רוני
משתמש בכיר
- הצטרף ב
- 25/1/15
- הודעות
- 3,123
- דירוג
- 5,819
לפי התפוסה הקיימת לנכסים לא משופצים, יש להפחית בין 25% ל 30% מהשכירות השנתית כדי להגיע לשכירות נטו, ובחישוב התשואה על ההשקעה יש לזכור להוסיף למחיר ברכישה את עלויות הרכישה (כולל מס הרכישה אם שולם).
במידה ואין נגישות יומית לנכס לצורך ניהול, או אם אין חברת ניהול מקומית, זה עלול להיות בעייתי.
התשואה נטו משכירות לא מספיק גבוהה, והיא אינה מפצה על מיקום הנכס, על השוכרים הפוטנציאלים ממעמד סוציואקונומי נמוך, במידה והנכס פונה לסטודנטים יכולה להיות הצפה של דירות בנישה זו (יותר עלויות תיקונים), עליית ערך נמוכה של הנכס יחסית לאורך זמן, ועל עליית שכירויות יחסית חלשה לאורך זמן.
מאחר ונדל"ן משקיעים לטווח ארוך/בנוני, יש לתת את הדעת לגבי ההשפעה על שוק השכירויות בפריפריה בעת משבר כלכלי, ירידת שכירויות בתקופות מסויימות, או התחממות בטחונית בגזרה הצפונית (זה לא סוף העולם, אך חייבים להיערך עם קופת חירום בהתאם, בעיקר כשרוכשים עם מימון).
במידה ואין נגישות יומית לנכס לצורך ניהול, או אם אין חברת ניהול מקומית, זה עלול להיות בעייתי.
התשואה נטו משכירות לא מספיק גבוהה, והיא אינה מפצה על מיקום הנכס, על השוכרים הפוטנציאלים ממעמד סוציואקונומי נמוך, במידה והנכס פונה לסטודנטים יכולה להיות הצפה של דירות בנישה זו (יותר עלויות תיקונים), עליית ערך נמוכה של הנכס יחסית לאורך זמן, ועל עליית שכירויות יחסית חלשה לאורך זמן.
מאחר ונדל"ן משקיעים לטווח ארוך/בנוני, יש לתת את הדעת לגבי ההשפעה על שוק השכירויות בפריפריה בעת משבר כלכלי, ירידת שכירויות בתקופות מסויימות, או התחממות בטחונית בגזרה הצפונית (זה לא סוף העולם, אך חייבים להיערך עם קופת חירום בהתאם, בעיקר כשרוכשים עם מימון).
