תוצאות החיפוש

  1. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    נקודה מעניינת, צריך לבדוק. אני לא יכול לדעת כרגע כי הפרויקט נמצא בתהליכי היתר והמחירים טרם פורסמו (כנראה רק בשנה הבאה). גם טרם קיבלתי את דירת התמורה (אמורה להיות 4 חדרים). השאלה היא האם אשלם ריבית גבוהה רק על ההפרש? או שאצטרך למחזר את כל המשכנתא? במקרה השני ייתכן וזה הופך את כל העסקה ללא משתלמת.
  2. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    אני לא בונה תוספת אלא פשוט מחליף לדירה גדולה יותר בפרויקט (מ4 חדרים ל5 חדרים). העלות אמורה להיות ההפרש בין הדירות במחירי פריסייל. נניח שמדובר ב600K, האם יש דרך פשוטה להגדיל את המשכנתא ולהשאר בתנאים דומים?
  3. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    אין בעיית תזרים דירה להשקעה שיכולה להפוך למגורים כל השאר בגדר נעלם, אדע רק בהמשך. הרעיון הוא שבסביבת ריבית אפס ומשכנתא זולה היה כדאי למנף כמה שיותר וליהנות מהיתרונות של דירה ראשונה. המצב כרגע הוא אחר, לכן מתבלט. אולי בכלל כדאי לכסות חלק ממסלול הפריים עם המזומן הפנוי
  4. O

    התלבטות לגבי משכנתא והון פנוי

    ברשותי דירה שעתידה לעבור פינוי בינוי בשנתיים הקרובות. התוכנית המקורית היתה לשדרג את דירת התמורה (עבור כ500K-700K) באמצעות מיחזור המשכנתא (או קומבינציה ממונפת אחרת) ע״מ לנצל הטבת דירה יחידה ומשכנתא במינוף גבוה (כלומר מטעמים כלכליים ולא פסיכולוגיים). בעקבות עליית הריבית מתלבט מה לעשות - לכסות...
  5. O

    מחזיק בחשבון השקעות בIB, האם כדאי לפתוח בנוסף חשבון בבית השקעות ישראלי?

    מה לגבי פיזור וחשיפה לדולר?
  6. O

    מחזיק בחשבון השקעות בIB, האם כדאי לפתוח בנוסף חשבון בבית השקעות ישראלי?

    שלום לכולם, מחזיק מזה מספר שנים חשבון בIB, בו אני משקיע בעיקר את כספי הESPP, RSU. רוב הכספים מושקעים בVT. לאחרונה אני מצליח לחסוך באופן חודשי גם בשקלים ועולה השאלה האם להעביר את הכספים לחשבון בIB או לפתוח חשבון בבית השקעות ישראלי ולהשקיע (לדוגמה) בMSCI ACWI? האם ישנן יתרונות לחלוקה בין החסכונות...
  7. O

    בחירת סוכן פנסיוני

    כן. מכיוון שכבר ניכוותי מסוכן עצמאי לא מוצלח. השאלה האם היית מתרחק מעבודה ישירה עם חברות הביטוח באופן גורף? ואיך יודעים לבחור? ניסיתי לבדוק ע"פ איזון אקטוארי אך גם להבנתי מתאזן בטווח הארוך. האם היית ממליץ על כלל?
  8. O

    בחירת סוכן פנסיוני

    לא בדיוק עונה על שאלתי אלא יותר על נושאי רגולציה. אני כבר היום עובד עם סוכן חיצוני למקום העבודה.
  9. O

    בחירת סוכן פנסיוני

    שלום לכולם לאחרונה החלטתי לעשות סדר בקרנות הפנסיה וההשתלמות שלי ושל אישתי. שוחחתי עם מספר סוכנים והבהרתי לכולם שאני מעוניין לבחור במסלולים עוקבי מדד. בסופו של דבר - דמי הניהול הכי זולים הגיעו מהעבודה של אשתי (בהסדר עם כלל) ונאמר לי שניתן להכיל אותם על שנינו. כאשר חזרתי לסוכנים האחרים עם...
  10. O

    חוק המטרו - המדינה שוקלת להקפיא מיזמי תמ״א 38

    דעתי שמיזמי תמא 38-1 הם נחותים ומיותרים ושעדיף להתמקד בפרויקטי פינוי-בינוי (ותמ"א 38-2 היכן שלא ניתן). כך שתלוי מהי כוונת המשורר. אם הכוונה היא להקפאת כל מיזמי ההתחדשות העירונית ברדיוס זה בכיה לדורות
  11. O

    חוק המטרו - המדינה שוקלת להקפיא מיזמי תמ״א 38

    https://www.themarker.com/realestate/2022-07-26/ty-article/.premium/00000182-396c-d5d4-a592-7b6cc3960000 מדובר למעשה על הקפאת תוכנית תמ״א 38 כמעט בכל גוש דן. מה דעתכם? אגב, לא הבנתי אם מדובר על תמ״א 38-1/2 בלבד או גם על פינוי בינוי
  12. O

    פטור ממיסוי על השכרת דירה - שאלה

    שלום לכולם, נניח שאני מעוניין להמנע מהגשת דו״ח ותשלום על השכרת דירה מעל תקרת הפטור. ונאמר שאני משכיר את הדירה שלי ב5300 (104 ש״ח מעל תקרת הפטור), ואני בוחר במסלול מס מלא שמאפשר קיזוז הוצאות. האם במידה וישנן הוצאות שאותן אוכל לקזז בסכום של מעל 104 ש״ח בחודש אני יכול להמנע מדיווח? תודה
  13. O

    הגשת דו״ח שנתי - חלוקת דיבידנד אצל ברוקר זר

    אני רואה שניקו לי מס של ~30%, האם החוק היבש דורש שאגיד דו״ח גם אם אין חבות בתשלום מס? כל הרעיון הוא להשקיע פאסיבית ולהמנע מהגשת דו״חות, פתרון אפשרי הוא כמובן לעבור לקרנות איריות, אבל זה יצור לי אירוע מס על כל הרווחים עד היום. אני מבין מבין השורות שגם אם מס הכנסה יבדקו את התיק שלי ויראו שלא...
  14. O

    הגשת דו״ח שנתי - חלוקת דיבידנד אצל ברוקר זר

    שלום לכולם, חיפשתי רבות בבלוג ובפורום, מצאתי פוסטים דומים אך עם מאפיינים שונים (לדוגמה הגשת דוח שנתי - רווחי הון אצל ברוקר זר - IB) ולכן החלטתי לשאול - במידה ויש לי תיק אצל ברוקר זר (IB ו-Charles Schwab) שבו אני קונה באופן קבוע אך לא מוכר תעודת סל מחלקת דיבידנד (VT Vanguard), האם אני נדרש...
  15. O

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    אילו מסלולים אתה מציע לקצר? במידה והצמודה או הפריים יעלו לריבית לא משתלמת אוכל לכסות אותן לגבי הקלצ - אני רוצה לבחון סימולציה של קיצור ל20-25 שנים ולבדוק אם ההפרש בריביות שווה את זה האסטרטגיה היא להשאיר אצלי כמה שיותר כסף (בהון עצמי ובכל חודש) כדי שאוכל להשקיע את ההפרש באפיקים אחרים. המחשבה היא...
  16. O

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    כמובן, תיקנתי
  17. O

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    להלן התמהיל בתוספת הריביות לאחר מו"מ עם כמה בנקים. אשמח לחוות דעת עבור התמהיל והריביות. האם ניתן לשפר? מה דעתכם על הריביות? עלות דירה - 1,700,000 אחוז מימון - 75% מסלול תקופה ריבית סכום משתנה צמודה (כל 5 שנים) 360 2.52% 127,500 קל״צ 360 3.65% 637,500 פריים 360 1.4% 510,000 אני רוצה...
  18. O

    תמהיל משכנתא - חוות דעת

    שלום לכולם, אשמח לחוות דעת עבור התמהיל והריביות. האם ניתן לשפר? מה דעתכם על הריביות? עלות דירה - 1,700,000 אחוז מימון - 75% מסלול תקופה ריבית החזר חודשי משתנה צמודה (כל 5 שנים) 360 2.52% 505 קל״צ 360 3.65% 2,916 פריים 360 1.4% 1,742 תודה
  19. O

    תמהיל משכנתא | דירה ראשונה להשקעה טווח רחוק

    מה קורה ב10 לחודש?
  20. O

    בניית תמהיל משכנתא התחלתי

    אני דווקא חשבתי שעדיף את הקלצ לכמה שיותר כי הוא היחיד שבסופו של דבר ישאר. אם אנחנו יוצאים בהנחה שמתישהו נכסה את המצ והפריים (ברגע שיהפכו לפחות משתלמים), ומכיוון שהריבית תעלה עם הזמן אז בעצם הקלצ יהפוך עם הזמן ליותר ויותר משתלם ולא נרצה לסגור אותו (כי זה כסף זול ונוכל להשקיע אותו באפיקים אחרים)
Back
למעלה