הקפאת משכנתא לאור המצב

[FullStack]

לאור המצב מספר בנקים מאפשרים הקפאת משכנתא לתקופה של עד 3 חודשים ללא עמלות.
יש גורמים נוספים מלבד לעלייה בתשלום החודשי שצריך לקחת בחשבון?

 

[גונן1900]

אני הייתי חושש מפגיעה בדירוג אשראי, למרות שזה לא אמור ליצור פגיעה, קשה לי לסמוך על המערכת הביורוקרטית כאן, בפרט שזה ממוחשב

 

[adams]

מה בדיוק קורה בהקפאת משכנתא?
האם היא מפסיקה להיות מוצמדת לשינויים במדד בתקופת ההקפאה?
האם השינויים בריבית הפריים לא משפיעים בתקופת ההקפאה?
האם הריבית שאני צריך לשלם על התקופה הזו פשוט נדחית או שמוותרים עליה?

אשמח להסבר (כמה שיותר מפורט) ממישהו שמבין את הנושא לעומק.

 

[אורי ג.]

אשמח להסבר (כמה שיותר מפורט) ממישהו שמבין את הנושא לעומק.

אתה פשוט מקבל גרייס לעד 3 חודשים שהכסף נצבר למשכנתא (ריבית+קרן), כלומר הקרן של המשכנתא שלך עולה וההחזרים החודשיים שלך לאחר ה3 חודשים האלה יעלו. הריבית שתשלם על הדחייה היא לפי הריבית במסלולים השונים במשכנתא להבנתי.

 

[adams]

אתה פשוט מקבל גרייס לעד 3 חודשים שהכסף נצבר למשכנתא (ריבית+קרן), כלומר הקרן של המשכנתא שלך עולה וההחזרים החודשיים שלך לאחר ה3 חודשים האלה יעלו. הריבית שתשלם על הדחייה היא לפי הריבית במסלולים השונים במשכנתא להבנתי.

במלים אחרות כל הדברים הרעים נשארים אבל ההחזרים נדחים בשלושה חודשים למשך יתרת המשכנתא?

 

[FullStack]

מישהו רואה חסרונות בלקיחת ההקפאה לחודש\חודשיים\שלושה חודשים?

 

[nick]

במלים אחרות כל הדברים הרעים נשארים אבל ההחזרים נדחים בשלושה חודשים למשך יתרת המשכנתא?

איזה רוע יש כאן בדיוק?

 

[MarketTimer]

מישהו רואה חסרונות בלקיחת ההקפאה לחודש\חודשיים\שלושה חודשים?

חסרון אפשרי: בהמשך המצב יתדרדר ובאמת תצטרך נואשות את ההקפאה הזו, אבל אז יגידו לך שבגלל שכבר ניצלת הקפאה אחת אי אפשר לקבל עוד אחת.

 

[אורי ג.]

במלים אחרות כל הדברים הרעים נשארים אבל ההחזרים נדחים בשלושה חודשים למשך יתרת המשכנתא?

מה זה "דברים רעים" ריבית? כן, הבנק לא מחלק מתנות.
ההחזרים נדחים ל3 חודשים להבנתי, כן. סך זמן המשנכתא אינו משתנה.

מישהו רואה חסרונות בלקיחת ההקפאה לחודש\חודשיים\שלושה חודשים?

כן:
ההחזר החודשי שלך יגדל.
אם אתה לא באמת צריך את זה ואתה מנצל את ההטבה אז ניצלת את ה"נשק" שלך כבר על ההתחלה, אם מחר באמת תצטרך כזה דבר אתה בבעיה.
חשבתי עם עצמי אם לנצל את זה אבל החלטתי שלא לעת עתה.

 

[adams]

איזה רוע יש כאן בדיוק?

אתה מאריך את תקופת ההלוואה, ההצמדה למדד/ריבית/פריים ואת סך הריבית המצטברת ב-3 חודשים.
בעולם שלי לשלם ריביות והצמדות על שלושה חודשים נוספים מעבר ל-30 שנה של המשכנתא המקורית זה רע.

 

[hatzadik]

זה אומר שאתה משלם ריבית על הריבית למשך שלושה חודשים והחוב נפרס ליתרת תקופת ההלוואה.
האם זה כלכלי? לא.
מצד שני אם חייבים את זה בשביל התזרים החודשי אז כדאי.

 

[yossik]

למי שקורא/ת את הבלוג והפורום משנת 2015 יודע, מודע ולמד את הערך של רשת ביטחון ל 6 חודשים.
והנה הופה, מגיעים זמנים קשים ומי שאין לו רשת ביטחון היום, ז"א מזומן או פקדון קצר מועד בנוסף לתיק ההשקעות, עכשיו רץ לבנק לבקש הקפאת משכנתא.

 

[FullStack]

או אולי הם אנשים שיש להם רשת בטחון ובודקים את האופציה הנקרית בדרכם ואיך הם משתמשים בה כדי להפיק את המקסימום?

 

[קפה שחור]

למי שקורא/ת את הבלוג והפורום משנת 2015 יודע, מודע ולמד את הערך של רשת ביטחון ל 6 חודשים.
והנה הופה, מגיעים זמנים קשים ומי שאין לו רשת ביטחון היום, ז"א מזומן או פקדון קצר מועד בנוסף לתיק ההשקעות, עכשיו רץ לבנק לבקש הקפאת משכנתא.

אתה צודק לחלוטין באבחנה
מי שלא קורא בפורום נמצא עכשיו בתור בבנק

 

[yossik]

או אולי הם אנשים שיש להם רשת בטחון ובודקים את האופציה הנקרית בדרכם ואיך הם משתמשים בה כדי להפיק את המקסימום?

אולי כן ואולי לא.
לא הייתי מעלה תגובה לנושא לו השרשור היה נפתח עד לפני מספר חודשים.
העובדה שמדברים על זה עכשיו מעידה על מצוקה כלשהי.
חוצמזה, הרי ההקפאה/דחיה תעלה הרבה כסף לאורך שנים למשלם המשכנתא.

 

[yossik]

מי שלא קורא בפורום נמצא עכשיו בתור בבנק

תיקנתי לך את הסמיילי.

 

[קפה שחור]

תיקנתי לך את הסמיילי.

אם "הסולידית" היה עסק כלכלי גרידא זה הרגע שצוות השיווק אמור לסחוף "לקוחות חדשים"

 

[אחד שלא יודע]

אם "הסולידית" היה עסק כלכלי גרידא זה הרגע שצוות השיווק אמור לסחוף "לקוחות חדשים"

הם באים לבד בזכות לאו1 והטרד לגבי הקורונה.

 

[FullStack]

חוצמזה, הרי ההקפאה/דחיה תעלה הרבה כסף לאורך שנים למשלם המשכנתא.

אתה יודע לכמת כמה?

 

[yossik]

אתה יודע לכמת כמה?

לא.
תשאל את @שמוליק קיפוד :
https://www.hasolidit.com/kehila/threads/פירעון-הקפאת-גרירת-משכנתא.7203/