קבוצת דיון לבעלי דירות להשכרה בישראל?

[bigbang]

איך לבטל שיק אם איננו אצל שוכר?

מול הבנק לפי המספר שלו.

 

[amit]

ביטול צק פוגע בדירוג האשראי?

 

[TheOneTech]

מול הבנק לפי המספר שלו.

הבעייה שלא הזכרתי היא שאין מספר שיק בידיי השוכר והוא לא מוצא נספח שלו.

 

[TheOneTech]

קראתי ושמעתי שכיריים אינדוקציה או לפחות חשמליים קצת יותר חיסכוניים. אם אני משלמי דמי מונה והספק חשמל למה שעוד אשלם דמי שימוש בתשתית גז? אין גם פיוח, אין צורך במצית או גפרורים ועוד יתרונות.

אני בדירה שכורה. האם יש הגיון לקנות כיריים חשמליות? האם להתנתק (לא להסיר תשתית) מחברת גז זה כאב ראש ומשהו שרק בעל נכס רשאי לעשות?

 

[הורדוס]

לפני מספר שנים התחלפו בעלי דירה. בעל דירה חדש עדיין לא קיבל שיק ביטחון מבעל דירה קודם. הוא נוטה להבטיח ולא לקיים.

אני מודאג בדבר שימוש שיק לרעה ומשיכת כספים. שאלתי מישהו שמכיר משפט ואמר לי שבעל דירה הכן יכול למשוך כספים ולא צריך החלטת בית משפט בשביל למשוך כספים ומי שחושב שכן צריך זה מיתוס.

מעניין איך בעל דירה קודם יממש שיק ביטחון אם אין לו חוזה איתי יותר ואז אין הוכחה לאי קיום תנאי כלשהו בחוזה שכירות?

קודם כל לרוב בחיים אני מניח שמדובר ברשלנות ולא בקונספירציה.

לבטל צ'ק זה בעייתי לדירוג האשראי שלך, וגם בעייתי בכללי כי:

ביטול צ׳ק לא מבטל את ההתחייבות המשפטית של נותן הצ׳ק למקבל הצ׳ק. צ׳ק שבוטל מאפשר מימוש דרך הוצאה לפועל.

הייתי מתחיל בפנייה אליו בכתב במקום מתועד, אפילו הודעת ווצאפ כדי שיהיה תיעוד שפנית.
לאחר מכן, אפשר לבקש מעורך דין שיכתוב מכתב, זה בטח יעשה את העבודה.

 

[הורדוס]

קראתי ושמעתי שכיריים אינדוקציה או לפחות חשמליים קצת יותר חיסכוניים. אם אני משלמי דמי מונה והספק חשמל למה שעוד אשלם דמי שימוש בתשתית גז? אין גם פיוח, אין צורך במצית או גפרורים ועוד יתרונות.

אני בדירה שכורה. האם יש הגיון לקנות כיריים חשמליות? האם להתנתק (לא להסיר תשתית) מחברת גז זה כאב ראש ומשהו שרק בעל נכס רשאי לעשות?

צריך לשלם לחברת הגז כדי שתבוא לנתק אותך.
אני אישית מעדיף כיריים רגילות עם גז, אבל יש כאלו שחובבים אינדוקציה, זה גם הרבה יותר נקי ובטיחותי.
לדעתי לא סביר שתחסוך כסף מהמהלך, בוודאי לא סכום משמעותי.

 

[האזרח הקטן]

אני בדירה שכורה. האם יש הגיון לקנות כיריים חשמליות? האם להתנתק (לא להסיר תשתית) מחברת גז זה כאב ראש ומשהו שרק בעל נכס רשאי לעשות?

ניתוק הגז לא כרוך בתשלום אבל חיבור מחדש כרוך בביקור טכנאי ותשלום, עניין של כ200 ש"ח.
לגבי כיריים חשמליים - יש אינדוקציה ויש רגילים.
באינדוקציה חוויית הבישול נחשבת למעולה, אבל מעבר לעלות הכיריים תצטרך גם להתאים את הסירים והמחבתות לכלים מתאימים עם בסיס מגנטי. בנוסף, צריך לבדוק את תשתית החשמל בדירה - יש כיריים שדורשים תלת פאזי או של 40 אמפר לדירה, ו25 אמפר לא יספיקו (או שלא תוכל להפעיל במקביל צרכני חשמל משמעותיים אחרים).
לגבי כיריים חשמליים רגילים, הניסיון שלי עם כמה וכמה דגמים היה רע משמעותית לעומת בישול בגז. לוקח הרבה זמן להגיע לחום מירבי (שנמוך משמעותית מלהבה גבוהה בכיריים גז), וכשהם מגיעים לחום מירבי אז כל דקה או שתיים הטרמוסטט מכבה אותם. גם כשאתה רוצה להנמיך את עוצמת הבישול לוקח הרבה זמן לכירה להגיע לטמפרטורה הרצויה, בניגוד לגז שזה מיידי. בישול של סיר פסטה והכנת רוטב היה לוקח לי בערך כפליים זמן מאשר בישול בגז. זה די מסתכל כשמכינים משהו מעבר לחביתה.

 

[amit]

ניתוק הגז לא כרוך בתשלום אבל חיבור מחדש כרוך בביקור טכנאי ותשלום, עניין של כ200 ש"ח.
לגבי כיריים חשמליים - יש אינדוקציה ויש רגילים.
באינדוקציה חוויית הבישול נחשבת למעולה, אבל מעבר לעלות הכיריים תצטרך גם להתאים את הסירים והמחבתות לכלים מתאימים עם בסיס מגנטי. בנוסף, צריך לבדוק את תשתית החשמל בדירה - יש כיריים שדורשים תלת פאזי או של 40 אמפר לדירה, ו25 אמפר לא יספיקו (או שלא תוכל להפעיל במקביל צרכני חשמל משמעותיים אחרים).
לגבי כיריים חשמליים רגילים, הניסיון שלי עם כמה וכמה דגמים היה רע משמעותית לעומת בישול בגז. לוקח הרבה זמן להגיע לחום מירבי (שנמוך משמעותית מלהבה גבוהה בכיריים גז), וכשהם מגיעים לחום מירבי אז כל דקה או שתיים הטרמוסטט מכבה אותם. גם כשאתה רוצה להנמיך את עוצמת הבישול לוקח הרבה זמן לכירה להגיע לטמפרטורה הרצויה, בניגוד לגז שזה מיידי. בישול של סיר פסטה והכנת רוטב היה לוקח לי בערך כפליים זמן מאשר בישול בגז. זה די מסתכל כשמכינים משהו מעבר לחביתה.

אני לא רואה איך מכשיר תלת פאזי חוסך לך כסף . הגז זול בישראל ,לי הולך בלון קטן כל חצי שנה ואנחנו משפחה של 6 שמבשלים תמיד.בלון כזה עולה 120 ממה שאני זוכר.

ובכלל ,עם אינדוקציה אתה חייב לקנות סירים יקרים ובעצם להחליף את כל הציוד שיש לך.

 

[bigbang]

אני לא רואה איך מכשיר תלת פאזי חוסך לך כסף . הגז זול בישראל ,לי הולך בלון קטן כל חצי שנה ואנחנו משפחה של 6 שמבשלים תמיד.בלון כזה עולה 120 ממה שאני זוכר.

לכל אלו שגרים בבניינים עם צובר מרכזי, יש דמי שימוש קבועים...

 

[האזרח הקטן]

אני לא רואה איך מכשיר תלת פאזי חוסך לך כסף .

לא דיברתי כלל על עלות השימוש. היתרון באינדוקציה זו הנוחות, לא המחיר.

הגז זול בישראל ,לי הולך בלון קטן כל חצי שנה ואנחנו משפחה של 6 שמבשלים תמיד.בלון כזה עולה 120 ממה שאני זוכר.

רוב הבניינים בישראל מחוברים לצובר מרכזי, ואז אתה משלם לא רק על השימוש אלא על עצם החיבור לחברת גז מסויימת. בנוסף אתה לקוח כבול לחברה כלשהי לפי החלטת שאר הדיירים, כך שאין לך שום יכולת מיקוח בעניין.
ועדיין מדובר בעלות זניחה לדעתי לעומת הנוחות של חיבור לגז לעומת כיריים חשמליים (לא אינדוקציה).

 

[yossik]

בנוסף אתה לקוח כבול לחברה כלשהי לפי החלטת שאר הדיירים, כך שאין לך שום יכולת מיקוח בעניין.

לא מדויק.
הבניין שאני גר בו מתחלק בצובר עם עוד 3 בניינים.
ועד הבית ניהל משא ומתן עם חברת הגז והורידו את דמי השימוש משמעותית.
ז"א שלא כל המחוברים לצובר משלמים מחיר אחיד.
נכון, לא נראה לי שאפשר להחליף חברה למשל כמו באינטרנט שנשארים עם תשתית ומחליפים ספק תוכן.
בכל אופן אני התנתקתי מהם לפני שנים ועברתי לקרמי ואחר כך לאינדוקציה.
הסיבות הן -
1. חשמל בטיחותי יותר
2. למה לשלם דמי שימוש פעמיים, לחברת חשמל וחברת הגז. והבחירה כמובן הייתה להתנתק מהגז.
חסכון לא קטן לאורך שנים, פרוטה לפרוטה = המון לירות...
חיבור מחדש לגז כרוך בעלות של 200 ש"ח.
כמובן שבדירות להשקעה לצורך השכרה לדייר אין אפשרות בחירה ותלוי רק בבעל הבית.

 

[האזרח הקטן]

הבניין שאני גר בו מתחלק בצובר עם עוד 3 בניינים.
ועד הבית ניהל משא ומתן עם חברת הגז והורידו את דמי השימוש משמעותית.

התכוונתי שלך כדייר מתוך עשרות דיירים אין השפעה. אם יש ועד בית רציני שדואג להתמקח כמו שצריך, אתה צודק. אבל לא חסרים בניינים שמשלמים מחירים מופרזים כי לא ניהלו מו"מ או כי באותו איזור אין הרבה תחרות (בעבר היו פרסומים על חברות גז שמחלקות ביניהן גיאוגרפית את החלוקה כדי להקטין תחרות. לא יודע אם זה קורה גם כיום).

2. למה לשלם דמי שימוש פעמיים, לחברת חשמל וחברת הגז.

כי זה לא אותו מוצר. קצת כמו לשאול למה לשלם גם דמי מנוי לחברת הסלולר וגם דמי מנוי לאינטרנט ביתי.

תוכל לפרט מה הייתה העלות הכוללת של התקנת האינדוקציה והחלפת הסירים? האם נדרשת לשדרג גם את רשת החשמל בבית לשם כך?

 

[yossik]

תוכל לפרט מה הייתה העלות הכוללת של התקנת האינדוקציה והחלפת הסירים? האם נדרשת לשדרג גם את רשת החשמל בבית לשם כך?

רכשתי כיריים 2 להבות חד פאזי כך שלא היו עלויות נוספת על שדרוג תשתית חשמלית.
המגבלה - 3100 וואט בו זמנית של 2 להבות, אני חושב שהגדול זה 2500 וואט.
לגבי הסירים - שנים אני משתמש בנירוסטה ואת האלומיניום העפתי מזמן כי גם לא בריא.
במשך הזמן ובהדרגה רכשתי רק במבצעים גם סירים מצופים במשהו [לא טפלון, איזה סוג של קרמיקה או אבן] שהתחתית מותאמת לאינדוקציה.
כלי בישול נירוסטה זו ההשקעה הטובה ביותר ויעברו 5 דורות בירושה...

 

[TheOneTech]

הייתי מתחיל בפנייה אליו בכתב במקום מתועד, אפילו הודעת ווצאפ כדי שיהיה תיעוד שפנית.
לאחר מכן, אפשר לבקש מעורך דין שיכתוב מכתב, זה בטח יעשה את העבודה.

הייתה לי שיחה עם נציגה בנקאית בעניין ביטול שיקים. אמרה לי שקודם עליי לפנות למשטרה ולציין חשש ששיק נאבד או עלול להגיע לידיים של מישהו אחר. לקבל אישור ממשטרה על ביטול ואז להורות לבנק לבטל. אישור ממשטרה הוא למקרה של תביעה מצד של מחזיק השיק.

 

[הורדוס]

הייתה לי שיחה עם נציגה בנקאית בעניין ביטול שיקים. אמרה לי שקודם עליי לפנות למשטרה ולציין חשש ששיק נאבד או עלול להגיע לידיים של מישהו אחר. לקבל אישור ממשטרה על ביטול ואז להורות לבנק לבטל. אישור ממשטרה הוא למקרה של תביעה מצד של מחזיק השיק.

אבל זה בבירור לא המצב שלך, הוא לא נאבד, אתה יודע אצל מי הוא

 

[martymac]

ממליץ על קבוצת הפייסבוק מבשלים נדלן

 

[TheOneTech]

אבל זה בבירור לא המצב שלך, הוא לא נאבד, אתה יודע אצל מי הוא

אז אציין שקיים חשש שהמצב יכול להיות מנוצל מצד של בעל דירה קודם ושיק יכול להיות מופקד ללא הצדקה לכך.

 

[TheOneTech]

ממליץ על קבוצת הפייסבוק מבשלים נדלן

הקבוצה רק למשקיעים ולא ניתן לשאול שאלות הנוגעות לשכירות דירה מצד השוכרים?

 

[martymac]

היא לא רק למשקיעים, תיאורטית כל אדם יכול להצטרף ולשאול, אבל אופי הקבוצה הוא כזה.

 

[פטל ואוכמניות]

היי, עומדת לפני השכרת דירה ויש לי כמה שאלות:
1. הדירה זה עתה נצבעה במלואה באופן מקצועי. אני מעוניינת שכך יישאר. איך לדרוש את זה מהשוכר? אפשר להניח שהשוכר הוא לא צבעי, האם אכן יישלם לצביעה מקצועית? מה לגבי בקשת תשלום מראש עבור זה?
2. אני לא גרה בישראל וצ׳קים לא יעזרו לי בשום דרך. איך לקבל ביטחון לתשלום, כתחליף לצ׳ק ביטחון? לבקש סכום ביטחון מראש ולהתחייב להחזיר בסיום בפוף לתנאים?

יש לציין שזה חוזה לשנה בלבד