איך להשקיע כסף עבור קניית בית בקנדה

[מייפל]

שלום, לא כתבתי פה אף פעם אבל קוראת די הרבה. יש לי שאלה די ספציפית ואני מקווה שאולי למישהו פה יהיה רעיון. אני עוברת לקנדה. יש לי מספיק כסף כדי לקנות שם בית, אבל לא אוכל לקנות אותו בשנתיים הקרובות בגלל חוקים של קנדה. הבעיה היא שבזמן הזה מחירי הבתים בקנדה עלולים לעלות, למשל אם תרד הריבית. איך אפשר להשקיע את הסכום הזה כך שיוצמד כמה שיותר טוב למחירי הבתים בקנדה ויגן מפני עליה חדה במחירים? אי אפשר להשקיע בנדלן קנדי, גם לא בעקיפין דרך קרנות השקעה או דרך הבורסה למשל, כי החוקים של קנדה לא מאפשרים את זה למי שאינו תושב קבע. מה אתם הייתם עושים? בהנחה שאין אפשרות להחזיק נדל"ן בשום מקום בעולם (שיקולי מס).

 

[ברוש1]

שבזמן הזה מחירי הבתים בקנדה עלולים לעלות, למשל אם תרד הריבית

יכול להיות שריאלית המחיר יירד? המשכורת שלך בדולר קנדי?

כמו שכתבת, זו שאלה ממוקדת לשוק הקנדי.
יש לך מכרים שגרים שם כבר תקופה ארוכה?
הייתי מחפש "הסולידית" קנדית ומחפש שם התייחסות

 

[מייפל]

הכל יכול להיות... המשכורת תהיה בדולר קנדי אבל מדובר בהון גדול שיקח לי הרבה שנים לצבור מחדש. חשבתי שאולי למישהו יהיה רעיון כללי לשאלה איך מצמידים למחיר הנדלן למגורים בלי השקעה ישירה בנדלן, למשל אילו נכסים סחירים הם בקורלציה טובה עם שוק הנדלן. אני מניחה שאני יכולה למצוא לכל דבר מקבילה בקנדה.

 

[ברוש1]

אני מניחה שאני יכולה למצוא לכל דבר מקבילה בקנדה

כוונתי הייתה שהקנדים מכירים את השוק הקנדי טוב יותר מבאי הפורום הזה. כנראה תוכלי לקבל בפורום קנדי תשובות טובות יותר מאשר כאן

 

[OnTheVerge]

למישהו יהיה רעיון כללי לשאלה איך מצמידים למחיר הנדלן למגורים בלי השקעה ישירה בנדלן, למשל אילו נכסים סחירים הם בקורלציה טובה עם שוק הנדלן.

זה מה שה-AI של בינג מציע אחרי עריכה שלי:

למיטב ידיעתי, אין מכשיר שעוקב במדוייק אחרי מחירי הנדל"ן בקנדה.

עם זאת, יש 2 דברים שבקורלציה עם מחירי הנדל"ן בקנדה:
1) שיעורי הריבית - קורלציה שלילית עם מחירי הנדל"ן. זאת מכיוון שריבית עולה, מייקרת את ההלוואות ומרחיקה קונים מהשוק.

כדי לעקוב אחרי שיעורי הריבית ניתן לקנות אג"ח כגון ZAG, XBB או VAB.


2) אינפלציה - קורלציה חיובית עם מחירי הנדל"ן. משום שאינפלציה שוחקת את ערך הכסף ומגבירה ביקוש לנכסים ריאליים כמו נדל"ן.

כדי לעקוב אחרי האינפלציה, ניתן לרכוש נכסים המוגנים מאינפלציה כגון XRB, ZRR או HBB.

כמובן, לא המלצה או ייעוץ לא לוקח אחריות על הנתונים.

 

[האזרח הקטן]

אולי ל @רוני יהיה רעיון.

 

[FIYaacov]

קרן ריטים קנדית צפויה להיות בקורלציה מסוימת לשוק הנדלן גם כן.
למשל זה

בפועל, מה שאני הייתי עושה (מבלי להמליץ, נא לעשות מחקר עצמאי), זה שילוב של קרן הריט שציינתי + אגח קנדי

 

[AlexNOSAM]

אני במקרה עוקב ממש מקרוב אחרי קנדה ושוק הנדל״ן בה בפרט, וההתרשמות שלי היא שהכל הולך שם רק בכיוון אחד - למטה. אבל זו לא המלצה לכלום כמובן, ואני לא מוסמך. יכול גם באותה מידה לעלות.
פשוט, הבנק המרכזי הקנדי מעלה בחודשים האחרונים את הריבית באגרסיביות לפחות כמו בנק ישראל. זה בוודאות לא עוזר למחירים לעלות - באחריות.

מה שאני עושה, אני משקיע כספים בחברות קנדיות בודדות בכל מיני תחומים. אבל אני לא מנסה לגדר שום דבר - סתם שם כסף במי שנראים מבטיחים ושהם מתומחרים זול. בינתיים, השוק הקנדי מאוד אדיב אלי.
אז, הייתי אומר לך שתיחשפי לשוק הקנדי באיזשהו אופן - גם אם זה לשים רק 30,000 שקל בדולר קנדי רק כדי להרגיש קצת את החשיפה. ככה אני עשיתי. ואז, כשראיתי כי טוב, אז התפתח התיאבון גם לחברות קנדיות בבורסה שלהם.

אני חושב שהכי נבון בכל מקרה יהיה לא לנסות לחקות את סקטור הנדל״ן הקנדי - גם אם את חושבת שתהיה בו עליה. אלא לשמור על ערך הכסף שלך כמה שאפשר - בעיקר מפני ירידות חדות. לחוות ירידת כסף זה הרבה יותר גרוע לך בטווח הארוך מאשר שהמחירים בורחים למעלה, מבחינה סטטיסטית. אחרת, את תעלי ותפלי יחד עם שוק הנדל״ן שלהם ולא תהיה לך את היכולת להינות במצב שבו הוא יספיק לקרוס עד שתעברי.

 

[כימאי]

הבעיה היא שבזמן הזה מחירי הבתים בקנדה עלולים לעלות,

הם דווקא יורדים. ראי למשל -
Canada home prices to drop 12% in 2023
ויש עוד.

הייתי מחפש "הסולידית" קנדית ומחפש שם התייחסות

הייתי מחפש FIRE CANADA ובטח מוצא הרבה בבלוגים/פייסבוק/רדיט וממשיך משם. גם הויקי של בוגלהדס קנדה כמובן.
וגם בערוץ של Ben Felix שהוא קנדי.

 

[פטל ואוכמניות]

את תעבירי שקלים לשם בשביל הרכישה? אם כן, אפשר לשקול הגנת שער חליפין באמצעות אופציות אם יש כאלה… רק רעיון

 

[אורי ג.]

אג"ח ממשלתי קנדי או ETF שעוקב אחרי כזה או פק"מ וכו'

 

[הורדוס]

למה לא קרנות reit קנדיות?

 

[grimble grumble]

למה לא קרנות reit קנדיות?

בדקת אם יש להן קורולציה למחירי הנדל"ן?
לא בדקתי לגבי קנדה אבל אני מרשה לעצמי להניח בלי לבדוק שהן לא, כמו קרנות הריט בשאר העולם.

לטעמי אין עניין להצמד דווקא למחירי הנדל"ן שכאמור גם יכולים לרדת.
צריך לחשוב על טווח וסיבולת סיכון של הכסף כמו תמיד ולבחור תמהיל בהתאם.
אם מדובר על סכום קשיח לטווח של שנתיים אז לחפש פתרונות קנדיים לטווח קצר, כמו פקדונות/אג"חים וכו' ואז באמת כדאי ללכת להתייעץ בפורומים מקומיים ולא כאן.
ריטים זה בוודאי לא כלי כזה.

 

[bar1]

אני במקרה גר שם, כמו שאת בטח יודעת קנדה היא מדינה ענקית, אז כשאת אומרת קנדה כדאי שתאהיי יותר ממוקדת איפהֿ בקנדה
טורונטו אוטואה,בריטיש קולמביה? בכל פרובינציה שוק הנדלן הוא אחר, תלוי בביקוש..

 

[רוני]

אבל לא אוכל לקנות אותו בשנתיים הקרובות בגלל חוקים של קנדה

היי

תבדקי פרויקטים לבניה בדרום ונקובר ב TAWWASEN, האדמות שם שיכות לילידים האיניאנים והם לא כפופים לכל חוקי המדינה,
מדובר באדמה שהיא חכירה, אין מס רכישה לזרים ואולי ניתן לרכוש דירה כזרים.

אני מצרף כאן לינק המסביר באיזה מקרים יש החרגה מהחוק החדש.
https://www.cicnews.com/2023/01/buying-a-home-in-canada-as-a-non-canadian-0132392.html#gs.rqriqv

 

[מייפל]

משום מה לא קיבלתי הודעות על התגובות שלכם עד עכשיו אז סליחה שלא הגבתי. תודה על ההצעות. אני יודעת שעכשיו המחירים שם יורדים, אבל איש אינו יודע מתי יפסיקו העלאות הריבית ויתחילו ירידות (למעשה הבנק של קנדה לא העלה את הריבית עכשיו, לראשונה מזה שנה בערך, אולי זה מבשר משהו לעתיד).
אני מדברת על אונטריו. לפני שכתבתי פה חיפשתי משהו כמו הפורום הזה בקנדה ולא כל כך מצאתי, אבל אני אנסה שוב בעקבות ההצעות שלכם.