הבדלים עיקריים בין משכנתא לפני קניה, לכזו על בית בבעלות?

[paskar]

מה ההבדלים העיקריים בטווח ריביות ובתנאים אחרים בין משכנתא כחלק מתהליך קניה (בית קיים, לא בבנייה), למשכנתא על בית שכבר בבעלות הממשכן?

 

[בת העמק]

אתה שבוי של הבנק הממשכן ולכן לא יכול להתמקח.
אלא אם סיימת לפרוע את המשכנתא ואז אתה יכול לעשות התמחרות בין הבנקים כמו בשלב הקנייה.

 

[ABCD]

ברכישה ניתן לקבל עד 75% מערך הנכס אם זה דירה יחידה ובריביות של דיור שזה אופטימלי
במשכנתא על נכס קיים צריך "סיבה" ללקיחת המשכנתא ובהתאם לכך גובה הריבית ואחוז המימון
בכל מטרה זה עד 50% וריבית גבוהה משמעותית
לשיפוץ או הרחבה ניתן לקבל 70%-75% ומבחינת ריבית תלוי בנק יש בנקים שיתמחרו כמו ברכישה ויש שיתמחרו יקר יותר
עדיין יותר זול מכל מטרה

 

[paskar]

לשיפוץ או הרחבה ניתן לקבל 70%-75% ומבחינת ריבית תלוי בנק יש בנקים שיתמחרו כמו ברכישה ויש שיתמחרו יקר יותר
עדיין יותר זול מכל מטרה

אכן לא ל"כל מטרה". יש לך הערכה כמה יקר יותר, בערך?
האם חוץ מהריבית צפוי ששאר התנאים יהיו מקבילים למשכנתת רכישה?

אתה שבוי של הבנק הממשכן ולכן לא יכול להתמקח.

"בבעלות הממשכן" - התכוונתי למי שמתכנן לקחת את המשכנתא. בשני המקרים שאני שואל לגביהם אין עדיין משכנתא.

 

[amit]

אכן לא ל"כל מטרה". יש לך הערכה כמה יקר יותר, בערך?
האם חוץ מהריבית צפוי ששאר התנאים יהיו מקבילים למשכנתת רכישה?

המטרה האמיתית היא שיפוץ? כי הבנק יבקש שמאות נוספת כדי לראות שבאמת שיפצת.

 

[האזרח הקטן]

"בבעלות הממשכן" - התכוונתי למי שמתכנן לקחת את המשכנתא.

נוטל המשכנתא הוא הלווה, נותן המשכנתא המשעבד את הנכס הוא הממשכן.

 

[half-solid]

הבנק יבקש שמאות נוספת כדי לראות שבאמת שיפצת.

ניתן להגיע לשלל הסדרים (למשל חלק מהכסף, לעתים אפילו כולו, לפני השיפוץ)

תלוי בקשיחות הבנק

 

[paskar]

המטרה האמיתית היא שיפוץ? כי הבנק יבקש שמאות נוספת כדי לראות שבאמת שיפצת.

כן.

נוטל המשכנתא הוא הלווה, נותן המשכנתא המשעבד את הנכס הוא הממשכן.

נראה שבעברית מהמקורות זה יכול להיות גם הדבר וגם היפוכו, אבל לפי מילון אבניאון (ספיר), ב"עברית חדשה" זה מי שמקבל את הכסף.
(גם לפי מילון "מעות" של אותו מילונאי).

(טריוויה: אני לא בטוח מה הטרמינולוגיה שגופים פיננסיים משתמשים בה, אבל העורך המקורי של המילון לעיל הגיע מתחום הביטוח / פיננסים, היה (או עדיין)
בוועדה למונחי בנקאות ושוק ההון, ובוועדה למונחי ביטוח של האקדמיה ללשון, ואפילו לחלק מהמשפחה שלו רקע בנקאי. )

 

[ABCD]

אכן לא ל"כל מטרה". יש לך הערכה כמה יקר יותר, בערך?
האם חוץ מהריבית צפוי ששאר התנאים יהיו מקבילים למשכנתת רכישה?


"בבעלות הממשכן" - התכוונתי למי שמתכנן לקחת את המשכנתא. בשני המקרים שאני שואל לגביהם אין עדיין משכנתא.

עד כאחוז יותר בד"כ בבנקים שמתמחרים יקר יותר מרכישה,
במשכנתא על נכס בבעלות
-צריך רישום משכנתא בטאבו בשביל הביצוע בשונה מרכישה שזה לאחר רישום הערת אזהרה לטובת הבנק
-יש בנקים שמגבילים ל-25 שנה על נכס קיים לעומת 30 ברכישה, שמאות לפני פתיחת תיק, גובה הסכום לשיפוץ וכו'
בקיצור אם בוודאות צריך את הכסף ברור שהכי פשוט ונוח ברכישה.