מעניין לשמוע יותר פרטים...
מאוד חוויתי מבחינתנו, (באמת מאוד נהנינו) אבל זה דיי פשוט. הכי חשוב זה המיקום כי אנחנו רוצים להמשיך עם רכב אחד בלבד.
אחרי זה אנחנו לא מוכנים לוותר על ממ"ד, אז זה מאוד הגביל את ההיצע. רצינו בית שהוא השקעה טובה, כלומר או שיהיה זול יחסית וישארו לנו מניות וכו', או שיהיה יקר אבל יהיה לו גג טוב ויחידת דיור.
מה שמצאנו בפועל הוא בית עם יחידה וממ"ד בשטח שלנו. הוא עולה בערך כפול מדירה אבל בפועל עם הכנסות מהיחידת דיור + עוד קצת מחשמל סולארי (גג דרומי) יוצא אפילו יותר משתלם מלרכוש שתי דירות מבחינת תזרים כולל פחת וכו'.
בנוסף לכך, יש לנו פונטציאל להשביח את הנכס. יש עליית גג לא מנוצלת של 60 מטרים, (ותקרה גבוהה של 6.5 מטרים שנוכל לבנות גלריה ועדיין תשאר לנו תקרה יפה. והבית מתוכנן עם שתי גרמי מדריגות ככה שאנחנו מסוגלים לתת לה גישה נפרדת ולהוסיף אפילו עוד יחידת דיור. (אם כי במקרה זה כנראה נחנה את הרכב רחוק מהבית כדי לא להכביד על השכנים).
אז בגדול, קנינו את הבית, שיפצנו יפה הקמנו את המערכת הסולארית השארנו מקום לחלונות ליחידת גג מבלי להזיז את הפאנלים (שביל גישה למקרה של תחזוקה). אין יותר שכר דירה + בערך 4K הכנסות הון שמאפשרים לנו להחזיר את ההלוואות בצורה מאוד מהירה. (מעל 10K לחודש).
כיוון שאת נדלניסטית הנכס מתחיל מ4.5% תשואה, ואחרי השדרוגים שלנו הוא יהיה נכס של 6% תשואה (כולל הוצאות צפויות, על עוד שיפוצים וכו' אני מקווה שתמחרנו סביר נעזרנו באיש מקצוע).
יבש על הנייר, אבל מבחינת המשפחה זה הכנסות הון של שכירות של 5-6K (מנצלים את כל הפטור ממס) + דירה למגורים שמתאימה לנו וחצר וכיף, +1K מהמערכת הסולארית לאחר מרווח ביטחון (פחת ), יש לנו עוד הכנסות מקצבאות שאנחנו מאמינים שאפשר לסמוך עליהן, ולכן מספיק הכנסות הון כדי לממן את כל המשפחה ברמת החיים הנוכחית. (6 שנים על השעון לסיים עם החוב.)
בנוסף כמעט ואין מיסוי על המסלול שלקחנו- למעט על החלק מעל5K של שכירות) וקודם שילמנו מס רווחי הון של 25% אז בשביל להגיע ל6% תשואה על ההון שלנו היינו צריכים 8%. מסתבר שהמדינה ממש מתעקשת שנשקיע את הכסף בנדל"ן ולא במניות דיבידנד. סה"כ לא מרגישה שוויתרנו כלכלית מזה שעזבנו את הבורסה, ואני לא חושבת שאני מסוגלת להשקעה פאסיבית, אנחנו מאוד נהנים לשדרג את הנכס שרכשנו ולהשביח אותו. ולפני זה היה מאוד כיף לקרוא דוחות כספיים ולדבר עליהם בנינו.
הסיבה שאני כלכך שמחה על ההחלטה על הבית הספציפי הזה, כי לדעתי הוא הופך להיות העצמאות של המשפחה כמעט בפני עצמו.
יכולנו לקנות בתים יותר מפוארים ויפים על מגרשים גדולים ונחמדים. אבל המחיר היה להחזיק עוד רכב, לקחת הלוואות נרחבות יותר, ולקבל פחות הכנסות הון. ובפועל היינו מבזבזים שנים רבות בלהחזיר באיטיות את החובות, ובעצם לא היה לנו פונטציאל משמעותי לגדילה. (יש לי לא מעט חברים שקנו נכסים עם משכנתאות ל25 שנה והם מבחינתם סוג של סיימו את הסיפור הכלכלי של המשפחה. רק לסיים להחזיר).
אנחנו מצליחים לשלם 35K על אוסף הלוואות של קצת יותר מחצי מליון שקל שיוחזרו ב6 שנים. הסתכלנו גם על היעילות של ההלוואות במחיר והתוצאות הן שמיים וארץ. עושה רושם שצריך ללמוד לא מעט כדי לרכוש את הבית הנכון ואני מרגישה ששנינו השכלנו, גם בנושא המשכנתאות (שבסוף כלל לא לקחנו), הקמת המערכת הייתה מאוד חוויתית וגם השיפוצים של הבית. עכשיו אישורים עבור הרחבת הבית, ועוד כ3 שנים אנחנו מסימים את אחת ההלוואות ומקווים שנוכל ממש לבנות את היחידה השניה.
