• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חתימה על חוזה שכירות

  • פותח הנושא Y101
  • פורסם בתאריך

Y101

משתמש רשום
הצטרף ב
9/6/18
הודעות
18
דירוג
16
שלום לכולם,
אנחנו בקרוב חותמים על חוזה שכירות (בעלת הדירה רצתה זכרון דברים אבל מבחינת כולנו אפשר ישר על חוזה). היא מבקשת לטובתה צ׳ק על 30,000 ש"ח ללא תאריך (בנוסף גם צ׳קים עבור עירייה, חברת גז וחשמל שנשמע יותר הגיוני).
מניסיונכם הדבר הזה מקובל? נשמע מוגזם.
 
היכן הדירה ממוקמת ומה גובה השכירות?
אני מניח לפי הסכום שמדובר בת"א.
לרוב מקובל לדרוש באזורי הביקוש שכר דירה של חודש עד 3 חודשים.
 
היכן הדירה ממוקמת ומה גובה השכירות?
אני מניח לפי הסכום שמדובר בת"א.
לרוב מקובל לדרוש באזורי הביקוש שכר דירה של חודש עד 3 חודשים.

בנהריה, שכירות של 3700 שקל לחודש.
 
לא חסרות דירות בנהריה והביקוש לא בשמיים. אל תסכימו להגזמות כאלה.
*שכרנו 3 שנים דירה בנהריה בלי בטחונות ובלי צ'ק פתוח. כל שנה שבעלת הבית רצתה להעלות שכ"ד, הודעתי לה שאנחנו עוזבים והיא ישר ויתרה על זה.
 
שים לב שהיא לא מתבלבלת - אולי טוענת 15,000 צ'ק בטחון + 15,000 שטר ערבות מערבים
 
שים לב שהיא לא מתבלבלת - אולי טוענת 15,000 צ'ק בטחון + 15,000 שטר ערבות מערבים
עדיין זה יחסית יקר ביחס למחיר...

שלום לכולם,
אנחנו בקרוב חותמים על חוזה שכירות (בעלת הדירה רצתה זכרון דברים אבל מבחינת כולנו אפשר ישר על חוזה). היא מבקשת לטובתה צ׳ק על 30,000 ש"ח ללא תאריך (בנוסף גם צ׳קים עבור עירייה, חברת גז וחשמל שנשמע יותר הגיוני).
מניסיונכם הדבר הזה מקובל? נשמע מוגזם.

בסופו של דבר זה עניין סובייקטיבי אז גם אם זה נשמע הגיוני וגם אם לא זה מה שהיא רוצה...
 
לא חסרות דירות בנהריה והביקוש לא בשמיים. אל תסכימו להגזמות כאלה.
*שכרנו 3 שנים דירה בנהריה בלי בטחונות ובלי צ'ק פתוח. כל שנה שבעלת הבית רצתה להעלות שכ"ד, הודעתי לה שאנחנו עוזבים והיא ישר ויתרה על זה.

דירה במיקום טוב ושכ"ד סביר. לפי מה שהבנתי דירות לא עומדות שם ריקות הרבה זמן (בלפור).

30K נשמע מוגזם.
באיזו שכונה בנהריה?
בלפור

שים לב שהיא לא מתבלבלת - אולי טוענת 15,000 צ'ק בטחון + 15,000 שטר ערבות מערבים
אני יכול לשאול אותה רק שלפי דעתי הכוונה לצ'ק ביטחון אחד.

עדיין זה יחסית יקר ביחס למחיר...

בסופו של דבר זה עניין סובייקטיבי אז גם אם זה נשמע הגיוני וגם אם לא זה מה שהיא רוצה...

גם נכון.. נשמע מוגזם רק שאני לא רוצה שהיא תקבל רושם שאנחנו לא רציניים בנוגע לדירה.
 
גם אני גרתי שם :)
שלא יתברר שזו אותה בעלת בית...
נשמע מוגזם רק שאני לא רוצה שהיא תקבל רושם שאנחנו לא רציניים בנוגע לדירה.
אתה יכול להיות רציני גם בלי הגזמות מצידה. ועדיף לא להראות התלהבות גדולה מהדירה (אפשר להגיד שיש עוד אופציות שלא דורשים את מה שהיא דורשת).
אגב, את חשבונות החשמל/גז/ארנונה העברנו על שמנו לתקופת השכירות. פטר אותנו מהצורך להיות בקשר קבוע איתה.
אולי תציע לה צק פתוח על סכום שכ"ד לפי מספר החודשים שנקבע בחוזה שצריך להודיע מראש לפני עזיבה (אם יש את זה בחוזה) או על 3 חודשים? זה די והותר.
 
גם אני גרתי שם :)
שלא יתברר שזו אותה בעלת בית...

אתה יכול להיות רציני גם בלי הגזמות מצידה. ועדיף לא להראות התלהבות גדולה מהדירה (אפשר להגיד שיש עוד אופציות שלא דורשים את מה שהיא דורשת).
אגב, את חשבונות החשמל/גז/ארנונה העברנו על שמנו לתקופת השכירות. פטר אותנו מהצורך להיות בקשר קבוע איתה.
אולי תציע לה צק פתוח על סכום שכ"ד לפי מספר החודשים שנקבע בחוזה שצריך להודיע מראש לפני עזיבה (אם יש את זה בחוזה) או על 3 חודשים? זה די והותר.

חחח עולם קטן.
וזהו שזה גם לא רשום (מספר חודשים הודעה לפני עזיבה). שזה עוד משהו מוזר שלא רשום וכדאי שיהיה, זה משהו סטנדרטי בחוזים? היא מאוד לחוצה לסגור את העסקה כבר ומקבלת עוד פניות (לפי מה שהיא טוענת, אני מניח שזה נכון).
 
היא פשוט מאוד לחוצה לסגור את העסקה כבר ומקבלת עוד פניות (לפי מה שהיא טוענת, אני מניח שזה נכון).
אנחנו בחודש אפריל שזה חודש חלש מאד לבעלי דירות למצוא שוכרים. תוסיף על זה את הקורונה ותבין שאתה הצד החזק כאן.
 
אנחנו בחודש אפריל שזה חודש חלש מאד לבעלי דירות למצוא שוכרים. תוסיף על זה את הקורונה ותבין שאתה הצד החזק כאן.
נכון, אבל בלפור הוא רחוב מבוקש בגלל הקירבה לים.
@Y101 ,גודל דירה, חדרים, חניה, מחסן, בנין חדש או ישן או משופץ?
 
נכון, אבל בלפור הוא רחוב מבוקש בגלל הקירבה לים.
@Y101 ,גודל דירה, חדרים, חניה, מחסן, בנין חדש או ישן או משופץ?
116 מ"ר, 4 חדרים , יש ממ"ד, חנייה 1 מחסן 1 בניין בן כ 12 שנה.
 
116 מ"ר, 4 חדרים , יש ממ"ד, חנייה 1 מחסן 1 בניין בן כ 12 שנה.
אני חושב שהמחיר הוגן, מעט גבוה אבל לא בהרבה.
נסה לשפר תנאים כמו ערבים + 3 חודשים פיקדון ולא 8 חודשים שזה הזוי כי אני מניח שאתה מפקיד גם שיקים לשנה עבור כל חודש.
כמו כן, צריך לנעוץ בחוזה תנאי עזיבה הוגנים לשני הצדדים לפני תום החוזה כי אם לא אז בעלת הבית תפדה את שיק הפיקדון אם תיאלץ לעבור דירה...
 
אני חושב שהמחיר הוגן, מעט גבוה אבל לא בהרבה.
נסה לשפר תנאים כמו ערבים + 3 חודשים פיקדון ולא 8 חודשים שזה הזוי כי אני מניח שאתה מפקיד גם שיקים לשנה עבור כל חודש.
כמו כן, צריך לנעוץ בחוזה תנאי עזיבה הוגנים לשני הצדדים לפני תום החוזה כי אם לא אז בעלת הבית תפדה את שיק הפיקדון אם תיאלץ לעבור דירה...
תודה
 
היא מבקשת לטובתה צ׳ק על 30,000 ש"ח ללא תאריך (בנוסף גם צ׳קים עבור עירייה, חברת גז וחשמל שנשמע יותר הגיוני).
לא יודע מה קורה בנהריה המבוקשת, אבל אישית בחיים לא הייתי נותן צ'ק כזה. היו לי שלושה בעלי דירה: השניים ברחובות הסתפקו בשטר בטחון על סך שלושה חודשי שכירות שהחתמתי עליו שני ערבים, והנוכחי בירושלים לא רצה ערבות אלא חודש פקדון במזומן. צ'ק על סך 30,000 ש"ח שהיא יכולה לפרוע בכל רגע בלי הודעה מוקדמת נשמע לי הזוי. בעל הדירה הראשון ששכרתי ממנו רצה צ'ק פתוח ע"ס 5,000 ש"ח, הסברתי לו את החששות שלי והצעתי שטר ערבות והוא הסכים. תדבר איתה, מנסיוני בעלי דירות מאוד גמישים בדברים האלה. שני בעלי הדירה האחרונים שלי הודיעו לי בהתחלה שהם דורשים לראות תלושי שכר שלי, כשאמרתי שזה לא יקרה שניהם אמרו "אוקיי" וחתמנו בכל זאת. על כל דבר אפשר להתמקח, לא צריך לחשוש שזה יפוצץ את העסקה
 
לא הייתי נותן צ'ק של 30K. הגזימה..
10-15, סביר
 
לא הייתי שוכר דירה מאף אחד בתנאים האלה.
מבחינתי זה מראה שאין אמון ואני לא הייתי רוצה לגור אצל בעלת דירה כזו.
אצלי אני משלם מראש על חודשיים ובחודש האחרון כל שנה לא משלם.
לגיטימי לדרוש צ'קים חתומים לפקודת העירייה, חשמל וכו' אבל 30 אלף בצ'ק זה הזיה מוחלטת לדעתי (גרתי כבר בכמה וכמה דירות ונתקלתי גם בהרבה בעלי דירות עם דירות מוצלחות שלא רציתי כי לא הסכמתי לתנאים שלהם).
 
תיתן לה צ'ק לא חתום על 30 אלף. נשמע לי כפשרה הוגנת.
 
צ'קים עבור עירייה מים וכו... הגיוני, זה לא שהיא לוקחת לעצמה את הכסף.
צ'ק של 30,000 שקל? נניח וזה הגיוני, אבל למה ללא תאריך? היא מתכוונת לפדות אותו עכשיו?
לנו לא היה בעיה לתת צ'ק כזה, אך ורק עם תאריך לסוף החוזה. שאותו מחליפים כל שנה(במידה ומאריכים חוזה) בצ'ק אחר לתאריך סוף החוזה הנוסף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
ד חתימה אלקטרונית על חוזה שכירות אוף טופיק 1
ת רכישת דירה הרשומה בטאבו כחברת גוש חלקה - אישור משפטי למשכנתא לפני חתימה על חוזה נדל"ן 1
ה לקיחת משכנתא אחרי חתימה על חוזה נדל"ן 31
V מה ואיך אתם מבררים על חברה לפני חתימה על חוזה עבודה? התפתחות אישית 3
F חתימה על סעיף מוזר בעת משיכת כספים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 1
D לבעלי חניה בבניין,. לא ביקשנו חלף חניה בתמ'א פינוי בינוי , לאחר תכנון וחתימה אבל טרם חתימה סופית., מה הכי טוב כרגע לעשות? נדל"ן 4
Y חתימה על טופס לבנק - "הצהרה בדבר תושבות מס" מיסים 15
א פנסיה בלי חתימה על סעיף 14 פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
A בדיקה של חברה יזמית והשלכות חתימה על הסכם פינוי בינוי נדל"ן 17
hommie מורשה חתימה בחשבון בנק אוף טופיק 3
ב חוזה שכירות לטווח ארוך נדל"ן 76
S חוזה עם מעסיק על שכר ברוטו נמוך שלא כולל הפרשות ??? אוף טופיק 6
ש קרן ישראלית על מדדי חול : חוזה עתידי או Swap שוק ההון 0
ד פיצוי על הפסקת חוזה שכירות - מלחמת חרבות ברזל מיסים 0
R האם קבלן יכול להפר חוזה אחריות בגלל המלחמה? נדל"ן 3
ז חוזה עבודה גלובאלי אוף טופיק 17
S התנהלות הצדדים בשכירות כאשר אין חוזה תקף נדל"ן 23
A ביטול חוזה בהפרת חוק המכר? נדל"ן 11
deussex האם אתם עושים חוזה השכרה דרך עורך דין ? מרגיש מבולבל, אשמח לתובנות נדל"ן 28
מ ערבות עבור חוזה שכירות נדל"ן 6
ptom חוזה העסקה ללא קה"ש וללא אופציה לעבודות מהצד פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
deussex תהליך חיפוש דיירים וחתימה על חוזה - לבד או דרך סוכן נדל"ן + עו"ד נדל"ן 27
D חוזה שכירות תמוה לדירה שאנחנו רוצים לעבור אליה אוף טופיק 25
K האם חוזה שכירות חוקי ? נדל"ן 15
Shnizelia תביעת אבטלה כאשר יש חוזה עבודה חתום אוף טופיק 5
ה חוזה שכירות - דגשים נדל"ן 32
ת עורך החוזה מעוניין לערוך חוזה על נייר בטחוני אוף טופיק 1
M הארכת חוזה בבניין המיועד לפינוי בינוי? נדל"ן 6
A בדק בית לפני חוזה בקניית דירה יד שנייה נדל"ן 9
A רכישה מקבלן - הצעות לנספח שינויים להסכם (חוזה)- מבקש עצתכם בנושא נדל"ן 5
יהודה שוורץ חתימת חוזה עבודה - נורמות אוף טופיק 13
M מה קורה אם קונה דירה לא מצליח לשלם אחרי חתימת חוזה ורישום הערת אזהרה? נדל"ן 7
S חוזה עבודה בהייטק ישראלי לעובד לא ישראלי אוף טופיק 1
J פטור ממס שבח - שנה וחצי מרגע חוזה, או מרגע קבלת הדירה? (דירה יד 2) נדל"ן 1
ל חוזה שכירות אוף טופיק 10
ד שיתוף חוזה השקעות של חייל משוחרר - אשמח לעזרה! שוק ההון 3
T חוזה השקעות שעשיתי | דעות? שוק ההון 7
א חוזה עתידי דולר שקל שוק ההון 4
T ביטול חוזה מחיר למשתכן נדל"ן 2
T "זכינו במחיר למשתכן" - האם כדאי להפר חוזה? נדל"ן 68
A איך עוברים דירה באמצע חוזה אוף טופיק 9
א התייעצות בנושא פינוי, ותשלום בעת חתימת חוזה נדל"ן 8
Fitch חוזה עבודה בעיריה אוף טופיק 9
ה עזרה באיתור חוזה על MSCI World שוק ההון 6
1337justme חוות דעת על תיק לפני קניה - חוזה אישי ראשוני שוק ההון 32
T לקיחת משכנתא על בסיס חוזה מכירת דירה נדל"ן 2
L רכישת חוזה עתידי על המדד מול אופציה דיוני עומק על פוסטים מהבלוג 4
P המשך חוזה שכירות אוף טופיק 6
P המשך חוזה שכירות אוף טופיק 3
ח מבקש המלצה לעו"ד מקצועי לעינייני חוזה שכ"ד אוף טופיק 0

נושאים דומים

Back
למעלה