לגבי הסיכונים, לדעתי חשוב גם הקבלן. בשנה וחצי-שנתיים האחרונות התופעה של 20-80 ו10-90 עלתה בטירוף.
זה מאוד מעלה את הסיכון של הקבלנים - מה עלול לקרות אם בעוד 4 שנים המצב הכלכלי של הרוכשים ישתנה או שהפלא ופלא תהיה ירידת מחירים בשוק הנדל"ן, והם יעדיפו לוותר על הרכישה או שלא יוכלו לממן אותה? (מלחמה, משבר כלכלי, פיטורים, AI יחליף את כולנו, מצב בריאותי ועוד)?
4 שנים זה נצח, המון דברים יכולים לקרות בתקופה הזאת.
ואז הקבלן יגיע לרגע האמת בו אנשים יצטרכו לקחת משכנתאות ואשכרה לממן את כל הטוב הזה ולא יהיה לו ממי לקחת.
וכמובן יש כאלה שחוזים שהעסקאות של היום הן המשבר הנדל"ני שיבוא עלינו בעוד שנה או שנתיים.
רוצה לאמר, קבלן יציב וגדול לכאורה עם כיסים עמוקים יותר טוב מאשר מישהו קטן שיוכל ליפול בקלות.
