יש חוק בנידון.
אבל חוק שלא נאכף... לא שווה את הנייר שהוא כתוב עליו.
מאיזה כיוון אתה בא כשוכר או כמשכיר?
אני יכול לומר שדיברתי אתמול עם בעל דירה מחיפה שאמר שהוא בחוזה כתב שהוא מעלה אחת לשנה ב-100 שח.
המחיר היה 3,000 עוד חודש 3,100.
השנה האינפלציה דפקה אותו, שנה קודם הוא "דפק את האינפלציה ב-0.3%.
לא יודע... עד לפני שנתיים שהרסתי שאת הבית של סבתא ובניתי, הארונות מטבח אכן היו מהתקופה של ארלוזרוב.
החותנים שלי עדיין עם המטבח מהקבלן לפני 42 שנה.
ציינתי לפחות 3 מדינות ששמעתי שהתוצאה היא "לא מה שהמחוקק פילל".
אבל עוד לא בדקתי "את רוב העולם המערבי".
"אבל חוק שלא נאכף... לא שווה את הנייר שהוא כתוב עליו." - בשביל זה יש תביעות ייצוגיות. נניח מגישים תביעה ייצוגית נגד כל בעלי הבתים שהפעילו מתווך בין השנים X לY על סך של נניח כמה מליארדים. המדינה למשל יכולה לעשות פטור על תביעות ייצוגיות בחוקים חדשים שהאכיפה שלהם נמוכה כדי לעודד שימוש בהם.
יש המון צעדים אופרטיביים שהמדינה יכולה לעשות (סתם רעיונות שעלו לי):
1. להוריד רגולציה בבניה ולהוסיף תחרות בבניה (ביטול ועדות תכנון וכל מיני רעיונות של תכנון מרכזי). למשל, ב-2013 היתה חברת בניה סינית שהציעה לבנות עיר שלמה ולא איפשרו לה לעשות את זה על ידי חסימה ברגולציה שלטעמי זו דוגמא איך הממשלה חוסמת בניה.
2. מס זמני על החזרי הלוואות או על הקרן שלהם ולנתב את הכסף לצמיחה כדי להילחם באינפלציה. זה יותר אפקטיבי מהבנק המרכזי לטעמי שעלול לפגוע בצמיחה.
3. השוואת מיסים בין שוק ההון לדיור.
4. חסימת משקיעים זרים משוק הדיור המקומי על ידי מס 50% במכירה ומס על הרווח החל משנה הבאה נניח.
5. דיור ציבורי (מכל המיסים שהוצעו).
6. מיסים חדשים על שימוש במ"ר בדירה שימנע דירות ריקות או דירות גדולות מהצורך של אדם. הרעיון כאן שכל אדם יקבל זיכוי רטרו על מס שימוש במ"ר של נניח 30 מ"ר וישלם מס למדינה על השאר. כאלו שיש להם דירות ריקות ישלמו את המס בעוד כאלו שאין להם דירה לא ישלמו את המס. המס גם יעלה צמוד למדד או בצורה יותר מעניינת.
7. ביטול הטבות מס לחוזרים/עולים וכל השאר והבאת הטבות מס ליורדים (למשל, הטבה של 50% במס רווחי הון למי שלא גר בישראל ב-5 שנים האחרונות ומתחייב שלא יחזור ב-15 שנה הקרובות).
יש הרבה מאוד צעדים שהממשלה יכולה לעשות, אבל היא לא רוצה וגם הציבור לא רוצה, אבל לדעתי אלו צעדים שיביאו לירידות בשוק הנדל"ן.
