תוצאות החיפוש

אשמח להסבר?

אז בפשטות- שכירות עד 6,200 מסלול 1 שכירות מעל 6,200 מסלול 2 (10%) *כל עוד גובה הפטור לא משתנה. נכון?

שלום יש כמה מסלולי מס על דירות להשכרה: 1. מס חלקי/מלא - מגבול של 5,100. 2 מס 10% על הכל. 3. מס הרבה דירות שכרגע לא רלוונטי לשאלה… כלומר נניח על הכנסות של 7000 שכד חודשיים. באיזה מסלול כדאי לבחור ואשמח להסבר על החישוב. עריכה: לאחר בדיקה במחשבון מס שכירות זה הראה לי שאם הכנסת השכירות היא עד...

שלום, נניח תשואה ממוצעת על דירה היא ב3-5 אחוז. כלומר כדי להפסיד מהשקעה בנדלן, מחירי הדיור צריכים לרדת ביותר מ 5% כל שנה. ניקח דוגמא בה מחירי הדיור יורדים ב 20%. זה סכום 0 עם 4 שנות שכירות. וזה רק אם מסתכלים על ירידות. כלומר לטווח הרחוק, כל עוד לא תמכור בירידה, לא באמת תוכל להפסיד. אני יוצא...

היי רציתי לדעת האם לדעתכם זה משנה אם מפרסים דירה להשכרה בתחילת או באמצע חודש.

חושב שאפרסם בעוד כשבוע במחיר יחסית גבוה ולפי הביקוש אדע אם להשאיר או להוריד :)

שלום, יש לי דירה בבנין ישן ברמת גן ולפי תיק בנין אין תוכניות או אישורים מיוחדים. רציתי לדעת איך יודעים היתכנות לתמ"א/פינוי בינוי? איך מקדמים נושא כזה? למה חלק מהבתים באותו הרחוב עברו תמ"א/פינוי בינוי וחלק לא?

תודה

מה התזמון שכבר היית אומר ״אחתום על מה שאפשר כדי שתהיה לי דירה״?

רמת גן. דירת 4 חדרים. מעלית + חניה. יש יחסית ביקוש. תאריך הכניסה הוא 1.8. עלתה לי השאלה כדי להפיק את המיטב וזאת בדיוק ההתלבטות שלי - זמן מדף או ״לחץ״

שלום מתלבט לגבי פרסום דירה להשכרה. מדבר באופן כללי (למרות שהדירה שלי היא ברמת גן). האם לדעתכם עדיף לפרסם כ 3 חודשים לפני במחיר קצת יותר גבוה ולנסות למצוא שוכר, או עדיף כחודש לפני ואז יהיו אנשים ״לחוצים״ למציאת דירה.

שלום יש המון פרויקטים שונים שנפתחו להרשמה. האם יש תוכנית שמתאימה לרווק בן 22? ממה שאני ראיתי אין, רוצה רק לוודא שאני לא מפספס משהו

שלום, כשאני מסתכל על קו החוף של המרכז ניתן לראות שמהרצליה עד דרום תל אביב המחירים בקרבת הים גבוהים משמעותית מאלה בבת ים. חשבתי על השקעה בדירה בבת ים קו ראשון/שני/שלישי לים - שכונת צפון מערב או דרום מערב העיר. יתרונות: מחירים נמוכים בהרבה, פיתוח קו אדום, קרבה לתל אביב והמשך קו חוף. חסרונות...

היי אין מס על מכירה? אולי הכוונה היא מס שבח. איך אני עושה חישוב על החלק היחסי מ 2014? בנוסף רואה שיש אפשרויות לקבל פטור ממס שבח. זה רלוונטי לאזרח מן השורה? https://www.kolzchut.org.il/he/פטור_ממס_שבח_במכירת_דירה_יחידה מס רכישה- הבנתי תודה.

שלום, יש בבעלותי דירה של 3 חדרים (ראשונה ויחידה) שנקנתה בשנת 1996. מידה ואני רוצה למכור ולקנות דירה גדולה של 5 חדרים באותה השכונה. אשמח להבין איך מחושב: מס מכירה של הדירה הנוכחית מס שבח על הרווח מס רכישה של הדירה החדשה מספרים פיקטיבים לצורך החישוב- קניתי את הדירה ב-1996 ב 1.5 מ', אמכור את...

שלום, האם יש סיבה לקנות דירה להשכרה של 5 חדרים? הרי ככל שדירה זולה יותר התשואה גדולה יותר.

תודה רבה

היי האם יש הבדל?

55 שניהם

יש לי הכנסה משכירות של כ 10,000. ההשקעה הינה לטווח ארוך. הכנסה שלי ושל אשתי כ - 17 אלף בחודש (לפני חישוב הוצאות). יש לי קרן השתלמות על סך כ- 150 אלף אך היא שמורה לפנסיה שלי (לצד השכירות החודשית שאפסיק לעבוד).