• חשבון מסחר באקסלנס טרייד : סנט למניה במסחר בארה"ב (מינימום $5 לעסקה), פטור מדמי טיפול לשנתיים, קורס במתנה ובונוס 100 ש"ח למצטרפים חדשים. להצטרפות דיגיטלית לחצו כאן .

חדש כאן,אשמח להכוונה

Injustice

משתמש רשום
הצטרף ב
16/3/18
הודעות
10
דירוג
12
שלום וברכה לכל חברי הפורום,
אני קורא כאן בדרך קבע ולומד המון על התנהלות פיננסית נכונה ונהנה מכל רגע
קצת על עצמי:
בן 25 מהמרכז נשוי+1 בעל תואר ראשון ובגדול נהנה מאוד לעבוד.

נכסים:
נכס שנקנה בעלות של 700,000 ש''ח לפני כשנתיים עם משכנתא של 300,000 בהחזר של 1800 לחודש.
היום הנכס שווה בערך 1,050,000
קרן פנסיה+השתלמות לי ולאשתי-לא יודע כרגע מה הולך שם אנסה לשבת על זה.
קרן השתלמות ישנה שתפתח ב2021 עם 8000 ש''ח
רכב בשווי 37,000 ש''ח

חובות והוצאות-
משכנתא כרשום מעלה
חובות נוספים-200,000 ש''ח
כרגע צריך לסיים את התואר וביחד עם אשתי להכניס בערך 14 נטו .
הוצאות קבועות:
1800 משכנתא
1500 משפחתון
3000 כרטיס אשראי(כולל הוראות קבע ואוכל ע''מ לעקוב אחר הוצאות בצורה שוטפת)
מטרות:
להתנהל בצורה פיננסית אחראית
להתחיל להשקיע בשוק ההון בשנה הקרובה
וזהו בנתיים, לא נכוון גבוה מדי.
אני קורא פה הרבה אבל בשביל מישהו שהון והשקעות זה ממנו והלאה האם לקחת קורס ?האם בלוגים יספיקו לקבל בסיס טוב ויציב ע''מ להשקיע בצורה אחראית.
יש ספרים מומלצים ? ואשמח לתובנות הארות הערות וכל מה שתמצאו לנכון להוסיף.

רעיון נוסף שעלה לי-לשעבד את הנכס שלי לטובת קניית נכס נוסף סביבות 1,200,000 ולתת לשכירות לכיסוי ההחזר החודשי

תודה לחברי הפורום !
 
איך יש לכם עוד הלוואות של 200 אשח ?
כמה אתם משלמים על השכנתא ?
ועל ההלוואות (לחודש)
את גרים בדירה ? נכון ?
כמה אתם מרוויחים נטו ? עכשיו
אתה בטוח שלא שכחת דלק/ביטוח ?
מה אם טיפולים שנתיים לרכב ? תקלות ?
נסיעות לנופש ?
 
איך יש לכם עוד הלוואות של 200 אשח ?
כמה אתם משלמים על השכנתא ?
ועל ההלוואות (לחודש)
את גרים בדירה ? נכון ?
כמה אתם מרוויחים נטו ? עכשיו
אתה בטוח שלא שכחת דלק/ביטוח ?
מה אם טיפולים שנתיים לרכב ? תקלות ?
נסיעות לנופש ?
משכנתא 1800
הלוואות חוסכים בצד כמות ונותנים בבום למשל כל 50 אלף
גרים בדירה.
9 נטו
תוסיף 1000 שקל להוצאות(כספומט,בלתמ וכו')
 
אז רכשת דירה בהון עצמי של 200 אשח
ואתה מחזיר 300 אשח במשכנתא ועוד 200אשח למשפחה. טוב שאתה לא מלווה למימון נופשים בחול...
לא הבנתי למה הטון התוקפני והעוקצני הזה ?
מבחינתי עשיתי השקעה טובה וקניתי דירה שהעלתה את ערכה בכמעט פי שתיים בשנתיים.
תודה על התגובה.
 
מטרות:
להתנהל בצורה פיננסית אחראית
להתחיל להשקיע בשוק ההון בשנה הקרובה
רעיון נוסף שעלה לי-לשעבד את הנכס שלי לטובת קניית נכס נוסף סביבות 1,200,000 ולתת לשכירות לכיסוי ההחזר החודשי
אתה כבר שקוע בחצי מיליון שקל חובות, אשמח לשמוע מה לדעתך הקשר בין התנהלות פיננסית אחראית לבין השקעות בשוק ההון או לקיחת משכנתא נוספת בשביל לקנות עוד נכס.
 
לא הבנתי למה הטון התוקפני והעוקצני הזה ?
מבחינתי עשיתי השקעה טובה וקניתי דירה שהעלתה את ערכה בכמעט פי שתיים בשנתיים.
תודה על התגובה.
מתנצל, פשוט לפעמים אנשים לוקחים קוי אשראי לצריכה וזה די קטסטרופה
אין לי ביקורת על רכישת הדירה.
 
נכס שנקנה בעלות של 700,000 ש''ח לפני כשנתיים עם משכנתא של 300,000 בהחזר של 1800 לחודש.
בעייני מה שעשית הוא מדהים, לא פחות.
כשאנשים בגילך ומסביבך רכשו להם מוצרי צריכה בדמותן של דירות מגורים, אתה רכשת דירה להשקעה- עם או בלי להתכוון.
לפי גובה הסכום הכולל ועליית הערך התלולה, הניחוש שלי הלא פרוע, שבמידה והיית משכיר את הנכס שבו אתה גר, הפער בין המשכנתה לשכר דירה היה חיובי.
במקומך (ומבלי לייעץ), הייתי עושה סלואו מושיין לאחור, ומתחקה אחר הפעולות שעשית, האיזור שבו התמקדת, וכל אותם פרמטרים שסייעו לך להגיע לתוצאה הזו.
הפעם מכיוון שרמת המינוף הכוללת שלך תהיה גבוהה יותר, הייתי נוהגת במשנה זהירות, עורכת מחקר שוק מקיף ובודקת שבשוק הסופר יקר הזה אתה קונה נכס, שיש בו עוד בשר על העצם (בהסתמך על ערך הנכס עצמו ומבלי לקחת בחשבון עליית מחיר עתידית).
והכי חשוב, שבסופו של יום תשאר עם תזרים חיובי, כל נכס עם הההכנסות וההוצאות שלו, בנפרד. מאוד חשוב להיתמך במומחים, כגון יועץ משכנתה, שיוודה כי המשכנתה שלך, לא תרים ראש לנוכח השנים ולנוכח עליות ריבית עתידיות. בהצלחה!
 
היי
אני מעריך את הגישה שלך בגיל צעיר, לגבי לקחת מימון נוסף לרכוש עוד נכס, בשלב זה אני לא בעד מהלך כזה, מהסיבות הבאות:

1. השוק נמצא במגמת ירידה
2. מבחינה כלכלית אין לך מרווח מספיק של עודף מההכנסה החודשית כדי להכיל בלתמים.
3. התחייבות של משכנתא היא לטווח הארוך, אתם משפחה צעירה, תוספת של ילד נוסף או שתיים לתא המשפחתי ביחד עם הגדלת המימון עבור נכס נוסף, עלול להיות מסוכן עבורכם.
4. סבירות גבוהה לתזרים חודשי שלילי מנכס נוסף.
5. מאחר וכבר יש לך משכנתא קיימת, עבור משכנתא נוספת יש סיכוי לריבית ממוצעת של 6% (מקרה דומה עם לקוחות שלנו מהשבוע האחרון)

אני מציע לך לנסות להתמקד בהגדלת הכנסות, סילוק ההלוואה, חסכון עבור קופת חירום ולאחר מכן וחיסכון של הון עצמי לרכישת נכס מניב נוסף בשלב מאוחר יותר.
 
בעייני מה שעשית הוא מדהים, לא פחות.
כשאנשים בגילך ומסביבך רכשו להם מוצרי צריכה בדמותן של דירות מגורים, אתה רכשת דירה להשקעה- עם או בלי להתכוון.
לפי גובה הסכום הכולל ועליית הערך התלולה, הניחוש שלי הלא פרוע, שבמידה והיית משכיר את הנכס שבו אתה גר, הפער בין המשכנתה לשכר דירה היה חיובי.
במקומך (ומבלי לייעץ), הייתי עושה סלואו מושיין לאחור, ומתחקה אחר הפעולות שעשית, האיזור שבו התמקדת, וכל אותם פרמטרים שסייעו לך להגיע לתוצאה הזו.
הפעם מכיוון שרמת המינוף הכוללת שלך תהיה גבוהה יותר, הייתי נוהגת במשנה זהירות, עורכת מחקר שוק מקיף ובודקת שבשוק הסופר יקר הזה אתה קונה נכס, שיש בו עוד בשר על העצם (בהסתמך על ערך הנכס עצמו ומבלי לקחת בחשבון עליית מחיר עתידית).
והכי חשוב, שבסופו של יום תשאר עם תזרים חיובי, כל נכס עם הההכנסות וההוצאות שלו, בנפרד. מאוד חשוב להיתמך במומחים, כגון יועץ משכנתה, שיוודה כי המשכנתה שלך, לא תרים ראש לנוכח השנים ולנוכח עליות ריבית עתידיות. בהצלחה!
תודה על התגובה.
לא תכננתי להשקיע,אלא לקנות דירת מגורים ולעשות דריכת רגל כבעל נכס לפני עליית מחירים כפי שברור הייתה.
הדירה ממוקמת באזור יחסית חלש בעיר בפריפריית תל אביב.
בעל הדירה היה קשיש שמבחינתו פשוט לעזוב כי לא מסוגל לטפל בבית בעצמו ועל כן היה מוזנח מאוד,נכנסנו שיפצנו קצת והערך עלה פלאים.
האם אני יכול למצוא דירה נוספת כזו?אני בספק אלא אם כן אחפש בנרות ואקבל לידי דירה מוזנחת שדורשת שיפוץ באזור לא מושך במיוחד.
לגמרי מסתמך על ליווי מקצועי כדי לא ליפול בקטנות ולשלם אחר כך בגדול
 
היי
אני מעריך את הגישה שלך בגיל צעיר, לגבי לקחת מימון נוסף לרכוש עוד נכס, בשלב זה אני לא בעד מהלך כזה, מהסיבות הבאות:

1. השוק נמצא במגמת ירידה
2. מבחינה כלכלית אין לך מרווח מספיק של עודף מההכנסה החודשית כדי להכיל בלתמים.
3. התחייבות של משכנתא היא לטווח הארוך, אתם משפחה צעירה, תוספת של ילד נוסף או שתיים לתא המשפחתי ביחד עם הגדלת המימון עבור נכס נוסף, עלול להיות מסוכן עבורכם.
4. סבירות גבוהה לתזרים חודשי שלילי מנכס נוסף.
5. מאחר וכבר יש לך משכנתא קיימת, עבור משכנתא נוספת יש סיכוי לריבית ממוצעת של 6% (מקרה דומה עם לקוחות שלנו מהשבוע האחרון)

אני מציע לך לנסות להתמקד בהגדלת הכנסות, סילוק ההלוואה, חסכון עבור קופת חירום ולאחר מכן וחיסכון של הון עצמי לרכישת נכס מניב נוסף בשלב מאוחר יותר.
מודה לך מאוד,אעשה זאת.
מעריך שתוך 5/6 שנים אחזיר את כל ההלוואות שלי ואתחיל במקביל לחפש נכס נוסף תוך כדי ניסיונות להגדלת שכר ומרכיבים פנסיונים(שנינו במקצועות עם מגוון עבודה רחב ואפשרויות הכנסה מהצד)
 
מודה לך מאוד,אעשה זאת.
מעריך שתוך 5/6 שנים אחזיר את כל ההלוואות שלי ואתחיל במקביל לחפש נכס נוסף תוך כדי ניסיונות להגדלת שכר ומרכיבים פנסיונים(שנינו במקצועות עם מגוון עבודה רחב ואפשרויות הכנסה מהצד)

מצויין, תקבע יעד ותפעל להשיג אותו, תוך הגדרת תוכנית פעולה.

בהצלחה !
 
-לשעבד את הנכס שלי לטובת קניית נכס נוסף סביבות 1,200,000 ולתת לשכירות לכיסוי ההחזר החודשי
הייתי מחזיר לבני המשפחה את הכספים שלהם לפני כן, אולי גם הם רוצים נכס נוסף.
 
נושאים דומים
פותח הנושא כותרת פורום תגובות תאריך
S האם יש כאן אנשים שמפקידים לקופת גמל ולא לקרן פנסיה משלימה? אם כן - אשמח לשמוע למה פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 69
אופיר.כ. היי חדש כאן, אשמח לעצות יומני מסע אישיים 2
משה יש כאן סולידים מגוש עציון? אוף טופיק 0
yossidiv האם למישהו כאן יצא להשקיע עם [נערך] פוסטים מאיכות נמוכה 7
א שאלה המטילה בספק את כל צורת ההשקעות הנפוצה כאן בבלוג שוק ההון 20
S המסע שלי מתחיל כאן יומני מסע אישיים 2
H האם מישהו כאן גר בישוב עם הטבות מס? צרכנות פיננסית 17
A חוק מספר 1 - ים של שאלות - האם כאן זה המקום? שוק ההון 2
L התייעצות עם אנשי ההייטק כאן? התפתחות אישית 13
aminadav לא ניתן לחפש כאן הודעות שקשורות לIRA אוף טופיק 2
P כאן מתקרבנים פוסטים מאיכות נמוכה 563
M מישהו כאן יודע מבחינת מיסוי של עמותה? מיסים 14
M חיסכון בכביסה מי כאן מכיר\ה את הג'ינס במקפיא? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 22
tomer111 האם עוד מישהו כאן חושש ממצב שחשבון ההשקעות נעלם? שוק ההון 12
The Stoic מי כאן מכיר את נהריה? נדל"ן 22
ת תעודת זכאות להגרלות, יש כאן מי שהוציאו? נדל"ן 17
שניצלוינאי יש כאן סולידיים בברצלונה? אוף טופיק 2
P קצת מקנא בחבר'ה שרושמים כאן ומפרגן אוף טופיק 11
I הגבול שבין לחסוך ולהשקיע לעתיד לבין לחיות כאן ועכשיו יומני מסע אישיים 2
S משוחררת, קראתי כאן המון, לא יודעת מאיפה להתחיל! יומני מסע אישיים 17
ר הרכב נכסים של קרנות הסל. מה קורה כאן? שוק ההון 19
Z הרעת תנאים בקרנות השתלמות /IRA - האם יש כאן מגמה? פנסיה, גמל וקרנות השתלמות 9
singleton יש כאן דינקס dinks? אוף טופיק 113
S יש כאן מישהו שמנהל חשבון השקעות בחו"ל בתור חברה בע"מ? שוק ההון 4
Y לא מצליח להבין מה ההיפ עם חברות הפאאנג כאן אוף טופיק 18
מ כאן - איך עובד המסחר בבורסה אוף טופיק 2
משה יש כאן חבר'ה מאזור ראשון לציון? אוף טופיק 19
ג מניות הנדל"ן, האם ההתנפחות הייתה מוצדקת? או שהיה כאן בלון? שוק ההון 5
הסולידית נא לא לנצל את הבמה הזו כדי לפרסם כאן קורסים! התפתחות אישית 0
R יש כאן חשבי שכר או כאלה שיודעים לחשב שבוע עבודה? אוף טופיק 1
ת יש כאן מבוטחי מכבי שנעזרו בסיוע של קרן מכבי? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 6
א התייעצות| לימודים בקנדה ועבודה מובטחת - כאן חשדתי אוף טופיק 7
נ מי כאן השקיע ב100% מניות למשך יותר מ5 שנים? שוק ההון 60
מ שאלת הדיוט - חדש כאן -חישוב עמלות שוק ההון 1
Z האם מישהו כאן מכיר את חברת "קרקעות ישראל"? שוק ההון 29
D עמלת בנק מקשר - correspondent - מה לעזאזל קורה כאן? שוק ההון 21
ט האם יש כאן מישהו שמשקיע אך ורק בvti? (ומקסימום vxus?) שוק ההון 56
ג שלום, חדש כאן ומעוניין בספרים התפתחות אישית 2
Ben Dover הרפורמה בקרנות הסל - כבר כאן! שוק ההון 7
DavidA מישהו כאן מסתכל על כיל? שוק ההון 6
Y מי כאן משקיע במכרות זהב או כסף? שוק ההון 12
משה יש כאן סולידים מהשומרון בדגש על אריאל אוף טופיק 0
mudale222 יש כאן מישהו שעבד עם google drive api? אוף טופיק 0
amidar האם יש כאן מישהו שקשור לעולם הפסיכולוגיה בצבא? אוף טופיק 0
F חדש כאן יומני מסע אישיים 7
Y יש כאן רווקות מירושלים? או בכלל?(אני גמיש) אוף טופיק 192
עצמאית האם מישהו כאן מתמצא בקונסולות משחק? אוף טופיק 5
שרון מישהו כאן בגולן טלקום? צרכנות פיננסית 16
משה מישהו כאן התנסה עם מיילים (Miles) לטיסות? מינימליזם, חסכנות ואנטי-צרכנות 26
Waler יש כאן בונים חופשיים? אוף טופיק 33

נושאים דומים

Back
למעלה