טופס 4 בעיריית ירושלים

[aiib]

אשמח לקבל מידע לגבי טופס 4 בעיריית ירושלים:
מדובר בבניין של תמ"א 38.
1. מה זמן משוער שאורך כדי לקבל טופס 4 בתמ"א 38?
2. כשהסטטוס באתר של העירייה לא זז( בתיק פיקוח) האם זה אומר שבאמת שום דבר לא זז או שייתכן שמאחורי הקלעים יש דברים שזזים ולפתע כל התנאים יושלמו בבת אחת?
3. האם יש מקום שבו אפשר לקבל תשובות מעודכנות מעבר למה שמופיע באתר של העירייה?
תודה רבה

 

[HHH]

האם הקבלן סיים את כל התחייבויותיו?
בכל מקרה כבר ראיתי דירות שגרים בהן ללא טופס 4 אבל עם מים וחשמל.

 

[aiib]

האם הקבלן סיים את כל התחייבויותיו?
בכל מקרה כבר ראיתי דירות שגרים בהן ללא טופס 4 אבל עם מים וחשמל.

אני לא לגמרי מבין בזה אבל לדעתי הוא לא גמר את כל ההתחייבויות כי הבניה לא הושלמה בצורה מלאה. אבל הבנתי שבדרך כלל לא מחכים לסוף הבניה ובמקביל להשלמת הבניה מתקדמים עם טופס 4 בתנאים שכן הושלמו.

מאמין שהקבלן לא ימסור דירות לפני טופס 4

 

[yossik]

מה אומר עורך הדין שמייצג את הדיירים?

 

[aiib]

מה אומר עורך הדין שמייצג את הדיירים?

אני רוכש ואין לי קשר לעורך דין שמייצג את הדיירים.
אני גם לא בטוח שזה מעניין את הדיירים כי ההתחייבויות מולם מולאו והם כבר קיבלו את ההרחבות שהובטחו להם

 

[HHH]

לדעתי יש הרבה פחות מנופי לחץ על הקבלן במקרה של הרחבת דירות שכבר מחוברות לחשמל/מים/גז.
במקרה של רוכשי דירה חדשה בפרוייקט זה יותר משמעותי.

 

[aiib]

לדעתי יש הרבה פחות מנופי לחץ על הקבלן במקרה של הרחבת דירות שכבר מחוברות לחשמל/מים/גז.
במקרה של רוכשי דירה חדשה בפרוייקט זה יותר משמעותי.

לא כ"כ הבנתי על איזו נקודה הגבת.

 

[HHH]

לא כ"כ הבנתי על איזו נקודה הגבת.

הכוונה היא שלפי החוק הטופס יתקבל רק אחרי סיום ההתחייבויות ורק אז יחובר הבניין לתשתיות. בגלל שהבניין היה כבר מחובר לתשתיות וגרו בו יכול להיווצר מצב בו הקבלן מסיים את ההרחבות לדירות הישנות אבל לא את כל ההתחייבויות שלו לבניין (מעלית, חניה) ולדירות החדשות ולכן לא יקבל טופס 4, אבל הדיירים הותיקים יוכלו לגור בדירותיהם. תיאורטית זה יכול להימשך שנים, כתלות אם היזם מכר את הדירות החדשות והתחייב לספק אותן.

 

[aiib]

הכוונה היא שלפי החוק הטופס יתקבל רק אחרי סיום ההתחייבויות ורק אז יחובר הבניין לתשתיות. בגלל שהבניין היה כבר מחובר לתשתיות וגרו בו יכול להיווצר מצב בו הקבלן מסיים את ההרחבות לדירות הישנות אבל לא את כל ההתחייבויות שלו לבניין (מעלית, חניה) ולדירות החדשות ולכן לא יקבל טופס 4, אבל הדיירים הותיקים יוכלו לגור בדירותיהם. תיאורטית זה יכול להימשך שנים, כתלות אם היזם מכר את הדירות החדשות והתחייב לספק אותן.

יש רוכשים עם התחייבות לספק אותם.
מזה אני לא חושש. רק שואל כמה זמן אורך לקבל טופס 4 והאם יכול להיות שבאמת העסק מתקדם למרות שבאתר העירייה לא מופיע התקדמות אמיתית