• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

ערבות עבור חוזה שכירות

משקיע גרוע

משתמש רגיל
הצטרף ב
20/7/19
הודעות
66
דירוג
59
שלום.
אני משכיר את הדירה שבבעלותי.
בחוזה ביקשתי ערבות מזומן וערבים שחתומים על החוזה.
ישנם שוכרים פוטנציאליים חדשים שמעוניינים בדירה. על פניו נראים אנשים נורמטיביים.
מסיבות מוצדקות אין להם אפשרות לתת ערבים שגרים בארץ, אלא אזרחי הארץ שגרים בחו"ל. חשוב לציין שכן יש להם נכסים בארץ.
האם יש עם זה בעיה כלשהי?
אפשרות אחרת היא לוותר בכלל על ערבים ולהגדיל את ערבות המזומן בשביל לפצות על הסיכון.

מה דעתכם?
תודה
מ"ג
 
מן הסתם זאת בעיה אם אין משהו שהוצאה לפועל יכולים לתפוס. איזה נכסים יש להם?
 
אפשרות אחרת היא לוותר בכלל על ערבים ולהגדיל את ערבות המזומן
אתה מוגבל בחוק לערבות מזומן (לרבות צ'ק בנקאי / ערבות בנקאית) בגובה 3 חודשי שכירות. זה מספיק מבחינתך?
 
אני מתלבט, נוטה לכן. איזה נזק כבר יכול להיות שיהיה יותר משלושה חודשי שכירות ושערבים יוכלו לפצות עליו?
 
אני מתלבט, נוטה לכן. איזה נזק כבר יכול להיות שיהיה יותר משלושה חודשי שכירות ושערבים יוכלו לפצות עליו?
הליך פנוי לוקח יותר מ3 חודשים מרגע ששכר הדירה הפסיק לזרום ועד שהשוכרים מוצאים ממנה. בנוסף יש לך עלות משפטי, חשבונות שנצברים בינתיים ויתכן גם נזק שהשוכר גורם לדירה במזיד בזמן הניסיון לפנותו.
 
נערך לאחרונה ב:
אני לא עו"ד אבל נראה לי שחשבונות בנק ניתן בקלות להעביר לחו"ל. נדל"ן קצת יותר קשה אבל גם אפשר למכור ולהעביר את הכסף לחו"ל.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
Y צ'ק בנקאי או ערבות בנקאית צרכנות פיננסית 16
Y ערבות בנקאית חוק מכר - מחיר למשתכן נדל"ן 3
V קניית בטוחה בדירה ללא ערבות בנקאית? נדל"ן 3
F מימון פתיחת עסק / ערבות מדינה צרכנות פיננסית 14
F שאלה בנושא מימון / ערבות מדינה אוף טופיק 1
מ ערבות של עצמאי לחוזה שכירות נדל"ן 3
E ערבות הבנקאית למנהל צרכנות פיננסית 2
E עלות ערבות בנקאית צרכנות פיננסית 3
C ערבות בנקאית זולה? צרכנות פיננסית 2
ש קרן יחד - קרן ערבות הדדית אוף טופיק 60
ל ערבות בחוזה שכירות אוף טופיק 27
D עזרה בניהול תקבולים מלקוחות עבור עוסק פטור יזמות והגדלת הכנסות 0
S אדריכל או מעצב פנים - עבור דירת קבלן אוף טופיק 14
N תכנון מכירת מניות ESPP - ריבית והצמדה עבור החזר המס מיסים 5
MaorRocky שאלות על קרנות אמריקאיות ומס ירושה עבור אזרח ישראלי מיסים 6
T מועד תשלומים עבור דירה יד2 נדל"ן 8
T ניהול כספים והשקעות עבור הורים צרכנות פיננסית 1
ה תיק פרישה עבור אמא (67) התייעצות לגבי הקצאת נכסים והתנהלות שוטפת פרישה מוקדמת והחיים שאחריה 1
A טופס 857 עבור מכירת ESPP מיסים 30
K התיעצות לגבי קופת גמל בתיקון 190 עבור ההורים פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 0
מ מיסוי מענק אכלוס למפונים עבור אזרחים אמריקאיים מיסים 1
A עלית פרמיה בביטוח דירה עבור משכנתא צרכנות פיננסית 5
לאץ' רכישת מניות של חברות קטנות עבור תזרים דיבידנדים שוק ההון 11
M חישוב החזר עבור הלוואה בריבית משתנה/צמודה צרכנות פיננסית 1
G משיכת כספי פיצוים עבור משכנתא? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 3
R משיכת קופת גמל להשקעה עבור תיק השקעות פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 8
Bosco התלבטות קשה - השקעה עבור בן משפחה שוק ההון 32
עידו ג ניהול השקעות כברוקר עבור זרים התפתחות אישית 4
K טופס 1322 עבור ברוקר זר מיסים 35
S פתיחת תיק עבור צעיר עם חשיפה גבוהה לשוק המניות (העולמי) שוק ההון 8
מ Cost Basis עבור מתנת מניות בתוך משפחה מיסים 7
N מכירת דירה להשכרה עבור השקעה לטווח קצר שוק ההון 10
tzvikaz השקעה עבור ילד בעל אזרחות אמריקאית שוק ההון 12
S קרן כספית עבור אזרח אירופאי שוק ההון 29
B מה הסיווג הנכון עבור דווח ותשלום מס הכנסה על הכנסות משכר דירה העוברות את תקרת הפטור? מיסים 0
ד איך שולחים דוח מס עבור חשבון ב IB מיסים 0
H השקעה לטווח רחוק עבור הילדים שוק ההון 4
G הכנה לפני פגישה עם סוכן פנסיה עבור קרוב משפחה צרכנות פיננסית 1
O קרנות כספיות עבור אזרח אמריקאי - pfic בעייתי? מיסים 21
S ביטוח חיים עבור משכנתא עתידית נדל"ן 3
R ג'ק בוגל (ז"ל, 2017) - "מה שיוביל לתשואה שנתית בשיעור של 4% עבור שוק ההון האמריקאי" שוק ההון 3
S העברת קופ"ג וקה"ש ל-IRA עבור אמא + תכנון פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 2
Y הגשת דו״ח מס עבור הפקדות של יותר מ500 אלף מיסים 0
D המלצה לרו"ח עבור מכירת RSU מיסים 2
A העברת כסף לחו"ל עבור תשלום לפרילנסרים - איך הכי כדאי? צרכנות פיננסית 0
W הוצאות נסיעה עבור רכב חשמלי מיסים 0
A ריבית עבור פקדון דולרי צרכנות פיננסית 6
E איך מתמחרים כמה כסף אני צריך לגבות מהלקוח עבור דלק? אוף טופיק 10
S רו"ח ישראלי מומלץ עבור הייטקיסט אזרח ארה"ב מיסים 30
ט האם יש כלל אצבע להחזר משכנתא עבור כל 100,000 ש"ח עבור ריבית x ? פוסטים מאיכות נמוכה 4

נושאים דומים

Back
למעלה