נראה לי שהחשש העיקרי כאן הוא לא מעצם החשיפה אלא מזה שמשכיר יעשה שימוש חורג במידע שיקבל.
מטרה מוצהרת היא לוודא חוסן כלכלי. השימוש החורג יהיה לדוגמה להשתמש במידע על גובה השכר במו"מ על גובה השכירות בשכירות המשך. וזה משהו שהוא כבר בעייתי מאוד. "הוא מרוויח 40,000 ש"ח בחודש אז אני הולך להקפיץ לן דמי שכירות בעוד 1,000 ש"ח".
אולי בחו"ל או בחברות מנהלות זה לא המצב, אבל בכל הנוגע למשכירים בארץ, הפיתוי יהיה גדול מדי.
הי
זו נקודת מחשבה היגיונית מצד השוכר, אבל לכל מטבע יש שני צדדים,
אני כמשכיר דירות, בבחירה בין שוכרים אתן עדיפות לשוכר משום שהשכר שלו גבוה לעומת שוכר אחר, אני מרגיש יותר ביטחון להשכיר לו.
נקודה נוספת, רוב המשכירים מחפשים יציבות ושקט לאורך זמן בהכנסה משכירות חודשית, לכן הם לא ידרשו שכירות מעבר לשכירות השוק
אחרת יאבדו שוכר שהוא איכותי מהפן הפיננסי כמובן, הם יעדיפו לשמר אותו לטווח ארוך,
בעלי דירות מאוד לא אוהבים לשלם עבור תיקונים ותחזוקה שוטפת של הדירה, לעיתים כשיש שוכר חזק הוא לוקח על עצמו את עלויות התיקונים
ובעל הדירה גובה ממנו שכירות מתחת לשכירות השוק, זה מושלם עבור בעלי הדירות, יוצר יציבות בשכירות החודשית וחוסר התעסקות עם הנכס.
אני פועל בשני הכובעים, משכיר דירות ושוכר דירה שהייתה בעבר בבעלותי מאז 2015, אני משלם שכירות מתחת לשכירות השוק, התחזוקה השוטפת
עלי, בנוסף כשיש תיקונים גדולים כמו בשנתיים האחרונות החלפת מזגן מרכזי ודוד שמש בעלות של 21K, שילמתי ודרשתי הערכת חוזה השכירות בשנתיים ללא
עלייה בשכירות בתקופה שהשכירויות עלו.