בדק בית בדירה שעברה שיפוץ

[עלילה מסלול]

שלום.

אני בשלב הטיוטות לרכישה דירה.
הדירה שופצה לפני מספר קטן של שנים, אפשר לומר קומפלט כולל צנרת וחשמל. כחלק מהשיפוץ אוחדו החללים: מקלחת ביחידת הורים, מקלחת ראשית, שירותי אורחים וחדר שירות לכדי מקלחת אחת ענקית ונגישה. ולכן אנחנו הולכים לפצל חזרה את החלל וכתוצאה מכך לעבור שוב על התשתיות שם.

שאלתי היא, האם יש טים לבצע בדק בית במצב כזה?

@אורי ג. אשמח להתייחסותך.

תודה!

 

[חתול לילה]

שאלתי היא, האם יש טים לבצע בדק בית במצב כזה?

עשיתם בדק בית בעבר?
מהניסיון שלי הם מוצאים המון בעיות שכל אחד יכול לראות ולא באמת צריך לתקן.

 

[יזם]

אם מטרת בדק הבית היא להוריד במחיר, לא יקרה יותר מדי.
עדיף שמאות מוקדמת אם זה למטרת השכרה.

 

[אורי ג.]

שאלתי היא, האם יש טים לבצע בדק בית במצב כזה?

אם הולכים לשיפוץ גדול לדעתי מיותר.

 

[ירח אפל]

בדירה שעברה שיפוץ בעבר שכלל הורדת קירות, צריך לוודא שלא הוסרו גם עמודים תומכים

 

[אורי ג.]

בדירה שעברה שיפוץ בעבר שכלל הורדת קירות, צריך לוודא שלא הוסרו גם עמודים תומכים

נשמע לי מוגזם מאד, איזה קבלן או דייר יעשו כזה דבר?
זו כבר רשלנות פושעת, פלילית ומסכנת את חיי המתגוררים בבניין.

 

[עלילה מסלול]

עשיתם בדק בית בעבר?
מהניסיון שלי הם מוצאים המון בעיות שכל אחד יכול לראות ולא באמת צריך לתקן.

לא עשיתי בעבר.

אם מטרת בדק הבית היא להוריד במחיר, לא יקרה יותר מדי.
עדיף שמאות מוקדמת אם זה למטרת השכרה.

המטרה היא לוודא שאני לא מקבל חתול בשק. המחיר כבר נקבע ואני סבבה איתו

אם הולכים לשיפוץ גדול לדעתי מיותר.

אפשר לומר שהמקלחות בדירה יבנו מאפס לכן בשבילן אני לא צריך בדק בית. אז מה נשאר בעצם? חשמל? שיפועים? ההנחה שלי היא שהחשמל הוחלף מכמה סיבות: כל הדירה שופצה ברמה גבוהה ונאמר לי שהוחלף, יש תלת פאזי בבניין ישן, השקעים חדשים.

בדירה שעברה שיפוץ בעבר שכלל הורדת קירות, צריך לוודא שלא הוסרו גם עמודים תומכים

כאמור, נשברו קירות לשם איחוד החללים. האם הסרה של עמוד זה משהו שאני יכול לבדוק לבד?

תודה לכם!

 

[אורי ג.]

אפשר לומר שהמקלחות בדירה יבנו מאפס לכן בשבילן אני לא צריך בדק בית. אז מה נשאר בעצם? חשמל? שיפועים? ההנחה שלי היא שהחשמל הוחלף מכמה סיבות: כל הדירה שופצה ברמה גבוהה ונאמר לי שהוחלף, יש תלת פאזי בבניין ישן, השקעים חדשים.

בסוף זה כסף קטן, עד רוצה להביא בדק בית בשביל שקט נפשי? לכי על זה.
חובה? לא.

האם הסרה של עמוד זה משהו שאני יכול לבדוק לבד?

לא ממש.
.

 

[Sharona]

שאלתי היא, האם יש טים לבצע בדק בית במצב כזה?

אם את יודעת כבר מי קבלן השיפוצים שיעשה את השיפוץ מטעמך - את יכולה להזמין אותו לעבור על הדירה לפני סגירת הסכם הרכישה, אם הוא מקצועי - העין שלו תקלוט את מצב הדירה. כך לפחות אני עשיתי לפני שיפוץ הדירה שקניתי - הוא קלט ישר מספר דברים שדרשו טיפול.

מה שכן - אם מדובר על בניין ישן יחסית - תשקלי לקחת מומחה לאיתור נזילות שיסרוק את הדירה וגם את הקירות החיצוניים לבדוק אם קיימות נזילות נסתרות. וזה כבר מניסיון של שכנים שלי בבניין.