האם שווה להשקיע באשקלון היום?

[במבוק]

הציעו לי להשקיע בדירה באשקלון, מול הים.
אציין שההון העצמי שלי נמוך, יחסית, ולכן זוהי אחת ההשקעות הבודדות שרלונטיות עבורי כרגע.
מדובר בדירה על הנייר, השקעה למשך שנה וחצי.

אשמח לשמוע: עד כמה אשקלון אטרקטיבית להשקעה?
האם הגיונית לצפות עליית מחירים מהירה שתצדיק השקעה קצרה כזו?
עד כמה משפיעה העובדה שהיא חווה לעיתים קרובות ירי רקטות?

 

[הורדוס]

הציעו לי להשקיע בדירה באשקלון, מול הים.
אציין שההון העצמי שלי נמוך, יחסית, ולכן זוהי אחת ההשקעות הבודדות שרלונטיות עבורי כרגע.
מדובר בדירה על הנייר, השקעה למשך שנה וחצי.

במחיר של דירה על הנייר, כלומר דירה חדשה באשקלון תוכל גם לקנות דירה במקום הרבה יותר מרכזי בארץ, כמו למשל פתח תקווה.

כמו כן, רכישה על הנייר כאשר יכולת המימון שלך גבולית יכולה להיות מסוכנת מאוד, לכן במידה ותלך על זה אני ממליץ לך בחום לקחת משכנתא היום ולהעביר תשלום ראשון כלשהו לקבלן, רק כדי לקבע את היכולת לקחת משכנתא בגובה הנדרש.

אם תרצה תשובות יותר מלומדות תוכל לפרט על העסקה עצמה.

 

[yossik]

האם עדיין שווה להשקיע באשקלון?

בעקבות מטחי הרקטות על העיר אשקלון. האם לדעתכם עדיין שווה להשקיע בעיר אשקלון שספגה מטחי רקטות אפי' יותר משדרות? האם זה מבריח משקיעים? האם זה יגרום לירידה בביקוש לשכירות או לירידה במחירי הדירות?

www.hasolidit.com

 

[במבוק]

במחיר של דירה על הנייר, כלומר דירה חדשה באשקלון תוכל גם לקנות דירה במקום הרבה יותר מרכזי בארץ, כמו למשל פתח תקווה.

כמו כן, רכישה על הנייר כאשר יכולת המימון שלך גבולית יכולה להיות מסוכנת מאוד, לכן במידה ותלך על זה אני ממליץ לך בחום לקחת משכנתא היום ולהעביר תשלום ראשון כלשהו לקבלן, רק כדי לקבע את היכולת לקחת משכנתא בגובה הנדרש.

אם תרצה תשובות יותר מלומדות תוכל לפרט על העסקה עצמה.

אפרט יותר: מדובר בדירה 38 מ"ר+10 מ"ר מרפסת. מגדל יוקרה מול הים - קו שני
מחיר - 1,500,000 שח, תנאי תשלום - 20% בהתחלה 80% בסוף

מאחר וההון העצמי שלי הוא 300K, אני מחפש להשקיע בעסקה שתנאי התשלום שלה הם 20% בהתחלה ו80% בסוף.
האם יש לכם הצעות אחרות רלונטיות? אשמח לשמוע.
האם פתח תקווה רלוונטית בתנאים שלי?

 

[יזם]

העיר מתפתחת בקצב שיא מאז הסכם הגג ב-2015
קח את זה מפה.

ג.נ
מושקע שם

 

[הורדוס]

האם פתח תקווה רלוונטית בתנאים שלי?

נראה שלא, שיערתי שאתה מדבר על דירה בגודל יותר סביר באשקלון.

אפרט יותר: מדובר בדירה 38 מ"ר+10 מ"ר מרפסת. מגדל יוקרה מול הים - קו שני
מחיר - 1,500,000 שח, תנאי תשלום - 20% בהתחלה 80% בסוף

מאחר וההון העצמי שלי הוא 300K, אני מחפש להשקיע בעסקה שתנאי התשלום שלה הם 20% בהתחלה ו80% בסוף.
האם יש לכם הצעות אחרות רלונטיות? אשמח לשמוע.

גם העסקה הזאת נשמעת גבולית עבורך, כמה אתה מרוויח נטו? יש לך הלוואות אחרות? כמה אתה חוסך כל חודש?

 

[הורדוס]

האם יש לכם הצעות אחרות רלונטיות? אשמח לשמוע.

לקנות דירה יד 2, במיקום קרוב ככל הניתן למרכז הארץ, בסכום שתוכל לעמוד בו.

כדי לדעת לעשות את זה כמו שצריך כדאי ללמוד את הנושא, או לקחת מלווה משקיעים.
מלווה משקיעים לא יביא לך עסקה מצוינת, אבל אם הוא מלווה טוב הוא ידאג שתעשה עסקה טובה, שתוכל לעמוד בה, באזור טוב, בלי טעויות גדולות והזמן כבר יעשה את שלו.

 

[במבוק]

נראה שלא, שיערתי שאתה מדבר על דירה בגודל יותר סביר באשקלון.


גם העסקה הזאת נשמעת גבולית עבורך, כמה אתה מרוויח נטו? יש לך הלוואות אחרות? כמה אתה חוסך כל חודש?

מתאים לי מבחינת יכולות. יש לי הון עצמי מספיק בשביל לשלם את ה20%,
ואת 80 האחוזים הנותרים אוכל לשלם לזמן קצר. לאחר מכן אצטרך מן הסתם למכור את הדירה.
כמו שכתבתי הדירה תהיה בנויה עוד שנה וחצי.

החשש העקרי שלי הוא האם עסקה היא שווה לטווח קצר שכזה,
בפרט שזו עת של מיתון ואי אפשר לדעת אם הוא ישתחרר עד אז,
ובהתחשב בהוצאות קניה ומכירה שיהיו כרוכות בה.

 

[הורדוס]

החשש העקרי שלי הוא האם עסקה היא שווה לטווח קצר שכזה,

סביר מאוד שלא.
בשביל שעסקה תשתלם לטווח קצר כזה צריך עבודה הרבה יותר רצינית.

 

[yossik]

החשש העקרי שלי הוא האם עסקה היא שווה לטווח קצר שכזה,
בפרט שזו עת של מיתון ואי אפשר לדעת אם הוא ישתחרר עד אז,
ובהתחשב בהוצאות קניה ומכירה שיהיו כרוכות בה.

עסקת נדל"ן היא לא לטווח קצר.
מה זה טווח קצר בעינך? שנה, שנתיים, 5 שנים.
יש הרבה הוצאות ברכישה/מכירה שלא תוכל לממש בתקופה קצרה.

 

[האזרח הקטן]

אם אתה מוכר לפני שנה וחצי מקבלת טופס 4 תהיה חייב במס שבח על המכירה.