אני חושב שאם אנשים היו יודעים לקנות דירה ב- 30% מתחת למחיר השוק, אין כבר צורך לתזמן את השוק ואפילו לא צריך אסטרטגיה יותר.
כל מה שצריך לעשות זה לקנות דירה כזו בסכום כמה שיותר גבוה, למכור מיד, וחוזר חלילה עד העושר המובטח
את מתארת מקרה שב-
plan B שלך הרווחת 100% על ההון תוך 5 חודשים. כל משקיע בעולם היה שמח מאוד אם היה יכול לעשות רווח כזה ב- plan A.
תודה
אתה מוזמן להקשות, זה שיח פתוח שמטרתו התפתחות ...
קודם כל משיקוליי מס לקנות ומיד למכור יש לכך השלכות, וזו לא בהכרח אסטרטגיה מוצלחת.
במידה ובחרת להקים חברה, ולשלם מס הכנסה ומע"מ זו בהחלט אפשרות.
אבל אם אתה משקיע לא כמקצוע, ריבוי טרנזקציות כאלה יפגיש אותך מהר מאוד עם רשויות המס.
עניין נוסף, על מנת להגיע למצב בו תזהה עסקת מציאה, תדע לנהל עליה מו"מ ותהיה מוכן מימונית לרכוש אותה צריך לעבור דרך.
בתחילת דרכי בדרום תל אביב, נחשפתי לעסקאות שבדיעבד נקרא להן מטורפות בכל פרמטר,
מרמת התשואה ורווח ההון שטמנו בתוכן מצד אחד, ומצד שני התנהלויות מול טיפוסים מבהילים (בלשון המעטה), עסקאות מורכבות מאוד עם דיירים מוגנים, "דמי תיווך" בשמיים, חריגות בנייה וכו'..
היום הייתי יודעת איך "לטפל" בעסקאות כאלה, אז פשוט קפאתי מפחד ולא קניתי, קולגות שלי עשו מהעסקאות האלה מטעמים.
לסיכום מחיר 30% מתחת למחיר השוק יש לו סיבה, צריך לעבור דרך כדי להחשף לעסקאות כאלה וגם לנצל אותן.
עם זאת, זה אפשרי וריח הדם ברחובות כרגע, הוא בהחלט תזמון מעניין.
אני מבין שכוונתך הייתה להסביר שמשקיע חכם יודע לעשות עסקה טובה כך שגם אם משהו משתבש הוא עדיין ירגיש מוגן ובטוח.
אשמח אבל להבין האם plan A שלך במקרים האלו הוא אפילו יותר רווחי מאשר לקנות ב-15-30% מתחת למחיר השוק ולמכור ישר ולאחר מכן לחזור על התהליך?
תחושת הביטחון היא סובייקטיבית, מגדרים סיכונים על ידי ידע ואסטרטגיות המתייחסות לתרחישי מציאות שונים. ועם זאת המציאות היא סוס בועט, מתנהלים לצד הסיכונים.
הריווחיות בעסקה שהבאתי כאן היתה נומינלית כמה עשרות אלפיי שקלים.
לא היתה לי כוונה לנצל את הקרדיט שלי ברשות המיסים, בשביל עסקה מינייטורית וגם האזור טמן בחובו עליית ערך שהיה שהיה חבל לא לנצל אותה לטווח הארוך יותר, עשיתי זאת מחוסר ברירה.
באותה תקופה הייתי בהריון מתקדם ותוך כדיי ילדתי (זו הייתה התקופה הקשה בחיי) מצאתי את עצמי בנסיעות תכופות לקריות לתפעל שכירויות הזויות. זה היה פשוט לא פרקטי. אני מתייחסת לדוגמאות בכוונה, על מנת להוריד את עולם השקעות הנדל"ן לקרקע.
