פרוייקט 20/80 וסיכונים

[אלישבע]

במבצעים 20-80 ודומיהם יש אלמנט לא כל כך סמוי של הימור על הסנטימנט של שוק הדיור.
הוא אגב יתקזז במידה כזו או אחרת עם ההצמדות למדד עלויות הבניה.

אין הצמדה למדד , הוא רשם את זה .

 

[עולמי]

3. אם הקבלן מציע הלוואת קבלן, דע לך שזה קושר אותך לקחת את המשכנתא לאחר מכן מהבנק שלו (זה לא בהכרח דבר רע, אבל אתה כן תהיה לקוח שבוי של אותו בנק).

למה?

 

[אייל ריטברג]

למה?

היי עולמי,
הקבלן לא מסבסד סתם הלוואות במאות אלפי שקלים. הוא צריך לקבל את הכסף הזה מהבנק.
גם הבנק לא נותן סתם מאות אלפי שקלים הלוואה, הוא מחייב לקבל כנגד זה בטוחות.
הקבלן אומר לבנק שהזכויות לדרה X בבניין, ששייכות אליך כרוכש, משועבדות אליו.
השיעבוד הזה מנוהל בפנקסי החברה של הקבלן. אף בנק אחר לא ייתן משכנתא, אם כבר יש שיעבוד לבנק אחר של הזכויות.


אייל

 

[עולמי]

היי עולמי,
הקבלן לא מסבסד סתם הלוואות במאות אלפי שקלים. הוא צריך לקבל את הכסף הזה מהבנק.
גם הבנק לא נותן סתם מאות אלפי שקלים הלוואה, הוא מחייב לקבל כנגד זה בטוחות.
הקבלן אומר לבנק שהזכויות לדרה X בבניין, ששייכות אליך כרוכש, משועבדות אליו.
השיעבוד הזה מנוהל בפנקסי החברה של הקבלן. אף בנק אחר לא ייתן משכנתא, אם כבר יש שיעבוד לבנק אחר של הזכויות.


אייל

נכון. אבל כמו שכאשר אתה ממחזר משכנתא אתה מעביר שעבוד מבנק אחד למשנהו, למה שפה לא תוכל לעשות זאת?

 

[אייל ריטברג]

אהלן עולמי,
אתה צריך לקבל את אישור הקבלן להסרת השיעבוד והעברתו לבנק אחר.
האישור הזה לא תמיד ניתן.
בהצלחה
אייל מFINWIZ