דעה על תמהיל משכנתא

[משקיע בתחילת דרכו]

עוזר לחבר לבנות תמהיל משכנתא, אשמח לשמוע את דעתכם על התמהיל הבא.
טרם דיברנו עם הבנק ולכן הריביות משוערות , הריביות מציאותיות או שיש שונות דרסטית ממה שאפשר לקבל בפועל במיקוח? .
הכסף מיועד לדירה בפרויקט פינוי בינוי, פירעון מלא של המשכנתא בעוד 10-12 שנים (בתקווה והפינוי בינוי יצא לפועל).
הכנסה 16K ,
75 %מימון.
יש תוכנית לסלק את המשתנה לא צמודה בעוד כשנתיים-שלוש או חלק מהפריים , כתלות במצב הריביות.

יודע שניתן לקצר את השנים , להגדיל את ההחזר ולחסוך עוד ~20K~ , כרגע מעדיפים להיצמד להחזר כמה שיותר צמוד ל4000 ש''ח.