבים ובעיקר מבטיחים הבטחות שכנראה לא יקרו במציאות וכמובן שהם לא ציינו את זה בפני הלקוחות.

בסופו של דבר, החלטתי לעזוב את החברה עקב החילוקי דעות הללו ולצאת לדרך עצמאית כאנליסט, בה אני אוכל לתת יותר כח ללקוח הפרטי מול משווקי הדירות באמצעות דוח המציג את התמונה האמיתית על ההשקעה.

 

[אורי ג.]

בסופו של דבר, החלטתי לעזוב את החברה עקב החילוקי דעות הללו ולצאת לדרך עצמאית כאנליסט, בה אני אוכל לתת יותר כח ללקוח הפרטי מול משווקי הדירות באמצעות דוח המציג את התמונה האמיתית על ההשקעה.

בעבר עבדתי כאנליסט השקעות בחברה המשווקת נכסים בגרמניה

התחום שלך הוא מאד מתבקש היום בו כל חובבן קורא לעצמו יזם או מלווה משקיעים.
השאלה היא פשוטה:
מה הידע המקצועי התאורטי והמעשי כדי לתת יעוץ כזה, לאיזה מדינות וסוגי נכסים אתה מסוגל לתת יעוץ טוב כזה לדעתך?

 

[edd]

תודה, המטרה היא באמת לשנות את התדמית של הענף הזה ולתת יותר ביטחון למשקיעים לפני ההשקעה.

בפאן התיאורתי והמקצועי למדתי ועדיין לומד מגוון תחומים המשפיעים על מחירי הנדל"ן כמו: כלכלה, אנתרופלוגיה, מט"ח, רגולציה, תיירות, פוליטיקה ועוד.
בפאן המעשי צברתי המון ניסיון בהכנת ניתוחים אנליטיים בחברה שהועסקתי בה וכעצמאי ללקוחות פרטיים.

מבחינת הדו"ח בחרתי להנגיש אותו בצורה ויזואלית ומובנת שכוללת שני חלקים (ניתן גם לבקש מידע ספציפי ולא את הדו"ח כולו):
1. חקר שוק- שכולל מספר מאפיינים המשפיעים על מחירי הנדל"ן בשכונה כמו: המצב הכלכלי ,אופי האוכלסייה, הכנסה ממוצעת למשק בית, רגולציה בשוק הנדל"ן המקומי ועוד.
2. ניתוח השוואתי - משווה בין הדירה להשקעה ובין ממוצע המחירים באותה שכונה על מנת לאמת את הנתונים.

ההתמחות שלי היא שוק הנדל"ן במערב אירופה (אבל אפשרי כמעט בכל מקום בעולם ) ומבחינת הנכסים אני עוסק כרגע בדירות ובבניינים למגורים, כולל פליפים.

אוכל לשלוח בפרטי דוגמאות אם אתה מעוניין.

 

[אורי ג.]

אוכל לשלוח בפרטי דוגמאות אם אתה מעוניין.

אני אשמח.

עוד שאלות:
1. אתה משווק השקעות כלשהם? אתה מפנה למשווקים כלשהם?
2. השיטה של רבים מהמשווקים כמו שחווית היא גם אם אתה קונה נכס סביר במחיר סביר בשוק סביר התשואה המשווקת אינה קשורה למה שהמשקיע יקבל במציאות, פעמים רבות אפילו לא קרוב (וזה בהנחה שתהיה לו תשואה חיובית בכלל), האם אתה מחשב צפי תשואה ריאלי תחת הנחות סבירות?