ביום שהריבית תרד

[nadilan]

מה צפוי לקרות עם מחירי הנדל"ן ביום שהריבית תקטן? האם יש דוגמאות לדברים דומים בערב או במקומות אחרים שניתן ללמוד מהם? לכמה זמן סביר שהריבית תמשיך להיות גבוהה? מה קורה ברגע שהריבית יורדת?
תודה

 

[יזם]

לאורך השנים יש בישראל קורלציה קבועה - ריבית נמוכה/בינונית - מחירי הנדלן עולים, ריבית גבוהה - קופאים/מוחקים עליות של שנה/שנתיים
יש יוצאי מן הכלל שגם בפריים 10% המחירים עלו. בישראל אל תצפה שכוחות השוק יעשו את שלהן.

 

[amit]

מה צפוי לקרות עם מחירי הנדל"ן ביום שהריבית תקטן? האם יש דוגמאות לדברים דומים בערב או במקומות אחרים שניתן ללמוד מהם? לכמה זמן סביר שהריבית תמשיך להיות גבוהה? מה קורה ברגע שהריבית יורדת?
תודה

אף אחד לא יודע מתי היא תרד אם בכלל.
בגדול כשהריבית נמוכה -זול יותר לקחת הלוואות וקל יותר לרכוש נכסים , לכן בדרך כלל מחירי הנכסים יעלו.
בנוסף כשהריבית נמוכה לא משתלם להפקיד לפקדונות ועדיף להשקיע בדירה שתיתן תשואה נמוכה אבל גבוהה מהפקדון , לכן גם משקיעים רוכשים יותר .

 

[האזרח הקטן]

הריבית היא רק פרמטר אחד. הפרמטרים האחרים הם מצב שוק העבודה והיצע הדירות.
אם הריבית יורדת כי המשק במיתון שבא לידי ביטוי באבטלה עולה, הורדת הריבית לבד לא תגרום לזינוק במחיר. אם מצב המשק דבש ויש לאנשים כסף פנוי, מחירי הדירות יכולים לעלות מהר.

 

[יזם]

הריבית היא רק פרמטר אחד. הפרמטרים האחרים הם מצב שוק העבודה והיצע הדירות.
אם הריבית יורדת כי המשק במיתון שבא לידי ביטוי באבטלה עולה, הורדת הריבית לבד לא תגרום לזינוק במחיר. אם מצב המשק דבש ויש לאנשים כסף פנוי, מחירי הדירות יכולים לעלות מהר.

ואם מצב המשק דבש ויש לאנשים כסף פנוי אבל הריבית גבוהה?

 

[יניבוס]

ואם מצב המשק דבש ויש לאנשים כסף פנוי אבל הריבית גבוהה?

אז יש אינפלציה ומעלים ריבית

 

[יזם]

אז יש אינפלציה ומעלים ריבית

אבל הריבית כבר גבוהה כתבתי, לאן תעלה? 50 אחוז ריבית?

 

[האזרח הקטן]

אבל הריבית כבר גבוהה כתבתי, לאן תעלה? 50 אחוז ריבית?

כנראה שהרבה קודם היא תכביד מספיק כדי לדכא את האינפלציה. בשנות התשעים היינו פה בארץ עם 15% ריבית.

 

[אליהו]

מה צפוי לקרות עם מחירי הנדל"ן ביום שהריבית תקטן?

זה שאלת מיליון הדולר... אף אחד לא באמת יודע, אבל אני יגיד מה שנראה לי.

בהנחה שבשנתיים הקרובות הריבית תישאר יחסית גבוהה לדעתי במצב כזה השכירות תעלה כי שהריבית גבוהה בעלי הדירות משלמים יותר יקר על המשכנתא ולכן הם מנסים לפצות את זה על ידי עלייה בשכירות, ובנוסף כשהריבית גבוהה יש פחות משקיעים בדירות כי זה פחות אטרקטיבי, וממילא נהיה חסר דירות להשכרה ולכן שני הסיבות ביחד גורמות לעליית מחירי השכירות.

ובמקרה שהריבית בהמשך תרד ל0 כמו שהיה בעבר, אז לדעתי מחירי הדירות יזנקו, כי השקעה בדירה תהיה מאוד קורצת בגלל עלייה בשכירות.

וזה עוד חוץ מהסיבות הרגילות שגרמו במשך השנים לעליית מחירי הדירות, וכנראה שיש עוד לאיפה לעלות...

 

[annona]

אבל הריבית כבר גבוהה כתבתי, לאן תעלה? 50 אחוז ריבית?

לדעתי כן, כמה שצריך כדי לדכא אינפלציה ובו בזמן למנוע מיתון.
זה משחק עדין שבנק ישראל צריך לעשות.

 

[InvestingNoob]

אני לא חושב שהריבית הולכת לזמן הקרוב, אלא אם כבר להפך.
היא הולכת להשאר במקום, לפחות כמה חודשים.
וגם אם הפד יוריד אותה, לאפס היא לא תחזור.
ובישראל הריבית תצטרך להיות יותר גבוהה מאצל ארהב.

איך זה ישפיע על מחירי הדירות זו שאלה טובה, התקווה שלי לפחות זה שהם יעברו תיקון כלשהו.

ונ.ב-
גם יש שאלה של מתי ההורים כבר לא יוכלו לעזור לילדים לרכוש דירה - עוד משהו שכנראה יסמן את תחילת הסוף.

 

[לזניה]

ובישראל הריבית תצטרך להיות יותר גבוהה מאצל ארהב.

למה?

 

[Shnizelia]

אבל הריבית כבר גבוהה כתבתי, לאן תעלה? 50 אחוז ריבית?

גבוהה יחסית לינואר 2022, אבל נמוכה מאוד מבחינה היסטורית.

בפייסבוק בקבוצת יועצי משכנתאות משכנעים אנשים שאסור לקחת 100% קל"צ כי הריבית אוטוטו יורדת והם יהיו מחוץ ל"משחק המיחזורים". עוד יותר מצחיק שהם אמרו את אותו הדבר לפני שנה כאשר היה אפשר לנעול משכנתא 100% קל"צ ל-25 שנה בריבית יותר נמוכה מהפריים שלך היום.

 

[Cat]

לפי הצהרות הפדרל ריזרב, הריבית תקטן רק בעוד כמה שנים (אם אנחנו מאמינים להצהרות שלהם, שלפחות בשנה האחרונה ההצהרות היו מאוד בהלימה עם מה שהם עשו בפועל), כך שהריבית לא צפויה לרדת לפחות בשנה הקרובה (ולפי ג'רום פאואל, גם לא בשנים הקרובות).

 

[Shnizelia]

אם יצליחו לעלות את הריבית בלי לשלוח את הכלכלה העולמית חזרה לשפל של שנות ה-30 אין שום סיבה להוריד אותה חזרה. אף בנק מרכזי לא ירצה לוותר על נשק הריבית אחרי שסוף כל סוף קיבל אותו חזרה אחרי 15 שנה.